パークホームズ綾瀬ステーションプレミア

大規模だと子供会とか催すマンションもあるみたいだけど、６５戸だとそういうのは無いかもね。

>>48さん

しーんとしてましたよ。子供のむずがる声が響くくらい。

同倍率同時抽選って形なので、抽選があっという間に終わっちゃった。騒ぐ間もない。

一番競争率高かったのが上層のＥ。６倍と５倍が一戸ずつ。
４倍がなくて３倍と２倍が多数。

マンション抽選は３度目の私ですが６倍ってのは初めて見たよ。

>50
なるほど。うちは１５０戸くらいなんで中規模だと思うが、たしかに理事会は月一でやってるな。
消防訓練は年一回やってるけど、出欠は自由なのであんま関係ない。
任期はもともと一年だったんだけど、引継ぎのため理事長だけは翌年後見人になることになった。

俺の場合は理事になるのは１０年以上先だから、ほとんど面倒なことは無いよ。
イベントとかも出ても出なくでもいいようなものばかりだし、実際出ていない。
人との交流もうちくらいの規模だと、個人的に付き合いのあるとこだけだな。
小規模だと嫌でも全員と顔見知りみたいなイメージがあって、逆に俺はわずらわしく感じるけどね。
まあ人それぞれの好みもあるだろうね。

>>52さん

レスありがとうございます。
まわりの人がどこの誰だかわからない人ばかりだから、そうなるんですかね。
６倍なら相当嬉しいはずでしょうけどね。資産価値もさがりにくいでしょうから。
逆に買値より高く売れたりして。。。

確かにここなら足立区といえど値下がりしにくいだろうねえ。
当たった人はおめでとう〜

しかしこれだけ人気あると投資目的で買って賃貸に出す輩が出てきそうだがどうなんだろ？
それを避けるために裏でまともな家族が当たるよう八百長やってるんかな？

もともと一割以上が賃貸部屋じゃん。

そんなことを聞いてるんじゃないよ

こんな場所で投資はないだろ

場所は場所だが人気があるのは事実だからな
いくら場所がよくても人気がなけりゃ投資する馬鹿もいないだろ

近隣に同じ高さのマンションが建ちそうにないから東以外の日は当たるね

バルコニーの逆梁？の出っ張りがハンパなくないですか？
こんなものなのでしょうか？

レンタカー屋が前にあるからマイカーいらない

真南じゃなきゃ困るのですか？
日時計で暮らしてるとか

逆梁だから？窓が半端なく大きかった。

第一期販売でほとんど売れてしまったんですよね？
ということは、今さらああでもないこうでもないって言って書き込んでも
意味無いような気がするんですが・・・。

他のハイサッシ物件ではあんな梁にならんぞ。

キャンセルなんてそんな簡単に出ないですよ。
みんなローン審査通っているはずだし。急な海外転勤くらいかな？
あと、二期販売は一期で売れ残った５室くらい？
一期ではずれた人たちも加わるから高倍率必至。

あんな梁ってどんな梁なの？

今日は申込日ですね。ローン本審査がどうなることやら。

今回のようにある程度知名度のあるデベロッパーで、かつ第一期完売の物件において、値引き交渉をすることは一般的でないのでしょうか？言ってみるだけならタダとも思いながらも如何なものかと思いまして。

>>74

言うのはタダだけど、いなされて終わりなんじゃないですかね。

なかなか物件が出なかった綾瀬駅近に、三井と大京がほぼ同時に出てくるとは・・・

これでまた綾瀬物件は当分出てこないわな

ここは小地主が多いし、なかなか売りたがらんし

>74
「値引きはできません。嫌ならキャンセルしていただいて結構ですよ」
で終わりじゃないですかね。
倍率ついていたのなら、次点の方に回せばそれで済む話ですし、あなたに買ってもらわなくてもデベは困りませんよね。

言うだけタダとはいいますが、言われたほうがどう思うかとか考えたほうがいいと思います。

売れ残り物件なら値引きはあります。
倍率がつく物件は難しいというか不可能です。
あとは、デベ側がどうしてもそのひとに買ってもらいたいという場合ならたまに有るといいます。
どうしても、と思わせるのは何だろうね。資金力とか社会的な地位とか。それはケースバイケース。

値引き交渉？？
値引き交渉＝金がない人となると、デベの中でのその客の優先順位下がるよね。

ここまで人気がある物件であれば、デベの心証をいかによくするかを
考えたほうがいいと思いますよ。

７８さんが言うように、資金力か、社会的地位か、
それともなんとしてでも欲しい！というその部屋に対する思いか。

平均年齢若いマンションになりそうですね！
見た限りでは。

近所のうまい食事どころを教えてくださいー

まだ空いてるかな

三井とライオンズどちらが綾瀬のランドマークになるかな？

もうＥタイプは完売なのね・・・・
南に広いの魅力だったのだけれども皆狙うところはおなじね。

ライオンズはオプションだらけのモデルルームにごまかされそう。

駅４分って嘘だよね。
実際には２分くらいで着いちゃうよ。

三井の中では割とお安め（亀有の方が安かった？）だけど、仕様はよかったね。
隠れた好物件だと思った。

ガレージがあまりないのが欠点？

84さま

レス遅くなっちゃいましたが、教えていただいてありがとうございます。

是非食べに行ってみようと思いますよ。

＞西口裏コンビニ近くの蕎麦

いくつかあるけど、重吉でしょ？
蕎麦屋だけど、ここの天麩羅が超美味い。

平城苑本店は普通に美味いけど、高めだからクーポン持参で。

あと、寿司屋の酔月も好きだな。

いよいよ第二期も販売みたいですね～　これだけ人気があるとやはり値引きは無理でしょうね。金町や西新井だと値引きできるらしいよ。

東口でてサンポップの横路地通ったら２分でつきますね。あそこは私有地だから計算には入れれないらしいですよ。

南口から歩いて三分くらいのところのタイ料理屋もうまいよ

タイ風さつま揚げ最高ス

前の方のカキコミを見ると、競争率高いみたいだね。
第二期も倍率つくのかな。
どうか当たりますように。南無南無。

何でプレミアなの？

パークコートにしたらいいのに。

96さん

パークコートという名前だとどう違うのですか？

いよいよ契約ですね。
あと一年かぁ、待ち遠しいですね。

立地いいよね。
町のイメージが良いとは言われなくとも(私は悪いと思わない)、利便性◎なお得物件かと。

買えた人はラッキーだな。

今日は雨（午前の部の方は雪？）の契約日でした。
会場でお見かけした皆さま、よろしくお願いいたします。

間取りＥが欲しかったぞ････。別の土地に目がいってて逃しちゃったさ

今さらかもだけど、ＥタイプとＤタイプの違いって何だろう？
それぞれ選んだ人の理由は？

西向きか東向きかでしょう。
単純に考えて西向きは１２時から１８時まで、東向きは６時から１２時まで陽が入ります。
普通の人は１２－１８時は確実に起きてますが６時から８時までは寝てる人もいますので
日当たりに関しては西向きに方がお得感があります。朝陽が好きな方もいるでしょうけど。

間取りはＥタイプよりＤタイプのほうが使いやすそうだけど。

耐震性は、どうなっているのでしょうか？不安になってきました？どこにも詳しい内容が見当たらないのでが、どなたか詳しい方はいらっしゃいますか？

普通にニュース見てたらマンションは安全で戸建ては津波に弱いって猿でもわかるでしょ

耐震性がどうって、自分で調べればいいのでは？
調べて分からなかったらデベに聞いてください。

No.106の返しも・・・。津波云々は関係ないでしょ？

耐震等級1ですね。。。

『１９８１年６月１日から適用された建築基準法の新耐震基準では、大雑把にいえば、震度６強から震度７くらいの地震では建物の一部の損傷が生じることはあっても、マンションが倒壊して人命が失われるようなことはないような強度を決めて設計されているのです。
　この新耐震基準の適用される以前のマンションについては耐震強度が弱いといわれており、国土交通省もここ数年内に耐震補強を促進するため、耐震診断費用につき助成金を地方公共団体が出すよう指示をしています。』

だそうです。足立区は標高が低いので地震の揺れより、地震による液状化、洪水による浸水の方を心配すべきでは。。

現場に支障がなさそうでよかったけど、しっかりチェックして欲しいなー

今週末に第二期抽選。これで売り切れて終わりでしょうね。

駐車場はやっぱり抽選かなぁ・・・。

駅２分だと低層階も階段使って素早く駅に行けるので価値がありますね。
しかも眺望が悪い低層ということで安いのでかなり倍率高くなりそう。

震度６強で建物が損傷して液状化ですか。さらに津波がきたら、、と考えると抽選申し込む方も迷ってられるでしょうね。

今日は東京湾で地震がありましたし、タイミングがいいのやら悪いのやら^^;

地震でいっぱいいっぱいの間にも第二期登録締切が迫ってるわけで。

今回の地震が当マンションの資産価値にもかなり影響を与えますよね？すでに５００万円程度の手付を支払った皆さんの中で、手付放棄で解約を検討されている方はいらっしゃいますかね。正直おこぼれに預かりたいものです。

資産価値にどういった影響があるのか教えていただけますか。
煽りとかではなく素朴な質問です。

工事中にあれだけでかい地震があれば何か影響あるのではと思うのが人情じゃね？
具体的には仮留め中の鉄骨がズレたとか、固まってないコンクリが変形したとか

まぁ、まだこれからというところだからよかったですね。
ちゃんとチェックしてくれるんじゃないですかね。

いずれにせよ、キャンセルする人はいないと思いますよ。
今週末で売り切れるんでしょうね。

今週の申し込みまでにそのあたりを聞く人多いんじゃない？

きちんと確認していると思いたいなあ。

今の現場を見せてくれって言って見せてもらえるもんじゃないだろうしね。

えええっ、販売延期・・・・って

まぁ、仕方ないですね。
完成もずれるのかなぁ・・・。

第二期延期みたいですね～再開のめどは立っているのかしら。間違いなく完成、引き渡しも遅れると思いますが、何時になるか早く知りたいものですね。

発売・施工スケジュールを潔く未定とする三井の姿勢にかえって安心を感じましたわ

第二期で売れ残りそうだったから延期したのでは？

素直じゃないね

第一期でせっかく高倍率をくぐり抜けて契約したのに会社都合でキャンセルになったら可哀想ですね。。

やっぱ、第二期販売では買わないわな。いつまで延期するのでしょうか？

127さん
第二期で販売しようとしている部屋がすべて売り切れるとわかったらじゃないかな。
三井の立場で考えてみたら当たり前でしょ？？
はやく営業切り上げたいだろうし。

第二期、残り二戸とか

南口のライオンズも人気上々だったようで。

綾瀬は確かに人気ですね。
ハザードマップではかなり危険そうでしたが。
今回は、三井と大京という大手デべだからかもね。

三井のＨＰ見たらほかの物件も営業中止してるみたいですね。
ということは、再開も足並みそろえるのかなぁ。

いずれにしても、もういい部屋なさそうですが・・・。

この資料をみると綾瀬は水没する可能性がある

http://flood.firetree.net/

理論的に可能性はあるけど、やはり過去のデータの方に頼るでしょう。
最近、液状化が起きた埋め立て地はまた繰り返されると誰でも予想しますが、
水没したことがないのに水没を恐れるというのはあまり現実的ではないですね。

綾瀬のあたりは液状化するのね

今回の地震の被害は近くの建物で看板が落ちたくらいよ

今回、液状化はしなかったでしょ。
足立区も地盤が強いとは言えないけれども、湾岸や浦安の惨状に比べればはるかにましですよ。

液状化したのは新しい埋め立て地ばかりですよね。

契約された皆様、カラーセレクトはどうされますか？
自分はスモークドミディアムかMRのエッスンシャルベージュか悩んでいます。

139さん

私はスモークドミディアムにしました。
日当たりがよいマンションなので、多少の重々しさがあっても気にならないと思いましたので。

今、クロスと家具の配置に悩んでます。

うちもオーナーズスタイル打ち合わせないと。

購入経験者としては、薄い色のほうがいいと思います。
濃い色は一見重厚感があるけど、キズもホコリも目立つので・・・。

三井の説明を受けた。誠実だったよ。

近くにスーパーベルクスができるのが楽しみだわー

買い物するところの選択肢が多くて良いですよね！

この辺は液状化してなくてよかった。

液状化がリスクだと思うのなら、西のほうのエリアで探されてはいかがでしょうか。安心して購入できると思いますよ。

近辺にお住まいの方ではないとお見受けしますが、たぶん、液状化をクローズアップしても、残念ながら２次募集の倍率は下がらないと思います・・・。

えれべーた一個というのは普通ですか？不便ではないのですか？

各階４～５戸でエレベーター２個必要って、
どんな脳味噌してりゃそんな発想が出てくるのか不思議でしょうがない。
存在したら教えて欲しいですマジで。
億ションとかならあるかもしれんが。

今すんでいるマンションが同じくらいの個数で二個あるので、普通はどうなのかなと思いまして。