物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測) 京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ロイヤルタワー横濱鶴見口コミ掲示板・評判
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850
匿名
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851
匿名
テレビで京急沿線がただし東京横浜間が買い得だって放送していた。羽田空港はポイントだってさあ。
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852
鶴見区民
851さん
そんなことないでしょ
まあ、頑張って仕上げてください。
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853
匿名さん
もはや羽田空港くらいしかすがるものがないのです
いじめないで下さい
そっとしておいて下さい
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854
匿名
羽田空港の強さは勝間さんが言っておりましたわ。経済音痴がおるわ。整備構想がありますよ。日本の経済の要に政府が資金を投入します。
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855
匿名
私もその番組を見ましたよ。面白かったですね!
ただ、これから期待されるエリアは鶴見…ではありませんでしたね…たしかに東京横浜間ではありますが…。
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856
匿名さん
ともかく売れてから大口をたたくことだな。
なんの説得力もない。
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857
鶴見区民
安さを売りにしている物件じゃあないから、じっくり販売するのでは?
となれば、大口たたくのは、やっぱり鶴見駅が新しくなるころですかね?
もうすぐ年末になって、羽田空港のお世話になる人もいるでしょうけど、購入者は楽チンですね。
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858
匿名
デベ関係者でもあるまいし、売れてから大口だなんてなんのこっちゃ!?\(^_^)
あんたデベ関係?
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859
匿名さん
じっくり売るというのは売れ残ったマンションの常套文句だな
ここもとうとう言い出したか
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860
匿名
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861
鶴見区民
860さん
私が言いました。
そんなに早く完売はしないと思ったので…。
でも入居者が、結構上層階にいるようで少し驚いています
低層人気って訳でもなかったようで…。
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862
鶴見区民で検討中
夜何回か観察しましたが、電気から判断すると、高層低層はほとんど入居済み、中層も山側は空きはポツポツ、中層海側がガラガラな気がします。
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863
匿名さん
860は、悔しい気持ちは理解できるが、あまり熱くならない方がよろしいかと
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864
匿名
熱い?
ただ聞いただけですが…
ましてや、わたくし検討者です
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865
匿名
借家暮らしが多いですなあ。資産なしのウッブンばらしの悲しさですなあ。
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866
鶴見区民
865さん
意味がよく分かりませんなあ(笑)
何のウップンをはらしたいのかよく分かりませんなあ(笑)
【テキストを一部削除しました。副管理人】
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867
匿名
ご自分のことを良く理解していらっしゃいますね。賢いです。
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868
匿名
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869
匿名
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870
匿名さん
まあまあ。
住人さんにそんな言い方をしては失礼ですよ。
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871
匿名さん
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872
匿名
870さん
住人に対してじゃあないのでは?
871みたいな人の事を言うのかな?
ゴミの話だけに
871=「屑○○」
なんでしょうね(笑)
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873
匿名さん
>871
いずれゴミ問題が顕在化するとは思いますが、先月の段階でまだ60%くらいしか売れてないらしいから、
現時点でゴミが散乱するといった状態になることはないと思います。
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874
匿名
面白いよ笑いだね。勝手気まま人の集団が。参考にならん。来年も不況たから生き延びれよ。マンションは買えるかな。しかし灯りで綺麗たツルマンション。朝夕見えちゃうよ。
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875
匿名
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876
匿名
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877
匿名
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878
匿名
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879
匿名
ナイスはどうやって裁くのでしょうか?
こういってはナンですが、安いマンションはやはりモラルの低下が目立つようですし、かといって高いマンションでも傲慢な金持ち気取りの人も出てくるだろうし・・・・
叩き売りで住人の質が低下ってのも・・・・
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880
鶴見区民
879さん
別に叩き売る必要何てあるの?
鶴見駅が新しくなる頃に売れ残ってれば、叩き売りかも… (望)
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882
匿名さん
悲惨マンションで検索する人なんてたかがしれてるでしょう。
気にしないことですよ。
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884
匿名さん
小さなことだと思いますけどね。
気になるようでしたら、購入後もストレスになると思われますので、やめた方がいいかと。
でも、違うマンションでも同じことが言えるのでは。
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885
匿名さん
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886
匿名
883
ほっといたらどうですかね!あまりムキになると、ムキになって鶴見を批判すり人と同レベルになりますよ
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887
匿名
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889
匿名さん
以前も悲惨板に危機感を感じてここに仲間を募りにきた御仁がいたが、あれは881だったのか
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890
匿名
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891
鶴見区民
何かよく分からないコメントですよぬ(汗)
購入者は、年末のマラソンなどを見下ろしちゃうんですよね。
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892
匿名
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893
匿名
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894
鶴見区民
891のコメント間違ってました。
「ぬ」→「ね」
失礼しました。
893さん
レベルって何を考えたらいいですか?
1.MSの高さ
2.建物のグレード
3.鶴見の知名度・価値
「2」についてでよろしいでしょうか?
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895
匿名
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896
匿名
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897
匿名
専門家でない人達の評論はあてにらず。生活状態で選び方は違う。底レベルの情報はスルーしてくれ。
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898
匿名
896-896
みたいな、お馬鹿なコメは辞めたら?ネガすれべつにいいけど・・・
ほんと意味なし
なんだかかわいそう
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899
匿名
悪質なコメする方は哀れですね。知識不足をさらしている。
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900
匿名
人格的に痛い哀れな人たち
もう少しまともにスレできないもんですかね
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901
匿名
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902
匿名
鶴見は山側の三ッ池の付近にクリエイト、食品館あおばの新店舗が建っている便利になる。鶴見駅の開発と変化する。
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903
匿名さん
ポジ・契約者は「金が無いから買えないだろ~」みたいになって、ネガは「金はあるがロイ鶴にその金額は出さね~よ」みたいな批判合戦になってるよね。
確かに過去に分譲された鶴見の新築マンションと比べても段違いに高いです。
東京都に入って新築、又は築浅中古を購入できる坪単価です。
駅徒歩1分、タワーマンションという要素を好意的にとらえても、2割以上は高いでしょう。
今後、鶴見が開発で進化を遂げて、このエリアで商・住混在の中心的な存在になって、ようやく妥当なラインかどうかです。
だけど、そこまで鶴見が発展したら、その前に分譲された駅5~10分マンションを買ってた人が、一番の勝ち組になりそうですね。
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904
匿名
済生会病院が神奈川区から鶴見区に移転したし、羽田空港に直通になった。都心部の通勤便利だし。
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905
鶴見区民
903さん
鶴見駅ビルが建て替えになっても周辺の価値はあまり変わらないと思ってます。
交通機関が変われば別ですが…。(地下鉄が来る等)
一番の期待感は、鶴見駅新ビルとシークレインが接続されるかどうかですね。
(二割増しの価値を保てるかどうか…)
ネガ&ポジはどうしようもないでしょうね(汗)
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906
匿名さん
駅ビルと居酒屋横丁がくっついたら画期的に変わるという理由がよくわかりませんが。
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907
匿名
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908
匿名さん
金がないから買えねーだろって書き込みはいかがなものかな。お隣さん候補にこんな人達がいる
ってことでしょ。
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909
鶴見区民
906さん
駅ビルと居酒屋横丁が繋がるとすれば2階の廊下部分だから、改札~お店の移動時間が短縮されギリギリまで飲むことが出来ます(笑)
雨が降っても傘なしで移動できるし…(笑)
入居者も、改札までの距離が短くなりますよね。
デメリットって何かある?
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910
匿名
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911
匿名
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912
匿名
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913
匿名
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914
匿名さん
>>905
そんなことはないのでは?新駅舎に入るテナント次第では評価される可能性はあるでしょう。
フロアが広くなるのならば新たなテナントが入る可能性は十分ある。
ルミネや最近の駅ナカの状況を見るとJRのテナント集めの力はあなどれません。
鶴見駅舎の詳細は知らないのですが、運営主体はどこなのでしょうか?
横浜支社主体ならCIAL鶴見となるでしょう、本社直轄ならもしかしたらルミネに格上げ?されるかもしれない?
ラゾーナとかぶるからさすがにそこまではないかな。
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915
匿名
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916
鶴見区民
914さん
テナントも確かに大事ですが、評価になるかな…?
もちろん私自身はありがたいです。
鶴見駅ビル次第だと未だに思っています(汗)
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917
匿名さん
立派な駅ビルができたりすると、ここのテナントがよけいに貧弱に見えてくるのではないでしょうか。
かといって同じようなテナントに入ってもらっても困るのですが。
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918
鶴見区民
917さん
駅ビルがどうであれ、貧弱に見える何て事にはならないでしょう。(汗)
駅ビル内に飲兵衛横丁ができなければですが…。
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919
匿名
914
駅ビル運営会社は
「(株)横浜ステーションビル」だよ
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920
匿名
横浜駅の高層ビルになり、鶴見駅ビルと同じ運営会社です。
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921
匿名
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922
匿名
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923
匿名
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924
匿名さん
>>914
ターミナルでない駅の駅ビルになんで出店するのよ
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925
匿名
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926
匿名さん
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927
匿名
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928
匿名
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929
匿名さん
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930
匿名
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931
匿名さん
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932
匿名
駅は乗降客だけの利用ではない。自営業が多く通勤者の割合が多くない場合がある。車通勤者の駅利用めあります。送迎車で通勤者の駅利用あります。
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933
鶴見区民
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934
匿名
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935
契約済みさん
ぎりぎりでローンを組んでしまったので、やっぱりキャンセルしたいです。
何かいい方法ありませんでしょうか?
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936
匿名
935さん
基本的には頭金破棄しかありません。
ちなみに、スレ違いかもしれませんが、どんなローンを組んだの?
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937
匿名
935
やらせ?
未入居で売却って方法もありますよ。
頭金破棄よりも損害は少ないし…。
どちらにしても、勉強代にしては高くつきますね
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940
匿名さん
>935
中古で売りたくても売れない場合もありますよ!
購入6,000万(頭金1,000万、ローン5,000万)→中古査定4,500万
この場合、1,000万損失と同時に、今売っても4,500万なので、ローン一括返済には500万手出しが必要です。
賃貸に出しても・・・、
賃料収入+20万、管理費・積立金-5万
とすると、月15万以上のローンを組んでいたら、差額の手出し金が発生します。
諸手数料は全然考慮していないので、さらに損失も。
結論、ローンを頑張って返済し長く住むか、今損失を確定させるかどちらかです。
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941
937
940
やらせ?
現在、新築販売中で販売価格が1500万落ちると考える人がいると思います?
もう少し、考えあるコメントしませんか?
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942
匿名
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943
匿名さん
>941
1500はなくてもここなら1000くらいならありえるのでは。
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944
937=941
943
あり得ますかね?
それじゃあ、ネタ作った935さんが売りに出してくれればいいんですが…。
あれから、コメントでないし、なんにしてもヤラセか…。
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945
購入検討中さん
マンションは買った瞬間に
中古になって、2・3割価値が下がるっていうのは一般的。
6000万円で1000万円下がるのは十分可能性ありですよ。
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946
匿名さん
それならここは売れ行きよくないし販売価格も高いから1500万円の可能性もありそうですね。
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947
匿名
935さん
売却するんなら、前情報下さいね。
どうせ、ヤラセでしょうけど(笑)
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948
匿名さん
935は思いついたことを書いているだけだろうから、必要以上に書き込む必要はない。
947が935をヤラセと思いたいのは勝手だが、結局はヤラセかどうかはわからない。
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949
937
948さん
貴方は購入検討者ではないですね。
口コミに参加する意味を理解できていないのでは?
購入希望者が考えることは、「自分が欲しいものを安く買う」
のはずです。
正しい安売り転売情報なら大歓迎ですよ。
しかも、買ったばかりで「未入居新築」ですから…。
どの階のどのプランか等、聞きたいこと満載です。
先日、5000以下で3LDKを探しに来ていた知り合いが他物件に案内されています。
値引き情報は未だありませんし、むしろ空き部屋がどんどん減っている感じです。
ヤラセでないなら、売却情報の紹介くらいは御願いします
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