パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

食料品の物の価値ならお取り寄せでしょ。

イオン近くからならイカリのほうが近くない？イカリはサカナはあかんけど、山形牛、南部地鶏、山形豚など、肉類はかなり質がいいね。パンは岸辺のシュクレにいくやろ。問題は、サカナですかね。うちは、パークに住んでも、買い物は車ですね。

ココを検討している方は、千里中央で一応揃う、という感覚ですよ。みんな。
飲食店もパパがいないときに子供と気軽に外食しちゃおう、て時に徒歩でいける、みたいな。
洋服買うのは北摂に住むなら梅田に行くでしょうし、別に千里中央で全部、なんて思っていないと思いますよ。子供のお稽古も塾も車を出さずにいけるし、結局総合的に見て便利ですよ。

>586
新御堂が使いやすいので、車で千中の方に向かってしまいます。
箕面駅方面は道が狭いので・・・。
イカリは確かに肉類は良いですよね。

千里中央の魅力の一つは、一応なんでも揃っている商業＆アクセスの良い交通エリアと、その周囲に広がる住居エリアとが明確に区分されている点です。

商業・交通エリアでは、一応の日常的な買い物や習い事などなどは、徒歩５分圏内ですますことができます。さらに、阪急や大丸でデパ地下的な食料品を買うこともできます。おしゃれな衣料品や雑貨などの買い物をする際には、梅田などへのアクセスは抜群に良いですね。地下鉄以外でも新御堂を車で飛ばせば１５分で梅田です（休日の午前中であれば、渋滞も問題ありません）。マイカル、ダイヤモンドシティー、カルフールなどへの車でのアクセスも申し分ありません。

一方、このような利便性のある商業エリアを一歩でると、緑あふれる閑静な住居エリアが広がっています。この境界はほんと明確ですね。住居エリア内では、４０年を経て成熟した街路樹や大きな公園があり、住居の空間的な余裕もしっかりととられています。

千里中央の人気は、この程よいバランスなのでしょう。
千里NT内の他の駅周辺もこれに近いイメージかと思いますが、商業・交通エリアは千里中央が一番便利でしょう。

もっと郊外のNTでは都心からあまりにも離れすぎていますし、千里NTのような成熟した感じではありません。
JR沿線などの主要な駅前などは、どこもごちゃごちゃとした街のイメージです。
阪神間の山の手エリアは、緑が多く、便利なのですが、急坂は避けられず、完全に車生活（特に老後）になるでしょう。

千里中央は、総合的なバランスがすばらしいと思います。そう思われる方が多いので人気もあるのでしょう。

この千里中央で徒歩５～７分圏内のマンションは、金銭的に少し余裕のある方にはかなり魅力的ですね。

なお、電車通勤していますが、別に始発駅云々は個人的には関係ありません。乗っている時間が２０分程度なので、健康のためにも座らないようにしています。

千里中央は、商業エリアと地域が限られているため、ジモッティは知り合いに良く会うというのがある。

これはいがいと鬱陶しい。だから梅田で買い物をするという人も多い。

どうも隣のエルドがここ最近で一気に契約が進んで残り数戸になってるみたいで、実質的な完売近しのようですね（どこでも１～２戸程度は売りにくい間取り物件は残ってしまうので）。

エルドの価格帯でこんなに早く完売になるのでしたら、エルドより安いパークも早めに売れてしまう可能性もあるかもしれません。正直、少し後ろから押された感じで、うーん、タイミングを迷いますね。

エルドは値段交渉可能な時期に入ったからでしょ。
パークも6000万超えが多いから竣工後、値下げを狙うのが賢いかも。
4000万円台を狙う人は早めに飛びついておかないと竣工するころには無くなるでしょうね。

>572.547
よく読んでから コメントしてよね

千里中央のイメージは幼い頃のだって書いてんじゃん。

それに焼肉もフランス料理も1～2歳の兄弟を連れては行けませんよ。
それにもし頻繁にいくとしても 焼肉屋なんて 車で少し行けば たくさんあるやん。

千里中央は車でいけば、なんでもあります。うちは、ここに住んでも、千里中央の駅はいらないと思ってます。車で大阪市内まで通勤しているので、帰りに、梅田のデバ地下で買い物して帰ってきてるので。

千里中央に限らず北摂に住めばだいたい車でどこでも行けますよ(笑)
むしろ車で市内まで通勤してるなら千里中央からだと御堂筋は混むからやめといたほうが良いのでは？
御堂筋で言うなら緑地公園あたりがオススメですね。緑地公園の東は高級エリアの千里山、西は橋下知事や有名人も住んでる高級マンションエリア。千里中央のような雑然とした感じも無く、資産価値とか影響ありませんし。

おそくとも6時半には家をでてますので渋滞はありません。
ただし、帰りは、渋滞をさけるために、江坂や新大阪で新御堂をおりて、一本西の緑地公園の横を通過して島熊山に抜ける道を使ったりはしてます（あんまりかわらんけどね）。1本東の関大から、南千里を抜ける道も悪くはないが、時々、激しい渋滞になるので、あまり使用しません。

緑地公園は駅周辺は微妙な雑居ビルとかが多くて、雑多な感じですね。
離れると田んぼとかがあって、まぁ、ある意味良い感じではありますが、ちょっと千里中央とはちがうイメージです。

うーん、エルドも完売間近ですか。７０００万円超が結構あったのに、思っていたよりもかなり早いですね。
エルドの例なら、竣工までに８割、竣工後２割（竣工後３ヶ月程度）というイメージですかね。
パークはどんな感じになるのか、むずかしいですね。

私は緑地公園の雰囲気好きです。市内に行くのに千里中央より近いから便利ですけど、駅近で今そんなに良いマンションありました？
緑地公園なら千里山の戸建てゾーンがいいな。マンションは新地のママが住んでるイメージです。

エルドの近くに住んでおり、マンションの目の前をよく歩きますが
夜歩くと、建物真っ暗で本当に住んでいる人は僅かじゃないでしょうか？
これから入居予定の人が沢山いらっしゃるということでしょうか？

セレブを気取りたいなら緑地公園〜千里山でしょうね。昔からあのへんに住んでる人は質が違うというか、みんな上品です。ミシュランで三ツ星をとった有名な和食屋さんもありますし。

千里ニュータウンはしょせん団地だからね〜、千里中央なんかで買い物してると厚かましいおばさんや婆さんをよく見かけます(^^;) 若いお母さん世代のほうが感じが良いですね。

601さん、それは仕方がないことでしょう。真のセレブが住もうと思っても、千里中央は竹林であり、住宅地ではなかったんですから。ただ、千里中央周辺の緑丘、藤白台、青山台や島熊山南の戸建てエリアには、セレブの家系の人たちも入植していて、千里中央の価値をかなりひっぱりあげてたりします。

わかります。千里中央で見かける上品なママ達は緑丘や東豊中2丁目辺りの豪邸に住んでいる人たちでしょうね。千里中央そのものより、周りの戸建て（豪邸）ゾーンの人たちでしょう。

豪邸ゾーンは結局駅からは少し距離がある静かな所が多いですし。そこの息子さん娘さんがパークなど利便性のあるマンションに住むパターンが多いと思います。

えええええええーーー、　豪邸ゾーンは団地（含むマンション）のことよく思ってないから、無理やと思う。

千里中央が好きなら、いいんじゃないかな。地権者がいる以外は特に問題なさそう。三菱地所だしステイタス感あるし。

個人的には、千里中央は面白みや歴史のない街と思うが。

ここはシニア向けのマンションですか？

外観は団地っぽいですよね・・・・

地権者はシニアですから…。

無償セレクトで吊戸棚を取るか、そのままにするか悩んでいます。
検討されている皆さんはどうされるのでしょうか？
家族3人なのですがリビングの開放感が欲しいので取ってしまおうかと考えています。
収納的には不足してしまうんでしょうか？

エルド見に行きましたが、確かに完売間近みたいでした。照明の件は、エルドの建物構造によるものみたいですね。全居室がバルコニーに面しているためですね。まあ、年明け入居の方も結構いらっしゃるようですけと。残念ながら、欲しい間取りは売れてしまっていたのですが、良い物件と思いますよ。

勘弁してくださいよ。
緑地公園とか千里山とか、住みたくないですよ。
あんなところ良い物件もありませんし、対象外ですよ。
セレブとかどうでもいいです。
千里中央は総合的なバランスが魅力なんですから。

駅から徒歩圏内以外は、問題外でしょう。
かつて豪邸と言われたエリアも、価値観の変遷により大変みたい。
千里中央は駅から数分であって、はじめて魅力的となるのでは。
あと戸建物件も個人的には興味なく、老後とかも考えて利便性のあるマンションがいいです。戸建買う費用でマンションを買えば、かなり良い物件が買えますよ。

ここを購入しようとは全く思ってないような人の書き込みが多いですね。
まあ、これもバークの注目度の高さを裏付ける証拠なんでしょう。
なんか、うれしいですね。

要望書の締め切りはいつですか？
今からでも入れられますか？

一日30コメントぐらい？ すごい早いスピードで コメント数が増えて行ってますね…！ 注目度が高いのがよくわかります。 嬉しいことです。

吊戸棚… 迷いますよね。吊戸棚に食器類全部収納して 食器だなは設置しない…という友達もいました。

うれしくないです。ごみ情報ばっかりです。IHの情報も有害なのかどうかはっきりしないし、掃除しやすいのかどうかもはっきりしないし。オプションの選択に対して迷ったままです。

正直嘘の情報が多くてうんざりしています。
要望書の数や注目度なんかはモデルルームに
行ったらすぐにわかります。
情報は取捨選択して自己責任で判断しないと
嘘の情報に振り回されて、後で「こんなはず
じゃなかった」ってことになりかねないですよ。
明らかに悪意に満ちたマイナス情報の書込も
どうかと思いますが、嘘のイイ情報を流して
潜在顧客を取り込もうとする行為は詐欺に近い
です。
この物件の購入を検討している人は目の肥えた
人が多いと思うので、掲示板の情報を鵜呑みに
するような人はいないと思いますが、情報収集
を怠りがちなかたはご注意ください。
高い物件を購入するのですから自分の目と耳と
足をフルに使って情報収集すべきではとこの
掲示板を見ていて思った次第です。

登録するのに、要望書提出は、絶対必要なのでしょうか？仮押さえは、駄目のような気もするのですが。
人気の間取りのようで、5000万円以上ですが、全ての階が要望書で埋まってます。
因みに、私はこのスレッド閲覧を楽しみにしてます。

どの間取りが人気なのか教えて下さい。
間取りの種類が多すぎてどれがいいのかわからなくなってきました。

千里中央のお金持ちが、新千里や東豊中の戸建豪邸ゾーンの方々だという意見には納得ですね。

とくに東豊中の北部ゾーンは、桁が一桁違うでしょ。マンションの一番高い部屋と比較しても。

マンションが高いとか安いとか、そんなの庶民の争いですので無駄な議論です。好きなとこを買えばいいのです。

619さん

でも不便な場所ですね。
何に価値を求めるかということでしょうかね。

ここは人気な学区じゃないから売れ残るでしょうね。

もちろん小学校区は大事ですが、５０００万円を出せる人は、中学から私学に入れますよ。

学区の件ですが、全ての家庭に小学校の子供がいるとは限りません。
中高生以上であれば、駅近で学校にも通いやすいのでいいですね。

抽選に外れた場合、我が家は予算オーバーで買えないですが。。。

地権者が朝から必死ですね。だから地権者マンションは嫌です。

別に5000万だせますが、私立には入れません・・・。
それぐらいやそれ以上の物件を購入しちえる周囲も同様にですが、入れません・・・。

公立・国立で十分です。

私立に入れるなら、灘・甲陽・洛南・東大寺などでしょうけど
そんな人種の偏ったところに入れなくても、大阪北部なら普通の公立で十分ですよ・・・。

私立に突っ込むのは、まさに上で出ていた東豊中などボンボンゾーンの
人々では？

公立行ったら塾代に月５万かけないとトップ高に行けないらしいですよ。そう考えると私立中学に行かせたほうが金銭的にも効率的だし受験も無く精神的にも楽なのでは？

622さん

5000万円超えのマンションは、大企業の普通のサラリーマン（ゴールが課長）にはいろいろと考慮すると無理な物件です。なのに、将来設計をせずに無理して購入する人が、たくさんいます。なぜなら、ローンが通るからです。しかしながら、そのローンの返済の設計には、子女を私学に通わせることは、計画されていません。5000万円を超えるマンションを購入した層の半分程度は、子女を私立に通わせない将来設計をしています。

>625
>私立に入れるなら、灘・甲陽・洛南・東大寺などでしょうけど

星光も入れてあげてー。

625さん

偏った人種って…
偏見ですね？ひがみですか？私の友人に洛南や洛星や東大寺の出身者が何人もいますが、みんな普通ですよ

まあ、何に対して十分と考えるかは人それぞれでしょう。
625は、高校・大学は何でも良いって言ってるんだよ。
入れません＝「はいれません」って、ちゃんと言ってるじゃない。

親のエゴで狭いマンションに押し込められ、
ローンの為に耐乏生活・・・、
学校も＊＊公立以外選択肢無しって子供がかわいそうだね。

親が見栄を張らずに貯金して、
学力が足らない子には貯金をはたいて、
私立の医学部にでも入れてあげる方が余程喜ぶんじゃないだろうか。
5000万じゃ足らんかもしれんけど・・・。

625へ
北部って、あなたの指摘する私立に対抗するなら北野と茨木のふたつしかないので、どちらかに入れるということですね。また、他のエリアも学区のTOPは、北野や茨木と、そんなに変わらんので、北部ならという表現はどうかと思うよ。

>632
北野・茨木では全然対抗出来ないよ。
何処でもトップ層になればそれなりだが、
生徒の層の厚さが違う・・・。

633さん
もちろん、わかっております。指摘にあるように、学区でTOPの公立のさらに上位20％程度の生徒さんが有名私立と同等になれる可能性ががあります。ただし、有名私立に合格する子は、高校受験時に最低でも高校2年まで終わらせていますので、普通の公立高校に通いながら、それらの子供さんと受験で競争するのは相当厳しいものがあります。

>634
>学区でTOPの公立のさらに上位20％程度の生徒さんが有名私立と同等になれる可能性ががあります。

それは、半世紀前の話では？
現在、625に記載されている学校と比較出来る人数は公立トップの上位5%もいないと思います。
2番手校以下は絶望的です。。。
現在の私学偏重は好ましいとは言えませんが、これが現実です。
お子さんのためにも、もう少し勉強してあげてください。

公立中学の教師にはまず期待出来ません。教師ですら塾頼みです。公務員だから仕方ないけど。
質の良い教師を求めるなら私立に行ったほうが無難です。

私立に行く行かないは各家庭の考え方で良いと思います。学校選びは何も勉強だけじゃないし。

狭いマンションに押し込められて・・・という書き込みがありましたが、狭くても自分のお家、広くても借家の違いは子供でもわかるのでは？親ががんばって家を（マンションを）買って文句言う子供いますかね？仮にそれで進学の選択肢が狭くなっても恨む子なんていないでしょ。

私立に入れるのはボンボンゾーン、とも限りませんよ。

進学に関しての書き込み、かなり偏った意見だと思います。

>637
>学校選びは何も勉強だけじゃないし。

スポーツや宝塚歌劇団でも目指している子以外は、普通教育で決めるもんでしょう。

>親ががんばって家を（マンションを）買って文句言う子供いますかね？仮にそれで進学の選択肢が狭くなっても恨む子なんていないでしょ。

すごいエゴだなあ。
子供の教育を第一に考えた上で、身の丈に合った物件を選ぶもんだと思うけどね。
たかがマンションと一生を左右する教育を天秤にかけるとは・・・。
自分が親にマンションや車で目一杯なんで学校行けないなんて言われたら、
親のアホさ加減に絶望するね。

この辺は教育に熱心で潤沢につぎ込む家が多いから、ローンで一杯一杯なら惨めになるよ。

635さんへ

現在の話です。可能性と書いてあるのをみのがさないように。公立高校にいったということは、私立にいくほど詰め込んでいないことを意味しますので、上位20％の方には、私立と同等になれる可能性があると書いてます。同等ではありません。

2番手の没落というのは、このエリアでは豊中高校ですね。東大、京大、阪大にたくさんいってましたからね。

>640
>公立高校にいったということは、私立にいくほど詰め込んでいないことを意味しますので

最近は私学の方が自由奔放ですよ。公立の方が内申という足枷があるので、器用貧乏になりやすい。
しかし、昔の発想ですね。。。。

>640
>上位20％の方には、私立と同等になれる可能性があると書いてます。同等ではありません。

公立学校の先生ですか？
残念ながら高校生にもなって可能性に期待しているだけでは、人生終わってしまいますよ・・・。
現実を見ましょう。

マンションの話をしましょう！

そのとおり

>No.637

価値観は人それぞれで押しつけるもんでもないから
誰がどんな思想を持っていようと自由だとは思いますが、
個人的な感想としては、子供の未来よりも家のほうが大事
という発想は恐ろしい限りです。パークは無限の可能性を
秘めた子供の未来よりも優先しないといけないような物件
なんでしょうか？単に親が見栄張りたいだけの話では？
パークに住むことで見栄張ろうとすんのもどうかと思うけどね。

子供を第一に考える人ならここの学区はパスでしょうね。
どうしても親の都合（通勤や便利さ、ステータス）を考えてマンションを選びがちですが、結局それに子供がついていくしかないと思うよ。

637さんのは極端な話だけど、少しわかる気がする。子供の事を考えない親はいないだろうから、身の丈にあった進学を望んでいるのでしょう。高校から私学の用意位はみんなしてるでしょう。

気に入らなかったら、売れば良いと、軽い気持ちで購入予定です。
とりあえず、頭金三割入れれば、学区が嫌になったら、直ぐに売れるよ。売ればローンは返済できる。
ぐだぐだ買えない理由を探すより、良い物件と思ったら、買いましょう。こういうのは、縁ですよ。

ステータスなんて人それぞれ。
70平米そこそこの狭い間取りでも高嶺の花である千里中央で暮らしてるんだと優越感に浸る人もいれば、
市内のタワマン90平米を贅沢に３Ｌにリフォームして20畳ぐらいのリビングで優雅に夜景見ながら暮らしてる人だっているわけで。

同じ5000万ならどちらが幸せか、なんて、自己満足の世界になってくるから他人がとやかく言うことでもないよね。

>648
あまいね。言っとくけど簡単に売れるもんじゃないからね。
中古で5、6000万の値をつけたらスルーされるのがオチだからパークなんて一気に目減りしますよ。
うちは去年、千里の人気校区内の某人気マンションを売りに出し、築５年落ちで新築時3800万だった物件が査定通り3600万で売れました。しかし同じ時期に同じマンションで高層階角部屋の人が売りに出していて、元が5000万もした間取りだったため、一気に4000万という査定を突きつけられ、それでもなかなか売れず結局3800万で売ってました。

千里で中古を探す人の予算はせいぜい4000万とのことです。地元不動産でそういう統計出てるから将来売りに出す可能性があるならば中古市場を勉強したほうがいいですよ。

5000万円だせば、ここは85m2ぐらい購入できますよ。低層階ですが。
要望書数が気になります。今日行かれた方、情報あれば教えてください。

648です。
中古で売ると損するのは、認識してます。
だから、頭金三割必要と思います。
中古は値が下がるが、三割見とけば良いでしよ。
ただ、ここがガーデンヒルズと同程度の価値があると判断されるなら、頭金二割でいいと思います。
私はガーデンヒルズ並かなと、期待してるのですが、甘いかな。

ガーデンヒルズ並みだと私も思っています。
ガーデンヒルズの中古は市場に出回る前に、予約で売れてしまうらしいですね。

三菱地所と住友不動産くらべたら、地所でしょう。
同様に、パークハウスとシティーハウス比べたら、パークでしょう。
ただ、ガーデンヒルズは、住友の高級ブランド。
高額物件から大衆物件まで、同じパークハウス ブランドで勝負してる限り、ガーデンヒルズには勝てない。
私なら、迷わずに、ガーデンヒルズを選びます。

641>

ありえない話をするなよ。自由奔放で灘クラスに合格するですって？　どんだけ賢いねん。

ガーデンヒルズは確か今中古で出てますよ。
南向きですし、２面採光だし、80平米弱で中層4500万なので悪くないのでは。

私は個人的には住友を応援したいのですが、関西のガーデンヒルズは名前だけなところがありますね。
甲子園にもガーデンヒルズができてましたが、高いだけで中身なし。
２面採光や逆梁もできてませんでしたから。

ここのパークは比較的頑張ってる方だから、立地は別として千中のガーヒルには勝てるかも？
でも、仮にガーデンヒルズ千里中央が、今新築で売り出されていたとしたら、
立地面からガーデンヒルズかな。

売れるのを前提条件で購入するのは怖くないですか？

マンションもたくさん増えてきてますし。人口はかなり減りますし。まあ数年だけ住むならよいでしょうけど。

人口が減るのは明確なので、デフレが続く可能性は非常に高いです。国債がデフォルトしたりしてハイパーインフレになると別ですが。

ここもある程度長く住む覚悟がいるのでは？

明らかに千里中央は過剰供給だし今までの中古事情とは大きく変化していくでしょう。
いままでなら希少な千里中央の中古物件だったものが、次世代では選べるほど数多く中古が出回るはず。
それにパークは大規模だからね、中古が出回ったら同じマンション内でも競争しないと売れなくなる、隣より早く売りたいと心理的に追い込まれてどんどん値が下がりそう。

みなさん、永住しましょう。

キッチンの吊り戸棚はつけないことにしました。
あれがあると、圧迫感が気になります。
あと、コンロはガスにします。料理が好きなので、ＩＨはやっぱり多少ストレスがあります。

1期、結局何戸販売するんでしょうか？自分のお部屋のことしか聞いてなくて。要望書はたくさん出てるって聞いてはいるけど若干不安で・・・。うちも抽選になりそうだし。第２希望検討しておいたほうがいいんでしょうか。

↑そんなの営業さんに聞けば？
こんな掲示板で真面目に質問するほうが不思議。

↑　661嫌なヤツだね。ムシムシ。

ちゃんとレスつける人もいるから真面目な質問もありでしょう。
たぶん１００戸程度じゃないでしょうか。重なってる住戸もけっこうあるみたいだし。
うちはまだセーフみたいだけど、登録までまだ日にちがあるみたいだから重ならないように祈るばかりです。

ここの掲示板、最近やっかみ？やら他のマンションの営業？の書き込みが多いから、
契約終わったら、契約者専用の板作りましょう。
プラスになる情報や入居予定者とのコミニケーションがとりたいですね。

ガーデンヒルズ横の深谷第三住宅の建て替えを待ってるんですが、一昨年くらいから、なかなか進みませんね。千里中央では、あそこは利便性と緑の環境を備えた、最後の一等地かと。パークハウスも良いんですが、大規模なのが気になる…。迷うな…

ガーデンヒルズが新築なら…　うちも即買いです。
むこうは、地権者とのトラブルもほとんどないよって住んでる友人が言ってました。
パークハウスもみんなで仲良く暮らせたら良いですね。

横暴書の件数は週末の時点で１７０〜１８０と聞きました。
ただ、重なっている住戸もあるので、住戸数でいうと約１５０らしいです。

登録会は次の週末からですよね。
ローン審査に通っていないと登録できない事からして、
現時点で重なっていなければ大丈夫かなと思っています。安心するのは早いですか？

契約者専用の掲示板　賛成です★

>655
入ってから自由奔放って意味。

ガーデンヒルズに住んでいます。
3LDKで東向きです。

私は今の住まいに満足していますが、主人がもう少し広い部屋をと今から探そうかなと思ってます。
当初、最安値だったらしく3900万でした。中古ですが4000万程で売れそうなので今がタイミングかなとも思いますが、なかなか今より良い物件がありません。

やはり、今が売り時でしょうか？

↑↑それは不動産屋さんに相談しよう。

ここはパークについての掲示板だから。

>664
横暴書って。ギャグとしてはいまいち。

いよいよ今週末から登録ですね。
私も要望書、重なってないので、希望の部屋が購入出来そうです。
住民スレッド良いですね。

>666

3LDK最安値だったということは、2階70㎡弱だとある程度特定できます。

「東向き 2階 70㎡弱」で3900万円とは、やはり高いですね。
駅徒歩10分弱ですし、北摂では南向きでそれくらいの価格ですよ。

ガーデンヒルズってどの辺りにあるんですか？
最近千里中央を見始めたので情報ください。そんなに皆さんが絶賛するなら中古でもいいかと考えてます。

新千里東町２丁目。
http://all-mansion.com/2081_m/

あまり中古は出回っていない。あっても高いと思うよ。

購入できないから良く見えるだけかもしれん。
当時は間取りがいまいちというレスが多かった。
当然、仕様は５年前ということ。

同価格なら、パークかな。

70弱で3900万、しかも東向きはナシでしょ。たぶん人気マンションとは言えかなり安くしないと無理ですよ。

671です。東町なんですね。
五年前の仕様と今とではかなり違いがあるのでしょうか？？
東向きはちょっと嫌かな…。

なんで東向き嫌いなんですか？私は、北向き、東向き、南向き、西向きの順番で好みです。

６７５さん

私も、実は南向きよりも北向きが好みです。

今の時代、南向きは直射日光が厳しく、日中バルコニーに出ることもためらいます。
この点、北向きであれば、そんな心配もありません。
そして北向きの一番のポイントは、窓から見える全ての物が、太陽光を浴びて輝いて見えることです。これは、朝日の西向き、夕日の東向きの景色にも同様なことが言えます。
海外駐在時に北向きの魅力を知りました。欧米では、日本のような南向き信仰は全くありません。日本家屋とかであれば、南向きも重要かと思いますが、今の時代のマンションでは、少なくとも必須の条件ではないですね。
ホント、個人的な趣味ですけど、今のマンションも北向きで満足してますよ。日本では、同じ価格で、北向きの方が広い間取りを選べますので。

私も、深谷第三狙いだったんですが、待ちきれなくなってきてしまいました。。東町の方が北町より良いことは分かってるんですが。。パークハウスでも良いかなと。

しかし、深谷第三も建て替え決議後に高値で中古が出てましたけど、あそこ買った人は今頃涙目？

>676
北向きを力説されても誰も共感しないと思うけど。
バルコニーに日が当たらないなんて有り得ないでしょう。洗濯物や布団は干さないのですか？

>674
東向きに住んだことあるけど朝しか日が射さないから冬場は洗濯物が乾かないし昼前からリビングが影になって寒くてたまらなかったです。
私は寒がりだし昼前の電気は嫌いなので南西向きが理想です。

ガーデンヒルズは当時、元住民たちがこんなに東町の価値があがるとは思っていなかったこともあって
取り分2千万円しかなかったので（今見れば）ある程度安く分譲していたのでしょう。
うちとしてはガーデンはいいと思いますが5年落ちの割には高いのでいまさら買う気になれません。
間取りも選べないし。
桜ヶ丘とジオにかこまれてるし、ちょっと暗い感じ。あんまり立地はいいと思いませんが・・・。
静かに暮らしたい人はいいと思います。

このタイミングで立替をしたパークの元住民の方たちはとても賢いと思います。
ほんとパーク高いです。ため息が出ますが、、やっぱり千里中央に住みたいと思ってしまう。地元だし。

南西の部屋って？よほどエアコン好きなんですね。うちは、エアコン嫌いなので、断然北か東が好みです。

北か東ならパークは検討外では？

うちは東の選択はないですね。仕事柄、朝はゆっくりというのもあるけど、やっぱり午後からも明るい方がいい。なので南の次は東より西。入ってくる光を遮ったり調節はできるけど、ない光はどうしょうもないからね。午後から暗いのは気が滅入る。

ここは南東にふった棟がありますが日当たりはどうでしょうか。

もう～、みなさんご自分と意見が違うとすぐにもめる･･･^^;
確かに、日本のように欧米では”南向き”にこだわる人は少ないですね。価格がそれで変わるというのも日本独特じゃないでしょうか。

こればかりは好みの問題でしょう。という私はやっぱり南向きが好きなんですけどね(笑)
今まで東、南しか住んだことがないので、両者しか比較できませんが
東は11時くらいから日がささなくて暗かったです。

どの向きでもルーバルがあれば問題ないんでしょうけどね。