パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

>640
>公立高校にいったということは、私立にいくほど詰め込んでいないことを意味しますので

最近は私学の方が自由奔放ですよ。公立の方が内申という足枷があるので、器用貧乏になりやすい。
しかし、昔の発想ですね。。。。

>640
>上位20％の方には、私立と同等になれる可能性があると書いてます。同等ではありません。

公立学校の先生ですか？
残念ながら高校生にもなって可能性に期待しているだけでは、人生終わってしまいますよ・・・。
現実を見ましょう。

マンションの話をしましょう！

そのとおり

>No.637

価値観は人それぞれで押しつけるもんでもないから
誰がどんな思想を持っていようと自由だとは思いますが、
個人的な感想としては、子供の未来よりも家のほうが大事
という発想は恐ろしい限りです。パークは無限の可能性を
秘めた子供の未来よりも優先しないといけないような物件
なんでしょうか？単に親が見栄張りたいだけの話では？
パークに住むことで見栄張ろうとすんのもどうかと思うけどね。

子供を第一に考える人ならここの学区はパスでしょうね。
どうしても親の都合（通勤や便利さ、ステータス）を考えてマンションを選びがちですが、結局それに子供がついていくしかないと思うよ。

637さんのは極端な話だけど、少しわかる気がする。子供の事を考えない親はいないだろうから、身の丈にあった進学を望んでいるのでしょう。高校から私学の用意位はみんなしてるでしょう。

気に入らなかったら、売れば良いと、軽い気持ちで購入予定です。
とりあえず、頭金三割入れれば、学区が嫌になったら、直ぐに売れるよ。売ればローンは返済できる。
ぐだぐだ買えない理由を探すより、良い物件と思ったら、買いましょう。こういうのは、縁ですよ。

ステータスなんて人それぞれ。
70平米そこそこの狭い間取りでも高嶺の花である千里中央で暮らしてるんだと優越感に浸る人もいれば、
市内のタワマン90平米を贅沢に３Ｌにリフォームして20畳ぐらいのリビングで優雅に夜景見ながら暮らしてる人だっているわけで。

同じ5000万ならどちらが幸せか、なんて、自己満足の世界になってくるから他人がとやかく言うことでもないよね。

>648
あまいね。言っとくけど簡単に売れるもんじゃないからね。
中古で5、6000万の値をつけたらスルーされるのがオチだからパークなんて一気に目減りしますよ。
うちは去年、千里の人気校区内の某人気マンションを売りに出し、築５年落ちで新築時3800万だった物件が査定通り3600万で売れました。しかし同じ時期に同じマンションで高層階角部屋の人が売りに出していて、元が5000万もした間取りだったため、一気に4000万という査定を突きつけられ、それでもなかなか売れず結局3800万で売ってました。

千里で中古を探す人の予算はせいぜい4000万とのことです。地元不動産でそういう統計出てるから将来売りに出す可能性があるならば中古市場を勉強したほうがいいですよ。

5000万円だせば、ここは85m2ぐらい購入できますよ。低層階ですが。
要望書数が気になります。今日行かれた方、情報あれば教えてください。

648です。
中古で売ると損するのは、認識してます。
だから、頭金三割必要と思います。
中古は値が下がるが、三割見とけば良いでしよ。
ただ、ここがガーデンヒルズと同程度の価値があると判断されるなら、頭金二割でいいと思います。
私はガーデンヒルズ並かなと、期待してるのですが、甘いかな。

ガーデンヒルズ並みだと私も思っています。
ガーデンヒルズの中古は市場に出回る前に、予約で売れてしまうらしいですね。

三菱地所と住友不動産くらべたら、地所でしょう。
同様に、パークハウスとシティーハウス比べたら、パークでしょう。
ただ、ガーデンヒルズは、住友の高級ブランド。
高額物件から大衆物件まで、同じパークハウス ブランドで勝負してる限り、ガーデンヒルズには勝てない。
私なら、迷わずに、ガーデンヒルズを選びます。

641>

ありえない話をするなよ。自由奔放で灘クラスに合格するですって？　どんだけ賢いねん。

ガーデンヒルズは確か今中古で出てますよ。
南向きですし、２面採光だし、80平米弱で中層4500万なので悪くないのでは。

私は個人的には住友を応援したいのですが、関西のガーデンヒルズは名前だけなところがありますね。
甲子園にもガーデンヒルズができてましたが、高いだけで中身なし。
２面採光や逆梁もできてませんでしたから。

ここのパークは比較的頑張ってる方だから、立地は別として千中のガーヒルには勝てるかも？
でも、仮にガーデンヒルズ千里中央が、今新築で売り出されていたとしたら、
立地面からガーデンヒルズかな。

売れるのを前提条件で購入するのは怖くないですか？

マンションもたくさん増えてきてますし。人口はかなり減りますし。まあ数年だけ住むならよいでしょうけど。

人口が減るのは明確なので、デフレが続く可能性は非常に高いです。国債がデフォルトしたりしてハイパーインフレになると別ですが。

ここもある程度長く住む覚悟がいるのでは？

明らかに千里中央は過剰供給だし今までの中古事情とは大きく変化していくでしょう。
いままでなら希少な千里中央の中古物件だったものが、次世代では選べるほど数多く中古が出回るはず。
それにパークは大規模だからね、中古が出回ったら同じマンション内でも競争しないと売れなくなる、隣より早く売りたいと心理的に追い込まれてどんどん値が下がりそう。

みなさん、永住しましょう。

キッチンの吊り戸棚はつけないことにしました。
あれがあると、圧迫感が気になります。
あと、コンロはガスにします。料理が好きなので、ＩＨはやっぱり多少ストレスがあります。

1期、結局何戸販売するんでしょうか？自分のお部屋のことしか聞いてなくて。要望書はたくさん出てるって聞いてはいるけど若干不安で・・・。うちも抽選になりそうだし。第２希望検討しておいたほうがいいんでしょうか。

↑そんなの営業さんに聞けば？
こんな掲示板で真面目に質問するほうが不思議。

↑　661嫌なヤツだね。ムシムシ。

ちゃんとレスつける人もいるから真面目な質問もありでしょう。
たぶん１００戸程度じゃないでしょうか。重なってる住戸もけっこうあるみたいだし。
うちはまだセーフみたいだけど、登録までまだ日にちがあるみたいだから重ならないように祈るばかりです。

ここの掲示板、最近やっかみ？やら他のマンションの営業？の書き込みが多いから、
契約終わったら、契約者専用の板作りましょう。
プラスになる情報や入居予定者とのコミニケーションがとりたいですね。

ガーデンヒルズ横の深谷第三住宅の建て替えを待ってるんですが、一昨年くらいから、なかなか進みませんね。千里中央では、あそこは利便性と緑の環境を備えた、最後の一等地かと。パークハウスも良いんですが、大規模なのが気になる…。迷うな…

ガーデンヒルズが新築なら…　うちも即買いです。
むこうは、地権者とのトラブルもほとんどないよって住んでる友人が言ってました。
パークハウスもみんなで仲良く暮らせたら良いですね。

横暴書の件数は週末の時点で１７０〜１８０と聞きました。
ただ、重なっている住戸もあるので、住戸数でいうと約１５０らしいです。

登録会は次の週末からですよね。
ローン審査に通っていないと登録できない事からして、
現時点で重なっていなければ大丈夫かなと思っています。安心するのは早いですか？

契約者専用の掲示板　賛成です★

>655
入ってから自由奔放って意味。

ガーデンヒルズに住んでいます。
3LDKで東向きです。

私は今の住まいに満足していますが、主人がもう少し広い部屋をと今から探そうかなと思ってます。
当初、最安値だったらしく3900万でした。中古ですが4000万程で売れそうなので今がタイミングかなとも思いますが、なかなか今より良い物件がありません。

やはり、今が売り時でしょうか？

↑↑それは不動産屋さんに相談しよう。

ここはパークについての掲示板だから。

>664
横暴書って。ギャグとしてはいまいち。

いよいよ今週末から登録ですね。
私も要望書、重なってないので、希望の部屋が購入出来そうです。
住民スレッド良いですね。

>666

3LDK最安値だったということは、2階70㎡弱だとある程度特定できます。

「東向き 2階 70㎡弱」で3900万円とは、やはり高いですね。
駅徒歩10分弱ですし、北摂では南向きでそれくらいの価格ですよ。

ガーデンヒルズってどの辺りにあるんですか？
最近千里中央を見始めたので情報ください。そんなに皆さんが絶賛するなら中古でもいいかと考えてます。

新千里東町２丁目。
http://all-mansion.com/2081_m/

あまり中古は出回っていない。あっても高いと思うよ。

購入できないから良く見えるだけかもしれん。
当時は間取りがいまいちというレスが多かった。
当然、仕様は５年前ということ。

同価格なら、パークかな。

70弱で3900万、しかも東向きはナシでしょ。たぶん人気マンションとは言えかなり安くしないと無理ですよ。

671です。東町なんですね。
五年前の仕様と今とではかなり違いがあるのでしょうか？？
東向きはちょっと嫌かな…。

なんで東向き嫌いなんですか？私は、北向き、東向き、南向き、西向きの順番で好みです。

６７５さん

私も、実は南向きよりも北向きが好みです。

今の時代、南向きは直射日光が厳しく、日中バルコニーに出ることもためらいます。
この点、北向きであれば、そんな心配もありません。
そして北向きの一番のポイントは、窓から見える全ての物が、太陽光を浴びて輝いて見えることです。これは、朝日の西向き、夕日の東向きの景色にも同様なことが言えます。
海外駐在時に北向きの魅力を知りました。欧米では、日本のような南向き信仰は全くありません。日本家屋とかであれば、南向きも重要かと思いますが、今の時代のマンションでは、少なくとも必須の条件ではないですね。
ホント、個人的な趣味ですけど、今のマンションも北向きで満足してますよ。日本では、同じ価格で、北向きの方が広い間取りを選べますので。

私も、深谷第三狙いだったんですが、待ちきれなくなってきてしまいました。。東町の方が北町より良いことは分かってるんですが。。パークハウスでも良いかなと。

しかし、深谷第三も建て替え決議後に高値で中古が出てましたけど、あそこ買った人は今頃涙目？

>676
北向きを力説されても誰も共感しないと思うけど。
バルコニーに日が当たらないなんて有り得ないでしょう。洗濯物や布団は干さないのですか？

>674
東向きに住んだことあるけど朝しか日が射さないから冬場は洗濯物が乾かないし昼前からリビングが影になって寒くてたまらなかったです。
私は寒がりだし昼前の電気は嫌いなので南西向きが理想です。

ガーデンヒルズは当時、元住民たちがこんなに東町の価値があがるとは思っていなかったこともあって
取り分2千万円しかなかったので（今見れば）ある程度安く分譲していたのでしょう。
うちとしてはガーデンはいいと思いますが5年落ちの割には高いのでいまさら買う気になれません。
間取りも選べないし。
桜ヶ丘とジオにかこまれてるし、ちょっと暗い感じ。あんまり立地はいいと思いませんが・・・。
静かに暮らしたい人はいいと思います。

このタイミングで立替をしたパークの元住民の方たちはとても賢いと思います。
ほんとパーク高いです。ため息が出ますが、、やっぱり千里中央に住みたいと思ってしまう。地元だし。

南西の部屋って？よほどエアコン好きなんですね。うちは、エアコン嫌いなので、断然北か東が好みです。

北か東ならパークは検討外では？

うちは東の選択はないですね。仕事柄、朝はゆっくりというのもあるけど、やっぱり午後からも明るい方がいい。なので南の次は東より西。入ってくる光を遮ったり調節はできるけど、ない光はどうしょうもないからね。午後から暗いのは気が滅入る。

ここは南東にふった棟がありますが日当たりはどうでしょうか。

もう～、みなさんご自分と意見が違うとすぐにもめる･･･^^;
確かに、日本のように欧米では”南向き”にこだわる人は少ないですね。価格がそれで変わるというのも日本独特じゃないでしょうか。

こればかりは好みの問題でしょう。という私はやっぱり南向きが好きなんですけどね(笑)
今まで東、南しか住んだことがないので、両者しか比較できませんが
東は11時くらいから日がささなくて暗かったです。

どの向きでもルーバルがあれば問題ないんでしょうけどね。

676さんが示してくれたように、北も東も、眺望のある階に住めば、非常に明るいです。もしかしたら、場所によれば、南は直射が入らないように設計されますので、反射光がたくさんある北向きのほうが明るいかもしれません。
日本では長らく低層住宅がところ狭しとたれられたので、北や東が暗いというイメージがつきまとっているのでしょう。

うーん、確かに南向き人気は日本独自かもしれないですね。
６８５さんが指摘されているように、古い日本の住宅事情から来ていることかもしれません。

知人が眺望の良い北向き角部屋に住んでいるのですが、室内はかなり明るかったので驚いたことがあります。６７６さんが指摘されているように、反射光（間接光）でも明るさをかなり感じるのですね。

以前よりは、南向き以外を選択される方も増えていると聞きます。
将来的には、海外と同じような感覚になるのかもしれませんね。

もしそうだとしても、南東向きがいいな。朝陽がさして明るいのは一日の始まりとして気持ちがいいし、西日はちょっと嫌なので。
分譲マンションはバルコニーが広いのでリビング全体に直射日光浴びるわけではないでしょ。反射光で明るくても、やっぱりある程度お昼は陽が差し込むのが理想。

でも北向きが好きな人は割安でマンションを買えるから納得して買うんだったら良いですよね。大概の日本人はそこを妥協できないから高くなるんだろうし。

87平米の低層階間取りで要望しています。
今まで賃貸にしか住んだことがないんでよくわからないんですが、
固定資産税って年間でどのくらいかかるのか、聞かれた方がいらっしゃったら教えてください。

固定資産税について市役所に問合わせしました。
24年にまた見直しがあるそうですし、まだ建物も建ってないので、あくまで目安だそうですが。。。
土地　550/㎡
建物　2500/㎡(ただし、新築の場合は5年間は軽減措置で1800/㎡程度になる）

あくまで目安ですよー。
なので、688さんの場合だと、
87㎡×3050円/㎡＝265350円　となります。(当初5年は204450円)

北向きマンションなんて買う人いるの？
そもそも明るさと日当たりとでは意味が違います。
日当たりの悪い部屋は老人になったとき病気する確率が高くなるらしいです。お日様を甘く見ちゃダメですよ。健康な体をつくるには太陽の光を浴びないと、カルシウムすら吸収されないんだから。

絶対に南向きが好きです。晴れた日中なら冬でも暖かくって気持ち良いもんね。日があたらない北向きなんて論外です。

欧米や日本の標準がどうかは知りませんけど、経験的に私の場合は北向きは対象外です。

日本人は日の出を素晴らしいと感じる傾向にあるので朝日のあたる家を好むそうです。
逆に欧米人はサンセットを素晴らしいと感じる傾向にあるから西日のあたる家がお好みのようですよ。
海外に行けば必ずサンセットクルーズというオプションは付き物ですからね(笑)

そんなことどうでもいいから自分の好みで選ぶべき

サンライズクルーズなんて、眠くてやってられないから、サンセットクルーズなだけでしょう。
日本でも、サンセットクルーズの方が圧倒的に多いでしょう。

北向きが好きな人は北向きを購入すればええ。
南向きが好きな人は南向きを購入すればええ。

ただ、北向き派は北向きも捨てたもんじゃないという選択肢の広さを示しているのに対して、なぜに、南向き派は南に固執しているんだろう。

夕日が綺麗と思えるうちは幸せ。夕日を見ると切ないと思う人は孤独とも言いますよね。

どうでもいいけど、北向きが好きな人は北向き買えばいいとしても、北向きなんて買ったら中古で出しても買い手がつかないですよ。
サンメゾンの売れ行きが悪かったのは南向きじゃないからとも言えるでしょう。西向き東向きにあの値段は出せないと思う人が多かったという結果がちゃんと出てますよ。

売ることなんてどうでもいいんです。手にいるのが先決です。

日本では、南向きとそれ以外の価格差が諸外国、特に欧米と比べて大きいと聞きました。
それでも需要があるのです。

ただ、よく本やネットの情報で見るのですが、不動産に携わっている人も南向きとそれ以外には価格ほどの差は無いといいます。最近のマンションでは遮光・断熱諸々の技術が進んでいるから、昔ほど住みやすさに差は無いと。また「某大手デベの営業マンはむしろ南向き以外を買う。」というのを本で読んだこともあります。

自分では南は一番だとは思いますが、全てを優先するものではないと思っています。
向きよりも多方面に開口部があり、風通しが良いのが自分では最優先です。

だからぁ、南向き以外を希望してんなら、パークはあかんやろ？ってはなしやん。
他をさがしなはれ。ここは全戸南やねんからさぁ。

うちも向きより風通しですね。タワーなんかで開口部が一ヶ所しかないのは辛い。だから必然的に角部屋を希望です。

そんなに北向きが好きなら改装してリビングを北向きにする手もあるよ。

どちらかというと、全戸東向きやろ。よー計算せんと、えらい目にあうでーー。
さらに、どの部屋に西日がはいるか、よく考えることですね。

8月の大阪だと、真北を0度し、真東を90度としたときに、70度近辺から日が昇り、290度近辺に日が沈みます。パークは意外と東に振っているので、北と思われている部屋には夏には、西日がかなりはいり、南と思われている部屋には、かなり東日がはいります。ですので、この物件に関しては、両方の部屋があるかぎり、あまり北とか南の議論はないように思われます。
ちなみに冬2月は、110度からのぼり、250に沈みますので、この建物が東に振っている効果がでて、日が最大限にあたって欲しい人にはいいのではないかな。

完全に南向きとおもっとったけど、全戸南向きっちゅうのは、うそか？！ジャロに言わなあかんなぁ。
もしくは、７０２、７０３はバカボンのパパか？

いやいや、北西角の二面採光がベストでしょう。
北側を眺望用として、西側を洗濯物プラス 必要に応じた採光用とすれば。
今の建物は西日の影響はコントロールできますし。

696さん
サンメゾンは実質的に完売間近の状態みたいですよ。
それにサンメゾンでは、北西角が一番人気でした。
世の中の多様化が進んでいるということでしょうかね。

棟によりますが、真南ではないですよね。
いま、南東向きに住んでますが、午前中は明るいけど昼からは陰ります。なので冬場は寒く、暖かい西日が恋しくなります。
南西角部屋が理想です。

サンメゾンの北向き住人が北向きを絶賛して書き込んでるんだ。
北向きマンションなんて聞いたこともないから不思議だなーと思ってたんですが、これで意味が分かりました。笑

方角の話しついでに、ここでお買い得くな階数は、何階と思いますか？
私は、眺望期待出来ないので、2と3階が良いと思ってましたが、階数による差が余り無い価格設定になり、高層階がお買い得かなと考え直してます。

タワーとかは、全ての向きがあるけど。
方角に関係なく、眺望の良いところから売れるみたい。

706ですが…
別にサンメゾンの住民ではないですけど。
この辺りの物件を見てまわって得た情報です。
個人的には向きよりも眺望や間取りを重視してます。
数は少ないですけど、眺望などによっては北向きも実際ありますよ。六甲山が臨める阪神間には結構ありますね。

サンメゾンもパークもWEBサイトの間取りのページみたら方角かいてあるから、すぐわかることですね。

サンメゾンこそ、完全な東向き住戸じゃないですか、なんで北向きと表現されるのでしょうか？

だから北向き信者はパークに用はないでしょう。さようなら。

サンメゾン北向きリビングありますよ。といっても北西の角になるからまだマシですけどね。

サンメゾンの話はもうやめましょう。北向きも良いのかもしれませんがパークにはないのでその話もやめましょう。

13日から登録～どきどきしますね。
皆さん、何時ごろ行かれるのでしょうか。

投稿無いですね。
水曜日だからかな？
ここの書き込みは、ライバル物件の営業が多いとみた。

不動産営業なんてお暇なもんですね。
そんな人の経費が乗っかってると思うと、新築も嫌になりますね。。
不当に高い中古はもちろん嫌ですけど。

もう書くこともなくなってきたんじゃないですか？
買う人は掲示板見ても見なくても買うだろうし。登録会まで日にちないですしね。
あんまり書きこんで、抽選になるのも避けたいし。

少し高いが千里中央では標準的なマンションでは？

可もなく不可もなく。

千里中央が好きなら買いじゃない？

そうですね。
千里中央では、仕様、価格とも標準的かもしれないですね。悪く言えば、あまりにも普通です。グレード的にも、高級クラスでもなく、チープなクラスでもないですね。大規模なんで、少し大衆的な部分がある方が受けが良いでしょう。

大型じゃなければ決めたい要素はいっぱいあるんだが。そこだけが残念なマンション。

大規模マンションだけど、無駄な共用施設が無いのは良い。
そのわりには、(大規模にしては)管理費も積立金も高いのが、気になる。
1期で、どれだけ売れるかが勝負。様子見の人が焦る程売れないと、売れ残り長期化すると思う。
地検者部屋除いて、約半分の150戸が、心理的には目安かな。

ここのキッチンは韓国製と聞いたのですが…？？

韓国製だと何か問題でも？

そういえばキッチンのメーカー聞かなかったです。
ご存知の方教えてください。

韓国製

すみません…途切れちゃいました。
韓国製ってハンセムとかですか？

欧州製ならともかく、韓国製より国産の方がええやろ。

パークハウスで韓国製って考えられない…ガセネタですかね？

単にコストダウンなんじゃないですか？

それは初耳です。
ここくらいのレベル（値段）のマンションでは、キッチンが韓国製ってことはあまりないことなのでしょうか？
キッチンはどこ製が標準的なんですか？　やはり日本製が安心な気はするのですが・・・。
韓国製でもまあ大丈夫なのでしょうが、ブランドイメージでは大分劣る気がします。

詳しい方教えてください。

日本製かドイツ製じゃないと。

嘘はいけませんね（笑）

キッチン全体はタカラスタンダード
ＩＨは三菱
ガスコンロはハーマン

オプションはＩＨが三菱でガスコンロとオーブンはハーマン
食器棚はタカラスタンダード
全て日本製ですよ

ここの三菱製ＩＨの下には三菱製かパナソニック製のビルトインオーブンを
つけることができるそうです。
ただその場合、事前に電気工事が必要となります。
メーカーに問い合わせると、設置条件や合う型番を教えてくれました。

うちは入居後にキッチンを変える予定です。

↑
あ、念のため。
生産地までは知りませんよ？

724です（韓国製ですか？と書いたものです）
私の投稿で物議を醸し出したようで恐縮です。
ガセネタというか、その情報はシャリエ茨木という掲示板に書いてました（パークハウス千里中央はハンセムだと書いてます、読んで見てください）

でも韓国製が悪いとか言いたかったわけじゃなく、ハンセムはタカラスタンダードなんかよりよっぽど高級感があると、その掲示板では良い評価でした。高級マンションにはよく使用されるとのことで。

でも734さん（申込み予定さん）がタカラスタンダードと言うなら韓国製じゃなさそうですね。個人的にはハンセムに興味があったので見に行こうかな、と思ってたのでちょっと残念です。

タカラスタンダードだから日本製ってのは安直すぎるように思うのですが。

ハンセムはコストを抑えるために使うって某デベの人が言ってましたよ。
デザインも悪くないので、見た目はコストダウンっていう感じにもなりにくいみたいですし。

ガスコンロってＩＨよりもキッチンに熱がこもりやすいとか、油煙が出やすいって本当ですか？
ここはガスコンロにする人が多いみたいですが、みなさん気にしていないのでしょうか？
対面式の場合、吊戸棚を付けるから大丈夫っていうことでしょうか？
吊戸棚を付けると、夏場キッチンが暑くなると聞いたので、ガスにして吊戸棚を付けると熱がこもって夏場暑く
なるし、吊戸棚をつけなければ匂いや熱がダイニングへ流れてひどい状態になるのでは、と迷っています。

キッチンの熱は心配は無用です。IHでもガスでも、上部に設置されたダクトが正しく設計されていれば、問題なく排熱されます。IHでは、加熱強さと連動した排気を行うのが普通です。ガスはよくしらないのですが、最近のはダクト連動ぐらいするのではないかな？