パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

小児科の件、北町にキッズクリニックやまもとがあります。
西町、東町にもあるし、セルシーにもあります。
緑丘のイオンにも、人気の小児科があります。

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抽選外れた人も数人は、違うタイプもしくは階を購入されるでしょうから、最終的に1期は、150戸は売れそうですね。
これで様子見だった人達も買いやすくなったでしょう。完成前完売も夢では無いかも。ただ、期待しつつも現実的には、売れないだろうという部屋が多数あり、長くなりそうですね。
ここを閲覧されている抽選の方、良い結果になることを祈っます。

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具体的には どんな間取りが人気なのでしょうね？皆さんがお決めになられた間取り知りたいです。個人的には北棟ルーフバルコニーの部屋が素敵ですね。キッズクリニックやまもと とてもいいですよ。先生も温和で 丁寧です。パーク北棟からなら徒歩6分ぐらいで行けると思います。

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直原さんには小児科もありますよね

本日午前中に行きましたが、混んでました　＞＜
資料を見せてもらったのですが、
中央棟は、数件を覗いては第一期の申し込みで埋まるよう（抽選予定のお部屋が数件）で、第二期で完売のようです。
南棟も３分の2が第一期で埋まるといったところでしょうか（中層階はほぼ完売）。
抽選になるお部屋は今のところ東角のみのようでした。北については検討していなかった為見ていません。

こんなかんじでした〜

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登録してきました。
今回登録しないが（出張等で重要事項説明が受けられない？？）、次の期で購入をすでに約束している人もいるらしい。思っていたより盛況のようでした。

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えー！！中央棟ほぼ完売。南棟も2/3埋まってる？ 本当ならすごいじゃないですか
竣工前に売り切れますね。 ビックリ

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ノースは地権者が多く入居予定だそうですから、実質的にあまり残はないわけですよね？

じゃあ中央棟が抽選多いってことなのかな。

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様子見して買うっていう人どれくらいいるのかなぁ・・・。
どうせ買うなら、オプションや間取り変更できる一期のほうがいいのに。
オプションの申し込み年末位まで期間あったのでどうせ購入されるなら早めのほうがいいと思いますよ！
値下げはおそらく期待できないでしょうし。

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＞上新田のイズミヤの近くの小児科

多分、ちさきこどもクリニックさんですね。うちもこどもが小さい時に行っていました。
千中は小児科はたくさんありますよ～。

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1期販売後の値下げは、期待できないでしょう。
ここは、良心的で1期販売直前で、値下げしたよ。北棟の一部の部屋は、200万円値が下がったところもあった。
円高で材料安くなったからかな？鹿島建設が売主もかねてるから、還元する対応が早いのかな？
とにかく、信頼が置けるデベだと思います。
様子見の方、急いだ方がいいと思います。良い部屋はなくなるよ。ただ、前にも書いてあったけど、明らかに条件の悪い部屋あるので、売れ残りは必須。南,中央棟の1FLは北側が地中だし、北棟の3FL以下は北側が駐車場だし。

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価格が高くて反響が悪いと予定価格より値下げをして販売します。

よくあるデベの作戦ですよ。

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価格ですが、上層階とルーフバルコニーつきのお部屋は当初より上がっていました。

そして814さんの書かれている１階の半地中の件ですが、意外にも１期で申し込みが半分以上入ってました。
多分価格がかなり安いからでしょうね。営業さんによると、共働きで日中家にいないとか云々　とのことです。

オプションの申し込み期限は、棟や階数によって違うようです。
来週には購入できるか否かが分かるので、今からオプション選びに夢中になっています♪

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反響が悪いと値下げ、という理屈はわかりますが、ここは反響は悪くなかったと思いますよ。
値段の安い部屋ばかりでなくまんべんなく要望書も入ってたみたいですし。

今日登録会に行きましたが、ここで討論されてる子供の学区に関しても、心配してたより子供さんたくさん来ていてホッとしました。みんながみんな公立とは限りませんが、私が行った時間帯は結構若い方も多く、活気のある感じで嬉しく思いました。

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個人的には子供が多いマンションはうるさくてちょっと苦手です。
大規模だから覚悟はしてるけど、必ず親どうしの派閥とか出来るらしく、先が思いやられそう(^^;)

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大規模でそれを言っちゃあお終いでしょう（笑）。

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100％満足する物件はないですからね〜

ちなみにここはペアガラスじゃないのでしょうか？

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登録会賑わってましたね

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立地良いけど仕様は普通でした。
ディスポないと大規模はゴミ置き場が悲惨なことになるから。残念…

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24時間ゴミドラムじゃないんですか？

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24時間ゴミドラムですよ。
ディスポーザーだけだと結局、可燃ごみがでるけど、ごみドラムだと可燃ごみはぜーんぶいつでも捨てに行けるから
大規模でも悲惨にはならないですよ。
822さんはきっとディスポだけのマンションのことをおっしゃっているのですね。

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グランドファーストの掲示板にゴミドラムはゴキブリ発生するって書いてたんだけど…
やっぱり悪臭もするんでしょうか。生ゴミ処理機が無いのは本当に残念です。

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何週間もごみドラムにごみがほったらかしではなくて
定期的にすくなくとも週2でごみの回収はあるでしょうから
外までものすごく臭うって事はないのでは？
ゴキブリの発生も、対処のしようもあると思います
どちらにしても自分達のごみを捨てる場所なので住民が
モラルのあるごみの捨て方を心がけて綺麗に使いたいですよね

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そりゃ300〜400世帯もあるとゴミのマナー悪い人も出てくるでしょう。
ドラムはディスポーザ同様、きちんと分別して捨てないと故障の原因になりますから守ってほしいものですね。
ゴミの件は私も一番心配です。

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ゴミドラムは南と中央　北　に分かれていますよね。
参考までに。。。
今のマンションも２４時間ゴミドラムですが、週2回のゴミ回収の日に清掃が入るので、
ゴキブリは見た事ありません。（築４年弱のため参考にならないかもですが）
臭いは夏は少ししますが、住宅にまでは流れ込んでこないので、気になりません。

ディスポーザーは故障した時の修理代が高いので、私はゴミドラムで良かったなと思っています。

明後日いよいよですね。どうか抽選になりませんように〜　＞＜

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ゴキブリ出ないんですね。安心しました。
結局グランファーストもさんざんゴキブリやら何やら文句言われてるけど全部鵜呑みにしないほうが良いということですね(^^;)

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住人のゴミのマナーや使い方、管理の仕方によってはゴキブリが発生しているマンションもありますし、酷いところだとネズミもあります。
結局は住人の質が大きく左右するのです。

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ここの営業マンちょっと態度悪かったです。楽しみして行ったのに残念でした。

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ディスポーザー便利だし、ごみ減るし、絶対欲しい。何年も使ってるけど壊れたことないし、ユーザの使いかた次第じゃないの！

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＞８３３
購入検討中でディスポーザーが絶対条件ならここに来る意味がないですよ。

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なんで意味ないの。ここは、検討版ですから、ここも含めて広く検討している人に対してディスポーザーに関して考える上で有益な情報ですね。

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この物件はディスポーザーありません。
何度ここで話し合っても無いものは無いです。
買う人が普通にいるので、今から仕様変更もありません。

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団地が周りに多くて面白みないけど、千里中央が好きなら買ってもいいんじゃないの。

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836さん

視野が狭すぎませんか？購入にいたらなかった理由でさえも有用です。

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ディスポーザーついていて欲しかったけど、ついてないものはどうしようもない。
私は、プラマイで、かなりのプラスだったので、登録しました。
ディスポーザーが、『絶対』なら、私は迷わず、ここは検討しないだろなあ。

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そうは言うけど、ディスポーザって一度使ったらやめられないよ。便利さは使った人にしか分からないから、想像で「あんなもんいらない」と言われても説得力ない。

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ディスポーザーが絶対っていっってても、他の部分に魅力を感じているからここに来るのではないでしょうか。ディスポーザーだけであきらめきれないってところがあって最終的に妥協して購入ってなってもおかしくないと思います。
どんな考えの人でも参加して大いに結構。だれにもそれを制限する権利はありません。
だから誰がどんなコメントをしようが気にせずに、｢ディスポーザーが絶対｣という人も今後も是非参加してください。

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実家にディスポーザーあったけど、どうしても必要とは思わないです。
まあ25年前の話ですから、今のは性能が違うでしょうし、単純に比較できないですが。

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別にディスポーザーが絶対の人は参加するなとは誰も言ってないですよ。
ただ、過去にも話があって、ないものはない、と言っているんです。
ないけど、どうのこうのっていう話なら分かりますが、
ない、ない、とだけを言われても、ないものはないですよ。

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>>843さん
同じことを思いました。
ディスポーザーの話が終われば、また学区の話…堂々巡りになりそう。

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ディスポーザー使ったことないです。^^;
携帯と一緒かな？持つとやめられないけど、持たなくても別に･･･ってことでしょうか。
うちは今ごみドラムのマンションですが快適です！毎日ごみは捨てますからいつも快適ですよ～。


ディスポーザーユーザーも、きっと大丈夫ですよ。
どちらかだけ選択して･･･といわれたら迷わずドラムだと思いますよ。
家にごみを残さなくていいので。ディスポーザーまわせるのって生ごみだけなんですよね？

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現在ディスポーザあります。快適です。
まず、三角コーナーを置かなくて済む。調理後、フライパンや鍋に残ったものや子供が残した食べカスを全て排水口に流して、蓋をして処理したら１、２分でカラッポになります。排水口がヌメることもなくいつも清潔。

ゴミドラムを使用したことないので比較は出来ませんが、ディスポーザを一度使うとやめられないのは理解出来ます。

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843は834とは別人？　834は｢購入検討中でディスポーザーが絶対条件ならここに来る意味がないですよ。｣って書いてるよ。｢意味がない｣っていわれると｢参加するな｣って聞こえるけど。

過去に話があった話題であっても、現在進行形で同じ問題に直面している人もいます。どの掲示板でも堂々巡りは常です。

ここはどんな意見を持った人でも基本的に常に参加OKです。

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845です。なるほど、ぬめらないのはいいですね～♪うちは三角コーナー置かずに排水ネットですぐに水切りしてぽいっとしています。でも、確かに排水溝はヌメってきます。
参考までにお聞きしますが、お掃除とかしなくてもヌメってこないのですか？

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ディスポーザーも定期的に掃除します

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もう登録も始まって、最近の掲示板は有益な話はないですね。
掲示板の使い方を知らない、素人の方の書き込みばっかりで、しょうもない。。。
ディスポーザーの話なんか、どうでもいい。
無くて困るんやったら、どうぞ他の物件を探してください！

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↑デメリット書かれると目障りなら契約者専用板を作ったら？

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登録が始まったから、なにか変ったわけではなくて、完売までは購入可能性があるんだから、このマンションのプラスマイナスを議論するのは正しいことですよね。

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うちのディスポーザはほとんどヌメリません。定期的にというか月１ぐらいでシャカシャカっとディスポーザ内部をブラシで掃除する程度です。賃貸のときは排水口のヌメリが気持ち悪かったのでヌメリ取りみたいな固形の薬剤をいつも吊してました。

ゴミドラムに興味があるのですがゴミドラムに捨てれるのは生ゴミだけですか？ヨーグルトやプリンの容器、ケチャップやマヨネーズの容器は分別するのでしょうか？
吹田市は何でもありなんで分別する習慣がなく、分別の厳しい地域に慣れるかなと不安があります。

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850は、自分にとって有益でない書き込みは素人意見でしょうもない意見って論旨ですね。
素人って何の素人なの？　ここは何かの玄人専用の掲示板なの。

自己中心的で甚だしく勘違いしてますね。

この人は購入予定者なのかな？　こんな人にはご近所になって欲しくないです。

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>ヨーグルトやプリンの容器、ケチャップやマヨネーズの容器は分別するのでしょうか？
不燃ごみになりますね。プラスティックは不燃ごみですので、ごみドラムには出せません。洗って不燃ごみの日に出します。
詳しくはこちらで･･･（豊中市役所）
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/__filemst__/6813/10_1-2.pdf

ビンやカンも全て分別は必要です。
吹田市からお引越しだと、最初は混乱するかもしれませんね。

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ごみの分別に関して、なんだそりゃという話を聞いたんですが、だれか、正しいこと知らないですか？
北摂のある市は分別収集しているのだが、それらの分別して集められたごみは新しい焼却炉には混合投入されている。理由は、新しい焼却炉では分別しなくてよくなったので。せっかく、分別しているのに、混合投入ってどういうことと思いませんか？

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確かにディスポーザーはあるにこしたことはないけど、
ないから買わないってほど重要とも思えない。
後からつけれないのは知ってますが。

ディスポーザーがついてる＝高級仕様ってわけでもないんじゃない？
パークハウスも含め、千里のマンションは他の地域と比べても設備全般はいい。
価格も高めだから当然っちゃ当然だけど。
その中で、パークハウスの設備でマイナス点で上げられるのはディスポーザーくらい。
それ以外はいわゆる高仕様のレベルは守られてると思う。

浴室乾燥機だったり、ミストサウナだったり、いわゆる高仕様の基準になる設備がこれまでも色々
あったけど、今はそれがディスポーザーかな？確かに目立つ設備だし、便利そうだし、
使ったら便利だったというのもよく聞きますし。
ただ、他の設備に比べて反対意見も多いように思われる。そういう意味では、
まだまだ基準ってわけじゃないような気がします。

ま、浴室乾燥機やミストサウナ、ずいぶん昔ではウォシュレットだって、出だしの
ころは、無駄だとか不便だって言われてただろうし。今後はわかんないけどね。

ま、結論を言うと、そこを譲れない人はパークは値段の割りに低仕様で駄目ってことだし、
重視してない人は、その他の面で価格的に満足できるか考えるって話だし、
それでも購入予定の人は、けなしたくっても（価格以外の面で）けなせるのはそこぐらいかって
満足すればいいんじゃない？

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え？ほんとですか？！
どこの市か教えてください！
せっかく分別してるのにひどい話…
分別しないでいいならゴミ箱並べなくてすむし何とかならないんですかねぇ。

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ここ、住宅エコポイント対象外だから高級仕様とは言えないと思うよ。
全窓ペアガラスとか高効率給湯器を採用とか、いくつかの項目をクリアしたら国からエコポイント取得が出来るんだけど、当然ながらコストをかけないと造れないわけで、
安くあげたい新築マンションはとくに対象外になる物件が多いみたいです。

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エコポイントは対象です

明日の連絡が待ち遠しいですね

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エコポイント対象に決まってるでしょう？ばかばかしい。（笑）

ほんとうに、いよいよ明日ですねー！楽しみ～。

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859はグランファーストと書くとこ間違えたんちゃう？こんな掲示板はほんの一部の人しか見てないのがバレバレだからあまりあてにならないよね。メリットもデメリットも同じこと繰り返し書いてる(笑)

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デメリッターはどこの掲示板でもいますから。

うちも、ディスポーザや学区も目をつぶって買います。マンションは立地が全てですからね。仕様なんて後からついてくる言わば付加価値にすぎない
グランファーストも吹田市だし駅三分で立地が良いから結局売れると思います。
こっちはこっち、むこうはむこう。けなしあいはみっともない。

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いよいよ明日が申し込み締め切りですね。抽選にならないことを祈るばかりです。
ところでオプションですが、今資料としてもらっているもの以外にどのようなものがあるのでしょうか？
私が把握しているのは、
・バルコニーのタイル
・カーペット
・照明
くらいですが、他にありますか？エコカラットはオプションであるのでしょうか？
知っている方いたらお願いします。

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８５７，８６４さんの意見に賛成です。

議論しあうのは良いですが、例えばディスポに関しても「ないから購入にいたりませんでした」だったらわかりますが「ない」だけの投稿では話になりませんよね。学区に関してもしかり。

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バルコニータイルに関してですが、色々調べると賛否両論あるんですが、結局のところ敷かないほうが無難なのでしょうか？皆さんどう思われますか？

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バルコニータイルは後からでもできる為、オプションの締め切りとは関係ないらしいです
もっと後から価格が出てくるみたいですね。

外注した方が安価になるとは思いますが。賛否両論ありますが、外注してバルコニータイルをつける予定にしています

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タイルとベランダの間にゴミがたまるとか虫がわくとか、色々言われてますが実際どうなんでしょうね。

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うちは主人が玄関から廊下のタイル張り？をしたいらしいんですが寒そうで･･･。でもフローリングだと傷がつきやすいきもするのでどうかなぁと思っています。

ところで洗面のシャワーどうして標準じゃないんでしょうね^^;
洗面の蛇口がシャワーになってないなんてちょっと笑えました。
それは普通つけるでしょ？って。

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865です。
色々な意見、ありがとうございます。

バルコニータイルを外注した場合、普通はバルコニーの形どおりにカットしてくれるのでしょうか。
積水のタイルがいいって聞いたけど本当ですか？

うちは洗面所のタイルだけ付ける予定です。いつも洗面所の床には水が飛び散っているので。
本当は廊下やトイレもタイルにしたいのですが、全部したら高くなるので多分しないと思います。

寝室が北側になるので、寝室の壁にエコカラットをしたいと思っていますが、オプションではなさそうですね。

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うちも北側のお部屋が寝室です。(そういう方多いとおもいます＾＾)
エコカラットって８畳のお部屋でおいくら位するんでしょう？ピンからキリだとはおもいますが･･･。
あと、お部屋全面にしないとあまり効き目ないんでしょうか？

ご存知の方、よろしくお願いします。

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オプションは、魅力的なの無いのですが、、
ダイニングの吊り戸棚を付けるかどうかで、悩んでます。
後、色を中間の二色で悩んでます。

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うちはダイニングの吊り戸棚はつけないことにしました。
どうも圧迫感が出るような気がして。

色は明るい２色で悩んでいます。営業さん曰く、白いお色のほうがお部屋が明るくて広く感じるとのこと。
あ、広い間取りの方はそんなこと気にされないと思いますが^^;　うちは中途半ぱは広さなもので･･･。

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広く見せたいなら縦型のバーチカルブラインドが効果あるみたいですよ。まだまだあまり知られてないようですが、シェードからバーチカルに時代は変わりつつあります。

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エコカラットは気休め程度と思った方がいいですよ。
マンションの販売員がマイホームを購入する際なども、まず取り付けないそうです。

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抽選の方は営業さんから連絡がくるのですか？
うちは特になにも言われてないんですが、決まりということでしょうか？
知らない間に、明日抽選になっていて･･･なんてことはないですよね？

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自分が登録した部屋が、実際何人の人が登録したのか、分かりませんよね。。。
抽選になる前に連絡くるのでしょうか？
どうなんですか？営業さん？？

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抽選か否かか水曜日の１８時以降に連絡します　と言われましたよ〜

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バルコニータイルですが隙間にごみがたまります
連結されているので一箇所だけ上に上げて
って事が出来ません
とても掃除しずらいです
掃除機で吸わすと言う掃除方法が一番良いらしいですけど
なんだかそれも抵抗があります
表面がデコボコしたものはモップで拭いても綺麗になりません・・・
見た目だけで施工するつもりであれば常に清潔を保てるように
タイルは無い方が良いと思いますけど

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そうなんですか？ということは、連絡があって、すぐにMRに出動しなくてはいけないってことですよね？
たしか、１９時か２０時からだったような。
間に合うか微妙です。まぁ、抽選になったらの話ですけど。

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ディスポーザーですが、生ごみってそんなに大量に出るのでしょうか？
ごみの分別をしたら以外と生ごみって少ないですよ
あれば便利かもしれませんが無くてもそんなに不便は感じません
プラスティックのごみが一番多いような気がします
燃やせるごみも意外と少ないです、今時は袋もほとんどプラが多いですし

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ディスポーザはトイレのウォシュレットみたいなもんですよ。
一度使うとやめられない。かと言って無かったら無いで用は足せる。

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ウォシュレットはもう必需品ですよねぇ…
外食とか行って暖かい便器じゃないとガックリする。

ディスポーザ付いてるマンションから買い換えする人は次もまたディスポーザ付いてるマンションが欲しいみたいで、やっぱり中古に出す際ポイントが高くなると地元不動産が言ってました。
無かったら無いで困らないけど使うと便利なんだろうなーとは思いますが、
無いもんは仕方ないと諦めてます(>_<)。

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たしかに、今ある機能がなくなるのは不便ですね。
どうせ引越しするなら、今より機能が多いほうがいい。

ま、仕方ないけど

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エコカラットですが、イナックスのショールームで湿度の高い部屋でのエコカラットの有無を体感できますよ。

現在玄関やリビングにエコカラットを貼っていますが、消臭効果もあるし壁のアクセントになって私は気に入ってます。梅雨時に湿度計をみると、貼ってる部屋とそうでない部屋は違います。なので個人的にはお勧めですよ。一部屋全部に貼らなくても、一面だけで大丈夫です。価格も壁紙との差額が思ったよりなかったように記憶してます。

洗面所にタイルはお勧めです！が、冬場はめちゃくちゃ冷たいです。

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エアコンのほうがエコカラットより、はるかに威力があるように思いますが、ちがうのでしょうか？
さらに、エアコンを使わずに、昼間や夜に窓をあけて換気しているなら、エコカラットって、またまた無意味なような気がします。もちろん、空調しないで閉め切った部屋だと違いはあるようには思いますので、換気のしにくい場所用なんでしょうか？エコカラット、迷った挙句に、このような考えでつけないでおこうと考えています。、

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ＨＰのサイトコンテンツ、全部見られるようになったんですね。
ところで、間取りプランを見てみると、以前掲載されていたタイプと変わっていました。Ｎ棟の１タイプ、Ｓ棟の３タイプが載っていますが、Ｃ棟はこの１期でほとんど完売なのかな。

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中央は南東角の間取り以外は完売です

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南東角って人気があるのかと思ってましたが、そうでもないんですね。
それとも高くて手が出せなかったんでしょうか？
具体的に何階が空いてるのかな？
興味があります。

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エコカラット良さそうですね
部屋のアクセントにもなって消臭効果やホルムアルデヒド・トルエンを吸着など
魅力的な事が沢山ありそうです
エアコンはおお肌の敏感な人には乾燥させすぎてしまいます
エコカラットなら普段の生活の中で威力を発揮してくれそうなので良さそうですね
リビングの吊り戸棚で迷ってらっしゃる方がいらっしゃるみたいですが
以外と吊りとだな使用しないです、あったとしてもほとんど使用しない物が
満載になってしまう事が多いです

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エコカラットに関しては、別にスレがあるので、ご参照下さい。
施行するのは自由ですが、知り合いの話しなどを聞くと、基本的に不要だと思います。
数万円はするわけだし、よ～く吟味した方がいいと思いますよ。

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ウォークインクローゼットの中の家具（収納棚や洋服掛けなど）はオプションですよね？
高いんでしょうか・・。
なんだか、どんどん後から請求書がやってきそうで不安になります。

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893 オプション一覧表を参照されてはいかがですか？？

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なんだかんだ言ってオプション＋カーテン＋引っ越し代で100万は別にかかりますよ。あと火災保険も入らないといけないからお金はいくらあっても足らないです。

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893です。
オプション一覧表以外にもオプションがあると聞いています。今の一覧表だけでも100万円超えそうなので
他にどんなものがあるのか知りたいんです。

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１期完売おめでとう！

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200戸ぐらい売れたんですか？

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グランファースト完敗・・・・・と言うか、もともと相手にもならんけどね。

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↑だからそういうのやめません？
住民レベル低い。

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200戸も売れたら、販売戦略ミス。安くし過ぎたことになる。
デベにとったら、完成前後で売り切るぐらいの価格設定が、ちょうど良い。

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>901
グランファーストは低価格を売りにしたけど、それでも1期売り出し戸数の6割程度しか売れなかったよ？
グランファーストの価値としてはあれでも高いってこと？

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なんでパークとグランを比べるかな。
パークはシニア中心のマンション、
グランは子育て中心のマンション、
ターゲットが違うと思う。

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グランファーストは、もはや関係無いでしょう。
中央棟の南東部屋って、7階以上のことですよね？6階までの南東部屋の間取りは、魅力的でしたが、ほとんどの階が地検者さんで埋まってました。

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