パークハウス千里中央ってどうですか？(part 2)

千里中央は、これからマンション建設ラッシュかもしれませんが、ネームバリューで、ここを超えるマンションは出てこないのではないかと思います。
住友の高級ブランドであるガーデンヒルズを購入しとけば良かったと今でも後悔してます。
よって、私は購入します。

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「抽選」が公正に行われていると思っている人がいて驚きです。物件にもよりますが、してないのに行われたことにする場合や、売り手にとって都合のいいように操作されるのが当たり前です。

誰だって、綱渡りのようなローンを組もうという人より、自己資金たっぷりで５年先には完済するだろう人に売りたいですから。

資金がたっぷりあって、今後も安定的に収入が見込めそうな大企業に勤めている人に当たるようにできているんです。仮にそういう人が外れた場合、その日のうちに同等の物件を勧められるのがお決まりのパターン。より多くの物件を信用できる購入希望者にうまく散らして売るのが、営業の腕の見せ所。

↑↑↑
長年営業やってますが、そんな事考えたことありません。
意欲の高い人に当たって欲しいという心情はありますが、昔みたいに不正してるところは今少ないと思いますよ。

私も１１年前経験しました、大手営業マンでしたが、いかに旨く売るか平気でうそつきますよ、信用したらダメですよ、
其のぐらいな気持ちで当たれば、口八丁手八丁です。

公開で抽選するのにどうやって不正するのですか？

だから青田買いは怖いのよ。

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公開抽選に不正がないなんて、なんでこんな甘い人がいるのかしら？
当てたい人にあてるなんて簡単だろ。あたって欲しくない人をはずすだけでいいんだからね。

平日に抽選するのが、ポイント。

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そもそも抽選になる所は、ルーフバルコニー付きとか、角部屋の高層など、他に代変えがない部屋でしょ。高額所得者達で、選び用がない。抽選は公正に実施されますよ。
販売価格も下がるようなこと言ってたし、予定より要望書少ないのでしょう。
週末、正式販売価格を確認して、登録する部屋決めます。要望書出した部屋を変えるかも。

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立地、構造、仕様、ブランド、優位性があっても越えられない壁は金額だろうな。
これが関東１都１県なら黙っていても売れるんだろうけど将来性を含むと難しいな。

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他の周囲のマンションに比べ、90平米を超える間取り多いですよね？
さばけるのでしょうか？
80平米前後が価格的にも人気の上限かと思いますがどうなんでしょう？
それなりの富裕層はいらっしゃって問題にならないのな・・・。
自分の感覚では考えられないだけなのでしょうか？
でも、プライムもエルドも100平米近い間取りってさばけていなさそうですよね？数少ないのに。
それはプライム・エルドだからさばけないのであって、パークならさばけるのでしょうか？

リーバル付きが抽選？
4000万円台が人気で抽選じゃないの？

いったいどっちなん…

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営業さんの話によると、角部屋のルーフバルコニーつきと4000万台が抽選らしいですよ
4000万台で要望書の出ていないお部屋は先週末の時点でないとのことでした

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北急、延伸しても千中人気はそんなに変わらないでしょう。桃山台・緑地だって始発じゃないけど駅前は高いもん。
ただ、電車通勤のサラリーマンはつらいけど・・・。

千里ニュータウン外で検討されている方は千里中央というだけでなんでこんなに高いのかと思われるかと思いますが、私ははじめ千里生まれ・育ちで結婚して界隈で物件を探している人は、予算のめどがつけば千里中央に越したことはないと思っていますよ。
ただし、インプレスとや船場界隈の物件は千里中央というふれこみだけで、ニュータウン子には千里中央という認識はないですよ。

じゃ、なぜ千里中央付近のマンションは売れ残りが多いんですか？？
私も千里に長く住んでるけど吹田市（千里線）のほうが魅力です。

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５３９さんの話、一部頷けます。

何度もここで挙がった話ですが、千里線はナシでしょう。不便です。

千里中央界隈のマンション売れ残りは供給過多もありますが、やはり値段です。値段に折り合いがつけばこの辺で育った人間としては離れたくないですよ。
できれば一戸建てで住みたいけど億以上するので、利便性を重視して駅近のマンションを、というところでしょうか。

プライムは９０平米以上はほぼ完売ですよ。

最上階の１５０とかは別ですけど。それより６０ぐらいの
２LDKがあんまり売れてない。

立地も緑が多いのも気に入りました。
間取りも好きなのがあったのですが、ちょっと高い。
それに地下に駐車場があるマンションは固定資産税が高いと聞いたことがあるのですが・・・。
ここも高めでしょうか？

物件価格からしたら固定資産税40万ぐらいでは？3000万ぐらいのマンションで20万弱なんで。
もち六年目〜の話。

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