グランドメゾン大濠公園2011についての情報を希望しています。
グランドメゾン全般についても語り合いましょう。
所在地：福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2番8（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：90.63平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス 福岡マンション事業部
施工会社：積水
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-10-20 00:33:28
２０１１を含め高取など、近年の物件は外装がタイルレスでダメです。桜坂ヒルズや大濠プレイスでは改善の傾向が見られます。新物件は多少安く感じるが、場所が悪くやっぱりバカ高い。コストパフォーマンスの低いブランドだと思います。
大濠プレイスの外観は良いですね。それと安くなってますよね、昔に比べると。
グランドメゾンって資産価値は高いです。中途半端な地場デベの物件を3000万出して買うより4.、5000万出してグランドメゾン買う方が絶対に後悔しない。
マンション巡りした時、サンリヤンの後ＧＭ見た。あまりの違いに衝撃が走ったのを覚えてる。
それは言える。ＧＭの値段の高さよりも、サンリヤンはこの程度なのに何故もっと安くないのか？って感じです。前から思ってましたがレベル低いのに普通以上の値段なのでサンリヤンはそれ以降パスしてます。皆さん感じてるはずです。ワーストコスパサンリヤン。
コストパフォーマンスの判断って難しいね。ＧＭも全部高いわけじゃないし。２０１１はかなりコストパフォーマンスは高かった。
直床だったりする最近のＧＭが最強？
内装の見た目だけ豪華にされても、内装の寿命は長くない。
他ブランドでもＧＭの価格差で、自分で好きに内装いじったり、作り付け家具を造ったりした方が快適かもよ。
えっ、ＧＭの内装寿命って短いんですか？ＧＭの壁はエアコン業者も褒めるくらい良いって言ってたけどなぁ。
何バカなこと言ってるんでしょうか？ＧＭの内装は非常に品質が高いですよ。新築やモデルルームでは違いが分かりませんが１０年近く経ってからは歴然です。安物買いはしない。これがマンション買う時の鉄則です。
よく最近のGMは直床だからダメだという書き込みを見るけど、実際のところ
二重床との比較の資料ってのはあるもんですか？
うちのGMも直床だけど、音に関しては全く問題ないんで。
うちはＧＭの二重床ですが、物音聞いたことはありません。ほーんと静かですよ。
スラブ厚を十分確保しており、音の面では心配ないですよ。ただＧＭの直床の場合、フワリとしたクッション性があるため、気になる人は気になるみたいですが。私は全然気になりませんね。
植栽と外観デザインが図抜けて良いのがグランドメゾンの真髄。これだけで１、２割高くても納得できるよ。他社のマンションのデザイン性の低さにはハッキリ言ってガッカリするから。同感の人多い筈。ＧＭオーナーは特にそうかな。
GMの内装がって話ではなく、一般的な内装の寿命でしょ。
10年経ったら壁紙張り替えるし、15〜20年で床や建具も替えるでしょってことじゃない？
ＧＭ自慢もほどほどに。
ＬＵＸＥ．大手門クラスじゃないんだろ！
あのね、中の方が断然良いのよＧＭは。揚げ足取りもほどほどにしてね。
大濠プレイスは５２戸中、２９戸は先行販売で売れたということですか。まぁまぁでしょう。あと２３戸ですからすぐ売れますね。
これでいくと、西新は先行販売で８割は売るでしょうね。ＧＭ強し！価格戦略を身につけたＧＭはもう無敵の存在。地場デベは平伏すしかないね。
うちはGMだけど、お二階さんの夫婦喧嘩がよーく聞こえます。防音に関しては満足できるものとはいえないなあ。
分からない人には分からないでしょうが、グランドメゾンもようやく変わりかけているところです。かなりコストパフォーマンスも良くなってきています。大濠プレイスは3500万スタートですから安いですよね。デザインは益々洗練されています。ひどい場所じゃなければ、売れますよ。これからは。
売り切って言ってね。
高宮も完売してないし、桜坂は全滅。大濠プレイスは、大濠ビュー無しや騒音・景観・日当たりが悪い低層階販売が主になり売行きのスピードが落ちるこれからが勝負。
でも売れるって、間違いなく。
根拠なし。一部のGM信者には、宗教入っている。ここまで入れ込むと、怖くてキモい。
福岡でのＧＭ信仰はいまだに根強いものがありますね。確かにリーマン以降はマンション売る時期ではなかったから、高取参番館なんて今頃完売だもんね。でも今年は転換期だし、価格帯もＧＭにしてはリーズナブルになってきましたから売れ足も戻るでしょう。他社の価格帯とそんなに違いがなくなってきてますので、ＧＭに集中する可能性が高いね。
確かに最近のＧＭはどうしようもなく高くて手が出ないというほどではありませんね。なんとかなるかなぁ〜どうかなぁ〜くらいのラインからスタートですから。ターゲットが若干拡がった感じです。
立地や仕様に応じたブランド名にしないと、これまでの客層が逃げ高級イメージが失われる。
サンリヤンみたいに、元々大したことないのに３つのブランドに分ける必要はないが。
もうそろそろ余韻に浸るのもよいでしょう。終わり終わり！
ｗｋｉ：西鉄のサンリヤンシリーズ。グランドサンリヤン、ブライトサンリヤン、ただのサンリヤン。言っときますがグランドサンリヤンが最高グレードですからね。下層グレードをさらに細切れにしても意味ないじゃん。
今は億ション作っても売るのに苦労するだけ。グランドメゾンの高級イメージを残しつつ、スタートラインを3500万に設定して購買層を広げる戦略は当たるでしょう。グランドメゾンブランドで売るから客がつくのであって何チャラコートとか別ブランドで売ると途端に売れなくなるよ。積水だってバカじゃないから、そんなアホなことはしないよ。あくまでグランドメゾンブランドでちょっと価格帯を引き下げる。これで十分対応できる。ブランド戦略とか知ったかぶりするアホは机上のマーケティングに毒されている坊や達。現状の厳しいマーケット環境を乗り切る為にはグランドメゾンブランドをフル活用するのが正解でそれ以外に選択肢はない。
ここは、完売しているのに、書き込みがずば抜けて多いのはなぜ？ＧＭは、購入層を下げたら、価値がなくなるのでは？上流層で勝負しよう！
だって、福岡の普通のちょいと富裕層が買おうかなと思うレベルって
殆どGMしかないんだもんな。
何バカなこと言ってるんでしょうか？ＧＭが強さを発揮するのはまさにこれからにですよ。リーマンショックが一番効いたのはグランドメゾンだったんだよ、福岡では。単純に高いモノが売れなくなったからね。ＧＭも売れなくなった。でもＧＭのブランド力がなくなったわけではないよ。買う側に問題が起きただけ。だから買う側にアジャストしたＧＭを開発したわけです。これからは無敵のＧＭが福岡で見られますよ。昔みたいに。
ＧＭの逆襲！はじまる。
ＧＭの学習では？
ＧＭは上流層で勝負するのはこれまでと変わりません。ただ肝心の上流層の方々のレベルが少しだけ下がっているのですね。なので応分の価格帯を提示するのは当たり前ですね。
確かに福岡の富裕層が買いたくなるマンションってグランドメゾンくらいしかないよね。プラウドを見ないし、パークハウス、パークテラスもたまーにって感じだし。三井も出してるけど、ショッぼいマンションばかり建てるし。
言えてる。ちょうど良い高級感をグランドメゾンは知っているんだよな。
