パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

6000万の物件を3000万頭金で3000万を30年の住宅ローンしたとして、30年後に3000万の価値しかないことを想像すると、怖い。毎年、何かを犠牲にして、がんばって払った3000万のローンって・・・。

それなら、3000万の物件を現金で買って、ローンはないので、その分を人生に使ったほうが幸せな気がします。

そうなんだよね。人生っていろいろあるし、お金が掛かるし、昔と違って、時代が早いから。リーマンショックがおきて、このざまで、中国の不動産バブルがはじけたらどうなるのか...。って事ですかね。これからは。

うちは学区はぜんぜ心配していません。全学年1クラスではないし。今は近隣に（皆さんが学区がいいと言っているところ）に住んでいますが、北丘ぜんぜん問題ないですよ。

はっきりいって西にも東にも問題あるといわれる子もいれば、先生もいます。
私はどんなお友達とも仲良くできる子になればいいと思っています。
人数の多い少ないはそれぞれに利点もあれば問題点もあるものです。むしろ、学区(人数や収入なども含めて)のことばかり考えて本来の人間づきあいができなくなることのほうが問題。
親がそんなだと、きっと子供は収入で差別するような人間に育ってしまいますよ！

今のご近所さんと離れるのは寂しいけれど、竣工までの１年間、北町での楽しい生活を想像しようとおもいます。
さー今からまたどのオプションを削るか（泣）パンフとにらめっこします。

東町の新規物件は、駅から遠いよ。
深江の建て替えが、進むなら、待つ価値ありと思う。景気の落ち込みで、かなり安くなると思う。

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住居と資産価値が一緒に揃っていたら理想的ですが
そう言う物件もそうそう無いと思いますし
そう言う物件はそれなりの資金がなければ購入できそうも無いでしょう
生活する部分で便利な事が沢山あればそこに価値が付随してくるのではないでしょうか

マンションで、資産価値を考慮するなら、夙川，苦楽園口辺りが良い。
大阪では思いつかない。帝塚山にマンション建てば、価値あると思うが、建てれないだろうし。
東町の駅側ぐらいは落ちないかも？

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私は3000万現金（頭金）あるなら3000万の物件をキャッシュで買って後は旅行や外食など贅沢しながら過ごしたい(笑)

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私は3000万の現金があってマンション購入しても、そんなもんなマンションになるので、ローンを組んでも毎日帰るのが楽しみなマンションに住みたいな。

学区優先の方は千里中央は買わないですよ。お隣の少路にある上野小学校や少路小学校が良いかと。
熱心な親御さんが他の公立小学校より多くいらっしゃいます。子供の人数も多いです。
でも、みんながみんな良い子、なんてあり得ない。問題行動を取る子、当然いますよ。高級住宅街の親御さんでも？？？な方、当然います。

千里ニュータウンの学区は押し並べて普通です。北丘も例外なく普通の範囲内ですよ。子供の数が多く活気のある学校生活を送らせてやりたい、という思いは確かにありますが。

どこに住んでも色んな子供がいるのは理解できる。でも１学年１クラスしか無いとクラス替えもないわけで、トラブルあったりイジメがあったら狭い世界で六年間過ごす子供がちょっと可哀想。

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府営住宅のある地域は、母子家庭や所得の低い家庭が多いので、相対的に問題児、それを放置する親が多い。

パークハウスが完売したら、３００戸が夫婦として、子供が１．５人いたら４５０人も増える。
１～２０才に均等分布なら、１学年あたり約２３人増えるやんね。
もう一押しで、２クラスにできるでーーー。しらんけど

小さい子供が居る若い世帯にこのマンションが買えるんでしょうか？！

うちのマンションは最低４５００万からだけど、小さい子供多いよ。逆に、高校生とか中学生は、あんまりみないね。

親を連れて来てる世帯をモデルルームで見かけました。
買って貰う所も多いと思いますので、若い世帯もいるでしょう。

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子どもが300世帯に平均1.5人／世帯もいるはずないやん。ありえない試算やな。
実際はその1/4くらいちゃうの


それから 大規模校 どこがいいねんな。どこに遠足行くにも 人数多すぎて 断られてるらしいし、下足ホールもごたごたして危ない。 やっぱり１学年3クラスがいいんちゃうの まわりの家庭との 競争なんて 親のエゴであり 犠牲になるのは子どもやん。
北丘も どうかと思うが 上野や少路の学校をあえて選ぶのもどうかと思うわ。

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そう。少路小なんて運動会二日に分けてやるらしいよ。マンモス過ぎ！

ここの最低値って、いくらなの？
希望する間取りしか、価格教えてくれなかったもので、全体の価格が解らないです。
後、要望書提出数は伸びてるのでしょうか？

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498さん
たぶん4300万台からだと思います。平米数が80～90台が多いので最多は5000～5300万くらいかな？
4000万円台は抽選になる部屋多いみたい。うちが要望出している部屋も検討者出てきたみたいなので
抽選まで日にちが少ないですが、早く締め切ってほしい。

要望書の数は、まずまずじゃないでしょうか。

小学校、クラスを心配されているようですが、40人になったら2クラスに分けるそうです。
今年の実績から見ると、各学年に2人入学者がいれば二クラスに分けることが出来そうです。

現在2年生、6年生は40人以上で2クラス。
他の学年は1クラスだけど39人や38人らしいので、パークからの転入学が数人あればとりあえずは2クラス出来そうですね。
ちょっと安心しました。

要望書の出ている部屋は160〜180のようですね
抽選で被っているお部屋もあるから、200件くらいの要望書が出ているそうです

価格は5000〜6000が多いですね ほんとに早く締め切って欲しいです(*_*)

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ほらね、本当に欲しい人は、ここにはネガ投稿をすべきだったんですよ。

うちは第一希望以外はほしくないので、ぜひ抽選無しできまってほしい・・・。
営業さん、お願いしますよー！！

要望書出してる部屋と実際登録する部屋を変える人っているのかな？
蓋あけたらかぶってました・・・なんてありえるのかな？
登録するまで時間があるから、心変わりする人いるかも。

うちはかぶっているので、変更しようかどうか迷っています。

要望書出してる部屋と実際登録する部屋を変える人っているみたいですよ。
できるだけ早めに登録したほうがいいって聞きました。

１期で抽選はずれてもこれだけ戸数があれば、希望に近いお部屋はかならずあるでしょうし、
12月初旬までならｵﾌﾟｼｮﾝも間取り変更もまにあいますもんね！

抽選になるかもしれないっていうのに、煽るなよ。当たらなくなるじゃないですか！

一期で抽選に外れた方対象に、一期二次みたいな形で第二希望を優先先着販売すると聞きました

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千里中央は１０年後は始発駅にならないんでしょ？

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抽選は避けたいけど人気があるから早めにおさえたと、わざわざ書き込む矛盾だらけの人たち…。
変に宣伝されて抽選ハズレる人が迷惑だってことに早く気づいてください。

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やっぱり人気あるんだ・・・

要望書出してから時間が経ってるので意外と大きい買い物なだけにビビってキャンセル、って人もいるんじゃない？
一部は抽選かもしれないけど・・・・・

人気あると書き込んで人気を煽る営業活動でしょ。一期の前にはどの板でもよくある光景。

要望書出したあとにキャンセル出るのはビビってキャンセルするというよりも、ローン審査が通らなかった人が多いからです。

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抽選にはずれると、しばらくして、同じ間取りで階数ちがいでキャンセルでましたー、と電話がかかってくるはずです。

いよいよ申し込み始まりますね。

抽選に外れたら、優先的に二次？があると私も聞きました。
もし外れても違う階でいいかな　と思っています。

そうか、みんながみんなローン審査通るわけでもないもんね。
審査、厳しくなってるというし。

かなり稼いでいる人が大半でしょ。最低1200万以上が多いんじゃない？ここ買う人でローン落ちる人いるのかな。

背伸びしたら、生活観が違いすぎ後々大変だよ。

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1200万以上の人がこんなにいますか？
援助してもらってという人も多いのでは？
審査って申し込みしてからするんですか？
プラウドで検討していたとき、まず確認してくれましたけどね。

１２００万！？
うち年収４００万ですよ（笑）

人気のあるタイプでは、仮に抽選となってはずれた場合、第２や第３の希望も難しくなるのではないかな。
第２次は先着順とは言いながらも、次に希望する所が既に購入決定となっている場合もあると思う。
そうすると、予定価格をオーバーしても高層階を希望するか、予定価格内で別タイプの所で手を打つか、というようなケースも出てくるのではないかと思う。
ましてや先着順だから検討する時間もほとんどないはずだから、今からその点についても考えておかないと。
　　

事前申し込みの前に審査してるでしょ。

親の援助ありで買う人多いみたいですよ。うちもそう。
年収はあまり関係ないんじゃないでしょうか。
４０００万円台の部屋は人気があるっていうし、そんなにお金持ちの人ばかりじゃないと思います。

ここって、事前にローン審査通った人しか要望書出せないのでは？
だから、ローン審査落ちてキャンセルは、有り得ない。
なぜ、わざわざ要望書数を減らすようなことするか理解できませんが。

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個人的な見解ですが、パークは高層階にする意味ないと考えてます。
南側に、あんな高いマンションが、扇形に建ってるのだから。
抽選で外れて、無駄に金払って高層階は買いたくないかな。

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ローンで大幅減額されて買えない人って自営業者で多いパターンとしては、稼いでいて実際の支払いには問題なくても、帳簿上は違うとか。自営業者でも職種によるけど。

千里中央は、これからマンション建設ラッシュかもしれませんが、ネームバリューで、ここを超えるマンションは出てこないのではないかと思います。
住友の高級ブランドであるガーデンヒルズを購入しとけば良かったと今でも後悔してます。
よって、私は購入します。

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「抽選」が公正に行われていると思っている人がいて驚きです。物件にもよりますが、してないのに行われたことにする場合や、売り手にとって都合のいいように操作されるのが当たり前です。

誰だって、綱渡りのようなローンを組もうという人より、自己資金たっぷりで５年先には完済するだろう人に売りたいですから。

資金がたっぷりあって、今後も安定的に収入が見込めそうな大企業に勤めている人に当たるようにできているんです。仮にそういう人が外れた場合、その日のうちに同等の物件を勧められるのがお決まりのパターン。より多くの物件を信用できる購入希望者にうまく散らして売るのが、営業の腕の見せ所。

↑↑↑
長年営業やってますが、そんな事考えたことありません。
意欲の高い人に当たって欲しいという心情はありますが、昔みたいに不正してるところは今少ないと思いますよ。

私も１１年前経験しました、大手営業マンでしたが、いかに旨く売るか平気でうそつきますよ、信用したらダメですよ、
其のぐらいな気持ちで当たれば、口八丁手八丁です。

公開で抽選するのにどうやって不正するのですか？

だから青田買いは怖いのよ。

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公開抽選に不正がないなんて、なんでこんな甘い人がいるのかしら？
当てたい人にあてるなんて簡単だろ。あたって欲しくない人をはずすだけでいいんだからね。

平日に抽選するのが、ポイント。

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そもそも抽選になる所は、ルーフバルコニー付きとか、角部屋の高層など、他に代変えがない部屋でしょ。高額所得者達で、選び用がない。抽選は公正に実施されますよ。
販売価格も下がるようなこと言ってたし、予定より要望書少ないのでしょう。
週末、正式販売価格を確認して、登録する部屋決めます。要望書出した部屋を変えるかも。

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立地、構造、仕様、ブランド、優位性があっても越えられない壁は金額だろうな。
これが関東１都１県なら黙っていても売れるんだろうけど将来性を含むと難しいな。

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他の周囲のマンションに比べ、90平米を超える間取り多いですよね？
さばけるのでしょうか？
80平米前後が価格的にも人気の上限かと思いますがどうなんでしょう？
それなりの富裕層はいらっしゃって問題にならないのな・・・。
自分の感覚では考えられないだけなのでしょうか？
でも、プライムもエルドも100平米近い間取りってさばけていなさそうですよね？数少ないのに。
それはプライム・エルドだからさばけないのであって、パークならさばけるのでしょうか？

リーバル付きが抽選？
4000万円台が人気で抽選じゃないの？

いったいどっちなん…

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営業さんの話によると、角部屋のルーフバルコニーつきと4000万台が抽選らしいですよ
4000万台で要望書の出ていないお部屋は先週末の時点でないとのことでした

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北急、延伸しても千中人気はそんなに変わらないでしょう。桃山台・緑地だって始発じゃないけど駅前は高いもん。
ただ、電車通勤のサラリーマンはつらいけど・・・。

千里ニュータウン外で検討されている方は千里中央というだけでなんでこんなに高いのかと思われるかと思いますが、私ははじめ千里生まれ・育ちで結婚して界隈で物件を探している人は、予算のめどがつけば千里中央に越したことはないと思っていますよ。
ただし、インプレスとや船場界隈の物件は千里中央というふれこみだけで、ニュータウン子には千里中央という認識はないですよ。

じゃ、なぜ千里中央付近のマンションは売れ残りが多いんですか？？
私も千里に長く住んでるけど吹田市（千里線）のほうが魅力です。

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５３９さんの話、一部頷けます。

何度もここで挙がった話ですが、千里線はナシでしょう。不便です。

千里中央界隈のマンション売れ残りは供給過多もありますが、やはり値段です。値段に折り合いがつけばこの辺で育った人間としては離れたくないですよ。
できれば一戸建てで住みたいけど億以上するので、利便性を重視して駅近のマンションを、というところでしょうか。

プライムは９０平米以上はほぼ完売ですよ。

最上階の１５０とかは別ですけど。それより６０ぐらいの
２LDKがあんまり売れてない。

立地も緑が多いのも気に入りました。
間取りも好きなのがあったのですが、ちょっと高い。
それに地下に駐車場があるマンションは固定資産税が高いと聞いたことがあるのですが・・・。
ここも高めでしょうか？

物件価格からしたら固定資産税40万ぐらいでは？3000万ぐらいのマンションで20万弱なんで。
もち六年目〜の話。

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そりゃ豊中より吹田でしょ！
千里中央にこだわる人は吹田市に住んだことないんじゃない？水道代とかビックリするぐらい安いから。

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安さ、に拘ったら吹田かな。あくまで安さ、ですよ。

大阪市内はどう？

天満橋周辺は、大阪城公園、中之島公園もあり、自然・文化・歴史も味わえるし。

子供がいなければ、梅田は便利この上ないし。

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話が戻ってすみません。５２８さんの内容、よくわかりません。

＞其のぐらいな気持ちで当たれば、口八丁手八丁です

のくだり、？？？です。

一応、綱渡りなローンでもなんでも、今時の審査が厳しい銀行からok出たローンが通って売れれば不動産会社としてはそれで良いのでは？
大手に勤める人が抽選にはずれたらすぐにほかの部屋を・・・って当たり前でしょ？買う気ある人に他の部屋を勧めるのは。営業マンの手腕云々の話はそういうこともあるんだろうな、と分かりますが。

抽選の件、一昔前の悪しき習慣って気がします。わざわざ大手営業マンを名乗って書き込みされるのは抽選の件を信憑性を持たせて書きたいからですよね。ここへの書き込みで否定的な事やひどい書き方をしている人って、結局この人達（もしくは一人）なんでしょうね。

そうはいうものの、抽選にならないよう他の部屋にしようと考えてる小心者です。

>>545さん
＞そりゃ豊中より吹田でしょ！
吹田市の方が財政状況いいみたいですね。

＞水道代とかビックリするぐらい安いから。
家族４人で５千円／月ぐらいなんですけど、吹田市に行ったらどのぐらい安くなるでしょう？

月5000円？
２ヶ月で5000円ですよね？
いま吹田市で夫婦ふたりですけど２ヶ月で3000円台ですよ。

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何千円単位の話はどうでもいいです。

なんか吹田もガシャガシャしたイメージですね。

千里中央の話をしているのですから、豊中が前提ですし。

そうですよね。水道代も大切ですけどそれなら吹田のマンションを検討すべきかと。

明日、モデルルーム行かれる方、要望書数の情報お願いします。
ここの売れ行き、非常に興味あります。

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固定資産税は６年目以降で約２２万だそうです。

吹田市の水道代の安さは昔から大阪でもだんとつトップですからね。
吹田市が住みやすいのは有名なので、他府県からも集まるらしいから、資産価値だけを考えると豊中より吹田が良いでしょうね。
千里中央信者さんにはどうでもいい話でしょうけど(笑)

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大阪市は無視ですか？

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それなら吹田市のマンションにすればいいのに。

豊中の方がいいでしょ。
吹田の方は、町でガラが悪いイメージです。

豊中市は南部を除けば、全般的に平和です。

ずっと大坂に住んでますが、そう思います。

大阪市生まれの私としては、梅田のタワーに憧れあります。下界がゴミゴミしてるのも高層階の部屋が雑踏を忘れさせてくれると思うので気になりません。
その他の大阪市内は実家の近く、とか意味づけがないと魅力がないです。

その大阪市生まれの私、というか殆どの人は豊中に憧れあると思いますよ（南部除く）。少なくとも私の周りはそうです。住んだら知りませんけど吹田には憧れはありません。人気があるということは、きっと住みやすいんでしょうし豊中との境である緑地公園や桃山台辺りは良いな、と思いますけど。

千里中央に長くいたけど、結局は、仕事もいいレストランも買い物も梅田か心斎橋か本町なので、大阪市内のタワーへ引っ越しました。両方に住んだ結論です。

確かに、一般的に吹田の方がガラが悪いイメージですね。北摂ではダントツでしょう。

豊中のほうが、極端にガラ悪いことあるけどな。

吹田は北摂には入らないんでは。東淀川区に隣接する吹田区ではないですかね。何となく、大阪市の一部みたいな感じでしょう。

私も今のところ市内都心部のタワー派です。
市内都心部の大気環境や騒音環境は改善に向かうわけですし、中之島公園等をはじめとして都市基盤整備の進展も見込まれるのでマイナス要因は減っていくと思います。
また、タワマンが乱立しているのでスーパーもどんどんできて生活もしやすくなってきました。緑環境と治安面は千中より劣りますが、コストパフォーマンスと資産性の観点からも断然都心部ですね。賃貸に出しても高いし。

といいつつも、パークが気になるのはなぜ

まぁ、千里中央は豊中とか吹田とかに属さない、独立した都市機能を持った街です。もちろん、形式的には豊中市に属しますが。北摂の中心都市である千里中央に住むのですから。

大阪市はやめておいた方がいいですよ。
議論するようなレベルの話じゃないですが…
大阪市内とかに全く興味がないので、千里中央の掲示板でみなさん議論をしているのですから。

この掲示板の書き込みを見ていると、パークの購入者層は雑多な印象を受けます。千里中央の住民としてはもう少しスマートな大人な方々に住んで頂ければと勝手に思っています。大規模マンションだから、しょうがないですかね。

豊中市と吹田市。
どちらも居住区で良し悪しが決まります。

わたしは両方にすみましたが、「市」というくくりでは特に優劣あるようには思えません。
千里中央付近だけ見たらそうなっているのしょうか？

千里中央が北摂の中心都市？
そのように思っているのは多分千里中央に住んでいる方だけと思いますよ。

北大阪急行の終着駅で、新御堂筋、中央環状線が交差している場所で中心部は居住区としては騒々しい。
商業施設も中途半端で少し寂れた感があり、北摂の人は買い物は梅田にいきます。

高度経済成長時代の団地で高齢化で死にかけた街を再生中といったイメージが強いです。

569へ
北摂の中心だと私も思いますが。生まれてずっと箕面市育ちですが 千里中央は 小さい頃からおしゃれで憧れの場所でしたよ。今 自分で住まいを選べる年齢になり、やはりパークの立地に魅力を感じます。

小さい子を育てる世帯にとって、人混みわんさか、ばい菌だらけの梅田に行かなくても ほとんど千里中央で揃うのは大変魅力ですね。

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>563
吹田は北摂には入らないんでは。

間違いなく吹田市は北摂の一部です。
たいして知識もないのに、いい加減なことを言わないでください。

千里中央がおしゃれで憧れ？？いつの時代？？
私も千里に昔から住んでますが、今の若者が聞いたらそんなの意味不明ですよ。
セルシーとかダイエーとか古いままだし飲食店はさびれてるし。今となっては千里中央なんてヤマダにしか要がないという感じです。

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寂れた街セルシー
地形からみても千里ニュータウンのはずれです

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千里中央で買い物や食事が十分な人って、ちょっと想像できないです。
服や靴はどこで買ってますか？焼肉は？フランス料理は？

千里中央で買い物が十分という人たちはオバチャン世代でしょ。
若者は千里中央なんてスルーしますから。
でも始発駅だし通勤に便利なお父さん世代は千里中央を好むと思うよ。
資産価値は微妙ですね。今ですらこれじゃ、30年先はもっと寂れた街になっていそう。

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いやいや、30年後は千里中央からバス便利用の街は全部ゴーストタウンになり、そこに住んでいた人が全部、千里中央に集まって、メガ千里中央として巨大化して残っているよ。ただ、スラム化が進むので、資産価値はないかな。

千里中央は、お店はそれなりに数は有るが、
質は魅力的でないですね。

食事、買い物は、郊外の方がまだ良いと思う。

ゴーストになりますか・・・

千里タワーが千中にアンバランスで異様な感じ。

夜見上げると綺麗ですけど合ってないなぁ・・・

飲食店は、ラビくらいですね。

千里に長年住んでますが、千里中央で食事をする事はほとんどありません。
お買いもののお店はまぁまぁありますが全部そろわなんでよね。

マイカルやカルフールの方がまだいいですよ。

始発駅であまりザワザワしていないところが魅力かもね。

私も一応センチュー物件を検討してます。
残念ながら通勤は車なので始発駅の良さは活かされず、迷ってます（マンションにこの価格を出す価値があるのかどうか）

確かに皆さんおっしゃる通り、センチューは古い寂れた感じだから言い方悪いけどダサいイメージ…なので若いファミリーはみんなカルフールに行きますよね。
車を持たない専業主婦にはセンチューは便利かもですが、昔ほどの人気は無く、いまひとつ魅力に欠けます。

センチューにしぼって検討している人ならパークが良い、と思うと思いますが、他地域も見ている私からするとやけに価格が高いセンチューに借金するのはもったいない気もします。
同じ感覚の方、おられますか？

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プラウド新千里西町掲示板より

No.563 by 匿名 2010-11-06 09:51
パークは地権者いるから価格盛られてる感が否めない・・・
むこうの掲示板はデメリット書かれたら必死で潰そうとしてるのが見て取れるから地権者が見張ってるのかと怖くなる。