MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

まぁまぁ、皆さん落ち着いて。。
買おうがどうしようが最終的には自分で決めるんだし、、落ち着きましょう。
色んな意見は貴重だし有難いですね。ありがとうございます。

ならば、ネガと決め付けて否定するのはやめようよ。
ほんとりんごの人は矛盾だらけですね。

>536
他のマンション見てもない発言。

あやしいサイトのなんの裏付けもない来場者と契約の関係データ引っ張ってくるの好きやね。
ただ書いてあるだけで統計すらない(笑)
実勢価格と公示価格のことや48億の土地を84億で購入してる馬鹿なデベのデータも然り、ほんとおもしろい。

ここは広告宣伝費、販売促進費使いすぎですね。
販売価格に乗ってるんでしょうね。

土地取得費用ですでに使いすぎてる。
ケタが違うよ。
何十億も余分に注ぎ込んでいるお金も全てマンション価格に乗ってくるんだもの。

>↑マンション購入を真剣に考えるなら、そのマンションのレスをすべて読み返すのでは？（大変だけど。）
ＣＴ天満は違うマンションだろうが。
ここを検討するのに、関係のないＣＴ天満スレをパート１から全て読み返す！？　ありえないかと。
張り付きネガ＝ＣＴ天満スレとここのスレを両方ともパート１から全部知ってる＝スミフに恨みをもつ人、で決定。
もしかしたらＣＴ福島とか西梅田とかもパート１から読んでるのかな？

ここのマンションの適正価格っていくらくらいなんでしょうか？

例えば下のリンクの部屋の価格はいくらくらいが適正と思われますか？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/mega2/layout_detail.cgi?TYPE_...

ちなみにSUUMOには2,790万円との記載がありました。

↑階にもよるし方角にもよるんじゃないですか？

公式ホームページがリニューアルされましたね。

最低価格が2600万円に値上がりしてますが、前は2490万円が最安値だったと思いますが
安い部屋は完売したんでしょうか？

低層なら1900万代、高層なら2300万くらいを希望。

548です

リンクの部屋のタイプはWI-O（67.77m2, 3LDK）
内廊下（7～23階）の北部屋ですね。

おそらく23階のWI-Oが2,790万じゃないかと思うのですが、
7階なら2,500万くらいでしょうかねぇ？

みなさんはいくらくらいが適正価格だと思われますか？

北向き7階なら1800万、23階なら2200万。

天王寺へ６分はポイント高いな。

土地取得費用で行政評価48億を84億払ってる時点で儲けを乗せる前から割高確定。

そのいわくの土地だから周辺相場にも合わせられないんでしょ。ポジは、迷惑投稿いい加減やめにしたら。

変なやつ多すぎだよ！ここのスレ！

3000万以下ならOK。

やはり北向きの部屋しかレスがないという。

販売スケジュール順延されているのに、売れてるって意味を教えてください。
売れすぎて販売スケジュールを早めるのは聞いたことがあります。
売れていないから順延するもんだと思ってました。

そのとおりですね。

うさん臭い情報がいっぱい出てますが、
それを悪口と言って、ここを擁護するのはやっぱり
営業の方？？

悪口ってなんだ？
販売員、契約者からしたらみんな悪口に見えるんだろうけど、
検討板なので購入しなかった理由や土地柄など販売員や購入者から出ないマイナス意見は参考になるよ。

>243の10月22日のレスにこんなのがあった。
>85　みたいに　売れているマンションは販売計画を４ヶ月も前倒しにする。第1期900戸以上。
売れている誰もが納得する数字、それくらいが普通。
ここってそんな話もないどころか、逆に３期の販売は３週間以上「延期」（10月中旬→11月上旬）。
もう2期で捌けていない。1期の180戸で騒ぐ情弱1名のレスなんてこんなもん。


第３期販売が１０月中旬→１１月上旬となってたのに、今日見たら公式HP更新されてました。
なんと１０月中旬→１１月中旬とさらにさらに延期されていますｗ
１ヶ月も延期しないと２期が捌けていないんだね。
〇次も１次から動いてませんね。

そもそもデベの一方的な〇期って決めてるだけなので、捌けているならとっとと３期にしてもなんら問題ない。
カウントが進まないのは不思議ちゃんですね。

なぜ売れないのでしょうか？
割高と評価されているのでしょうか？それとも安くてもいらないと評価されているのでしょうか？

割高と言う書き込みが多いように思いますが…。どうなんでしょうね？個人的にはそんなに高いようにも思わないのですが。市内では、駅まで５分以上歩かないといけない物件でも軽く3000万越えますしね。駅近でスーパー併設で病院やスポーツ施設も揃っているので、メガはそんなに割高でもないような気がします。ただ、スーパーもスポーツ施設も病院もＪＲも使わない人には割高かも知れませんね。個人の生活スタイルによって割高か割安か決まってくるのでしょうね。

だから普通に売れてるって。

一人で自演して勝手にストーリー作ってんなよ。

>>571
いや多くないですよ。一人の張り付きネガさんが自演して連投してるだけ。いつもの手です。
ネガ投稿のない時間帯はさっぱりネガレスが途絶えてて、ネガレスが一つ書き込まれたと思ったら
必ず続けて3つも4つもネガレスが続くから分かりやすい。
ヒントは時間帯。

ネガは三期の販売が延びてることを勝手に売れていない理由にしてるが、
○期○次など販売側の都合で好きなようにいくらでも設定できる。
これほど当てにならない根拠は無いよ。

それよりもモデルルームへの来場者数は今でも順調に増え続けている。
つまり契約も順調に伸びていると考える方がよっぽど自然。

>572
自分のことでしょ、それ。

どうみても擁護っぽいレスは1人。同じ内容ばかりでバレバレ。

あんまり人気ないみたいですね。
やはり郊外（ローカル）にタワーって意味がないのかな。
まさに駅直結でも駅によるね。
地下鉄か阪急など私鉄駅なら価値もあがるけど、
関西でJRは環状線以外私鉄沿線が土地も高い傾向にある。
神戸線なんて阪急＞＞＞JR＞阪神だもんね。

ほらね。３時間以上ネガレスが空いたと思ったら今度は20分もしない間に4連投。
あんたが悪質なのは、いちいち名前を変えて別人を装うなど小細工するところ。
そういうのを「自 作 自 演」って言うんだよ。
https://www.e-mansion.co.jp/manner.html
>もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
と書かれてありますよ。アク禁になっても知らんで～！

>1期30次や2期8次など公式では全く表示されていなかったこと持論で展開して
間違いなく公式で表示されてたっての。まだ信じてないのか？
ただし、早いときは数時間とかでもとの第三期の予告広告に戻っちゃうから、大半の人は見れてないだろうね。

>神戸線なんて阪急＞＞＞JR＞阪神だもんね。
神戸線？？
スレ違いも甚だしい。

2〜3割値下げあれば買いかな。

大規模で八尾だし、将来売却する時買い叩かれそうなのがネック。売れなくて管理費修繕費だけ延々払い続けなければならなくなることにならないか心配。

>>579が自作自演に見えるようにレスしてる可能性も否めない。
なんせ匿名掲示板だから何がどうでも不思議じゃないわな。

（ネガ、ポジのどちらにしても）連投が続くのは、掲示板が上位に上がるからでしょう。

>581

581さんは将来、売却予定ありなんですか？
それなら新築マンションは買わない方がいいかもしれませんね。
築後10年くらいまでは物件価格の下落率は大きいですから・・・。
中古がいいですよ！

売却のことを考えても駅直結は強いですよ。
1500戸で多いといっても八尾にある何万戸ものマンションの中ではほんの一部、トップクラスの立地になりますので。
近隣の他のマンションより値段が下がることは考えにくいです。

キモいポジ投稿連発。

４月からずっと１人でポジレス。
マンション買って板に常駐してたら何のためにマンション買ったのかしら。