住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
専有面積：59.08m㎡～86.43㎡
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-10-21 20:13:12
ドアなしにはできるけど、引き戸にするのはむずかしいな。引き戸部分が廊下にはみ出るしかない。
それでもいいよ
副理事長は、つっこみの入るような間違いをして、住民になる人のレベルを下げようとしている荒らしです。無視が一番ですよ。
マンション購入は初めてなので教えてほしいのですが、
扉を引戸にしたりトイレをタンクレスにしたり納戸とウォークインクローゼットをつなげたりしたいと考えてます。
これらはお願いすれば追加料金で対応いただけるものですか？
引き渡し後にリフォームかけるとしたら幾らくらいかかるのでしょうか。
匿名で誰でも入れる掲示板だから、
割り切って見る、使うしかないのではないか。
>>168を参照ください
勘違いが副理事長を指すならば、
名前を固定しているだけまともだろ。内容もまともだ。
気持ち悪い、学歴コンプレックスのやつらが多そうだ。
せっかくの住友マンションなのに、下手に安い仕様、安い価格にしたせいで、
本来ならマンションも買えないような層(210)がきているみたいですね。
70平米4000万超くらいにすれば、購入者も淘汰されてくるものを。
住民のレベルに疑問符がついたので柏の葉にします。
何か愉快犯が多いですね。
学歴や所得うんぬんの話は情報としては有意義だと思います。自ら情報開示してくれてるので情報として有り難く頂いとけばいいのでは。それを自慢だとか感じるのはもちろん個人の自由ですけど。
私的には、何となく愉快犯でなさそうな方の書き込みは参考になってますよ。
213はアホですね。さっさと柏に行ってくれ！
210=213ですよね。
契約済み？で改行がすごいとこを見ると。
言い返すのは大人気ないと思いますが。。。
申し込み者のレベルを下げるような発言はやめていただきたい。
どっちもどっちだ
学歴主張の強いやつは、しつこいな
最初からこの物件買うつもりもないようだが
学歴否定して文句いってるものも、話を遮って、脈略もないところで書き込んでいる。
自ら、話を再燃させてるし
どいつもこいつもかりかりするな
共通の問題点は、まわりに住む人を気にしすぎ。
みな、田舎育ちなのかな？
だよね～♪
近所に住んでる人の噂話、見栄張った話なんかしてないで、
楽しい話をしてほしいね。
マンション探し初めて、偶然このマンションを見つけました*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*
マンションの見学の予約をしましたが！
お金はいくら用意すればよいんでしょう？？
金利トカ住宅ローントカ わからない感じです。
4000万円のお部屋 を35年分割払いだと、
1年120万払えばいいことですよね？
ダンナはガテン系だし、親はパソコンできないから
わたしがケータイで調べてます。
どうしたらよいですのか？
教えてください。
>>226 ローンを組むなら金利がかかります。
仮に３５年固定３％として、４０００万×１．０３÷３５年 となります。
おおよそ１２０万で合ってます。
ただ忘れていけないのは管理費＋修繕積立金。
これをお忘れなく！
ビギナーさんm(._.)m
レスありがとうございます。だいたい計算あってました(*^^*)
管理費がこのマンションは安いらしいのでいいかなと思いますo(^▽^)o
ここの購買層の世帯年収っていくらくらいなんでしょう？
主婦の家なら、ご主人だけで1000万コース。
共働きなら、700+500万で1200万コース。
わたしくらいの年収（1200万超）の方も少なからずいるらしいのですが、平均はこのように予想します。
まあ、庶民的ですね。
>229さん
わざとではないと思いたいのですが・・・
固定3%で35年400万かりると1年の返済は1,847,280になります。
（みずほローンシミュレーターで計算）
管理費と修繕積み立て費が約20,000/月なので年間約200万と思われます。
住宅控除で10年で最大400万かえってきますので、10年間は実質160万/年でしょうか。
間違っていたらごめんなさい。
平均だと世帯年収1500万くらいじゃない？
1200万程度で返せるの？
返せません・・・・
>226
>233
シミュレーターが使えれば良いですが、
電卓レベルなら、こんな計算で出せそうです。
（固定金利にした場合）
計算式：（ローン額＋ローン額 X 金利÷ ２Ｘ年数）÷３５
※ ÷２は、÷１．８ぐらいのほうが正確かもしれません（残高の減りが当初ゆるいので）。
１）4,000万、35年、3%なら
（4,000 ＋ 4,000 x 0.015 x 35年）÷35年
= (4,000 + 2,100) ÷ 35年
= 174万円
２）ちなみに、4,000万、25年、2%なら
（4,000 ＋ 4,000 x 0.01 x 25年）÷25年
= (4,000 + 1,000) ÷ 25年
= 200万円
うそ、、、うちの年収低すぎ、、、
ダンナ500万、わたし100万しかないです。
うちなんかもっと低いです。主人の412万だけです。
1000万超えるような方が流山のマンション買うんですか？
住宅ローンは収入の２割程度が理想的といろんなマンションで聞きましたが。。。
３割超えると子どもがいる家庭では厳しいと思います。
金利が毎年かかることを知らない人は、まずマンション見学時にシュミレーションしてもらってください。
そもそも学歴、年収で購入対象となるマンションを決めつめる発想自体がナンセンス。
選ぶタイプによってはクリアやオーベルの方が高額な物件もあったし、購入者すべてが住宅ローンを組とも限らない。
仮にローンを組としても頭金の金額によって返済額には大差有り。
マンションの資産価値は大切だが、最初からの投資目的以外であればそれと同等に駅からの距離だけでなく実際に住まう際の環境・共有設備・眺望なども重要な項目になるってことじゃないの。
住まう、は業者が好んで使う言葉ですね。
頭金ってゆうのは、どれくらい必要ですか？
けっこういらないとこありますが。
頭金はいらないが、契約時に１割程度払う。銀行から金借りる前。だから１割程度は手持ち金は必要
銀行から借りて安全な金額はおおざっぱに年収の５倍まで。（もちろん金利や生活状況で変わるが）
５倍以上の物件買いたければ頭金準備を。
くれぐれも手持ち金１割は忘れずに
>246
手付金10%ですね。
当方、お金は運用等で日々巡ってますので、1年間10%塩漬けはうーんって思ってます。
11月のMR予約も急に入ってきた、というか更新されたみたいですね。
ここ、年収の多い方少ない方の差がすごすぎ。生活にはゆとりが必要なんで、少ない方はもう少し安い物件が良いのでは？無理すると後でくるしみますよ。
>副理事長さん
情報提供ありがとうございます。
優先分譲は当初の予定から２増列されたということで、
優先分譲に関して言えば、抽選より増列で対応する方向ですね。
優先分譲の申込み割合が８割というのは想定内ですが、
そろそろ来場者も1000組に達したと思われる時期で、
申込みが100弱となると、少し契約率が悪い気もします。
個人的には、二期目以降は確実に価格は上がると思っていましたが、
もしかしたら、同じ価格で販売されるのかもしれませんね。
あ、でも大々的な広告は、まだ行っていないから
年明けからペースは加速していく可能性が高いですね・・・。
450万でローン4000万は無謀ですか？
クビになる予定もなく、安定企業です。
勤続は3年超えてます。
うーんFXでもやるか。
２５１さん、無謀以前にローン組めないと思いますよ。
早めにローン審査してもらって、いくらまで借りられるか知っておいたほうがいいのではないでしょうか。
借りられる金額＝返せる金額ではありませんが。
管理費・修繕積立金に加え、固定資産税があることもお忘れなく。
>252
レスありがとうございます。
でも、おおたかのこんな駅前で買えるチャンスはありませんよね。
4400万で買っても4500万の価値になるなら、、、？
そう思うと、多少無理なローンでも組みたくなります。
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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3400万円台～3800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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3698万円～4298万円 |
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3LDK |
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72.59m2～72.6m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
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3998万円～5998万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.97m2～85.46m2 |
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総戸数 263戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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64.11m2～71.84m2 |
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総戸数 85戸 |
