「エルグレース・ジオ六甲」についてPART2

↑どちらのマンションの話？お間違えでは？周辺住民様って？

篠原の住民さ

パントリーは東灘区にでもあるだろ

コープ、阪急オアシス、イカリでしょう

パントリーは

ここはＡ棟、Ｂ棟、Ｃ棟までで、Ｄ棟はありません。

でもここって、西棟・東棟・南棟って書いてたり、
はなてらす・ほしてらす・いろどりてらすとか
書いてたりするよね。
ところで、中田赤座原山 って何の喩えですか？

ここは「あかり」が大切なので、ベランダの電飾については管理組合に届け出る項目の１つとして、期間限定で許可するようにしないと「あかりプラン」が台無しになりますね。そういう管理規約がつくられるかどうかも興味のあるところです。

「ベランダの電飾」って、近所から苦情がきて点ける間もなく無駄な設備にならないでしょうかね？
反対運動もあるみたいですので心配です．．．

ですから最初が肝要なんです。いきなり、テレビ放映でも禁止されてるようなチカチカを振りまくものを飾られたりしたらおしまいです。ルミナリエ風の落ち着いたものをこじんまりと、期間を決めて飾るなどの工夫をして実績を重ねられるのが良いと思います。

そうそう、電飾で思い出したのですが、変電設備のある所では電力を本当に湯水のごとく利用できるのです。もちろん、そんなことができるのは電力会社だけです。変電所でルミナリエやったら、少しは日頃の無骨さも和らぐことでしょう。

土曜日に丸山公園に遊びに行ったのですが、公園からマンションを見降ろすことができました。だいぶ工事が進んで
いるようでした。マンションの外側はもう終わっているのでしょうね。思ったほど背の高いマンションではなく、どちらかというとベタっとして周囲と不釣り合いで目立つようなマンションではないですね。

最上階あたりに燈るLED？は、まぶしくは無いんですかね。
パンフレベルだとそんなに明るくないみたいですが、
これも近所から煙たがれることにならない？
点ける時間も関係あるでしょうが．．．

最上階の希望を出した時に大丈夫と話されていましたし点灯は10時までだったような…間違いならすみません。

No.58
回答ありがとうございます。最上階、狙おうかな＾＾

現地へ行って建物の記念写真を撮影するならば、今がチャンスです。まだ誰も住んでいないのでベランダがスッキリしてますし、背景は紅葉の六甲山。朝日を浴びる時がシャッターチャンスです。今だと、朝の７時頃でしょうか。

灘区は、東灘区と比べると活気がないよね

というより穏やかな土地柄と住み心地です。人が暮らす町ですね。

今日、六甲山に紅葉を見に行った帰りにマンションを見てきました。
想像していたよりも、かっこよかったですよ。
想像していたのは、もう少しダーク系の色だったのですが、実際はベージュ系？の明るい感じで、想像よりもよかったです。
あと、西側のバルコニーに11時過ぎごろに日光が当たっていたのが意外でした。

ちなみに、六甲山の紅葉もまあまあでしたよ。とにかく今日は、あったかくてよかった。

最近、日が短くなって廊下側のライトがついているのをよく見かけます。
夕方、近くを通りかかったら最上階の色がかわるライト。ついてましたよ。
色んな色にかわってました。テストだったんでしょうか・・・。

六甲山がだいぶん紅葉してきましたよ。

少し前までは桜のトンネルの所の落ち葉がすごくキレイでした。今はカエデですね。摩耶ケーブル周囲の紅葉が美しい場所には、例の摩耶観光ホテル跡があります。立ち入り禁止です。

傾斜地につきものの地下室は？と思って物件概要を見ると、地上７階。盛り土の鬼かと思って地図を見ると、もともとが奇跡的にフラットな場所。そうですよね、あまり盛ったら直接基礎じゃだめになりますよね。もともとがそういう土地なんだ。勉強になった。

いいマンションですよ。お手頃ですし。

特に今頃の季節の六甲山に、よく溶け込んでいますね。夏は青々とした背景にクッキリとしたシルエットでしたが、また印象が違うものですね。今年の冬は雪景色になってくれるかな？積もったら、丸山公園へまっしぐら。と、言いたいですが、道中スリップしないよう、まずは滑らない靴底をご用意下さい。スキー場へ行くと、その手のものを売ってます。

今日見てきました。
もうほとんど、全容がわかるようになってきましたね。
マンションの売れ具合はどうなんでしょうか？
どれくらい残ってるのか気になるところです。

Ｊタイプの部屋って半分ぐらい南棟（ほしてらす）に被ってますよね？角部屋で間取りもいいのですが、上層階でも見晴らしはよくないですよね？

何をもって見晴らしと呼ぶかの問題ですが、神戸港の眺望はなく、摩耶埠頭から大阪湾は良く見えると思います。最上階であれば、浴室の小窓は意外と明るいかもしれません。また、夏場は北側の窓にも少しは日がさすでしょう。割とスパンの狭い間取りですが、茶室のような小さなスペースに区切って使われる方には都合が良いかもしれませんね。

夜景が見えればいいのですが、半分以上が南棟の建物で覆われてしまう気がしたので・・
どんな風に見えるかは実際できてみないと分かりませんね。

神戸港方面のキラキラした夜景なら、A タイプからでも充分に見えます。が、見慣れてしまうとゴミゴミしていて透明感がありません。摩耶埠頭越えに大阪湾の対岸まで見通す空の広さが、この辺りの魅力です。それはまあ見えます。見渡す感覚が欲しい方には物足りないかもしれません。キッチンからの眺望のみについて言うならば、うまく風景を窓で切り取るように見通すことになります。私はどちらかというと眺望よりも、早くかげってしまう日照の方が気になるのですが、人それぞれなんでしょうね。

夜現地通りました。建物はいい感じでした。ただ駐車場北側は網のフェンス…東西は園芸用のようなウッドフェンス…お金の使い方にメリハリがあるといえばそうですが…。植栽がされれば雰囲気も変わるでしょうか。昼間にまた行ってみます。

植栽は何でしょうね。針葉樹は気難しいです。さくらはキレイですがソメイヨシノは「いじけやすい」ので山桜がいいです。ロリエなんか、いかがでしょうか。

売れ行き悪そうだね。
２月が入居だっけ？

このままなら売れ残り必至だよね。

竣工後１年以上販売中の物件に比べれば無問題。

何を持って無問題かはわからんが、
場所悪いわ。

どこに場所良物件あるねん。
言ってみな。

ジオ六甲山手

ＪＲの新駅で周辺がどの程度再開発されるかどうかですね。
新駅ができてもＪＲまでは徒歩20分なので、南北にバスが走るかも大きな問題です。

新駅出来ても甲南山手と同じ感じで、開発何もされないんじゃない？
夙川然り．．．

バスなんて到底無理。

摩耶ケーブルが止まったら、あそこへ行くバスの乗客が多少は減るんでしょうね。系統の見直しはあり得ますが、五毛あたりは関係ないかも。あの小型バスで海星病院まで運行している系統が、五毛あたりの運行の鍵を握りそうです。

もうすっかりランドマークになりましたね。双眼鏡持って行くと関西空港からもよく見えます。

ほんと、ランドマークですね。おしゃれでセンスがあるし回りは高級住宅地だし　鼻高々ですね。

正月休みに現地見てきました。
工事も大体終わっているみたいで、とってもいい感じでした。
入居が待ち遠しいです。

天気の良い日に、ここから空を見上げると、管制官になった気分になります。日によって、関西空港や神戸空港から飛び立つ、あるいは着陸する飛行機の飛び方が変わるのが面白いです。荒れてる日に離陸した飛行機は、ともかく急いで上昇して行きます。夏休みの自由研究になりますよ。

阪急もＪＲみたいに王子公園と六甲の間に新駅建設。それで不便さは解消。
そんなニュースでないかな。灘区希望なので即買いするのですけどね。

いろどりてらす　の西の端の最上階、陽当たりは午後３時くらいまでは固いですね。その下の階もまあまあで、それより下は午後にかげってます。悪い事ばかりではなくて、西からの強風は少し緩和されてます。吹き方によりけりで、場合によっては隙間をビル風が吹き抜ける事もあります。

現地の今晩、晴れ、眺望素晴らしく対岸がキラキラ。道路は幸いにも乾燥していて氷点下だけれどもスリップせず。午後のみぞれが、もう少し遅かったら危なかった。朝には霜柱の観察しましょうね。

ようやく氷点下の二晩を脱しました。自動車の排気が地面に凍り付いて、ツルツルになってた所もありました。日曜日の昼間も、日影では氷が融けなかったですね。

山越えの粉雪は地面で解けてひょう柄を描きました。それも今日の日差しですっかり無くなって、日だまりの庭ができたエルグレース前。敷地が四角かったらこの光をもっと、と欲を言ってはいけませんね。

インターエデュで、検索してくれ。

篠原伯母野山で

卑下したくもなるわ

ここの地名って有名なん？

灘区に掲示板利用者が多いんかよ

狭い国だなあ

灘区は、金に汚い劣等感持ちが多いのか

何か了見が狭いというか…

こんな町に住ませやがって

毎日が地獄だわ

六甲近辺で、空き地を測量している人々が現れました。駐車場から車が消えれば、いよいよ計画の始まりなのですが、さてどうなるでしょうか。

最終期分譲10戸。先着順15戸ということは…74戸も売れてる。
時期と駅からの距離を考えると大健闘ですね。

数字に一喜一憂してはいけない。
販売戦略上操作されてるからね。

阪急の数字は確か。大昔、住吉川公園の時も大量に売れ残ったのをそのまま表に出してました。

次の期まで販売しません、という住戸にも希望を入れることができるのが普通で、そういう場合には抽選になりますよと念を押されつつ、ふたを開けたら当選になってることが多いもんです。このような場合には、一瞬だけ販売中としてカウントされて、サッサと消えてしまうんですね。最終期まで行ったら、もう目玉もクソもないので、実数あるのみ。

マンションで山の手に住んでも劣等感を持つだけですよ …

最終期って先着順って書いてなかったっけ？

２月１日発表の概要をよく見ると、最終期が１０戸でその申し込みが抽選ではなく先着受付順。残りの先着受付順が１５戸あって、合計２５戸ですか。竣工したので棟内モデルルームに移って、いまのモデルルームは「次の１手」へと使い回すんでしょうね。六甲はまだまだこれから。ケーキ屋が２件も減りますが。

内覧会に行ってきましたが、最後が上っている分、地上を歩いていて海が見えるんですね。
山も海も見えるのは神戸の良さだと思います。
我が家は低い階なので部屋からはっきりは見えませんが、歩いて見えることに普通に感動しました。
今度は丸山公園から夜景を見てみたいと思います。

よく探すと篠原本町あたりでも地上から海が見える場所がありますね。青谷橋あたりは特に素晴らしいです。丸山公園へはどうぞ、毎朝登って下さい。朝早くても誰か居ることが多いです。

住み心地の良さは、子供達にこそ感じてほしい、大人も不動産を探す時には子供の気持ちを忘れないものです。登下校中にも海が見える、素晴らしい立地ですよ。

いよいよ入居なんですかね？
まだ売れ残りも激しいようですが．．．

数えてみると４分の１が販売中ですね。ここの強みは現地モデルルームです。少しオシャレな山麓線を通って現地にやって来て、海の向こうまで見渡せる眺望を見たら、目を奪われることでしょう。

現地モデルルームへの看板持ちさんが登場しました。昨日も今日も天候は厳しかったですが、執念の粘りご苦労様です。

少しオシャレな山麓線を（延々と歩いて）現地にやって来て、（売り切れた上階から）海の向こうまで見渡せる眺望を見たら、（下階しか売れ残ってなく）卒倒するでしょう（笑）

五毛のバス停から三宮駅前までバス１本15分でした。
意外と早く着きましたね、休日の買い物は大阪でなく三宮にします。

そのまま旧居留地・大丸前まで行くと地下鉄に連絡しているので、元町での買い物やハーバーランド方面へ行く時にも便利です。お買い物は通学時間帯を外して行き帰りすると楽ですね。大阪方面から帰って来る場合には、まず JR で三宮までやって来るのも１つの手です。

この物件の北にある丸山公園の、更に上に閉鎖されたばかりの研修所があります。あそこはきっと、集団疎開に使えます。

津波につよそうなマンションですね。
そもそも避難は不要では。

残戸数が足踏みしてますが、オール電化という所も昨今の電力不安から嫌われてるんでしょうか？

売れ残りは、駅から遠い場所と購入層でしょう。

ところで、電気不安といいながら、電気はすぐに復旧するし、
ガス給湯器は電気がないと使えないので、電気のほうが良いと思うのは私だけ？
やっぱりオール電化でしょう。

個人的には駅まで15～20分の物件なのに今の景気で８割売れてる方が凄いと思いました。
やはり２系統のバスが後押ししているのでしょうね。

この辺は景色も良く、学校も近いので住環境としてはまずまずの立地だと思いますよ。
どうしても生活圏が徒歩圏内で済むような便利な場所は山手幹線や国道２号のそばになりますからね。

棟内モデルルームに移ったんですね、元のモデルルームは、今度は駅前物件に衣替えでしょうか。

棟内モデルルームまで阪急タクシーで送迎なんですね。同じグループならではの麗しい関係です。このまま、エルグレースに阪急タクシー呼ぶ時には予約料金をタダにして欲しいな。

桜のトンネルが美しいのは、葉が出るよりも前です、いま見に行きましょう。週末を待っていてはいけません。それにしても奇麗ですね、この物件から西へ登って行く道路からの眺めは。

コインパーキング、いいね。

公開空地の遊園地もいい。

今日の桜のトンネルもよかった。だんじりの音が風に乗って届く季節ですね。

桜のトンネルあたりまではタクシーでワンメーターで行けますか？阪急六甲か王子公園駅まで。