横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ロイヤルタワー横濱鶴見(シークレイン) 」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 横浜市
  6. 鶴見区
  7. 鶴見中央
  8. 鶴見駅
  9. ロイヤルタワー横濱鶴見(シークレイン)
物件比較中さん [更新日時] 2011-02-13 07:17:25

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8302/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/


所在地:神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番(地番)
交通:
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測)
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 (※プラザゲートより計測)
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積:51.61平米~85.36平米
売主:ナイス 
施工会社:株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社


【スレッドタイトルを編集致しました。H22.10.31 管理人】



こちらは過去スレです。
ロイヤルタワー横濱鶴見の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-10-22 08:23:30

[PR] 周辺の物件
サンウッド大森山王三丁目
サンウッド大森山王三丁目

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ロイヤルタワー横濱鶴見口コミ掲示板・評判

  1. 540 匿名さん

    >534
    鶴見が富裕層向け?
    それは一度鶴見の街を歩いて回れば良くわかりますよ。
    多数の居酒屋、風俗にサラ金。
    一般的に言う高級住宅街とは程遠い街ということが良くわかりますよ。
    もちろん、川崎駅の繁華街などに比べたらマシだという意見もありますが、ターミナル駅と比べるのはナンセンス。
    マンションの作りにも問題点があります。
    なので客観的意見としては、相場からかけ離れた価格設定、また価格に見合わない設備仕様は、単にナイスが初のタワマンということによる経験不足だと思います。

    何事も第一作目というのは完成度が低いです。
    そういった意味では、ナイスのタワマンを求めるなら次回作を待つのがいいかもしれません。

  2. 541 匿名さん

    >>534
    周りの新築マンションの相場をちょっと調べればわかるけど
    ここら辺は鶴見駅新築徒歩圏のマンションでも、坪150ぐらいだし
    高級住宅街はおろか、どっちかというと下町の中でも安めの方の地域だと思う。

  3. 542 匿名さん

    でも鶴見って徒歩圏は少ないよね。あっても徒歩15分程度

    徒歩一分がその倍で安いとは思えないけど

  4. 543 匿名さん

    相場の倍近い価格設定ですか。
    それなのに設備、仕様は標準以下。
    とすると、その倍近い金額は丸々ナイスの利益。。。。

    すでに契約を済ませた方も少数ながらいるようですが、
    ずいぶんと良心的なんですね。ナイスに寄付するくらいなら
    ユニセフなど世界の貧しい方々に寄付したいと私なら考えますが。

  5. 544 匿名さん

    >>542
    例えばイニシア横浜鶴見
    鶴見駅 徒歩8分 新築 坪150だけど

  6. 545 匿名

    イニシア横浜鶴見は売ってた時期が全然違いますから 

  7. 546 匿名さん

    鶴見でよい環境に住もうと思うならバスを利用して寺尾方向に向かうしかないでしょう。
    駅周辺や海側エリアとはぜんぜん違います。

  8. 547 周辺住民さん

    鶴見駅付近はもともと住宅街ではなく商業地
    分譲マンション多く建ち始めたのは最近

    その為、徒歩10分~15分しかないのは仕方なく
    値段も坪150万~なのが普通

    ただ駅ビルが整備されて坪単価が上がってるのも事実

    ただし、ここは高すぎ

    川崎徒歩10分圏内の3タワーより高いのはありえん
    あったとしても同じくらいでしょう(坪260~280)

  9. 548 534

    成程、典型的な下町という事ですね。
    何故この物件が高いという事は過去のスレ
    を読んでいくつか理由があるみたいですし、
    検討からはずした方がいいみたいですね。

    ご意見を下さった方々、有難うございます。

    坪300超えは、ターミナルやmmなら…
    そういえば、横浜周辺より高いですね。
    横浜と川崎の間。
    その両者のターミナル物件よりも高額。

    同金額であれば、都内の方が割安かも?

    参考になりました。

    ちなみに、補足的な質問ですが、この物件て、
    管理費も変に高額ですね。

    営業さんに理由を聞いても的を得ない物言い
    しかしなかったのですが、何故でしょう?

    10㎡プラスで、漸く妥当な金額だろうと思うのですが、
    解る方、いらっしゃいますか?

  10. 549 周辺住民さん

    548さん
    意見がされてても、意見ととらえられない人も
    このスレ内にいらっしゃるなかでの上記ご発言、
    支持します。
    鶴見をこよなく好きかで判断は変わると思いま
    すが、フラットに見れる環境下なら、他物件の
    方が遥かに魅力的だと思います。
    管理費は、私も不明です。

  11. [PR] 周辺の物件
    グランリビオ恵比寿
    サンウッド大森山王三丁目
  12. 550 匿名さん

    管理費も法外ですよね。
    あれで副収入的な扱いにしているのでしょう、ナイスも。
    物件でぼったくり、さらに管理費でも利益を得ようとするナイスには怒りを覚えます。

    しかし、それでも購入した人が少人数ながらいるのですよね。

    ナイスの社員なのかな?

    一般人はナイスに寄付するようなことはしないと思うけど。

  13. 551 住人

    随分片寄った思考をお持ちですね。私、ナイス社員ではないですが何か?

  14. 552 匿名さん

    ・鶴見好き
    ・金持ち
    ・一生住み続ける(売るつもりはない)

    の人にはぴったりの場所だと思いますよ

  15. 553 匿名さん

    このマンションは全くだめだと思うが、ナイスが儲けてるわけではないので、その点は異議あり。
    URの企画案件を高値で落札しちゃったせいで、自分達のアイデアを反映させることもほとんどできず、高い原価で、地権者にたかられ、売れず、散々な目にあってるお荷物なんだから、気の毒。

  16. 554 匿名さん

    じゃあさ、二重サッシの内窓が開閉できるのに外窓がFIXだったり
    リビングの壁のまん中に梁(支柱?)が出ていて家具置きにくかったり
    バルコニーのど真ん中に梁があるせいで部屋の中から外の景色が見えなかったりするのもナイスのせいじゃないんだね?

  17. 555 匿名さん

    イニシア横濱鶴見 鶴見駅8分 坪150 (最近完売)
    センチュリー横濱鶴見 鶴見駅13分 坪150 (分譲中)

    ロイヤルタワー横濱鶴見 鶴見駅1分 坪300

    ここが高くないと思う人は、坪150の物件を買った方が
    CP的にはいいと思うけど。たぶん実際には上2つはここら辺の相場に沿った値段だと思うが。

  18. 556 匿名はん

    エクラスタワー武蔵小杉が坪300+αでかえねーかな

  19. 557 匿名さん

    >553
    それが事実かどうか怪しいが、事実だとしたら高額落札しちゃったのは自分のミスなんだから、ナイスは自分の利益を削って相場で販売するのが当然では?

    間違って高額落札しちゃったから、ナイスが損しないようにみんなも高額で買ってね。更に利益も生むために仕様と設備を標準以下にしたけどみんな我慢してね。ゴミ捨て場も節約のために造りませんでした。って結局は自分のツケを消費者に押し付けてるわけだからかなり悪徳業者だよね。

    さすが三流デベ。しかもそれを弁護するときた。社員の信念はすごいね。

    まぁ鶴見って本来は安い地域だからね。
    そこを今後の開発がうんぬん言って騙せた人に対して高額で売り付けるのはどうかと。

  20. 558 匿名はん

    >>556

    そんな値段で売られたらここがまったく売れなくなるよ

    鶴見1分とムサコ1分 比べるまでもない

  21. 560 鶴見区民

    557-559さん
    このロイヤルタワーは「高い」「間取いろいろ」なのは分かるので、555さんが紹介している物件を検討してみては?

    購入者&前向きに検討している人(私も含め)は、オプションや、鶴見駅再開発の事で意見交換しませんか?
    ちなみに11月27日から鶴見駅の入口が変わるみたいですね。

  22. 561 匿名

    アンチナイスな人がたくさん出てきましたね。

    色んな意見があります。まぁ皆さん感情的にならず、たくさん正しい意見交換しましょう

  23. 562 匿名

    いくら新しくなっても東口は東口だよ。

    ブラジル街 リトル沖縄街には変わりない

  24. 563 匿名さん

    ここを買った人、いるんですよね。
    理由というか決め手を教えて欲しい。
    みんなナイス社員なのかな?

    普通に考えて、鶴見の駅前じゃなきゃダメって極端な人以外は、このマンションを買うメリットが見当たらない。
    ここまで悲惨な物件も珍しい気がする。

  25. 564 鶴見区民

    563さん

    ここを購入もしくは検討する決めてなんてたくさんあるなに、何処からその偏見が生まれるのか理解しがたいね(謎)

    どうも、素人さんのコメントの様なのですが、検討している物件があればコメント下さい。(私自身はナイスの社員じゃあないですよ)

    ちなみに、値段で困っているなら、555さんのコメント物件なんかいいですよ。


  26. 565 匿名さん

    全てをばかげた価格がぶち壊しにしている。
    それもちょっとやそっとじゃなくて、ひいき目に見ても20%割高というとんでもなさ。
    たたかれないわけがない。むしろ当然。ポジなんてあり得ない。擁護する理由がまったくわからない。話にならない。

  27. [PR] 周辺の物件
    グランドメゾン武蔵小杉の杜
    リビオ宮崎台レジデンス
  28. 566 匿名

    値段と管理費が川崎タワーよりも高くなるのは、商業棟から住居に向かうアプローチ等が、全体共用になるからしょうがないでしょ!
    だからこそ、高いお金を住民は払うんだから、駅直結にはこだわるべきでは?

  29. 567 周辺住民さん

    564
    あなた、ほんと言ってる事めちゃめちゃですね。
    確かお金が高くて、ロイ鶴の購入に踏み切れ
    ないのでは?駅再開発とか関係あるんですか?
    オプションなんてつけたら一層高くなりますよ。

    あなたこそ、555さんのコメント物件を真剣に
    検討してみては?

    あと、ここは自分含めて素人さん多いと思います。
    あなたがどれほどの方かは存じ上げませんが、
    これまでのやり取りを拝見するに、仮に555さん
    がコメントされたところで、何の参考にも
    されないでしょうから、そんな無駄な問い掛け
    こそやめたらどうですか?

  30. 568 匿名

    別にここ気に入ってる人が居てもいいじゃないですか?皆さん自分たちの価値観や財布事情おしつけてるよね。ネガポジも具体的に言ったらいいんですよ。

  31. 569 鶴見区民

    568さん
    私自身はロイ鶴を気に入ってる一人です。
    ただし、建築費が高いので、オプション内容再考中です。
    ※値引きしてくれないし…

    ポジの内容については、タワマンが乱立してないこの場所で生活できることが第一です


    当然契約してからですが、鶴見駅の事とか、管理の内容なんかも興味ありです。

  32. 570 匿名

    569さん

    私も気に入っています。理由は仕事の都合上と立地からです。確かに高いですよね(泣笑)
    一期販売の早いうちに同僚が入居決めましたが、中低層では坪240の部屋もあり抽選もあったそうです。やはり高層階が平均価格を異常にあげてるみたいです。はやいうちに決めて置けば良かった!

    まあしょうがないので、良く検討しているところです。

    こんなポジコメするとおかしいとか言われてしまいそうですね(笑)

  33. 571 548

    管理費は共用部分が住戸外にも広がっているから…
    ですか。ランニングと見れば、どうしても
    自分の考えの範疇を上回る。修繕費の上昇も考えれば、
    結構な負担になるのでは、と考えてしまいます。

    土地に関しての意見は、海側山側の違いやら、
    下町やら治安やら…と、色々意見があるようで
    参考になりました。

    基本的にタワーを探している【無論駅近】のですが、
    夜景等のいわゆる『眺望』ステータスは興味なく、
    ストレスのない視界という意味で、他の建物が
    リビングに座っていて見えないという事が前提です。

    故に、当物件は一本モノなので興味があったのですが。

    金額面がどうにも違和感があって、やはり
    金持ちとはとても言えない人間ですから、
    金額と物件のバランスを見てしまいます。

    80㎡前後で6千万未満であれば…という考えは
    間違っているのでしょか?

    無論都内ではなく、隣接県でのメインターミナル
    の視点での考えです。【横浜、MM界隈は除く】


    契約した方は、その上でも購買意欲が上回り、
    納得して購入されたのでしょうね。

    私はやはり、厳しいものがあります…。

  34. 572 匿名

    それはそれで正しい意見だと思います。人それぞれ意見ありますから…571さん希望にあった物件に巡り合えるといいですね

  35. 573 匿名さん

    なんでここ本気で検討してる人は、武蔵小杉や川崎や横浜MM辺りを検討しないの?
    ネガとかじゃなくて率直に疑問に思う。

    東京で言ったら渋谷・代官山・品川辺りのタワーも同価格帯なのに
    あえて亀戸辺りの異常に地域相場から高いタワマンを選択している印象。

  36. 574 匿名さん

    ナイスの社員で買ってるのか、
    もしくはナイス信者で莫大な利益分をつまれているのに寄付精神で購入する、2ケースですかね。

    でも、真剣に不思議だね。

    地価の安い鶴見をなぜあえて高額で買うのか。
    本当に不思議。

  37. 575 マンション住民さん

    >>476

    474です。今更すぎますが、アンカー番号間違えました。ごめんなさい。どのコメントに対してだったかはもう面倒なのでご勘弁を!云わずもがなかな?

    私のすぐ後にコメントした人は日本語能力ゼロみたいですね。

  38. [PR] 周辺の物件
    サンウッド大森山王三丁目
    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
  39. 576 鶴見区民

    573さん
    私個人的ですが、鶴見に住んでいる為、横浜やMMになると都内から遠くなるから…。

    武蔵小杉は、利便性はいいのですが、今後、タワーMSが沢山建つと思うのと、羽田空港から遠い気がすること。

    川崎はいいところだと思います。今でもラゾーナ行きますし…。
    出来れば、ロイ鶴を宝くじ当てて購入して、雨に濡れずにラゾーナで買い物したい(望)

  40. 577 匿名さん

    別に無駄に散財してくれるのは地域経済を潤してくれるので
    一向に構わないが、ここの住民は自分の出した値段の期待に沿わない部分があると
    途端にクレーマーのように騒ぎ出すから、そういうのは滑稽に見えるね。

    鶴見なんか買っちゃったんだから完全に自己責任だと思うけど。

  41. 578 匿名

    577さん
    それは一部の人ですよ。しかもそれこそ社員とか怪しい人なんではないですかね?

  42. 579 マンション住民さん

    >>577

    そんなひと居ましたか?捏造でしょ。どうしてもここを貶めたいみたいだね。嫉妬は見苦しいよ。

  43. 580 匿名

    ネガコメしたいのにきちんとできず、入居者&検討者から逆襲(クレーマー扱い?)されて、被害者ぶってるだけでしょ。
    はっきり言ってスルーですね(笑)。

  44. 581 匿名

    嫉妬してるかどうかわかりませんが、必要異常に執着して、ここや鶴見を避難する人はたしかに一部いますよね。だから、住人や区民の人で頭に来て過剰に反応(怒)してしまう方もいるのでは?
    ネガもポジも過剰なやつはスルーしたらいいんです。
    ネガポジコメもまともな意見はたくさんありますから

  45. 582 匿名さん

    >>529
    ここのマンションの良い所なんてナイス!

  46. 583 匿名さん

    でもどうして、各階ゴミ置き、内廊下にしなかったのかな?

    何千万もの買い物する、住む人の事なんて全然考えてないよね!
    ナイスなんて何がナイスなのかなあ?

    ここは半額でもいらなーい。

  47. 584 匿名

    おまえは半額でも買えなーい

  48. 585 匿名さん

    >582
    山田くーん!
    座布団全部取っちゃって!!

  49. [PR] 周辺の物件
    オーベル葛西ガーラレジデンス
    ブランシエラ横浜瀬谷
  50. 586 匿名

    全部取られたら、もっとお金なくなっちゃうよぉ〜

  51. 587 匿名さん

    >>584
    人をおまえ何て呼ぶなんて最低だね。

    悪いけど買えますよ、ただいらないだけだよ。

    ここ買うなら川崎買うけど・・・・

  52. 588 匿名

    では川崎ご購入ですね!

    って言って…

  53. 589 匿名

    587さん
    川崎のどこを買うかちゃんとコメントしてくださいね。
    その物件の検討対象辞めなきゃ!

  54. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス横濱富岡
ミオカステーロ新杉田フロンティア

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
リビオ新横浜
サンウッド大森山王三丁目
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア
スポンサードリンク
オーベル葛西ガーラレジデンス

[PR] 周辺の物件

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6598万円

3LDK

60.25m2~71.11m2

総戸数 26戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,398万円~6,898万円

3LDK

70.93m²~75.05m²

総戸数 54戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4198万円~5498万円

2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

6698万円・7198万円

3LDK

70.01m2・72.86m2

総戸数 65戸

[PR] 神奈川県の物件

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,900万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,898万円~6,298万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸