MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part7

http://buy-athome.jp/hint/detail/pi3tq600000002v9
http://www.mansionlog.com/blog/column/2010/08/post-31.html
http://www.nomu.com/times/vol19/

私もいろんなサイトを調べてみましたが、大規模マンションは資産価値維持に有利とされている内容がほとんどですよ。
どうやら大規模だと高層であったり立地が良い物件が多いので人気があるようです。
逆に大規模だから不利とされている内容のところは探しても見つからないぐらいでした。

とにかく、他人の意見は否定しないと気がすまないんですね。
考え方がまず結論ありきだから、結局、営業トークにしか見えません。

もし、同じ階の、同じ向きの部屋がね、

売れ残っていたとしたらね、

資産価値維持に有利な訳ないのよ。

資産価値って、その人の置かれる立場によって全然違ってくるでしょうね。

住み替えを考えてる人なら高く売れた方が良いから、資産価値は高い方がいいはずです。

一方、ずーっと住み続ける人にとっては資産価値などたいして意味を持ちません。むしろ、固定資産税とか相続のことを考えると価値は低い方がよいかもしれません。まぁ、資産価値が低いのは心情的には悲しいですが(笑)。

資産価値に関する考え方は個々人の置かれる立場に大きく左右されるでしょうね。つまり正解はその人のみぞ知る…です。

ハイ、おしまい。

では、この物件についてはどう思われますか？

資産価値と購入価格のバランスが大事ですね。

仮に資産価値が低い方が良くても価格が割高なら意味がない。

ここはまだまだデベの利益が削れる、安くしても痛くない価格設定だと思います。

たしかに資産価値と購入価格のバランスは大事ですね。誰も好んで割高物件買いたくありませんから。

馬鹿みたい、買受希望価格84 億８千万円を提示した住友不動産（株）、関西電力（株）、関電不動産（株）をグループとする企業に売却を 決めた。

八尾市の最低制限価格は48億３千万円だった。
買受希望価格がこの額を大きく上回ったことについて市民は、

「ばっかじゃないのーーーーー。でも高く買ってくれてありがとう。」だって。

2006年08月01日

２００８年秋に発生したリーマンショック前の２００６年に、 八尾市の提示が４８億の事業案を８４億で買ってしまった、誤算。 こんなことになるとは予想もできなかった。
地価は下落の一方。あ～回収するには、薄利では無理。


土地取得に費やした費用の回収だけでも４８億÷１５００戸と８４億÷１５００戸じゃ、１戸あたり倍くらい違いますよね。 幼稚園でもわかる算数。

八尾で一番土地が高いところ：大阪府八尾市光町１丁目４６番　坪単価109.1万円　全国順位2,358位府内位164位

八尾市平均地価公示価格2010年：坪単価平均47.4万円前年比3.9%減。


http://www.tochi-d.com/yaoshi/rank_2010.html

龍華町は土地のサンプルにもなっていない。

>358 358 359

何度も同じこと書かなくてもいいですよ。みんな記憶力良いですから。

＞347

＞このタワーマンションを中古で探す人は、普通のマンションを探す人より数は多いです。

普通より多いって何が基準なんですか？
常識的に普通のマンションの中古を探す人のほうが圧倒的に多いと思いますよ。
しかも、完売かそれに近い物件です。
完売した人気マンションなら当てはまりますが、第1期以降、販売に関して何も言わなくなったのは
売り手が予定通りの盛り上げ方をしただけで、実数が伴ってないんでしょうね。
このマンションを将来中古で探す人は、余っている部屋がたくさんあるだろうからまったく意味がないし、
余っている同様の部屋よりも低い値段しかつけられないですよ。
部屋が余っている状態では価格がつけられないほど中古は売れないと思います。
今のペースでは契約率も50%行かないと予想できます。750戸は新築状態の空き部屋です。


＞現に、新築分譲時の今、モデルルームにはお客さんがいつもいっぱいです。
＞近ヤオあたりや柏原あたりのモデルルームも行きましたが、それは段違いの多さでした。

柏原とか田舎のマンションにわざわざ住む意味がわからない、戸建てをもとめて田舎に行くのは
理解できますが。
また、そんな田舎のMRと比べても意味がないし、ここや同じCTシリーズは、雑誌で特集されていることや
来場者数が多い、アンケートで上位などいろんな数字を引用します。
実態は、同時期のマンションが次々売れていく中、CT福島、CT天満など取り残されていますよね。
裏を返せば、実にMRに来る人が多い、しかし、契約率は低い＝敬遠した人は最多ということです。


買い物に来たわけでなく見に来た人を誇っても、結局、身についていないというお粗末な実態。
抽選にしても１戸に対して７倍程度。
その程度で騒ぐなんて、ダミーで社員や関係者が登録した臭い微妙な数字ｗ

＞３６０
りんごの話も何回もしなくていいですよ。理解されませんから。

販売会社の人ここ見てるね。

セスナクルーズ１１月末まで延期としか書いてなかったけど、先着２０名だって。

第２期１次の販売数１０戸だったのに、２０名？？

１次も更新されてないのに戸数に対して先着数が増えて不思議ですね。

もう検討者すら大体いくら売れているかわけがわからない広告になっていませんね。

ぼやかさないといけない理由って何なのでしょう。

ここのポジ曰く、〇次、〇次って数字が公表されて増えていくんですよね。あれれ？？

こっそり第三期で分を売って、第３期は即完売にしたい罠。

ここの人、近隣の八尾ローレルスクエアのポストの表札を見に回っているんですね。
向こうのスレにストーカーまがいのレスがありました。
ここはタワーなので灯りでバレそうですが。

見てきたけど、さすがに、ここと結びつけるのには無理がある。
にしても、いろんな人がいるもんだ…

ローレル八尾の関係者まだ居たんだ。
こんなところでコピペ繰り返して荒らしてる暇あったら、自分とこの宣伝しっかりせいよ。

いや、荒らしてるポジは一人でしょ？

現在ローレル居住の方で、メガ購入された方いるようです。