府中テラス緑町

南側は高架線路、東側は幼稚園なんですね。

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工事が始まりましたね。
八幡町は１５階で、こちらは１１階なんですね。

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八幡町と共に
一部間取りプラン資料出来上がりましたね。

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予定販売価格でました。

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現地みてきましたが、駅近なのに静かで良い環境ですね。
検討されている方で、京王線沿いにお住みの方がいれば、どの程度の騒音があるのか教えて頂きたいです。
窓をしめてどれくらい音が聞こえるとか。。

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静かでしたか？
目の前が京王線の高架ですよ。

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NO6さん

静かというのは、住宅外で喧騒としていないと言う意味です。京王電車の音は、どれくらい気になるのか知りたくて質問したのですよ？
知り合いがJR沿いに住んでいて、夜中もコンテナ車両の音で悩まされてましたから。。

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７さん
ここの建設現場が見えるところに住んでいます。
線路からの距離はこの物件より少し遠いですが、電車の音は気になるときがあります。
春や秋の過ごしやすい季節ではサッシを開けておくとうるさいと思うときがあります。
京王線の場合は夜中は走っていませんので静かです。しかし、周辺街道の車やバイクの音が気になります。
・・・まあ、慣れですけどね！

ちょっと高いですが、府中テラス八幡町の方が環境が良いかと思います。

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プロジェクト発表会行かれた方、情報頼みます。

コスモスイニシアですが、再建に向けて頑張るしかない状況ですから、
逆にいいものになると信じています。

はやく、モデルルームできないかなぁ

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ここの南向きが気になるのですが、レスが増えませんね。
・・・人気無しですか？
その理由はなんでしょう？

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線路沿いというのが一番ではないでしょうか？

使い勝手の悪そうな間取りと、
メインとする間取り3LDKの手狭さ、
そしてエコを唄ったグリーンカーテン。

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同じ線路沿いのデュオより日当たりは良さそうだけど。
４Ｆくらいまでは、目の前に電車だろうな。

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静かとはいうけど、駅からお店何もないし・・
夜道は真っ暗です。
私は近くに住んでますがこの辺りは
購入するにはちょっとないかなー。

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ＭＲオープンしたのに
書き込み少ないね

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総合的に…
けやき＞クラッシィ＞府中テラス＞ＤＵＯ
府中テラスは緑町・八幡町ともにクラッシィより魅力的とは言えないのでは

プラウドはどの位置になるか

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何をもって総合的か定かでないので、私は主観的に･･･
（完売に近い物件は除いて）

プラウド緑町＞テラス八幡町＞プラウド府中町＞クラッシイ＞テラス緑町

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見晴らしがいいマンションではありますよね。周辺の道路も広めですし、好みがあるでしょうが後悔するようなポイントは無さそうだと思っています。府中駅と府中テラスの間にお店関係が無いことが少し寂しさを感じますが、実はちょっと遠回りする帰路だと結構お店も望めます。駅の書店そばの階段を降りて、甲州街道方向に伸びている斜めの道路沿いは充実していますよ。

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間取りは緑町のほうがいいような気がしましたが、
線路沿いってのがちょっとね。
クラッシイよりはいいと思いますね。でもこちらは高いですね。

グリーンカーテンってイメージ悪いのでしょうか？
１１の人が書いてましたが。

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クラッシィより良かったですか？

内装・仕様もクラッシィ（住友商事）の方が全体的に優れていたと思います。
府中テラスは間取りが悪いのと、図面以上に体感的に感じる狭さがチョット…
クラッシィは管理人も９－１７時でいるそうですよ。

立地は人それぞれでしょうね。
クラッシィも東側で奥（甲州街道より離れれば）悪くないし、府中テラス緑町も西側で奥（京王線から離れれば）悪くないでしょうね。でも西日はどうなんでしょうか。。。

クラッシィが良くないような書きぶりが目に付きますが、実際に現地およびＭＲに行けばその良さが分かるし、府中テラスが苦戦している一方で、クラッシィは販売好調のようですよ。

でも、自分も府中テラスは検討に値する物件だとは思います。
ただし、営業の方が言っていたように、八幡町は価格的に割高でしょうね。
実際に買うなら緑町かな。

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クラッシｲより内装や仕様悪いですか？
そこまでは見ていないのですが、クラッシは甲州街道沿いが非常にいやですね。
東側の奥しか選びようがないですよ。
排気ガスとかひどい。

ただ、広さや価格はクラッシイですよね。
内廊下ってことで、八幡町は良いですがね。

苦戦しているといってもまだ販売してないですよね？ここ
クラッシイは去年秋から販売してますからそりゃ差はでるでしょう？

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クラッシィは東側の奥しかない

そこまで言うと、南側買った人、東側２０号線近く買った人に悪いけど…

東側の奥は良いよね

ここもそう、部屋によっては隠れた良物件あり！

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クラッシイは住友不動産ではありません。住友商事。

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２２は営業（関係者？）とは決め付けないけど、一般の消費者がこういうことを書くかな？

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>25さん

普通にそういうの書くでしょ？

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そうかなー
メリットある？
動機は？
その前に業界の知識がある？
単なるＨＰや掲示板情報の受け売り？
ある特定の、この「物件」が好き・検討したい・買いたい等はあると思うけど
ある特定の、この「業者」が良いっていうのは。。。

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＞２２さん
良いものづくり？？
何をもって？？

根拠がない。

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こちらの営業さんは、好感度高かったです。ネガティブな情報もきちんと
くれたし一所懸命だし。ネックは狭さと目の前の畑（なんか建ちそう）
ですが、価格的には頑張ってもらえると照準には入ってくるかも。

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＞２９
２７です
イニシアの営業さんの印象は私も良かったです
府中駅近辺で最近行ったＭＲの営業の中では１番良かった
でも、それだけでは決断できないですよね～
だけど、人柄も大事、また行きたくなるのは認める

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府中テラスはクラッシィ府中と天秤で検討している人多いんじゃないかな。
実際のところ、どうでしょう？

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>>27さん　ありがとうございます。そうですね。実は私も同じ印象ではあります。

勿論人柄だけで決めるわけではないのですが、気持ちよく検討はしたいものですね。

>>31さん　クラッシィは私も拝見しましたが、広くてお部屋の感じも良いものの
甲州街道沿いの五月蠅さと直床のあの歩き心地が好みに合わなかったので選外に
なりました。でも気に入っていらっしゃる方も多くて販売は順調そうですね。

こちらは、部屋のちっこさと線路沿いというロケーション（鉄粉対策など検討要）、
前に書かせていただいたように周囲の土地（目の前の倉庫っぽいものが取り壊し）
の変化可能性などがネガティブな要素かと。
（部屋の内装仕様もこじんまりしてますがｗ）

駅からのアクセスはとても楽で、部屋のトーンも結構好きな感じなので楽しく
迷っています。価格的にもうひとふんばりしてもらえると決めちゃうかも。

あ、プラウド緑町はこの夏だそうですね。いずれにしても府中生活が楽しみです〜

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＞３１
私も迷いましたが、結局、クラッシィに決めて契約しました。
でも、ここも良い物件だと思います。
特に２Ｆ西向きはかなりお買い得感あると思います。
ただ１つ、西日がきつそうですけど。。。

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レス伸びないね。
個人的には悪くない物件というか、価格設定だと思いますが。

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価格設定はまあ悪くないと思います。少しづつ人気の出てきているプチプラっぽいし、
コンパクトだけれどソツがない感じで。西テラスにはグリーンカーテンがあるので
買うのであれば、やってみたいｗ　結構真剣に検討してますですよ。

MRでは、結構申し込みが既に入っているようなので、スレ伸びはないけれど、人気は
ちゃんとあるようで、戸数も少ないので意外とクラッシィほど時間がかからないかもですね。

あと４Fまでは、線路高架が目の前なので確かにリーズナブルな設定になってます。

今は上階を検討しています＝二重サッシで70dbまで防音効果は安心しつつも、上階ほど
音抜け（高く響く傾向が）があると思われるので、価格はもう少し頑張っていただける
と有り難いｗですが。

まずまずバランスこなれていて、この物件はポイント高い印象ではあります。
それもこれも好みですが。

とはいえ、これから府中でもマンションたくさん計画はあるようなので楽しみですね。
（悩ましいｗ）

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昨日（一昨日）届きましたね、正式価格表、２９７０万（１階２ＬＤＫ）～４５５８万（１１階３ＬＤＫ）、要望書出てる部屋は半分弱といったところですね

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ここ、抽選のお部屋あるんですかね？

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>35さん
はずかしながら、「プチプラ」って何のことか教えてください。

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少額？安くて可愛いもの？って意味かな、違う？

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ここの3LDKってまだ空いているのでしょうか？

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そこそこ駅近、価格も手頃、悪い物件じゃないと思うが、レス伸びないのは何故？

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>38さん
プチプラ＝プチ・プライスのことですね。
おそらく>35さんはお手頃価格、という意味で使われたのかと。

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まだ１３部屋しか売れてないよ。

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過疎ですね。。。。

線路脇どうなんでしょ。

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現在、線路沿いのマンションに住んでいますが、窓を閉めていれば、電車の音はあまり気になりません。窓を開けておくとテレビの音が聞こえにくくなりますが…。

また以前は、甲州街道沿いに住んでました。甲州街道は、電車と違って年中無休で騒音や排気ガスが気になりました。さらには車事故の音などで夜中起こされてしまう事もありましたよ。


私、個人的には街道沿いなら線路沿いの方が生活しやすいと思います。

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線路沿いですと、騒音（このマンションはペアガラスで対策済み、但し窓を開けると五月蠅い）
だけでなく電車ブレーキから地中に舞うパッドの滓や鉄粉が影響することは予想されますね。

甲州街道沿いはありえない（私も昔住んで居りましたが酷かったです）ですが、線路沿いに
わざわざ住むこともないかと思います。（鉄っちゃんなら良いですが）

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＞＞41
特に大きな理由はないんじゃないのかな。
たしか一つ手前にもマンションが建設中だよね。府中駅に近いほうが先に注目されちゃってるのかもね。
かといってここも別に遠くないしそろそろ注目の予感。

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府中テラス緑町の現地近くのドンキホーテって本店（一号店）らしいね、最近知った。本店は都心のほうにあるのかと思ってたらここにあった。

マンション11階建てだから上階ならかなり景色良さそう。特に北側のほうが見晴らしが良さそうなんだけど北側に窓は大きく開けているのかな。HPだけだと方角がちょっとわからない。

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北向きは論外だと思うけど、南西角部屋はあったよ。
上楷なら、競馬場の花火も見えるだろうし、悪い物件ではないと思う。
スレが伸びないのはプラウドやシティの方が魅力的ってことかな。
コスモスイニシオの物件は細かい所に配慮があるから、住んだら快適な気がする。

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府中ってそんなに良い町？

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いい街というよりは悪い点よりはいい点のほうが多いといったバランスの問題かなあ。広いからどこに住むかにもよると思うんだよね。府中駅のほうならまさに市街で特急停車駅、これは相当な利便性。はたまた大きく離れて多摩川沿いも府中市内なわけだからね。でも川沿いのマンションも増えてるしあれだけ並んでるの見ると購入の決め手が利便性だけではない街ということはわかる気がするよ。

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ここの隣にセブンイレブンが出来ますね。
便利だよね。
でかい酒屋もドンキホーテも近いし、生鮮食品以外は安く買えますね。
刺身とか野菜は駅までいかないと駄目かな。

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コンビニが近いのはいいですよね、
でもスーパーが遠いのはちょっと難点かな・・・
それに線路近くは。。

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スーパーだって、１０分歩かないで行けるから、それほど遠くないと思います。
目の前が線路って言うのが受け入れられるかどうかのポイントでしょうね。

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そうですかあ・・
あとは線路の問題ってことですかねええ。。。
見に行かないとちょっとわからないかも

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線路脇は窓が開けられないのが辛いですよ。防音ガラスできちんと対策
された物件ですが、開けると当然うるさいです。上層階ほど響くらしいし。

新しい状態での販売でもそこがネックになるのに、購入後に売ろうと
してもここで苦労しそうだし（値下げしないと売りにくいかと）、
割り切って住みたい方でなければ、敢えて選ぶ物件でもなさそうです。

狭いので価格もそれなりでコンパクト（仕様からすると決して安くは
ないですが）で予算的に気に入る方もいらっしゃるかもですね。

あと、隣の幼稚園は少子化の進む20〜30年後には存在が無くなる可能性
は否定できず、その場合はマンションになるかもです。

手前の７−１１は便利で、暗いエリアを明るくしてくれそうですが、
ヤンキーくるかも（笑）

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窓は開けられないのはいたいですね。
それにヤンキーはｋじゅらわで、環境ぼろぼろじゃないですかあ（笑）
みにいくのやめようかな

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窓が開けられないってことは
もちろん外に何かを干すのも無理ってことですよね。。。

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管理組合規定で、洗濯物をテラスに出さないようにしているマンション（洗濯物
だらけだとまさに「団地トホホ感」が醸し出されるので）も多いのですが、はて
こちらではそこまで厳しめにされないような！？

おそらくは干すのは任意でしょうが、排ガスや線路由来の鉄粉（結構出る！）、
最近じゃ放射能含有ダストも飛来しているので、オススメは出来ないですね（苦笑）

乾燥洗濯機が良いのではないでせうか？

また、グリーンカーテンのフックはあるので、ネットを買えば緑化出来るのは良い感じ
です。

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MRに行ってきました。
皆さん書いていらっしゃるように営業の方はきちんと説明してくれるし
他のデベ物件のネガティブな所ばかり言わなくてとても好感が持てました。
ただ2Lがちょっと狭すぎますね。

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グリーンカーテンって夏場はいいけど、
冬になると枯れてしまって処理が大変なんですよね。

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要望書出しました。
線路と同じ高さになる4階が全ての間取り契約済なのが面白いです。

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↑　そうなんですか？意外ですよね。
　最上階はどうでしたか？

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＞63さん

3日程前の状況なので最新ではありませんが
最上階3戸のうち西向きの部屋が申込済（契約済？）でした。

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線路際ってことであまり人気ないんですかね？

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西の3LDｋ
西じゃなくて、北西向きですよね。。
今は窓側に高い建物も無く、開放的で明るいと思いますが、
前に畑があるからいつ高い建物が建つかわからない。
それが不安で悩んでいます。

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>>66
北西の3LDKはあまり人気が無いみたいですね。
いずれ何か建ちそうですが、マンションが建つほど幅が無いような気もしますが
こればかりはわかりませんよね。

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西側は何か建った方が、西日が遮られて逆にいいかも知れませんよ。

南西角住居は、南に電車、西にコンビニでキツイかも。
東南角住居の2LDKも、南に電車、東に幼稚園はどうだろう・・・。

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南西角部屋3LDKが一番人気みたいですよ。

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周り何も無いし・・駅から少しありますね・・　１ＬＤＫ2千万台なら考えましたが

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セブンイレブンがすぐそばに出来ますよ。これはこれで便利だと思われます。
ヤンキー来たりするかもですが、便利さが優先という気がします。お隣は
幼稚園なのでお子さんがいらっしゃる方は便利でしょうね。

線路脇じゃなければ、も少し高値を付けられる物件だと思いますが、それは
それで仕方なし、ですね。（仕様もそこそこ安上がりではある）そこさえ割り
切れれば予算によってはアリでしょう。

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考え方ですね。
東側は府中市立の幼稚園ですから、将来的にも日照や眺望は確保できるでしょうし、夕方からは静かでしょう。
南側は線路ですが、これも音と鉄粉の心配以外は、日照などは確保出来るというメリットがあります。
京王線は夜中に走りませんから、睡眠を妨げられることは無いでしょう。
西側に出来るコンビニは、周辺のコンビニの実態を見る限りでは、ヤンキー？などで荒れることも無いと思います。エントランスの斜め前がコンビニなんですから本当に便利ですよ。

と言う事で、まあまあの物件だと思います。
やはり最大のネックは目の前の京王線高架を許容できるかどうか？・・・でしょうね。

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京王線とまわりに何か建つ不安、歩いて少しかかることも考えたら少し割高かな…地震、放射能漏れの影響でマンション売り上げかなり落ちてます。それを考慮したらまだ買えないです。値下げ入ってるとこもあるのでその辺と比べながらの検討ですね。

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地震とか放射線とか考えたら、いつになっても買えませんよｗｗｗ

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公式には2期分（最終期）の住戸しか出ていませんね。
それなりに売れているのかも。

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そこまでして買う物件でもないよ。マンションは旧財閥系に限る。それ以外は買わなくてもいいよ。

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この会社って一回つぶれたの？詳しい方いたら教えてください。デべとして大丈夫なのでしょうか？

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>>７２
京王線は終電早いですからね、その点は心配なさそうですよね。甲州街道の音の心配も距離を考えるとましなほうなのではないかと思いますよ。
京王線と甲州街道の間の幅から見るとどちらからも幅が空いていてベストの位置取り、最初の予想よりも住み心地が良かった、という逆に期待を裏切られる形になったら嬉しいなと思います。

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目の前が京王線だから「ベスト」とは言えないでしょう。

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確かに「ベスト」とはほど遠いかな。うるさいのは仕方無いでしょう。
だって線路脇だから。ブレーキの鉄粉微粒子も空調設備から入り込むのは
覚悟しておいたほうが良いです。
（甲州街道で窒素化合物にまみれそうなクラッシィよりはマシでしょうが）

あと200万ほど安ければ、上のような悪条件でも即日完売するのではと
思います。駅からは近くてべんりなので、賃貸にも向いているでしょう。

私はここのプラスチッキーな洗面台が許せなくて（汚れ易さ抜群＋ださい）
仕様を追い金払ってでも変更したかったのですが、それがNGということ
で購入対象から外しました。（購入後、自前で交換は可能ですがね・・）

でもこじんまりまとまっていて、植栽も丁寧にプランされているので、
上記の問題が無ければ購入していたかもしれません。

>>77 コスモスイニシアはADRとなっていますが、地道に丁寧に頑張って
再生を真面目にやっていると思いますよ。営業さんも廻った府中物件では
飛び抜けて優秀でピカイチな対応でした。リスクは勿論ありますが、ADR
前よりは健全なコンディションです。（いずれにしても引き渡しが済めば、
財閥含め、どんなデベでもそこからは基本自己責任）

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確かにベストとは言えませんが100点満点という物件もなかなかありませんよね。
シティは駅近で便利ですが高すぎる、クラッシイは甲州街道沿い、プラウドは下り天井が酷いので
こちらを契約しました。バルコニーが線路側ではないタイプですが。

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確かにクラッシィ府中は考えましたが甲州街道沿いにしては少し高いので検討から外しました。１LDK三千万超は高いよ

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私も駅近マンション購入予定してますがここのデべが一回倒産してるのが一番の不安です。あと雨が降ってると駅まで６、７分でもへこみます…特に女性はそういうの気にしますよ(^^)帰りも遅くなると少し怖いかなと…

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家探し初心者で検討中のものです。

鉄粉について伺いたいのですが、
この緑町のマンションがある場所って高架上にある府中駅に上がる途中（４階の高さくらいに高架があたる）ですよね。

他の板で鉄粉はブレーキをかけるときに発生すると書いてあったのですが、
坂の上（高架）にある駅に入るとき（また坂の上から出発するとき）にも結構ブレーキってかけるものなのでしょうか？
それともテラス緑町付近は坂の途中だからそんなに強くブレーキかけないものなんでしょうか？

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本来の売主は双日で、コスモスイニシアは提携・代理でしょ？ここと八幡町は。
マンション名にイニシアってついていないし。

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>>84

新宿→府中（下り）の場合ですが、丁度このマンション前あたりで
「次は府中」と車掌さんのアナウンスがあってブレーキかけるのはもう少し先でした。

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84さん
電車は鉄の車輪に鉄のレールですから、ブレーキをかけなくても鉄同士の摩擦で鉄粉が出るでしょうね。
気になる程度なのかどうかは分かりません。でも、この線路沿いに戸建ても含めて沢山の家がありますから、生活できないと言う程では無いのでは？

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＞８６さん
ご回答ありがとうございました！
ブレーキのタイミングまで教えていただいて。
運転手さんにもよるんでしょうが、ここらへんで急にってことは日常では少なそうですね。
安心しました！

＞８７さん
教えてくださってありがとうございます！
鉄と鉄の摩擦で鉄粉は起こるから走るだけでも多少なりとも起こるんですね。
確かに、線路沿いは戸建の住宅が結構目立ちますし、線路に向かって干している家も見かけますね。
去年より新築が並んで建てられてたりもあったりしてあまりにも酷いとまでは行かない感じです。
参考になりました！

＞85さん
詳しくは分からなくて申し訳ないのですが、ここのマンションギャラリーの方から
名前にイニシアが付いていないのは、近所にすでにイニシア府中があるからと聞いたことあります。

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午前の通勤ラッシュ時間帯に新宿方面へ通勤するなら府中駅と東府中駅のどちらを使ったほうが楽でしょうか。府中駅だと一度遠ざかることになりますがタイミングが良ければ準特急などがありますでしょうか。東府中でも通勤快速、急行に乗れるので無難かと思います。個人的には乗降数の少ないほうの駅にしたいのですが、明大前で乗り換える時があるのであまり車両の奥へ追いやられたくないんですよね。

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>89さん
東府中駅を４年利用しているものです。
朝は府中、東府中ともに準特急・急行・通勤快速ともに止まりますし、止まる駅も笹塚まで一緒です。

単純に朝の乗降数が少ないとなると、東府中駅の方が少ないです。

東府中から乗るときはすでに車内は人がいっぱいで、２～３人乗りこむのがやっとな感じですが、
明大前降車扉側に乗ることができます。

ですが、明大前側降車扉は明大前まで何回か開くので出口付近に居続けることは難しいです。
調布駅でかなりの人数の人が乗換するのでその時に降りやすいポジションを確保するのが無難かと。

まぁ、明大前に着くと車両の３分の２くらいの人が入れ替わるので奥にいて人が邪魔で出られないということはあまりないですが。

駅までの距離は府中駅の方が近いですが、地上からホームまでの距離は東府中の方が短いので移動時間は同じくらいかもしれません。

どっちもどっちですが、個人的には東府中の方が楽ですかねぇ。

長々とすみませんでした。

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駅からの距離はクラッシィと同じ位ですかね。だとするとやはりクラッシィの甲州街道沿いは住めないよ。排ガスはかなりやばいよ。まど開けれないし、凄いうるさい。一生住むとこではない気がします。

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以前、甲州街道沿いに住んでいましたが、
結構なれちゃうもんですよ。

まあ、窓は開けませんでしたけど。

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自分も街道沿いはいやです。賃貸出すのはありですよ。子供が心配。環境悪すぎないですか？

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甲州街道、そんなに酷くないと思うけど。

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私も甲州街道沿いに住んだことがありましたが、
最悪でした。マンション自体は空調含め、造りは
しっかりしていたので少し高い賃貸ながら、利便性
重視で決めた次第。その後、何処からか侵入して
くる黒い塵に悩まされました。一週間でテレビを
拭くと雑巾が真黒に。鼻毛が伸びるのも速くなり、
風呂やあちこちに微粒子が、溜まりました。

二年で出ましたが、肺が黒くなる生活を余儀無く
されました。

子供には住まわせたくない環境です。

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>>95 です。上に書いたのは甲州街道沿い
という意味で、この物件自体はミオカステーロ
などが、ある意味防波堤になってくれていて
まだマシではあると思います。

但し線路の鉄粉は覚悟したほうが、ガッカリ
しないでしょうね。

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こっちは静かだと思います。夜中は京王線走ってないし。甲州街道はトラック、パトカー夜中もうるさいですよ。神経質な人はすめないでしょ。

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甲州街道一つおくに入るだけで騒音なくなりますね。自分も街道沿いはすんだことありますがまあ、うるさいのは慣れてくるけど窓あけたら大変。洗濯物ほせないから乾燥機付き洗濯機に買いかえましたよ。すぐ黒くなってビックリ！

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98さんそれはいえてますね。ここはちょうど一つ奥に入った立地じゃないですか。たしかにそれだけで音の事情は全く変わってくるのではないでしょうか。というのも街道沿いには他の建物が建っていて、音が反射してくれますからね、それだけでも違いは大きいかと思います。終電も過ぎた深夜は静かに眠れそうですね。

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クラッシィと比較している方が多いようですが
仕様はこちらの方がいいと思うんですが…
クラッシィは直床でドアも強化紙、シートフローリングですし。

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