MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

土地の仕入れが、リーマン前。
売るのが、リーマン後。

一番つらいね。

値引きなし。売れ残っても大丈夫。
これが、財閥系の強み。

あらあら攻撃性がさらに先鋭になっちゃてる。
みなさんあまり追い詰めちゃだめですよ。逃げ切れなくなって追い詰められると攻撃的になる。

天満もリーマン後の売りだしだったけど値引き始めたね。

>685さん
そのとおりですね。
原価だけでいうなら南向きは北向きよりかなり割高になるけど選ぶ人は多い。
立地、建物、間取りなど自分の目で見て買いだと思えば買えばいいだけ。

そういえばポジさん、バーゲンセールあるんなら今日買いにいくって言ってたじゃんｗ。
天満だってさ。買ってくればーーー、天満に。ハンコ持ってさ。

円高還元セールやってるって。

↑お前は子供か。天満のスレに行けや。

私は、原価を気にして買いますね。
家と言っても、積水ハウスとパナホーム、タマホームが同じではありません。
材質、仕様の違いで家はビックリするくらい安くできます。
もちろん、素人の見た目にはわかりませんが・・・・
バブル期に建てられたマンション、その頃の車は、やはりお金がかかってます。
今の時期はその逆です。

メーカーによって利幅の大小はあるでしょうが、それはそれでいいんじゃないでしょうか。
大手や財閥系は割高といえばそうですが、大手だという安心料などもありますから。
素人目には分からないからこそ、こういう安心料って大事な気がします。

今思えばヒューザーのマンションは驚くほど格安でしたよね。

大手や財閥系はすごいよ。ここは唯一のランク外だけど。評価できないんです。
おしいな。順位が下とがじゃないんですよ、ランク外なんです。
一般的に大手や財閥系はいいかもしれないですけどランク外は別です。

659さんが提供してくれたデータです。住友不動産、上位にいますよ。
https://www.sumai-surfin.com/producer/valuechain.php

だけど異常だよねー。４年以上前の景気いいときに自分が馬鹿高い値段をつけて買った実績を持って実勢価格と言い張るなんて。いまその値段で売れるかといって売れるはずもないのに。

売れないってことは実績なしだから現時点での実勢価格としては当然ゼロ円。

それを否定したいのであれば市役所みたいにコストをかけて現時点の鑑定評価を依頼するか、直近の近傍地の取引実績から類推評価するしかないのに。

固定資産課税評価ですら毎年変わるのに実勢価格なんて一刻一刻と変わっていくもの。証明もしないで４年も前の自分が勝手に皮算用してつけた馬鹿な値段を実勢価格と言い張るのは妄想がかなり進んでいる。そうと知っていて話題をごまかすために荒らす意図があるからか。

リーマンショックで地価が下がったのは、これは全国どこの土地でもそう。
あなたの今住んでる家の地価もリーマンで一気に下がったわけです。
あなたが持家であれば、あなたの家の価値も暴落したのです（賃貸なら関係ないけど）。

＞672 by 匿名 2010-11-04 22:28
円高還元セールするマンションってどこですか？是非教えて下さい！明日、買いに行ってきます！

って言ったから、天満だと教えてあげたのに


＞691 by 匿名さん 2010-11-05 10:36
↑お前は子供か。天満のスレに行けや。

って返事なんだよ？？　せっかく教えてあげたのにちゃんと行けよ。
それから、教えてあげたんだからお礼ぐらい言えよ。

スミフはかし担保の裁判で負けるわ、耐震申請偽造して詐欺るわ、いろいろ不祥事も多い。

とにかく、八尾市は得したよね。

八尾市はいい時期に手放したって事。

スミフは、最悪な時期に買っちゃったって事。

今、この土地を売っても損するだけ。

マンションにして売れれば、回収できる・・・

売れ行きはもうひとつでも、そこそこ売れれば回収できるという

割高設定ではないでしょうか？

いわば、状況証拠からの推測です。

>697
公示価格を無視した仕入れ値で買わされる購入者はかわいそう。
買った瞬間そんな価値ないんだもの。

いわく付きの土地購入なんで、余計に原価が気になります。
大手だという安心料っていくら？

698 円高還元セールって何ですか？ホントにやってるんですか？やってないなら嘘を教えて御礼を言えって事ですか？
ヤカラですか？

>>700
推測だけなら何とでも言えますよね。
別の推測をすれば、このマンションは最初の価格発表がリーマンの１年半も後だからいくら土地取得がリーマン前でも販売価格はリーマン後の相場になっているはず。
なぜなら適正相場でないとこんなにも売れないから。（要するにリーマンの損害はデベが被る）
デベにとってもリーマンによる地価下落は損害だけど、マンションが売れない方がもっと損害なので。

これがリーマン前に販売されたマンションなら（今建ってるほとんど全てのマンションがそうだが）、リーマンの損害は100%住人が被っていることは確定ですからそれに比べるとラッキーですね。

だから値引いて実勢価格とか売れる値段に近づけている。天満もそうだろう。
ここは未定のままにしておいて今のところは買いそうな客にだけかぶせた値段を押し付けて買うかどうかを測っている。一部熱狂的なファンは飛びついたみたいだけど大部分は様子見してる。これから売れる値段に修正していくだろう。そのための価格未定。
つまり割高ってことだね。