ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

>>451
焦っているつもりはないんですが、希望している予算&間取に限りがあり、尚且つ、控除を最大限利用しているだけですよ。
予算がないのに、低層に興味がないので…。

いい物件を高値で買うか

売れ残りの値引きを狙うか

たぶん売れ残るがその保証はない

といったところか

ここは何だかんだ言ってもポツポツ地味に売ってますからね

売れ行きは地味で派手に在庫抱えてるから当面は選択肢たくさん(笑)。

安かったら結構売れるんでしょうね

立地だけはいいから

>>456

でしょうね!だからナイスも粘るんじゃあないすっか
いざとなったら値下げして一気に売れそうだし

ナイスの６０周年記念事業物件のようなので
じっくりナイスが納得いく価格で売るのではないですか？

大きな値引きは期待薄だと思います。

>>458
値引きはないんですか…。

確かに、値引きして早く売っちゃうような気配がなかったんですよね。

鶴見駅の建替内容が分かれば決断つくんだけど…(悩)
立地もだけど、シンボル的に建ってるのがいいんですよね
また悩んでしまう…。

>452
予算が限られているのに何故わざわざ評判の悪いここを選ぼうとするの？
予算に余裕があって失敗してもへっちゃら　というのなら良いけど。
他を探してみ。良くてあなたの予算内のところはいくらでもあります。

いや、ただ色んな事情があって、個人的に鶴見がいいんだろうよ。

>>460
評判なんてはっきり言って「参考」にもならない…。
具体的なコメントは参考にしますけどね。

実際に、良くて予算内の物件教えてほしい(願)
条件として
１駅近タワー(五分以内)
２眺望がいい(窓先から他ＭＳに見下ろされたくない)
３ガスコンロが希望
４ＳＩ構造であること
５エントランスがちゃんとしていること(吹抜け等)
６狭くていいので２ＬＤＫで5000ﾏｿ以下
７羽田に行きやすいところ

どうでしょう？

>>462
それだけ明確な基準を持ってる人が、全く候補になり得ないここにいるのが不思議。
というか、「ＳＩ」って言った時点でほとんどないけど。

あまり構わない方がいいですよ。

>>463
ロイヤルタワーは候補物件ですよ。
何故そう思う？

462は単にロイツル信者で、希望書いたふりして実際はロイツルの気に入ってるところを書いただけ。
くだらん。ロイツル信者ってレベル低い。

相模原のタワーとかがいいじゃん

これまでのやり取り見ると、信者って言われても
仕方ない感じですよね。ロジックめちゃめちゃだし。

近々、同僚がここの高層階へ入居するみたいで、えらくご自慢だけど、なるほど・・・いろいろ？ありそうだな。

>>466
ロイヤルタワーの気に入らないところもありますよ。
それは「高い」ことです。

>>467
鶴見から相模原に引っ越しか…。
あまり行ったことがないのですが、何と言う建物？

>>468

コメントが全く意味不明だし、「名前」が「周辺住民」って、鶴見区以外という意味ですよね。
同じ鶴見区民だとすると泣けてきちゃう…。
ネガレスしかできない「暇人」に見られたくない。

ただ気に入ってるだけじゃない?あとは価格等々であと一歩が踏み出せない｡誰かに肩を押してもらいたいだけ

別に価格覗けばあまり際立って悪いとこないと思うけどね…駅隣だし。

あとは好みだね

470
鶴見区民ですが何か？
じゃ、泣けば？
意味不明って事しか言えない程度ですから
どうぞ無視していただいて構いません。
ネガレスって意味わかります？
物件の状況を見て、その程度を図り知る努力を
した方がいいですよ。
それがわからない人だから、常識がわかる
視野角が広い人は、あなたを信者と言うんだと
思います。

470さん

なんであなたはわざわざ検討してる人を否定するの？
あなたにとってなんの利益が？
余計な御世話にしか見えないんだけど•••。

474さん

その人は否定することで、得になる可能性があるか?何かあって否定せずには居られない人だからですよ。そういう筋の人です。

わかるひとにはわかります

>>474
検討している人への否定をしているつもりはないのですが…。
自分自身が検討者なので、皆さんの中で、有力情報があれば非常に有り難く思います。
なのでネガでもポジでも意味あるコメントなら、利益には直結しないかもしれませんが、とっても「感謝」します。　
逆に否定するのは意味のないコメントに対してで、ネット上ではありますが、情報を求めた反動です。　

要するに、ここは悲惨物件。
神奈川悲惨物件スレでもノミネートされていただけある。

後悔してる人もいるし、良い選択肢をしたと自分にひたすら言い聞かせてる人もいる。
もちろん、中には気に入った人もいるでしょうが。

だから賛否両論あって当然なのです。

>>477

ん〜途中まではまともかなと思いますが、結局ネガなことでまとめてますよね!悲惨スレなんて適当なことばかり言ってワイワイやってるスレじゃないですか↑
入居者はもともと鶴見で高値はわかって入居してますし、自分に言い聞かせたり後悔してるって言うのは外野が勝手に言ってることですよね?もし貴方がその当事者なら話しは別ですが…
勿論私も高値過ぎな物件だとは思います。あと間取りもちょっとおかしな部屋もあるて思います。ただ立地や利便性でここが良いと思っています(また検討中)。

ネガだけ言って賛否両論とは、どうかと思います。

478
失礼しました。

ここの価格設定は相当高いです。
それは入札で高値で競り落としたのもありますが、
リーマンショック前の高値にときにさまざまなものを調達してしまったことにより、すべてが高いのです。
わずかなタイミング差ではありますが、リーマン前のロイツルとリーマン後のサンクタスを見ればよくわかります。
ただ、マンションに限らず、一般的に高値のときは物自体の質は良いので、価格が高い分、質が良いと考えれば気休めにはなります。
なぜ高いのかをもっと考えてから契約すればよかった（泣）

>>480
今回の販売価格ってＭＳの土地建物で言うところの土地代が高いって事ですか？
それって、既に地価は下がってて、契約時の土地代が地価よりも全然高いって意味ですか？

※いつも、仕事で鶴見駅を使うので工事の内容を見てて、建物の工事費が高いからだと思っていたので…。

土地代も建物代も高い時期の物件企画だと思うけど…

高くても納得して買ってるんだからいいんじゃね？

価値的には悲惨かもしれないけど一生住み続けるには
駅近が一番いいよ

建物代は間違いなく高くなるようなことしてましたよ。
わざわざテナントを仮設に移設してますし…。
その後、竣工したらテナント再移設して仮設撤去だもんね。
これって全部建築費にまわるんでしょ。
低層ＭＳだったら一棟位建つんじゃない？

↑
それ、普通。
むしろ、仮設つくるほどの店舗じゃない。
皆無名だしサラ金とかだし。

ふぅむ。
悲惨物件に取り上げられているのはともかく、
実際に実物を見に行きましたが、なんていうか、、、
武骨？
外よりも中がごっつい。
TMなのだから、梁なんかは大抵の物件はうまく
デッドゾーンに入れたり隠す設計を極力しているよう
に思える。
けれど、この物件は基本的に梁が住戸内にどっしりと
構えている。
圧迫感が正直あった。

制震構造はいいとして、
確か以前には『ナイスは小規模～中の下迄は
強耐震。それ以上は免震に拘っているといって
いたが、コスト的な問題か、記念物件と力を入れている
割には…。

管理費が非常に高いのは何故なのでしょう？
営業さんは色々言っていましたが、納得できる
内容は全然無かった…

価格。これもすごし。

やっぱり検討にするべきではない？

駅近という事で対象にしていたが、、、なかなか難しい
ものですね。

>>470
パークスクエア相模大野

やっと買ったんだよ、もう十分だろ？そんなにいじめないでくれ！

491さん
鶴見にこだわりがなければ、他物件を
お探しになる方がいいと思います。
価格と立地含めた内容のバランスが
微妙だというのが、おおよその意見
でしょうから。

売れてない理由を考えて反省しようねナイスは。タワマンでフロア毎にゴミ置場がないとかありえん。

あなたはマナーが悪いんですね(笑)

反省します。
ゴミは重要でした。

まあゴミは管理組合できたら必ず問題になるから住民とミツイ管理で知恵を出しあって上手い解決を考える事だね。売主がタワマン初心者というか初めて？
であればなおさら。

もういいよ、ゴミの話題は・・・

ゴミを見れば生活が分かる。
こんなプライバシーを軽視したやり方、日本でここだけ！？