匿名さん
[更新日時] 2010-11-10 12:42:23
MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売
※西日本最大のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-10-19 22:32:56
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番） |
| 交通 |
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,499戸（THE WEST:705戸、THE EAST:794戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階（THE WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部
[売主]関電不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
[復代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
割高を、そうでないと決めつけられるのは、
リンゴ理論があるからじゃ。
リンゴ理論ですから、ほっとけばいいんじゃないですか。
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142
匿名さん
>八尾の最低制限価格48億って。
>これさえクリアしてればゲットできるんだよ。
じゃあ、他の競合9社はいくらの値段を付けてたわけ？？？？？
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143
匿名さん
リンゴ理論は、すばらしい。
でも、３次元では、通じない。
だから、関わらない方がいい。
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144
匿名さん
＞137
自分で所有するためにお金を払うのなら理解できるが、そこのマンションを建て販売する計画までの
事業案として８４億を支払ったんだ。
それが必要経費となり、マンション販売価格に反映される話をしているんだけど、
コンペで選ばれたことが基準で話されてもなんら意味がない。
理解力がないのか全然読んでないのか知りませんけど。
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145
匿名さん
＞142
他の提示金額がなくて84億で買った事実はかわらんでしょ。
八尾市のコメントでコンペが成立する最低条件は48億ってしてるじゃありませんか。
競合とかどうでもいいとこに執着して何なのだろう。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
割高マンションを、ごまかす理論。
それが、リンゴ理論。
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148
匿名さん
今、競売に出されたら、誰も競合しないかもね。(スミフも手をあげないかも)
事実として、残ってるのは、８４億の支払い。
時代は変わってもね、８４億払った事は変わらないの。
わかりやすく聞くよ。
ポジさんの考えでね、
八尾市は得をした？得してない？
どっちかな？
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149
匿名さん
>>145
そのサイトには、
>六者を提案合格者とし
って書いてあるじゃん。
つまり、48億円以上の値をつけた業者がスミフ以外に5社いたってこと。
もうこの時点で48億円っていうラインは関係なく、6社の中で最高額をつけた者の勝ちってこと。
理解できましたか？
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150
匿名さん
とりあえず、りんごりんご言ってるのはただのバカみたいだから、放っておきましょう。
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151
とおりすがり
八尾市の提案価格の根拠もそうだけど、レス＞11の坪単価見れば、5400坪だっけ？
自分で計算できるやん。
八尾市の平均坪価格が47万円なのでこれを基にすれば、25億くらいでしょ。
一高い坪単価100万強なので、これを基にすれば54億くらい。
足して2で割れば、40億弱。（八尾市の試算に近い）
仕入れ値の84億はでかすぎってことくらい理論的にもわかる。
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152
匿名さん
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153
匿名さん
割高マンションを、ごまかす理論。
それが、リンゴ理論。
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154
匿名さん
八尾市がいい時代に売ったから、得をした。
でも、スミフもこれを売り切れば、損はしない。
どころか、儲けてみせる？
って事は、１５００戸とテナントで？？？
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155
匿名さん
＞149
競合したことはどうでもよくて、八尾の希望価格を超えていればどこでもいいの。
８４奥で落札した事実と、八尾市の４８億でコンペ成立したコメントの二つでいいわけです。
何度も書かれているのにほんと理解しないね、この人。
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156
匿名さん
＞149
あなたの考えなら1000万の土地を2000万円で買えば、明日からこの土地は2000万円になるんだよね。
すごいなぁ。倒産しそうな会社は明日からどんどん自分の言い値で土地を買うべきですね。
資産が増えるよ～
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157
匿名
1日レスの最高新記録でもねらっているのか？ここ。笑
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158
匿名さん
割高マンションを、ごまかす理論。
それが、リンゴ理論。
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159
匿名さん
なんかちょっと可哀想になってきた。
知恵おくれの子が、急に大学の授業でレポートを発表しちゃったみたいな。
ガンダムで言うと、酸素欠乏症でやられたアムロのお父さん的な…。
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