シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート part2

>>785さん
柏の葉のいい所を挙げてみますと、
二番街とこちらではディスポーザー以外は柏の葉の方が仕様がいい（と思う）
高圧電線がない、一部電柱電線は地下埋設されている、
国の施設、県の施設、公園、大学などがあり、周囲の環境がいい、
高校もたくさん選択肢がある、
二番街から駅まで五分の道は美しい緑道、
広い部屋が多く、個性があって魅力的な間取り、なにより物件価格がここよりも安い、
等ですね。

でも、二番街はあまり売れてないみたいですけど。

ここはおおたかのマンションの掲示板なので、偏りがでることはご留意ください。

私は、住環境を考えて、おおたかにしました。

柏の葉は、中心ばかりが栄えて周りとの格差が縮小しないのではと。
周りの人を見下すような、変なプライドができそうで…

駅周りがどうなるかわからないものの、おおたかのほうが無難と思った次第。
周りの分譲地も相応の値段がしてますし。

所詮、私の所見です。偏見かもしれませんが。

>>787-788
柏の葉の掲示板を見たけど、なんだか会話が噛み合っていなくて…。
>>788の言う「プライド」ってやつをすごく感じて書き込みを躊躇。

おおたかの森の住人の方はメリットもデメリットもどちらもしっかり勘案して購入されている感じ。

いいですね。

789さん
どんな立場の誰が投稿してるかもわからない匿名掲示板を鵜呑みにするのはやめておいた方がいいですよ。

７８２さんは私のこといっているのかな？
７７６です。
それでしたら、柏の葉はまったく検討していなかったので見に行ってません。
おおたかの森駅３分という立地が第一条件です。
人気の小山小学校が学区内ですし、中学校も近くに建設予定!?
子育て世代には良いと思います。柏にも乗り換えなしですしね。
流山市に住んでいるので近くても市が変わるは私には勇気が必要ですので同じ市内で購入を考えてました。

日当たりですが、今住んでいるマンションが南東でした。。。
日当たりも風通りもよく快適ですが、朝から一日中電気を付けています。
まぶしいのでカーテンを閉めて電気を付けてます。同じマンションの方びっくりしていたので
性格のようです。
皆さん、ご回答ありがとうございました。

エコを全く考えない人がいるんだ今時。
眩しいからカーテン閉めて、電気つけてるなんて、本末転倒。

もっと地球に優しくなってください。

そうですね。
地球にすみません・・・。

反省してください

エコなんて今時はやんないよ。

地球に厳しく自分に優しく

でいこうよ

今何階くらいまでできたのかしら？

>>795
面白意見ですね。
どうやったら地球に厳しくできるんですか。
教えてください。

>797
マンションに関係ない話はよそでやってくれ。
面白くもなんともない。

今は7階をやっていますね。一戸一戸の間ぎりの壁ができていました。
作業的には南東のほうが進んでいるみたいですね。

>799さん
情報ありがとうございます。
半分弱ってところですね♪

半分弱ってます？

半分弱（ジャク）ですよ。
１５階建てなので。

保温浴槽と魔法瓶浴槽ってどう違うんですかね？
誰か知っていたら教えてください。

この物件にどう関連するのか、教えてください
オプションですか？

この物件は保温浴槽みたいで、別なところで魔法瓶浴槽というの見たのですがどう違うんでしょうか？

保温浴槽は一般名称で、魔法瓶浴槽はTOTOの商品名じゃないかな？
魔法瓶と謳っているだけあって、断熱効果を高めているみたいですよ。

なるほど、わざわざありがとうございます。

2011年2月上旬販売開始予定、ですか。
静かですねえ。

>>808
今週末にＭＲ行きました。
販売状況は、着々と言う言葉しかいいようがありませんでした。

今は、Ｆタイプ・・

＞８０９
ＡテラスもＢテラスも両方価格がでていましたか？
道路沿いと線路沿いと同じ坪単価なのでしょうか？

>>810
申し訳ありません。答えかねます。

真剣に考えているなら、足を運んでください。

そんな意地悪しなくても・・・。
情報交換の場なんですからもったいぶるのはやめましょう。

オフィシャルHPでは2011年2月下旬販売開始予定ですね。

>808
「着々と」じゃイメージ湧かないから、
もう少し具体的に教えて～

>809でした。失礼

＞８１３
また販売時期が延びましたねえ。
２月上旬から下旬へ・・・どんだけもったいつけるんだか・・・
成約があまり思わしくないんでしょうかねえ？

金利も不動産価格も上昇傾向。
REITも12月にMAX突破。
ゆっくり売ったほうが、高く売れると見ます。

金利が短期的に上昇して、
どうして高く売れるのか教えて下さい。

短期的に上昇…

そんなことどこに書いてある？

不動産より日本語の勉強が先では。

え？
じゃあ十年とかの期間かけてマンション売るの？
それとも購入後に中古マンションとして売ることを言ってるの？
それだと突然に話を変えすぎだよ。日本語勉強してから書き込んだ方がいいよ。

短期でも長期でもいいけれど、
金利の上昇局面で、売り急がない方がいいという時点で、
理論崩壊。

スミフに言ってるんでないかな

秋に、金利が上昇しないことを祈ってます。

消費税増税も考えると、年内の支出が安心。エアコンやインテリアなどなど。

今週号のスーモで、２番街は８ページの広告掲載と勝負をかけてきました。
一方、こちらは予告のみ。

一騎打ちを避けているのかな？

三井は強い

分譲戸数も違うわけで、
広告を比較してもしょうがなかろう。

一番街を売り切って、単に広告費が余ったとかページ埋めなきゃならんかったとか。

でないか。

勝ち負けではないだろ
釣られたわけだし…

そのわりには>819で自信満々に否定してるね♪

レベル低い住民になりそう… さすが流山

釣りかなあ？
ただ考えが浅かっただけに見えるけど。

830の書き込みのほうが、陰湿だと思うが。

三井もいいけど三郷の大京も相当売れてるよ！て言うか流山なのにこの値段はありえない。この値段なら本当に都内の物件で買えるから。あんなに設備・仕様落としてあの価格はひどすぎる！

別に、高くないよ
都内って金町？

ここは設備よりも立地優先で選ぶ物件。
まあ、設備も自走式、ディスポーザは評価できる。

なんか値段の割に魅力がないんだよ。

駅近、だけでしょ。
それも地方路線で、傘は必要。。。

内装、設備はぱっとしないし、建物構造に至ってはしょぼしょぼ。高圧電線ともお隣どおしの間柄と。。。

せっかく高い買い物なんだから、もっとワクワクドキドキするものが欲しいなぁと。

ん？
値段相応でしょ？
4000万程度なんだらから
安いくらいじゃないかな

立地がよくて内装よくちゃ4000じゃおさまらないでしょ

金はないけど、欲ばかり

4500の物件と思い込んで
差分の500でリフォームかけるのが得策とみた

高圧電線あんの？

>839さん

賛成！

＞８３６
では、柏の葉なんかはどう？
いっぱい共用施設があるので、お似合いでは？

共用施設なんている？ゲストルームと洗車場があれば十分。
カラオケとか言わないでよ。駅前に歌うんだ村があるんだから。

洗車場も過剰設備
平日不用、水道代のただ乗り

ゲストルームも同様。
特定の人ばかりが利用することになる。

洗車場欲しいなー。
タダじゃなくて全然良いから。
使った分＋αを払えばお荷物にはならないでしょー。

必要か不要か別として、共用施設を悪く言うやつはただの貧乏人。ケチをエコと言うレベル。

その通り。
チョットでも安く買うために、自分を説得している。
金があれば、設備も充実してたほうが良いに決まってる。

使わないものに金を払い続けるのは裕福とはいわない。
浪費というんだ。

そもそも浪費を気にしない人間は5000程度のマンションは買わない。

無駄なだけの共用部は誰でもいらないと思う。

でもそれがあることで華やかな気分になれるとか、そういう感じであったらあってもいい。付加価値ってのかな。

デザインとかと同じ。

住むための機能のみ追求ってのは、ちょっとさみしい。

柏の葉は派手気味。「うらやまし～い」と言われそうだけど、そこが鬱陶しい。

ここは地味気味。「うらやましい」と言われない気がする。そこがさみしい。

だから悩ましい。

うらやましがられたいの？

住宅は夢。
ワクワク感がないんだよ。
都内の中規模マンション矮小コピー。

これなら、悪評高いオーベルの方が良いかも。

今の私に必要なのは、心のゆとり、遊び心、美意識。
利便性ならここ。ゆとりがほしいなら、キャンパス。価格は同じ位。

私は後者あなたはどちら？

854
855
あなたの書き込みは、自己中心的で陰湿だよ。
価値観の違う部外者が、悪口と自分の価値観を主張してる。

なんのためにここにいるの？

856の方に同感です。

なら反論すれば？あなたの意見は？
悪口と思えるなら図星では？意見を｢自由に｣言う掲示板だよ。

ああ、８５８さんの意見はその通りと思う・・・人の価値観やそれに伴うメリットなんてそれぞれで、
この意見に共感するなっていうのを見つける上でも、色んな意見は必要だと思うな。

多様な意見は必要。
嫌がらせの意図があるかが根っこの問題でしょう。

854、855はいかがなものか。
なんのための書き込みなんでしょうね。

多様な意見を出し合って、有意義な意見交換をし合えるとお互い良いですよね。

必要以上に批判的だったり攻撃的だったりすると、860さんの言うように、何のための書き込みなんだろう？と私も思います。

>>860 >>861
反論できるか試してるんじゃないの？
書き込んだ人が一番不安に感じてる点なのかもよ

↑なるほどね。柏の葉の契約者は、皆こちらも見ていると思います。
過去、結果的に失礼な投稿をした事がありました。
感情的にならないよう、よく考えて投稿いたします。ごめんなさい。

公式ブログが更新されており、以下の記述がありました。

＞現地から約1580ｍには、「ベイシア流山駒木店（仮称）」が2月中旬にオープン予定

オーベルの少し柏の葉よりに完成するようです。
自転車でいける距離にできるので楽しみです。

公式サイトに、桜井幸雄氏の注目物件のコメントがアップされていました
おおたかの森、柏の葉等つくばエキスプレス沿線が順調に発展することを願います
個人的には、おおたか東口に　スポっッチャができるとうれしいです
子供たちが安心して遊べる町作りに期待します

年末にモデルルーム行ったのですが、線路側が気になりました。
年が明けてから行ってないのですが、そっちの価格は教えてもらえるのでしょうか？
電話またはモデルルームに行って聞けといわれそうですが、道路側と線路側でどっち
が安いか知ってる人はいますか？

桜井幸雄氏の注目物件のコメントで、

＞人気が高く、1月初めの時点ではモデルルーム見学は予約をして1ヶ月待ちという状況

だったらしい。

年始にこちらの物件と柏の葉の三井さんの物件のMRに行ってきました。

柏の葉は価格表で成約率を確認したところ(A､E､F棟)、半分強くらいでした。

こちらの物件は桜井氏のコメント通り、人気が高いようで、南東側は既にほとんど契約済で、選べる部屋が残りわずかしかなかったです。

南東側がそういう状況だったので、南西側の価格と間取りも教えて欲しいとお願いしたところ、まだ価格は未定とのこと。南東側の売行が非常に好調なので、南西側は南東側より高い価格設定になるだろうと、営業マンは話してました。

>869さん
南東側は優先分譲で8～9割方売れていて選べる部屋は数戸しかなく、抽選ありの通常分譲対象の部屋も残りわずかだったので、そちらを売り切るための常套文句なのかもしれませんが、参考になれば幸いです。

１ヶ月待ちかぁ～～
電話で勧誘あった時に「ぜひ伺います！」って言っとけば良かったかなぁ。

だからモデルルーム見学１ヶ月待ちということはなかったです。

営業マン書き込みすぎ・・・

すみふは「ＭＲ見学会に予約殺到！」って演出をどの物件でもやってますね。
売れてない物件ほど、それが強調されています。

＞８７１、８７２

ありがとうございました。
線路側の方が高くなるのですね。

音がうるさくて、駅ホームから見えそうですが、駅から近いからしょうがないのですかね？
しかし、すみふはじっくりとじらしてきますね。
ハウスもまったく状況が分からないし・・・。

柏の葉と悩みます・・・。

話題を変えて、
この物件は住宅エコポイント対象で３０万円もらえますが、ＨＰ読んでも今いち交換可能な
商品では良い物がありません。
あえて言うなら、商品券や旅行券などくらいでしょうか。

そこで、即日交換できないか検討中です。
つまり、エアコンや造作家具、いわゆるオプションで住宅エコポイントを使用できないかと
いうことです。

もとのマンションの売買契約からは祖記事交換はできないとされており、別途、販売者と契
約を結び、その中からなら即時交換できると理解しましたが、あっているでしょうか？
このとおりならば、シスコンとの契約であるオプションは即時交換は駄目で、住友不動産販
売と契約する追加工事のみとなりますが、そのようなオプションはないので、結局、即時交
換は不可能ということになります。

うーん、この辺のところ詳しい人、誰かいませんか？

ここから、常磐松中学校まで約１．７ｋｍ歩いてきましたが、約３０分かかった。
ちょっと遠いので、どうするか思案中。
自転車通学は駄目みたいなので、野田線を使わせるか、グリーンばすを使わせるか。
この辺の方たちは、徒歩通学させているの？
まあ、自分の学生時代は、３０分どころか、４，５０分は歩いたが。

以下、ＡＬＬ　ＡＢＯＵＴ　より抜粋、


「即時交換」の条件としては、ポイント発行対象の工事を実施するのは当然なのですが、その工事への支払いに充当することはできず、他の工事（住宅エコポイントとは関係のない工事）の支払いに充当できるということです。また、ポイント発行対象の工事を実施した業者と同じ業者が、他の追加工事も実施する必要があります。
この条件さえ満たせば、例えばポイントが10万ポイント付く工事を実施し、さらに住宅エコポイントとは関係のない水回りリフォームなどで追加費用が30万円掛かった場合でも、30万－10万＝20万円の支払いで済むのです。

876さんが感じたように、私も南西側の方が、駅から近くても条件面では南東側より不利だと思い、価格を上振れ予想で話すのはなぜか聞いてみました。

「Ｂ棟の販売が事前に予想していたよりも、かなり早いスピードで売れている。売主(住不)も少し販売価格を抑え目にしすぎたと感じており、おそらくA棟の値付けは高めに設定してくるでしょう」と住不販売の方は話してました。

私も柏の葉と迷っていて、両方とも数回見に行ってるのですが、早いスピードで売れているのは、明らかにこちらの物件だなと感じました。

周辺環境や建物のデザイン･設備も含めて、総合的にもう少し考えます…。

初期にＢ棟買った人が正解だったということですかね？

今日、現地見て来ました。
ＳＣの最上階と同じくらいまで建ってました。
駅の東口では、小学校の前にダイワハウスの賃貸ビル（３Ｆ）が新たに建っており、
西口では、山になっていた土がきれいに整地されていました。
ちょっとづつ出来上がっていく感じで開発されています。
いい感じです。

住宅エコポイントか・・・何に使おう？
皆さんは何か決めてます？

おおたか駅周辺は今後どんな開発や誘致の予定があるのかな？

それは皆が知りたいところです。
東口に綺麗なショッピングアーケードを作る構想はあるようですが…