パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

どこのFPですか、そんな損することを提案するのは？もしかしたら、特別な事情があるかもしれませんが、総支払額を考慮すると借りる期間はできるだけ短くが原則でしょう。ただし、期間が短いと必要な額を調達できないときは、長くして総調達額を増やすことはありますが。

ここは、劣化等級とかはどうなんですかね？

低金利の現在、ローン３５年で組んで１０年過ぎたら一気に繰上げ返済でも然程問題ないのでは？
金利が上がってきたら話は変わりますが・・・。

繰り上げ返済したら保証料ってかえってくるんですね！
それだとちょっと安心なような・・・。

プランナーは年収に見合った提案をしますから
35年と言われた方は物件価格に対して自己資産や年収がそんなに余裕ないんじゃないのですか？
うちは2000万しかローンを組まないし40代なもんで年収もそこそこあるし、ちゃっちゃと返しちゃいましょうと15年をすすめられましたよ。

あと、控除で戻ってくるから最初の10年は繰り上げ返済しないと書き込みありましたが全く逆です！最初の10年でいかに繰り上げ返済をするか、
借金するなら当たり前の発想ですよ。
最初の10年は戻ってくるから繰り上げしないほうがいい等と、プランナーの人に言われたとしたら、そのプランナーは信用できませんね。

>166
11年目に繰り上げ返済ではダメですか？

パークの固定資産税っていくらですか？

35年を提案するFPの発想は、「せっかく35年も貸してくれるんだから、将来なにがあるかわからないので、資金繰りに余裕を持ちましょう」でしょうね。この提案をされて、もしも、他の投資が並行していないなら、あなたの資産状況は余裕がないとFPが思っているということです。

この週末で、要望書数増えたのかな？
私は昨日出してきました。

まあ、年収、月収からみて、キャッシュフローの観点から、３５年ローンを進めているかもしれませんね。期間を短くして、総額を減らして資金繰りが大変になるか？、３５年で総額を増やしても資金繰りに余裕を持たせるか？です。

>170
同じく昨日要望書を出してきました。私が行った時間はけっこう賑わっていました。

ここを買う人は賢くない人が多いみたいですね。

166さん。具体的にお願いします。

金利が1％以内でローン残高が5000万以下、所得税・住民税を足して50万以上
ある場合は繰り上げをする意味はまったくないですよ。

何がまったく逆なのか説明してください。

ま、いいんじゃない、35年で組めば(笑)

35年を進める理由の一つは一括で買わない人以外はいつ何があるか解らないので
とりあえず35年で組んで、余裕があったら期間短縮したらいいってことでしょ。

20年でどうこういってるみたいだけどあなた達がリストラにあわない保証はないですからね～

余裕がある人は現金一括購入が一番です。
金利負担、諸経費がばかばかしいです。

173さんのおっしゃるとおりバカばっかですね。
資産運用の基本すらわかってない人たちばかりで笑えます。
大企業に所属して年功序列で給料そこそこもらえてますみたいな
連中ばっかなんかね。
金持ち気取りで知ったかぶりな発言する前にもうちょっとお金の勉強
してからモノ言えって感じです。

173さんへ

固定金利を選択する人もいるし、

変動金利でも、実質金利が1.0％を割ってるローンはほぼないし、

日頃の付き合いがあって、みんなが、一番金利が低いところから借りれるわけではないし、

あなたの設定した条件をみたす人なら35年かもしれないが、他の意見も尊重したほうがいいですね。

あなたの設定したとか言い出したら誰もなにも言えなくなりますね。

あなたはそうでも私は違うなんて言い出したらきりがないよ。

あくまでこういう条件がそろえば可能ですよって事なんですが、、、

賢くない、とかバカばっかり、とか親切で教えてあげるつもりで書き込みしているなら顔が見えないからと言って、こんな次元の低い書き方はしないでしょう。ご自分の言い分が正しいという根拠があっても、このような書き方は見ている方も気分が悪いです。

各家庭いろいろな事情があって、ローンを組まざるを得ないのなら自分の責任で35年を組む人はそれで良いし、15年の人はそれで良いし。35年組む人がみんな物を知らずに組むわけじゃないと思いますよ。