MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

2〜3割値下げあれば買いかな。

大規模で八尾だし、将来売却する時買い叩かれそうなのがネック。売れなくて管理費修繕費だけ延々払い続けなければならなくなることにならないか心配。

>>579が自作自演に見えるようにレスしてる可能性も否めない。
なんせ匿名掲示板だから何がどうでも不思議じゃないわな。

（ネガ、ポジのどちらにしても）連投が続くのは、掲示板が上位に上がるからでしょう。

>581

581さんは将来、売却予定ありなんですか？
それなら新築マンションは買わない方がいいかもしれませんね。
築後10年くらいまでは物件価格の下落率は大きいですから・・・。
中古がいいですよ！

売却のことを考えても駅直結は強いですよ。
1500戸で多いといっても八尾にある何万戸ものマンションの中ではほんの一部、トップクラスの立地になりますので。
近隣の他のマンションより値段が下がることは考えにくいです。

キモいポジ投稿連発。

４月からずっと１人でポジレス。
マンション買って板に常駐してたら何のためにマンション買ったのかしら。

ここ買えば、板常駐がもれなくついてきますから、永遠に書き込みされそうでいやですね。
煽ってあらしを呼び続けるでしょうから。

>煽ってあらしを呼び続けるでしょうから。

じゃなくて、その当人があらしな訳なんですが

>585
八尾でトップクラスなんてマジでそう思ってたら恥ずかしい極み。
八尾自体ひったくり多い、柄もよくない。

駅からある程度離れている住宅が多いですが、駅に直結って騒がしいし、たばこやらゴミも捨てられまくりで何がいいのですか？

立地が良いのはＪＲで天王寺などへいつも行く人だけでしょう。
人が多いマンションで1番でしょうから混雑で住みにくくないでしょうか？？？
西武やアリオへはとても歩いて行けないですね。
購入して10年後に売却する場合高く売れるでしょうか？？

天満は相当値引いてるようだ。値引いてるとは聞いていたが隠しきれるものでもないな。
竣工後だろうけど、ここも時間の問題だな。

梅田や心斎橋や難波に比べて天王寺ってマイナー。
周辺に柄が悪いエリアも多いせいでイメージもイマイチ。
ここは市内でも天王寺でなく八尾だから。

９月の分譲マンション地域別着工戸数　前年同月比
首都圏　216.64％増
中部圏　250.7％増
近畿圏　4.6％増
その他地域　36.6％増　
　　　　　　　　　　　ｂｙ国土交通省発表

近畿圏マンション売れ行きいいなら着工戸数ももっとのびてるでしょ。

　

48億の土地を85億で仕入れて、何十億も割高な土地。
さらに西棟の700戸は入居未入居に関係なく二年間、管理費、修繕費をデベが全部負担する。
ざっと、１戸あたり平均月1万5千円×700戸×24ヶ月＝約２億５０００万円。
こんなにデベが負担するみたいだけど、もちろんボランティア会社じゃないから、販売価格にあらかじめオンしてあるだろう。
これに広告宣伝費やら儲けが載る。
すばらしく割高なマンションってわかりやすい。

割高だと考える人は買わなければいいし、妥当だと思う人は買えばいい。ただそれだけのことです。自分がどういう暮らしをしたいかを考えて決めればいいんじゃないでしょうか。

↑その通り！パチパチ♪( ´▽｀)

そのうちバーゲンセールが始まるから大丈夫ですよ。

販売開始から８ヶ月の停滞振りからすると東ができてもよくて計５００世帯くらいだから１０００戸近く余りそうですね。どうすんだろ。

買いたい奴だけ買えば良い。
そもそも、検討スレだろ？
検討する気が無い奴は来るなよ、シラケるし。

メガ牛丼の方がうまいw

安っぽいからな。

三割安くなれば、工場の社宅として検討の余地あり。

売れてない悲惨マンション買っちゃって、失敗したと信じたくないから
ポジ妄想膨らまして投稿続けてたら本当に病気になったかな。

選択肢は、バーゲンセールを横目で見ながら妄想を信じ続けて無理でもローンを払い続けるか
現実を直視して手付金放棄して病気を直すかだな。

ここは駅直結なのに電車の騒音もなく閑静なのはポイント大です。

>>599
張り付きネガの理解があまりにも遅すぎる。
48億というのは、土地の値段ではなくただの最低制限価格。
この土地が48億で買えるわけではない。
48億というのは、受験でいうなら足切りライン。
足切りをクリアしたからって合格になるわけではない。

土地の実勢価格は85億。

ポジの妄想がまた始まった。こじつけのごまかしで妄想がどんどん膨らんでいく。放っておくしかない。

ここの張り付きネガは、妄想とか情弱とかいう類の言葉が大好きなんですね。
ともかく、ただの妄想だと決め付けるだけの根拠を示してほしいものです。

それと、あなたがCT天満のパート１のスレから全部内容を知っている理由を教えてもらえませんか？
相当な量ですよね？なぜメガのスレに張り付いてるような人がCT天満スレを最初から知っているのかを。
立地も価格も販売時期も全く異なるこの二つのマンションを同時に比較検討している人は普通に考えて
ただの一人もいないと思うのですが。
この二つに共通してるのは住友不動産のマンションということだけ。
住友ではない、どこかのライバル業者だと暗に示していることになると思われますが。

メガラーメンマ牛丼もうまい。

妄想も進行性があるから被害妄想に発展して攻撃的になるようです。さらに進行するとリアルとの境界がわからなくなり危険になることもあるようです。あまり構わない方が良いようですよ。

買っちゃた人はかわいそうですけど、バーゲンセールが始まるまでゆっくり傍観してましょう。

>>610
いい加減、あらし行為はやめてください。

自覚ないでしょう？
でもあなたが世間でいうあらしなんですよ。

>>616
へぇー、マンション購入を検討するにあたってデベのブランド性や評判を知るために、
まったく違うマンションの1万以上もの投稿を全部見るんだ？
普通の感覚ならパート１の1000投稿を見ただけでお腹いっぱいになると思うんだが。
それにしてもネガの投稿はどうも検討中のようには思えないんですが。
「割高、売れてない、悲惨、・・・」こんな言葉を並べといてまだ検討中ですか？？
そこまでのネガ感情があるのならもう買う可能性は無いんだから、こんなスレなど
見もしないと思うけど。

結局、張り付きネガの発言は矛盾だらけなんだよ。
ここに張り付いてるように本当はCT天満にも張り付いてたんだろ？スミフに対抗意識を
燃やす業者さんよ。
業者が投稿してるのに一般人に成りすまそうとしてるからそんな矛盾が起きる。

>>615
スミフで値引きが始まるのは竣工後1年ぐらい経ってから。
それぐらい経てばどこのマンションでも値引きされて当たり前。
ただし値引きされるまでの家賃分を考えれば、相当額の値引きをされない限り先に買ってた方が得でしょうね。

いずれにしても、値引きを期待するならスミフは避けた方がいいと思いますよ。

あらあら「スミフは値引きしない。あり得ない。」から変わってきちゃった。これからもどんどん変わるね。

スミフが絶対に値引きをしないのは竣工前の話。
竣工後、何年経っても値引きしないところなんて有り得ないでしょ。
よほどの景気上向き状態ならともかく。

別にポジじゃないんですが、住友さんは「あと10万下げてくれれば買う、そうでないと買わない」と言われても下げない会社です。これは有名。

３０００万として一割で３００万　二割で６００万　三割で９００万　四割で１２００万。
４０００万だと・・・

＞６２２
ある時に、そんなあるマンションで、そんな対応するある営業がいて、そんな対応されたあるお客がいたんだろうね。そしてそのお客が喜んである時あるマンションのある対応を伝説のようにしてみんなに吹聴して廻ってるんだ。

同じ有名な話だとこのマンションだけじゃなく管理会社や販売会社も含めて住友系列に関連する板には、社員が必ず張り付いていてしつこくポジ投稿してるって話だよ。

>>618
あんたは何のためにここにきてるの？
揚げ足とって荒らす為に来てるんでしょ？

西棟竣工時に年間300戸の販売目標が達成できたとしても全体の５分の１。
西だけみても半分も埋まってない状況からスタートになるんだよね。

円高のデフレ圧力で物の値段がどんどん下がる。不況で給料も下がり続ける。公務員の給料も下がり続けて上がることはない。一方で建ったマンションは陳腐化してほかに新しい安いのが出てきて売れ行きは先細る。こんなときにあわてて出来てもいないマンション買うなんて、中日×日ハム戦の野球を徹夜で並んで見るようなもんだ。そんな勘違いで熱狂的お祭り好きファンがいることもたしか。そんな人がフーリガンになるんだ。ここのポジみたいに。

野球だと空席で試合は終わっちゃうけどマンションはどうするんだろう。世の中はどんどん変化するし、変化は加速していく。あり得ないことなんてないよね。

>>625
いや、荒らすためじゃなくて純粋に疑問に思いませんか？
ここの購入を検討している人がなぜCT天満のスレをパート1から全て知り尽くしてるのかが。

他のマンションと比較検討したりスレッド読んだりするのは普通じゃないんですか。
天満や福島が売れ残っていることや値引いているのもみんな知ってると思いますよ。
購入のタイミングもあるじゃないの。私もそろそろかなと思いはじめて３年で
この頃ようやく本気になりかけてるかな。のんびり構えててよかったと思ってますよ。

やっぱり被害妄想がかなり進行してるみたいですね。イエローゾーンこえてレッドゾーンにはいちゃったかも。

>>625
で、そこにこだわってどうしたいの？
それだって検討と関係ないでしょ。
基本はスルー。
それが出来ないなら削除依頼。
煽って呼び込むなんて有り得ない。

間違えました。
630は>>627宛てです。

天満福島全然興味ねえなあ～
まあここの近くだと良いマンションも無いし、
他地域で比較するのもわかるが。

メガおろしポン酢牛丼はさっぱりして、これまたうまい。

ここのポジは被害妄想がひど過ぎるな。
まぁ、気に入って買ったマンションが散々コケにされて、怒る気持ちも分かるが。

いずれにしろ、竣工時の入居数で人気か不人気かが分かる。

↑またどこかの対抗業者が吠えています。
弱い犬ほどよく吠えると言いますから、よっぽど売れてないとこの業者なんでしょう。

>他のマンションと比較検討したりスレッド読んだりするのは普通じゃないんですか。
これはいいとして、

>天満や福島が売れ残っていることや値引いているのもみんな知ってると思いますよ。
なんでここと同時に比較検討するのが遠く離れた福島や天満のマンションなんですか？
普通はローレルスクエア八尾などの近隣のマンションになろうかと思いますが。
百歩譲って福島のタワーでも、なんでメガと竣工時期が近い大阪フクシマタワーではなくCT福島なんですか？

世間にはいろんな人がいるんだよ。
生活圏とかね。
職場の場所や経路、実家の場所、相方の実家の場所、土地勘の有無、予算、子供の学校とか・・・
個々に事情があって、みんな考えてるんでしょう。
なんでも自分の物差しで測れると思ってるなら大間違いですよ。

どんどん攻撃性が過激になってきていますね。他人の事情や思考なんてどうでもいいじゃないですか。ましてそれを攻撃の的にするなんてマンションの検討からどんどん離れてますよ。攻撃できるってことはあなたもよそのスレッド読んでるんでしょう。それともおとくいの必死話題すりかえ戦法ですか。
人を攻撃することより現実を直視しなきゃ。被害妄想は否認の病気。現実を認めて受け入れて、病気を治すことから始めるのが重要ですよ。

メガセロリ牛丼もあっさりして、シャキシャキうまい。

↑うざいわ
それにセロリはもう無いし

>610
受験と不動産の土地を並べても次元の違う例えですよ。
誰にも理解されないことで何を言ってるんだ。
ここは敷地が550坪、八尾の坪単価>11あたりにでてるけど一番高いところで108万だ。
何十年も放置された土地を行政が見積もるのに八尾の坪単価平均47万と一番高い108万平均より少し高めの約80万と消費税を含めると
行政が出した48億に限りなく近づくのでほぼ公示価格から算出してるのが伺える。
ここが買い取った約85億は坪単価は160万になる。
市内より高い馬鹿みたいな設定。
しかも二年間、管理費、修繕費用負担の２億、広告宣伝費、儲けを入れたら、そりゃすごいかさ上げ。
買ったとたん価値が下がるというマンション。

ここのポジは入札に通ったことを重点にする超勘違い野郎。
取得費用がそのままマンション価格に跳ね返って、購入者が割高マンションつかまされることは二の次。
買った値段で土地の査定してもらえるなら、言い値で買ってすぐ土地を売れば、みんな金持ちになれる。

スミフはこの土地の将来性を見込んで85億と言う大金を注ぎ込んだのでしょうね。そうでなきゃ、土地購入したはいいけど売れませんから。メガを購入した人達もこの立地や将来性など色々考えて判断したんでしょうね。高いか安いかはそれぞれが置かれる立場によって違ってきますから。一概に高いかとか安いとかは言えないんじゃないかと思います。

見込んでるならマンションなんか建てずに転がしてるよ。
マンション建てる条件でコンペに参加してるから、いくらでも注ぎ込み、あとは購入者が負担すればいいと考えただけ。

>643
売れてないから世間はいたって冷静なんだが。

644さんの言うようにスミフが考えているならスミフの将来は暗いですね。市場はそんなに甘くないですから。

売れてないマンションを買うデメリットってなんですか？逆にメリットは無いのでしょうか？当方、住み替えなどは考えず、永住したいと思っています。

財閥は資本主義の頂点。
儲けるために事業やってんだからがっつり利益があって当たり前。

>641
敷地は550坪→5500坪。
それよりもここの平均価格2700万として×1500戸なら、400億も回収できるんだね。
3割利益として、120億。
仕入(土地、建物)160億。広告宣伝費、人件費、その他120億。
仕入の１戸あたりは、1000万なので1700万はりえーき。
まぁ、完売前提でなく八割くらいで試算してるだろうから、りえーきはもっとあるかも。

>647
エレベータにすぐ乗れるかも。少々騒いでも文句いうべき隣が空き部屋だと気楽。

ふーん。

ともかく、いいマンションだってことは分かった。

儲け３割は商売の基本だけど、儲け120億。仕入200億、広告宣伝費ほか80億。
1戸あたり1400万、儲け1300万が妥当。

半分売れたら原資回収できるのか。

売り急ぐ理由はないねんな。半分売れたらノルマクリアか…。

647です。

650さん、レスありがとうございます。売れてないマンションを買うデメリットはないでしょうか？デメリット、気になります。

・「あ～あの売れてないマンション」などと言われる。

売れてないマンションのデメリットは、売れてないマンションで聞いた方がいいんじゃないでしょうか。

ちょっと古いデータですが、割安 or 割高デベロッパー比較がありましたので、参考までに・・。

https://www.sumai-surfin.com/producer/ranking_2004.php

バリューチェーンが物件の価値を決めるらしい。
やはり財閥系強し・・・ですかね。

https://www.sumai-surfin.com/producer/valuechain.php

いつぐらいから値引きが始まるかなー？

中古マンション騰落率まで載ってました。
スミフ、そんなに悪くないんじゃないですか？

https://www.sumai-surfin.com/producer/press_100827.php

>658-661さん
なるほど、、参考になります。
やはり財閥系が強いですね。

>657
ならばここで聞いて正解じゃん。

658から662までものすごい自演を見た。

東京物件で稼いでるだけで関西では不人気。

メガやきとりあいがけカレーもたまに食べる。

内需関連業界にとって円高は好材料なのではないですか？輸出企業にとって円高は痛いですけど…。

666さん。

『自演』の意味、ご存知ですか？

円高還元セールするマンションってどこですか？是非教えて下さい！明日、買いに行ってきます！

メガ牛あいがけカレーも捨てがたい。

あなた食べ過ぎ。

何割値下げか気になるな。
円高還元セールなら20引きかな？

48億の土地を85億で取得してるから値引きしたくても大損になるからやらないだけ。

48億って何ですか？
85億で買った土地なら（地価の変動などの要因を無視すれば）85億付近で売れると考えるべき。

http://www.nikken-times.com/topix/1154393438
このニュースでしょう？
八尾市の見込みよりも実際はこの土地はもっと価値があったというニュースにしか思えないんだが。
市の担当者も「大阪市に近いという好立地が高く評価されたものと思っている」と語っていますよ。