MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

久しぶりに覗いてみれば天満の人、病院へ強制収容だって？いや〜ここまでネガの妄想っぷりが凄いと反対におもろいですね。これからは918を不思議ちゃんと呼んであげましょう。

>>915
あんたの言う理屈はむちゃくちゃ。どこがむちゃくちゃか教えてあげようか？
・この土地の坪単価は48億だと勝手に決め付け（コンペの最低制限価格を坪単価に勝手に変化させる）
・昔デベが買った土地価格がそのまま今のマンション販売価格に転嫁されてると勝手に決め付け（リーマンショックで相場が変わったのは無視）
・土地だけの坪単価と、土地＋建物を含めた坪単価。マンションが割高かどうかを判断するのに適切なのは前者だと言い張る
↑のうち、どれか一つでも間違ってればあんたの割高理論は崩れ去るよ。

つか、わざわざそんな空論を考えなくても、はっきりした坪単価が出てるんだからそれで議論すりゃいいじゃん。
本当に割高だって言うんなら、坪単価にもそれが表れてるはず。

それから茨木や高槻をこのスレで出すこと自体スレ違い。
このマンションを購入検討してる人が、いくらお買い得でも茨木や高槻のマンションは買わないだろうね。

>売れてるなら販売スケジュールは前倒し。
>反対に売れてないから販売スケジュールは延期、これ不動産業界の常識。
こんなことは一概に言えない。勝手に常識にするなって。
販売スケジュールを変える理由には、売れ行き以外にもいろんな理由があると思うけど。
今回のケースは建物内モデルルームの完成に合わせて三期を延期したのでしょうね。
大した期間の延期じゃないし。

そもそも販売スケジュールなんて、売主の都合でいくらでも好きなように変えられる。
こんなもので売れ行きが判断できると思ってることが愚の骨頂。

>販売開始の最初半年だけ売れるのはどこマンションでも同じ。
販売開始から半年しか経ってない時点でこれを言うって、今のところ売れ行きは良好だって認めてるようなものじゃんｗ

>923
あいかわらず、都合よく妄想しますよね。
現地モデルルームをいつからやるかなんて最初から想定してるもんだ。
いきあたりばったりで販売スケジュールを変更するわけないよ。それとも、そんなことも考えず販売してるいい加減な会社なの？ここ。
売れてない、さばけていないから延期。

>924
どこのマンションでも普通のできごとを騒ぎすぎと言ってるだけ。当たり前のことを売れてる売れてるうるさいよね。
９月と１０月で一桁しか販売できてないから、こりゃ1000戸残だよ。

いや、まだまだ３００もいってないよ。ざん１２００以上。

>922
八尾の最低価格は公示価格を根拠に算出している。
リーマンショックが起こる前に購入した土地。
購入後、土地価格は下落の一方なんだから、仕入値回収は株式会社として当然。スミフってボランティア会社なん？
土地の値段のない箱だけで平均価格より高いなんてボッタクリ要素満載でしょ。
土地はごまかせないけど、箱ならいくらでも儲けをのせてもバレない。
ディスポーザもないし、他の仕様も並。箱が高くなる要素は何もないのにこんな値段。

>八尾の最低価格は公示価格を根拠に算出している。
根拠に算出してるだけで、公示価格をそのまま最低価格にしてるわけじゃないよ。
つか、もうこんなの関係ないんだよな。
このマンションの坪単価と、八尾市の平均坪単価が分かってるんだから。

この点に関するツッコミが一切ないってことは、割安だってことをネガも分かってるんでしょうね。

> ９月と１０月で一桁しか販売できてないから、こりゃ1000戸残だよ。
>いや、まだまだ３００もいってないよ
この手の情報はウソばっかりだから、営業に聞いた方が確実ですね。
つーか、いちいちこんな空想しなくても毎月の契約戸数が見られるサイトがあるんだけどなぁ～。
このマンション限定ではなく八尾市全体のだけど。
でも、八尾市にはこのマンションの他には竣工後1年近く経過して著しく販売ペースが衰えたものか、
50戸ぐらいの小規模マンションしか無いから、ほとんどがこのマンションの契約戸数そのものだけどね。

>ディスポーザもないし、他の仕様も並。箱が高くなる要素は何もないのにこんな値段。
このマンションの苦手分野であろう専有部分の仕様も、八尾市の他のマンションと比べると決して並ではないぞ。
下・中・上の三つに分けるなら「上」の部類に入るだろうね。
ネガは本当に八尾市の他のマンションの仕様を知ってて発言してるのか疑問だ。

立地や共用部分は言わずもがな。八尾市の中では上の上レベル。

>仕入値回収は株式会社として当然。
これができるのなら、なぜどこの会社もリーマンで業績悪化したの？

>土地の値段のない箱だけで平均価格より高いなんて
これどういう意味？
なんか勘違いしてないか？
坪161万や坪139万というのは、土地も建物も合わせての坪単価なんだけど。

薄利リンゴポジ必死ですね。
販売スケジュール延期、商業施設、クリニック未定。
順調では・・ないね。

>>935
アホだな。
八尾市の平均と坪単価で比較してるのに、八尾市のマンション以外にどこと比較するんだ？？

>931
リーマンがどうやって起こったか知らない？
ここみたいに実勢価格で帳簿載せてたら実態ないもの。

言葉が汚くなってまいりました。ポジの本性。

妄想ポジは迷惑がられてるって気付いてないのかしら。契約者みんながどっかに行ってくれと思ってる。
契約者板にも白々しく書き込んでるけど、もう来てほしくない。どっかに行って欲しい。
お願いだからパソコンのない檻のある病院に入院してください。

>937
八尾限定でマンション探す人なんかレアだろ。

>>933
またクレクレ君かよ。自分で探せや。
どんなデータ出しても張り付きネガは難癖つけて否定してくるから出したくないんだよな。
まず「否定」という結論ありきでしか見ることができないだろうから。

参考までに、9月の契約戸数は32戸（八尾市全体で）。

家賃が高すぎて、
株式会社の保育園しか入らなかった。
そんな、マンション、いやだ。

>932
わからんなら、説明してもわからないと思います。

>942
八尾市全体で(笑)
やはり根拠は妄想なんですね。
ここが０だってあり得る資料だね。
会社にお勤め？こんな説明じゃ一生ヒラ。

>942
難癖つけるのリンゴポジの一名だけ。
検討する立場ではネガはポジティブでポジはネガティブ。どうしても売りたい宣伝マン。

車と違ってへんな物件掴まされたくないから、いろいろな角度から検討して当然。
広告や販売員は良いことしかイワネ。

中古の契約数も入ってる。
公団の分譲も入ってる。

ここの会社の系列は、どこでも社員が張り付いてる。　　超有名な話。

>>945
八尾市でここ以外での新築マンションは↓の3つしかないよ。
・竣工後1年近く経過していて売れ行きが落ち込んでるマンション
・竣工して、総戸数50戸でもうほとんど残戸が残っていない小規模マンション
・一期の特需期間もとっくに終わった、総戸数58戸の小規模マンション
状況から考えて、８割はメガシティタワーズの数値でしょうね。

> ９月と１０月で一桁しか販売できてないから
ネガが出したこれの根拠をまず提示しましょう。

さて、どっちが信憑性のある根拠かな～？？

>>948
入ってない。新築マンションの契約戸数のデータです。

>950
だから、八割はここですって言うのは君の妄想。
契約ってローン契約やなにやらも終わったものでしょ。
長い人なら契約完了まで半年かかるよ。
ここの第１期くらいの数字が入ってるから意味なし。
９月だけで契約した数であって９月に売れた数じゃないよ。

>>952
そんなレスどこにあるんだ？

>>953
4月の契約戸数は八尾全体で230戸。ここに第一期の契約は入ってる。
もうどんな理屈つけても意味ないよ。
なんでも「否定」という結論から入るから苦しくなる。

そんなの経済統計とかアンケートの類の集計で、なんらの根拠にもならないもんさ。
うその報告しても何らペナルティーあるわけでもないし。誰も検証しない。
売れてない所ほど水増し報告してるんだよ。

>入っている
内訳も出ていないのにすべて根拠が妄想。

水増しか。そういえばどっかの病気の人が昔は、３００とか３２おとかこまめにホラふいてたよね。
このごろ言わないね。

>>957
言い訳が苦しすぎる。
虚偽の報告なんてしたら法令違反じゃん。

>>958
では、どのマンションが月に230戸も契約されたの？
消去法で考えたらここしか無いじゃん。

すべてデータからの妄想。
土地のコンペのURLしかり、ほんと自爆が多い、ポジ。

妄想の上の妄想合戦。妄想の上での投稿合戦。
でけっ今日は何も解っていない。

はっきりしたことは何もない。

>960
アンケート会社に報告する義務ないよ。
なんの法令？？

>>963
いつの間にアンケートになってるわけ？（笑）

そのもとになるデータですら、妄想で見たんじゃないの？？　どこのデータ？？　その信ぴょう性は？？
妄想で見たデータって何？？

裁判で負けたり、耐震偽装で助成金詐欺る会社だから、報告義務のないアンケートにマジめに応えるかよ。

>964
なんの法令に違反かぜひ応えてから突っ込んで。

どっかの同業者団体かなんかの集計でしょ。たぶん。自己申告の。アンケート以上になんか信憑性あるの？？

販売スケジュールは語る。

９月の販売が１０戸だった時点で

すでに雲行きはあやしかった・・・・

儲けてない会社ほど借金するために黒字決算にこだわる。
儲けてる会社は節税するために赤字決算にする。
売れてないマンションは売れてるように見せかけるために水増しする。
売れてるマンションは、ほおっておいても売れていく。