MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

私は天満にはいけないけど、未来にはいけるよ。未来ではマンションは安くなってたよ。

売れ残りに値段は付かない。1380でも付くだけましか。かわいそうだけど。

1380だって売値だろ。買い手が無ければただの希望価格。買い手が会って初めて売買が成立。
どっかの馬鹿みたいに４８億の売値に８５億の買値をつけてくれる客を見つけなきゃ

超大規模不人気マンションを割高でかっちゃうと後々大変なんだよね。
住み続けるから関係ないとか言うけどやっぱり、もうちょっと広いとことか一戸建てとか転勤とかどうしても出てくるし。
年配の人なんかもっと切実。一戸建てよりかはすみやすいけど体がふじゅうになってくるとやっぱり施設に入りたくなる。その資金はマンションを売って作ることになるから売れないとどうしようもない。

このマンションの平均坪単価は161万円。
八尾市の新築マンション平均坪単価は139万円。
このマンションは駅直結、スーパー直結、病院直結＋タワーマンションという優れた内容。
割高か割安かで言うなら、誰が見ても割安であることは明白。

マンション内容と坪単価がはっきりしている以上、ネガの土地原価の割高予想などすべてが無意味。

ちなみに東向き低層階の最安部屋なら坪単価143万円。
八尾市の平均値と坪単価たったの4万しか違わない。
しかも低層階といっても7階以上だから、普通のマンションの高層階並みの眺望。
お買い得以外の何者でもないだろう。

「営業、乙」と言わざるを得ない。
何の為の書き込みなの？

↑その投稿こそ何の為の書き込みなんだよ。

>>896とかだって営業投稿じゃん。他物件業者の。

なんだ、ここのポジはまだ荒らしとうこう続けるつもりなのか。
こいつの投稿って実勢価格とか保育園とか明らかな悪意を持って誇張・歪曲・こじつけを入れただましばっかり繰り返している。だからいつも荒れてしまうんだ。もういい加減にしてほしいよ。こいつが購入者ならマジほかの住民は苦しむよ。

ほかの住民はもう充分苦しんでよ。それがこれからもずーっと苦しみ続けることになるけど。
ほんとに契約者かな？だったらご愁傷様だよね。
もし営業だったら、ここのモデルルーム行くときは絶対に録音しとかなきゃいけないよね。
どんなうそやでたらめをつかれるかわからない。要注意だ。

>>910
どの投稿のどの部分が誇張・歪曲されて悪意を持っているように感じるのか具体的に説明してくれないと、あなたの方が荒らしと思われても仕方ありませんよ。

>こいつが購入者ならマジほかの住民は苦しむよ
>ほかの住民はもう充分苦しんでよ。それがこれからもずーっと苦しみ続けることになるけど。
>ほんとに契約者かな？だったらご愁傷様だよね
あなたのこういう投稿に悪意はないんですか？

坪単価の話はどこがどう捻じ曲げられてるんでしょうか？具体的な説明を求めます。
購入者だとか、営業だとか、そんなことではなく内容で議論しませんか？

ちなみに、維持費は如何ほどなんでしょうか？

(管理費10000＋修繕積み立て15000円＋固定資産税30000円)×30年＝2000万(月々55000円)
これぐらいでしょうか？

2000万の借り入れで、30年ローン、金利４％として、3500万円ですから月々10万円。
毎月の住宅関連支出は最低でも155000円。

手取りの1/3を住宅費に当てるとして、毎月手取り給料は52万円。額面62万円。必要年収722万円。
みなさん！ほんとうにローン組んで大丈夫ですか？？

悪意ある荒らしの書き込みはスルーできるけど、悪意の無い荒らしのスルーは難しい。
まともな人だと思ってるといきなり噛みつかれたことがある。
で、不愉快だと書き込んだら、スルー。
悪意のある書き込みはスルーできないのに、自分のしたことに対して書かれたらスルー。
モンスターｘｘって呼ばれるような、ずるい大人の見本のような人。

たぶん、これに対しても「いつですか？」「どれですか？」「証拠は？」って書くと思う。
でも私はまともに荒らしの相手はしませんよ。
それこそ「駅のホームで人を突き落としても罪に問われない」類の人だと思ってますから。

>905 >906
だから、うわものがついた坪単価で比べる以前に、ここは土地だけの評価で見ると、坪単価が48億の土地を84億で買っちゃってるだから、
その分高くなって当たり前なんだよ。実際もっと安くてきる。
駅直結と言っても市内でなく郊外、しかも八尾。
郊外でも茨木や高槻なんかとちがってイメージ悪い。
八尾はひったくり発生率日本一の行政。(件数じゃないよ)

販売スケジュールが３度も延期されていってることは誰も反論できないよね。
まぁ、１人ポジだからしょうがないけど。
３期は１０月上旬だったのにね。１１月中旬になっちまったね。
売れてるなら販売スケジュールは前倒し。
反対に売れてないから販売スケジュールは延期、これ不動産業界の常識。

>915

あなたはこの板で何を検討しているのですか？このマンションが割高だから皆に買うなと言いたいの？それとも独り言？

この強度の独りよがりの被害妄想癖は間違いなく妄想ポジだな。まだいたのか。天満に行く途中で病院に強制収容されたと聞いたが。病院から投稿しているのか。さらに悪化しているようで危険だな。

昨日のＮＨＫ見ちゃった。負債８００兆超の世界最大の借金大国の日本。
国民一人７００万以上、３人家族で２０００万超、４人で３０００万をかるーく超える。原因は借金が膨らむことへの危機感以上の経済成長への圧力と外圧からの財政出動とそれ以上の何とかなるという楽観主義。増税の失敗。
国の借金は、国民の借金。いつか返さないといけない。こんな中で安易にローン組んじゃうと大変なことになるね。慎重にいいマンション見極めなきゃ。３０００万もローン組んじゃうと自動的に返済する借金は、５０００万とか６０００マンになっちゃうんだよね。

販売開始の最初半年だけ売れるのはどこマンションでも同じ。
買っちゃったさんが騒ぎすぎなだけで、販売開始から半年以上経過してネガさんの言うとおりになってる。
きっと、東いれて1000以上売れ残るんだろうな。
やはりこのスレに言えるのは、ネガレスがポジティブで、ポジレスがネガティブです。

久しぶりに覗いてみれば天満の人、病院へ強制収容だって？いや〜ここまでネガの妄想っぷりが凄いと反対におもろいですね。これからは918を不思議ちゃんと呼んであげましょう。

>>915
あんたの言う理屈はむちゃくちゃ。どこがむちゃくちゃか教えてあげようか？
・この土地の坪単価は48億だと勝手に決め付け（コンペの最低制限価格を坪単価に勝手に変化させる）
・昔デベが買った土地価格がそのまま今のマンション販売価格に転嫁されてると勝手に決め付け（リーマンショックで相場が変わったのは無視）
・土地だけの坪単価と、土地＋建物を含めた坪単価。マンションが割高かどうかを判断するのに適切なのは前者だと言い張る
↑のうち、どれか一つでも間違ってればあんたの割高理論は崩れ去るよ。

つか、わざわざそんな空論を考えなくても、はっきりした坪単価が出てるんだからそれで議論すりゃいいじゃん。
本当に割高だって言うんなら、坪単価にもそれが表れてるはず。

それから茨木や高槻をこのスレで出すこと自体スレ違い。
このマンションを購入検討してる人が、いくらお買い得でも茨木や高槻のマンションは買わないだろうね。

>売れてるなら販売スケジュールは前倒し。
>反対に売れてないから販売スケジュールは延期、これ不動産業界の常識。
こんなことは一概に言えない。勝手に常識にするなって。
販売スケジュールを変える理由には、売れ行き以外にもいろんな理由があると思うけど。
今回のケースは建物内モデルルームの完成に合わせて三期を延期したのでしょうね。
大した期間の延期じゃないし。

そもそも販売スケジュールなんて、売主の都合でいくらでも好きなように変えられる。
こんなもので売れ行きが判断できると思ってることが愚の骨頂。

>販売開始の最初半年だけ売れるのはどこマンションでも同じ。
販売開始から半年しか経ってない時点でこれを言うって、今のところ売れ行きは良好だって認めてるようなものじゃんｗ

>923
あいかわらず、都合よく妄想しますよね。
現地モデルルームをいつからやるかなんて最初から想定してるもんだ。
いきあたりばったりで販売スケジュールを変更するわけないよ。それとも、そんなことも考えず販売してるいい加減な会社なの？ここ。
売れてない、さばけていないから延期。

>924
どこのマンションでも普通のできごとを騒ぎすぎと言ってるだけ。当たり前のことを売れてる売れてるうるさいよね。
９月と１０月で一桁しか販売できてないから、こりゃ1000戸残だよ。

いや、まだまだ３００もいってないよ。ざん１２００以上。

>922
八尾の最低価格は公示価格を根拠に算出している。
リーマンショックが起こる前に購入した土地。
購入後、土地価格は下落の一方なんだから、仕入値回収は株式会社として当然。スミフってボランティア会社なん？
土地の値段のない箱だけで平均価格より高いなんてボッタクリ要素満載でしょ。
土地はごまかせないけど、箱ならいくらでも儲けをのせてもバレない。
ディスポーザもないし、他の仕様も並。箱が高くなる要素は何もないのにこんな値段。

>八尾の最低価格は公示価格を根拠に算出している。
根拠に算出してるだけで、公示価格をそのまま最低価格にしてるわけじゃないよ。
つか、もうこんなの関係ないんだよな。
このマンションの坪単価と、八尾市の平均坪単価が分かってるんだから。

この点に関するツッコミが一切ないってことは、割安だってことをネガも分かってるんでしょうね。

> ９月と１０月で一桁しか販売できてないから、こりゃ1000戸残だよ。
>いや、まだまだ３００もいってないよ
この手の情報はウソばっかりだから、営業に聞いた方が確実ですね。
つーか、いちいちこんな空想しなくても毎月の契約戸数が見られるサイトがあるんだけどなぁ～。
このマンション限定ではなく八尾市全体のだけど。
でも、八尾市にはこのマンションの他には竣工後1年近く経過して著しく販売ペースが衰えたものか、
50戸ぐらいの小規模マンションしか無いから、ほとんどがこのマンションの契約戸数そのものだけどね。

>ディスポーザもないし、他の仕様も並。箱が高くなる要素は何もないのにこんな値段。
このマンションの苦手分野であろう専有部分の仕様も、八尾市の他のマンションと比べると決して並ではないぞ。
下・中・上の三つに分けるなら「上」の部類に入るだろうね。
ネガは本当に八尾市の他のマンションの仕様を知ってて発言してるのか疑問だ。

立地や共用部分は言わずもがな。八尾市の中では上の上レベル。

>仕入値回収は株式会社として当然。
これができるのなら、なぜどこの会社もリーマンで業績悪化したの？

>土地の値段のない箱だけで平均価格より高いなんて
これどういう意味？
なんか勘違いしてないか？
坪161万や坪139万というのは、土地も建物も合わせての坪単価なんだけど。

薄利リンゴポジ必死ですね。
販売スケジュール延期、商業施設、クリニック未定。
順調では・・ないね。

>>935
アホだな。
八尾市の平均と坪単価で比較してるのに、八尾市のマンション以外にどこと比較するんだ？？

>931
リーマンがどうやって起こったか知らない？
ここみたいに実勢価格で帳簿載せてたら実態ないもの。

言葉が汚くなってまいりました。ポジの本性。

妄想ポジは迷惑がられてるって気付いてないのかしら。契約者みんながどっかに行ってくれと思ってる。
契約者板にも白々しく書き込んでるけど、もう来てほしくない。どっかに行って欲しい。
お願いだからパソコンのない檻のある病院に入院してください。

>937
八尾限定でマンション探す人なんかレアだろ。

>>933
またクレクレ君かよ。自分で探せや。
どんなデータ出しても張り付きネガは難癖つけて否定してくるから出したくないんだよな。
まず「否定」という結論ありきでしか見ることができないだろうから。

参考までに、9月の契約戸数は32戸（八尾市全体で）。

家賃が高すぎて、
株式会社の保育園しか入らなかった。
そんな、マンション、いやだ。

>932
わからんなら、説明してもわからないと思います。

>942
八尾市全体で(笑)
やはり根拠は妄想なんですね。
ここが０だってあり得る資料だね。
会社にお勤め？こんな説明じゃ一生ヒラ。

>942
難癖つけるのリンゴポジの一名だけ。
検討する立場ではネガはポジティブでポジはネガティブ。どうしても売りたい宣伝マン。

車と違ってへんな物件掴まされたくないから、いろいろな角度から検討して当然。
広告や販売員は良いことしかイワネ。

中古の契約数も入ってる。
公団の分譲も入ってる。

ここの会社の系列は、どこでも社員が張り付いてる。　　超有名な話。

>>945
八尾市でここ以外での新築マンションは↓の3つしかないよ。
・竣工後1年近く経過していて売れ行きが落ち込んでるマンション
・竣工して、総戸数50戸でもうほとんど残戸が残っていない小規模マンション
・一期の特需期間もとっくに終わった、総戸数58戸の小規模マンション
状況から考えて、８割はメガシティタワーズの数値でしょうね。

> ９月と１０月で一桁しか販売できてないから
ネガが出したこれの根拠をまず提示しましょう。

さて、どっちが信憑性のある根拠かな～？？