MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

さてみなさん。

ここの保育園が、株式会社立のものになった経緯は

ご存知でしょうか？

普通の認可保育園では、採算がとれない賃料ってどんだけ？！

立地がいいんだから賃料も高いのは当たり前では？
しかも認可保育園というのは保育料金も受入人数も決まってるから、立地の優位性があまりありません。
（どんな立地でも大概はマックスまで埋まる）
こういう業務形態だから賃料が高いと採算が取れにくいのは至極当然のことで、普通に考えれば分かる話。
立地が良ければそれ相応に集客が見込めるスーパーなどとはわけが違う。

つまり、この保育園の経営は厳しいって事だね。

サービスの質は維持してほしいけど、できるかな？

誘致したいのは、デベの方なのに、

賃料が高くて、断られたって事だね。

クリニックの質も心配

同じ保育園でも株式会社なら福祉法人みたいな縛りがないから、採算合わなければすぐにやめられる。
最悪は、ノバみたいに料金だけ前払いさせておいて潰れたらそれっきり。

>>375
立地がいいのもサービスの一つ。送り迎えがほとんど不要なんだから。
マンション住人にとってはこんなにいいサービスは無いと思うよ。

保育料が決まってて、賃料が高いなら、
人件費削ればいい話。
それでも、無理なら撤退したらいいんじゃね？
ボランティアじゃなくて、経営だし。

>>377
収入はほぼ固定だから、途中から採算が合わなくなるというのはちょっと考えにくいけどね。

いつでもやめられる、潰れたら終わり、保育料もそれっきり。
そんな不安定なとこがいいサービスとは思えないね。

採算が合わなくなるリスクがあるから株式会社にしたんでしょ。
潰れても経営責任が限定されるから。

>いつでもやめられる、潰れたら終わり、保育料もそれっきり。
>そんな不安定なとこがいいサービスとは思えないね。

株式会社の保育園がそうだから市役所も難色示したし、議会でも問題になった。
預ける方はそんなリスクを承知で預けるのが建前だけど
潰れてからぶーたらいうので尻拭いさせられかねないから。

ポジの出まかせまだ続くのか。



なぜ八尾で初めてなんだ。
ふつーにあるのなら大阪市ではなんで開業できないんだ。
この前名古屋に認可してくれって陳情してたな。
開業できるところなんて知れてるよ。

ネガの癖。
メリットは完全スルーしてデメリットだけを挙げ、「だからダメだ」と毒づく。
ポジを勝手に一人だけだと思い込む（いい加減理解しろよな）

起こるかどうかも分からないようなことを危惧しすぎても仕方ないでしょ。
それよりも何にも変えがたいサービス、それが場所の良さ。
遠い保育園への毎日の送り迎えは本当に大変だと思うよ。

ここのネガみたいな過度に心配性の人間は別の遠い保育所に預ければよい。
つか、そんなに心配性の人間がそもそも家など買えるんだろうか。

別に保育所が撤退したって命取られるわけじゃないのに、心配しすぎ。

必死で話題すりかえるなよ。
なんで株式会社しかはいらなかったのか？だろ。
そうやって出まかせ言ってごまかそうとしてごまかせなくなったら
ネガ！ナガ！と非難して、挙句に人間性か？？

＞起こるかどうかも分からないようなことを

起こる可能性が高いから株式会社なんだよ。


＞命取られるわけじゃないのに、心配しすぎ。

心配し過ぎていないから株式会社なんだよ。
命取られないなら、何あってもいいというなら別だけどな。
だったら八尾市に土地の上乗せの２５０万以上寄付してあげたらいいんだよ。

ポジの人が、自分で自分のことを「ポジ」って呼ぶの、なんか面白いですね。

３８７

実際に、

名古屋で、はじかれた株式会社保育園がね

他では、認可されてない株式会社保育園がね

ここにできるって決まったんだ。

場所の良さだけで、メリットとするなよ。

家を買うから、深く検討するんだよ。

煙たい話には参加しないでいいよ。

首都圏のごく一部に集中して、それで全体の何分の１なんだ。これで、ふつーにあるのか。
社会福祉法人でどうしても出来ない所でしょうがなく認可しただけなんだよ。

ノバとかジオスは、もっとあったよな。払った授業料は戻ってきたのか。
株式会社の運営って言うことの問題は、そのリスクなんだよ。

入ってくれれば、社会福祉法人がいいに決まってるだろ。それが入ってくれなかった。
それだけだよ。

>いつでもやめられる、潰れたら終わり、保育料もそれっきり。
>そんな不安定なとこがいいサービスとは思えないね。

株式会社の保育園がそうだから市役所も難色示したし、議会でも問題になった。
預ける方はそんなリスクを承知で預けるのが建前だけど
潰れてからぶーたらいうので尻拭いさせられかねないから。

＞起こるかどうかも分からないようなことを

起こる可能性が高いから株式会社なんだよ。


＞命取られるわけじゃないのに、心配しすぎ。

心配し過ぎていないから株式会社なんだよ。
命取られないなら、何あってもいいというなら別だけどな。
だったら八尾市に土地の上乗せの２５０万以上寄付してあげたらいいんだよ

それで社会福祉法人と株式会社は、どっちがいいの？

↑どっちでもいい。べつに大した問題ではない。

>（倒産が）起こる可能性が高いから株式会社なんだよ。
株式会社が売るマンションを検討するスレでよく言うよ。
手付金預けたまま倒産されることなど考えたら怖くてどこの家も買えんだろう。
保育料どころの騒ぎじゃないよ。

そのために宅建業者は、買主を守るための保険に入ってるんでしょうが。
保険に入らなければ宅建業できないでしょう。

また、デマ飛ばすね。

銀行の預金保険と同じ仕組みだよ。

保育所は違うけど。だから今まで社会福祉法人しか認可されてない。
株式会社でも無認可だとどこでもできるんじゃないの？補助金でないけど。

ほらちゃんと登録番号だか認可番号だか書いてるじゃん。


・住友不動産(株)（国土交通大臣(14)第38号 ）
　東京都新宿区西新宿2-4-1
　TEL：03-3346-8990
・関電不動産㈱（国土交通大臣(2)第6379号 ）
　大阪府大阪市北区中之島6-2-27（中之島センタービル内）
　TEL：06-6446-8811　

セスナ遊覧は、たとえお金をもらっても、したくありません。

生命保険を掛けてあげるってさ。

メガシティタワーズ内の保育所は認可保育所ですよね？

だから、社会福祉法人がしてくれないからしょうがなくリスク込みで株式会社にしぶしぶ初めて認可するんだろ。
社会福祉法人に入ってくれって頼んだのに、メガはいやだって断られたから。

ホントに荒らすね。いい加減にしたら。

別に経緯なんかどうでもいいんです。
きちんと行政の定めた基準をクリアした認可保育所で安心しました。
なんで保育所が認可か無認可か質問しただけで荒らしになるんでしょう？

株式会社だからノバとかジオスみたいに潰れる可能性があって、
市役所も議会も心配していてそのリスクは預ける人が負うけど、
行政の最低限の認可の基準はクリアしてるよ。

安心しましたか。よかった。

どっちかというとここの保育所が倒産するよりも、毎日の遠い保育園までの送迎の最中に事故に遭う確率の方が高そうだが。

そう思うんならそれでいいんじゃない。八尾市も初めて株式会社に認可するんだし、
決断するまでにさんざん社会福祉法人を探したけど見つからなかった。
それで株式会社でもしょうがなかった。他の市町村でも株式会社に認可しているところ少ないし。

人それぞれだから、そう思うんでしたらご自由に。

ここに住んでも、子供をこの保育所に預けたくない

なんて考えだしたら、

いっそ無い方がましだね。

遠い保育園に送り迎えしてたら、余計に憂鬱になりそう。

社会福祉法人がよかったのにな。
賃料もメガなんだろな。
クリニックのアナウンスもさっぱり無いし。

入ってくれる株式会社が組織を変えて基金もちゃんと積んだ営利目的じゃない
社会福祉法人になってくれると一番いいんですよ。

無理かもしれないけど。頼んでみたら？

あの～～・・・別にどっちでもいいんですけど・・・・

ここの人が考えるほど誰も社会福祉法人に執着してないないと思いますが・・・・

それよりも保育内容や立地の方が遥かに重要。。

保育の質を維持できない保育所は市場原理によって淘汰されていくんじゃないですか？
どの業界も競争によってサービスや価格で優位を築こうと頑張っていますから。

マンション住人が優先して利用できるわけではないけどね。

ここを真剣に検討されてる方は11月には実際に西棟に入って中を見ることが出来るようになりますから、予約された方がいいですよ。百聞は一見にしかず、ですからね。自分の目や耳でしっかり確認しましょう。

土地代450万、建物代1000万未満、利益や販売経費、商業施設分等で1500万と予想。

↑ド素人のド素人予想なんて誰も聞きたくありません。

43億の土地を84億で買い、その値段で売りつける物件。
割高もいいところ。

＞416
社会法人で募集して１社も来ない。
声をかけられるとこに全部断れる。
計画を遅らせるわけにいかないので仕方なし、株式会社で認可を出した。
そんな状況です。

もともと久宝寺には公立の保育園がありましたとさ。
開発計画のために潰したので、ここにマンションを建てるデベは、コンペの条件に
保育所の誘致が必須が盛り込まれていました。
開発のために取り壊すけれども開発後に必ず保育所を設立すると八尾市も約束したもんだから、
認可しないとうそになるもんね。

潰さないと開発できないので、開発優先になっちゃったので、土地が売れれば、どこでも認可する
八尾市ってすごいな。
社会法人の誘致を約束したたデベも結局できなかったわけだし。

わざわざ公立の保育園を潰して、周囲の保育所を敵に回したってわけで、そりゃ集まらん。

1500もあるのに300くらいしか売れてないなんて、残戸数はCT天満を抜くな、こりゃ。

株式会社の日本保育サービスは、首都圏などでは普通にかなりの数の保育園が認可されてるけど？
別にここだけが特例で認可されたとは思いませんが。
ここに社会福祉法人が手を挙げなかったのは、ただ単に賃料の問題でしょ。

>社会法人の誘致を約束したたデベも結局できなかったわけだし。
こんな約束いつどこでしたの？
条件は当初から「認可保育所の誘致」これだけでしょう。

>>438
販売開始もしてない800戸も含めるなんて気持ち悪い。

西が売れてないのに東が売れるわけない。何いってんの。

＞440
自分で調べろ。

おいおいマジでたった一人の張り付きネガが毎日一日中張り付いて批判してるわけ！？
他物件関係者、恐るべしだな～

>>442
ほう。じゃあ西が売れてるから東も期待が持てますね！

＞440
賃料の問題ってどこにあるの？
それって公表されているのですか？妄想ではないのですか？

他物件？？？
誰も相手にしていないのに勘違いもはなはだしいわ。

全然売れてませんよ。
最初だけ。以後、公表しないのはなぜですか？
1期の完売した時は出しましたよねｗ

北向きは人物特定できるくらいしか売れていないので、やめてください。

売れているというのはこういう物件をいうんじゃないですか？
ここより戸数も多いけど、勢いが全然違うんじゃないですか？
売れているところは販売計画を前倒しするらしいですが、ここってそういうこともあまり出しませんよね。
逆に3期は延期していますよ。矛盾してますよね。


「THE TOKYO TOWERS」

第1期901戸（会員向け分譲346戸、一般向け分譲555戸）を即日完売。

～団塊世代･団塊ジュニアの都心居住の加速傾向が浮き彫りに～

オリックス･リアルエステート株式会社（社長：西名 弘明、本社：東京都港区）、東急不動産株式会社（社長：植木 正威、本社：東京都渋谷区）、住友商事株式会社（社長：岡 素之、本社：東京都中央区）の3社は現在、中央区勝どきで東京最高階層ツインタワーマンション「THE TOKYO TOWERS」を建設しています。5月下旬にオープンしたモデルルームへの来場者数は約8,700組にのぼり、このたび、第1期555戸の販売登録を行ったところ、最高倍率20倍、平均倍率1.94倍で即日完売。“THE TOKYO TOWERS”会員向け販売346戸と合わせて、販売総戸数の半分弱にあたる901戸を即日完売したことになります。

　今回、好評につき、9月中旬以降に予定していた追加販売スケジュールの前倒しを決定。8月盆明けより100戸以上の販売（第1期2次）を行う予定です。この結果、一般向け分譲第2次までを含めた第1期の合計で1,000戸以上を供給することになり、1ヵ月強の期間で1,000戸以上供給という極めて珍しいケースとなります。

売れてないと決め付ける理由が「公表しないから」とはこれまた笑ったもんだ。
コツコツ売れてる状況を、どこのデベが几帳面に公表するんだよ。
公表するのは、どこのデベでも第一期でガーンと売れた場合ぐらいだろうよ。
第一期すら公表しないところが多いけどな。

>>450
2005年の記事を不況の今持ってこられても。

＞公表するのは、どこのデベでも第一期でガーンと売れた場合ぐらいだろうよ。

どこのデベも・・・・って、いつも対象数が不明な言い方ですな。

公表しないならしないでいいけど、最初だけ公表するのはここのやり方。

以降、煙に巻くのは得意技。

タワーで設備がしょぼいってありえん。
〇〇が付いてないところが売れてるからここも売れるみたいな変な理屈はいりませんよ。
他のマンション名を出しても「ここ」とは違うのですから。

また、削除されてるねｗ

竣工してから、売れてない方がいいとこだってあるんです。
駐車場で待つ時間も短いし、エレベーターも待つ時間が少ない。
後、静か。

売れてなくても、自分が良ければいいんです。
駅近いし、雨にも濡れない。

自己満足で十分です。

売れ行きは、現在、２００くらいと予想してます。

>450

販売年月も載ってない記事をもってきて、なんでそんなに必死で、このマンションを貶めたいのかな？

２０１０年の記事をもってこいよ。

※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

4月、5月の二ヶ月間だけで208戸以上は確実ですので、残念ながらあなたの予想以上は売れてます。

当たらずも、遠からず。

遠からず？
今10月だよ？
大暴投だよ。

それと、4,5月で208戸でなく、正確には238戸。
インターネットを調べあさればここまでは辿り着く。

ＪＲに乗らない人のメリットは何だろう？

ＪＲに乗らないメリットって

特にないんじゃないですか？

その質問は

車に乗らないメリットって何ですか？

と言う質問と道義ですよね？

デベの住友不動産ってどうなんでしょうか？

あまり売れてなくて人気がないイメージなんですが。
大手だと思うけど、大丈夫でしょうか？

>>465
JRに乗らない人にとって、このマンションのメリットは特に思いつきませんね。
駅直結が最大の売りだと私は思いますので。

駅直結以外では、安い値段でタワーマンションに住めることと、利便施設などがオールインであることでしょうか。
私的には、どちらが良いかは置いといて、普通のマンションとタワーマンションは全くの別物だという認識です。

芦屋や西宮や千里や茨木や高槻など、駅から離れた山の手の高台に駅近でなくても金持ちは住みつくので、
駅近の概念は独身で一人暮らしが楽しい賃貸で十分なのはわかりきったこと。
なんらメリットでもない。

>461
西日本最大？ってマンション購入には全く意味のない謳い文句で買っちゃった人が集うので、
ネガレスは否定しまくりなスレ。

ネガレスがなければ超過疎スレ。