住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/
専有面積：59.08m㎡～86.43㎡
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-10-21 20:13:12
>>184
あなたが住む人を決める権利はどこにもありません。
あなたは、
高学歴、高収入しか住めないような物件を選ぶか、
学歴で近所付き合いするしかないんでしょうね。
ご自由に。
１８４のようなのはここには似合わない。ここは普通のマンション。そういう人達の間で暮らしたかったら日大前の戸建てがお似合い
スルーしなよ
腐ってるんだから
あんまり低学歴のひとばっかでもいやだなあ。
子供に悪い影響がでないか心配。
学歴の話に食ってかかってる人たちって、つまり低学歴なわけでしょ？
「○○くんちは宿題しなくていいんだって」
「●●ちゃんちはゲームずっとやってていいんだって」
「△△くんのママが『勉強していい大学いっても無駄』っていってた」
なんか予想できる展開。。。
１）ここに住む人は、20代もいれば、30代もいれば、40代、50代、60代だっている。
人それぞれのニーズがあって、住居は決まる。 多様な人がいる。
自分のものさしだけで計った価値観を、人に押し付けてはいけない。
学歴どころの問題ではない。
２）マンション、アパート、戸建てどこであっても、騒音や迷惑行為が問題になる。
近所とのリレーションを粗末にしてはいけない。
ちなみに、理事会に頼っても、個々の家の権利まで侵害できない。改善できない。
３）今は、この物件で本当によいのかを見定めるとき。
外部環境はどうなのか、という情報交換や、
各々が抱いた問題点はどう克服できるのかと、意見交換程度しかできない。
（契約も済んでいない段階で、間取りの長所・短所や、どの階が良いかなんて言えるわけもない）
４）リネン庫及び扉を引き戸にしたことは、内装の大きな問題。
入居予定者は、見直しの検討も要請すべき。
その他、今から改善できそうなこと、不可能なことを見定めて、要望すべし。
５）ここの掲示板は誰でも見れる。 おかしな人も現れる。
これが現実であり、騒いでも、改善されない。
自身が適切、真実、必要な情報か否かを分別することも問われる。
偽善者も疲れるよ・・・
引き戸の意味わかってないやついんのかよ。
今から間取りなんて変えられないのに。
副理事長さん（笑）
なに？？？？
言葉尻、どうぞどうぞ♪
>196
まだ、価格も決まってません。
□ 書面による付議事項
１）328戸で、来客用2台の車駐車、バイク置き場20台、足りるのでしょうか？
出入り口の違法駐車の対応を含め、改善策についてご提案はありますか？
２）管理人室のスペーズが広いようですが、ここで理事会はできるのでしょうか？
３）ペットの可否についてはいかがでしょうか。
なお、子供の人数は当然ですが制限しません。
４）脇の路上の違法駐車には断固たる措置を講じます。いかがですか。
５）マンション沿いに歩道を作ることを要望しますが、いかがですか。
（マンションを出ていきなり車通りが多い、歩道のない道となるのは子供に危険。
今は車の通行もない道となっていますが、長い目で見ると絶対に必要な事項）
疲れた・・・
副理事長という名の荒らしですね。
もうやめてくれ、、、
八分
→八割なのに、わざわざ低く間違える。数字に弱いだけ？
引き戸にしたこと
→引き戸にしなかったことなのに、逆に言う。日本語できないだけ？今から間取りを変えるとか、モンスターレジデンツ。
偽善者も疲れる
→本人が偽善者と言っている。
スペーズ
→英語もできない。
あと、副理事長ってなんのつもり？
自治会にしゃしゃり出るのだけはやめろ。
数字も日本語も英語もできないようなおバカさんには無理です。
言葉尻ってレベルじゃないよ。
ていうか、言葉尻っていう意味わかってないくせーな。
ああいやだ、こんな馬鹿ばっかのマンションなわけ？
ドアなしにはできるけど、引き戸にするのはむずかしいな。引き戸部分が廊下にはみ出るしかない。
それでもいいよ
副理事長は、つっこみの入るような間違いをして、住民になる人のレベルを下げようとしている荒らしです。無視が一番ですよ。
マンション購入は初めてなので教えてほしいのですが、
扉を引戸にしたりトイレをタンクレスにしたり納戸とウォークインクローゼットをつなげたりしたいと考えてます。
これらはお願いすれば追加料金で対応いただけるものですか？
引き渡し後にリフォームかけるとしたら幾らくらいかかるのでしょうか。
匿名で誰でも入れる掲示板だから、
割り切って見る、使うしかないのではないか。
>>168を参照ください
勘違いが副理事長を指すならば、
名前を固定しているだけまともだろ。内容もまともだ。
気持ち悪い、学歴コンプレックスのやつらが多そうだ。
せっかくの住友マンションなのに、下手に安い仕様、安い価格にしたせいで、
本来ならマンションも買えないような層(210)がきているみたいですね。
70平米4000万超くらいにすれば、購入者も淘汰されてくるものを。
住民のレベルに疑問符がついたので柏の葉にします。
ごかってに
さよなら♪
何か愉快犯が多いですね。
学歴や所得うんぬんの話は情報としては有意義だと思います。自ら情報開示してくれてるので情報として有り難く頂いとけばいいのでは。それを自慢だとか感じるのはもちろん個人の自由ですけど。
私的には、何となく愉快犯でなさそうな方の書き込みは参考になってますよ。
柏の葉と比べてよい点を教えてください
213はアホですね。さっさと柏に行ってくれ！
210=213ですよね。
契約済み？で改行がすごいとこを見ると。
言い返すのは大人気ないと思いますが。。。
申し込み者のレベルを下げるような発言はやめていただきたい。
どっちもどっちだ
学歴主張の強いやつは、しつこいな
最初からこの物件買うつもりもないようだが
学歴否定して文句いってるものも、話を遮って、脈略もないところで書き込んでいる。
自ら、話を再燃させてるし
どいつもこいつもかりかりするな
共通の問題点は、まわりに住む人を気にしすぎ。
みな、田舎育ちなのかな？
だよね～♪
近所に住んでる人の噂話、見栄張った話なんかしてないで、
楽しい話をしてほしいね。
マンション探し初めて、偶然このマンションを見つけました*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*
マンションの見学の予約をしましたが！
お金はいくら用意すればよいんでしょう？？
金利トカ住宅ローントカ わからない感じです。
4000万円のお部屋 を35年分割払いだと、
1年120万払えばいいことですよね？
ダンナはガテン系だし、親はパソコンできないから
わたしがケータイで調べてます。
どうしたらよいですのか？
教えてください。
>>226 ローンを組むなら金利がかかります。
仮に３５年固定３％として、４０００万×１．０３÷３５年 となります。
おおよそ１２０万で合ってます。
ただ忘れていけないのは管理費＋修繕積立金。
これをお忘れなく！
ビギナーさんm(._.)m
レスありがとうございます。だいたい計算あってました(*^^*)
管理費がこのマンションは安いらしいのでいいかなと思いますo(^▽^)o
ここの購買層の世帯年収っていくらくらいなんでしょう？
主婦の家なら、ご主人だけで1000万コース。
共働きなら、700+500万で1200万コース。
わたしくらいの年収（1200万超）の方も少なからずいるらしいのですが、平均はこのように予想します。
まあ、庶民的ですね。
>229さん
わざとではないと思いたいのですが・・・
固定3%で35年400万かりると1年の返済は1,847,280になります。
（みずほローンシミュレーターで計算）
管理費と修繕積み立て費が約20,000/月なので年間約200万と思われます。
住宅控除で10年で最大400万かえってきますので、10年間は実質160万/年でしょうか。
間違っていたらごめんなさい。
平均だと世帯年収1500万くらいじゃない？
1200万程度で返せるの？
返せません・・・・
>226
>233
シミュレーターが使えれば良いですが、
電卓レベルなら、こんな計算で出せそうです。
（固定金利にした場合）
計算式：（ローン額＋ローン額 X 金利÷ ２Ｘ年数）÷３５
※ ÷２は、÷１．８ぐらいのほうが正確かもしれません（残高の減りが当初ゆるいので）。
１）4,000万、35年、3%なら
（4,000 ＋ 4,000 x 0.015 x 35年）÷35年
= (4,000 + 2,100) ÷ 35年
= 174万円
２）ちなみに、4,000万、25年、2%なら
（4,000 ＋ 4,000 x 0.01 x 25年）÷25年
= (4,000 + 1,000) ÷ 25年
= 200万円
うそ、、、うちの年収低すぎ、、、
ダンナ500万、わたし100万しかないです。
うちなんかもっと低いです。主人の412万だけです。
1000万超えるような方が流山のマンション買うんですか？
1000万超えの方もいらっしゃるとは思いますが…釣りですよ。。。
他の方の年収は関係ないと思います。それぞれが考えればいい話です。
俺としては、年収や学歴にプライドをもった家族よりは
人間味ある穏やかな家族にすんでほしいね。
住宅ローンは収入の２割程度が理想的といろんなマンションで聞きましたが。。。
３割超えると子どもがいる家庭では厳しいと思います。
金利が毎年かかることを知らない人は、まずマンション見学時にシュミレーションしてもらってください。
そもそも学歴、年収で購入対象となるマンションを決めつめる発想自体がナンセンス。
選ぶタイプによってはクリアやオーベルの方が高額な物件もあったし、購入者すべてが住宅ローンを組とも限らない。
仮にローンを組としても頭金の金額によって返済額には大差有り。
マンションの資産価値は大切だが、最初からの投資目的以外であればそれと同等に駅からの距離だけでなく実際に住まう際の環境・共有設備・眺望なども重要な項目になるってことじゃないの。
住まう、は業者が好んで使う言葉ですね。
頭金ってゆうのは、どれくらい必要ですか？
けっこういらないとこありますが。
頭金はいらないが、契約時に１割程度払う。銀行から金借りる前。だから１割程度は手持ち金は必要
銀行から借りて安全な金額はおおざっぱに年収の５倍まで。（もちろん金利や生活状況で変わるが）
５倍以上の物件買いたければ頭金準備を。
くれぐれも手持ち金１割は忘れずに
>246
手付金10%ですね。
当方、お金は運用等で日々巡ってますので、1年間10%塩漬けはうーんって思ってます。
11月のMR予約も急に入ってきた、というか更新されたみたいですね。
ここ、年収の多い方少ない方の差がすごすぎ。生活にはゆとりが必要なんで、少ない方はもう少し安い物件が良いのでは？無理すると後でくるしみますよ。
>副理事長さん
情報提供ありがとうございます。
優先分譲は当初の予定から２増列されたということで、
優先分譲に関して言えば、抽選より増列で対応する方向ですね。
優先分譲の申込み割合が８割というのは想定内ですが、
そろそろ来場者も1000組に達したと思われる時期で、
申込みが100弱となると、少し契約率が悪い気もします。
個人的には、二期目以降は確実に価格は上がると思っていましたが、
もしかしたら、同じ価格で販売されるのかもしれませんね。
あ、でも大々的な広告は、まだ行っていないから
年明けからペースは加速していく可能性が高いですね・・・。
450万でローン4000万は無謀ですか？
クビになる予定もなく、安定企業です。
勤続は3年超えてます。
うーんFXでもやるか。
それはかなり無謀です。
ご家庭のためにもあまり無理はなさらずに…。
家のために家庭が大変では
本末転倒になってしまいます。
２５１さん、無謀以前にローン組めないと思いますよ。
早めにローン審査してもらって、いくらまで借りられるか知っておいたほうがいいのではないでしょうか。
借りられる金額＝返せる金額ではありませんが。
管理費・修繕積立金に加え、固定資産税があることもお忘れなく。
>252
レスありがとうございます。
でも、おおたかのこんな駅前で買えるチャンスはありませんよね。
4400万で買っても4500万の価値になるなら、、、？
そう思うと、多少無理なローンでも組みたくなります。
駅遠の線路沿い物件なら、1年で3000万が2500万くらいになりそうなものです。
実際値下げしてましたし。
しかしここは駅近。資産価値が低くなるとは思えません。上がるか、何年経ってもトントンか。
これからオオタカの森が発展していく可能性も大きいですね。柏よりも発展してほしいな。
4400万で買って4500万になったとしても
利子やら管理費やらで吹っ飛んじゃいます。
家なんですから無理せずに
手堅く探された方がいいですよ。
柏の葉はまた高いですが、
一駅ずらすだけでずいぶん選択肢も出てくるのでは無いでしょうか。
4000万の借金を固定年利3%で35年かけて返すと、総返済額が6400万になります。
35年経って1600万の価値があればとんとんというわけではないですよ。
月3万ずつ管理費修繕費を払ったとして、35年で1200万かかります。
つまり、35年経って2800万の価値がないと、本当の意味でとんとんとは言えません。
柏の中古マンションを見る限り、35年経つとどんなに駅前でも、高くて1000万くらいにしかなりませんよ。
続きです。
ここは4000万を10年くらいで返せるか、
頭金を1000万以上用意できるような方でないと、
資産価値の恩恵は受けられないと思います。
それ以外の方は、利便性をお金で買うと割り切らないと。
>>250
情報ありがとうございます。
２列増加ですか・・・
そうでもしないと、来場者は、選択肢も少なく、困っちゃいますね。
すみふさんは、Ｂ棟については11月内に目途をつけるつもりでしょうか。
ちなみに、予約は一日につき新規は２０組、２度目以降の人は２０組（合計４０組）、
という設定をしてると、以前聞きました。
２度目の来訪者ベースで、週末のみ（１０月２週から）でカウントすると、
契約率（申込率）は非常に高いように思ってます。
（審査に通らなかった人もいるでしょうし）
気にする事項ではないですけど。
二期の主体となるA棟は、B階と条件が異なる（野田線、高圧線、見晴らし）ので、
階数で値段を変えてくるだろうから、B棟との単純比較は難しいかもしれません。
予想ですが。
南西から、スカイツリー見えるのかな？
>259
わたしは1回目、10月初旬に契約してますが、
なぜ10月2週目、2回目でないと契約しないと
勝手に条件をつけているんですか？
三郷のクレヴィア、おおたかのクリアヴィスタの優先分譲にもいきましたが、
契約の勢いはクレヴィアが一番、クリアヴィスタが二番。こちらはずっと進捗が遅いです。
希望価格のお伺いなんてやっていたからだと思いますが。
2回目の訪問であまりに契約が進んでいないので、驚いたくらいです。
蒸発なんて言っていた方もいましたが。
自分が買うから良いように思い込んでいるんでしょうが、そういうのすごく痛々しい。
舞い上がって、事実を客観的に捉えられなくなっていませんか？
間違った情報をあたかも真実のように書く姿勢はやむとはどうですか？
分かっている者が見たら分かることです。
希望価格のお伺いで、契約したの？
ローン審査もなく、一回で契約ですか？
自分が買う物件に満足してますか？
二回目っていつのこと？翌週ですか？
他の物件のローンの事前審査結果をもっていけば審査なしですが、なにか？
そんなことも知らない？
他の物件も見ずに何と比べるわけもなく、陶酔している姿が実に痛々しいと言っているのです。
クレヴィアって、定期借地権、3000万前半、80世帯程度、の物件
基準もなく自分の知ってる世界だけで唐突に比較を始めて、陶酔してると言う顛末
学歴のときも気になったが、
ここは住人の質が低そう
10月9日(土)から申し込み開始なのに、10月初旬に契約できるわけなかろうに…
なんの目的であおってるのかわからないけど、みっともないよ。
補足すると
現時点では要望書の提示だけで、申し込みは11月下旬からでしょ。
＞260さん
記載内容がよく分かりませんが、申し込み開始は10月2週目からですよ。
あなたの方こそ主観ではなくて客観的に考慮するべきです。
259さんは平準化して仮定しているだけで、その具体例の一つがあなたです。
副理事長さんの連続擁護投稿は止めていただきたいね！
こんなに必死に反論するって、レベル低すぎw
スルーで
私は260がなぜ嘘をついてここに書き込みをしたのか、どのような気持ちで書き込んだのか興味があるな。
260みたいなのが買おうと考えてるような物件だから、ここの物件も終わってんな。
260の親の教育が悪かったんだね。
連続投稿乙
クレヴィア…どうでもよい
終わり
10月10日までは10月上旬と呼ぶんですが、265の国では違うのかな？
ここは本当に頭良くないひとが幅効かせてますね。
教育の話もNGだし。
Ph.Dなんてもってると浮いちゃう（笑）
>275
教育してはいけない決まりなのでしょうか。
うちは土浦市から引越す予定です。それもこどもの学校のためです。
土浦市は学校の選択肢がすくな過ぎますし、都内に通うには取手市より北は難しいです。
都内の大学には土浦市からは通えないので、一人暮らしさせるなれば出費が膨大です。
それならば、土地と戸建の売却益だけで買えて都内に近いマンションに住もうということになりました。
つまり、教育のための引越しなのですが…
苦しいよ、もうやめたら。
>わたしは1回目、10月初旬に契約してますが、
>なぜ10月2週目、2回目でないと契約しないと
>勝手に条件をつけているんですか？
上で10月2週目という文言をあげた意味を教えてよ。
あ、やっぱりいいや。どうせ後で取り繕った言い訳をくっつけるだけなんだろうから。
何のために板にはりついているのかわからないけど、
もう何もいわないほうがいいよ、恥をさらすだけだから。
まあどうせ買う気ないんだろうから、同じ住民にならないということで安心しました。
良識ある皆様、以後260関連はスルーでお願いします。
土浦一高あるじゃない。
Doctor of Philosophyもいいですが、正直それより教員免許や学芸員の資格の方が役立ちます。
ここ日本では漢検２級、eco検定と大差ないってとこですかね。
どうでもいい
280さん
どうしてそんなに学位をバカにするんですか？
立派なことではないですか？
このマンションって、低学歴が良いみたいな風潮でビックリ。
それだけ低学歴な人が多いってことなのかも。
周りがバカだと子供の教育に悪影響が。。。
マンションの話を…
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.94m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～71.12m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
2900万円台～5200万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
63.8m2～80.4m2 |
|
総戸数 138戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2700万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
62.92m2～77.25m2 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
|
3900万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.65m2～72.47m2 |
|
総戸数 209戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
|
2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
|
2LDK～4LDK |
|
60.41m2～78.59m2 |
|
総戸数 219戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.11m2～86.48m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
4,700万円台予定・5,900万円台予定 |
|
1LDK＋S・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
