中古リゾートマンションって買いですか？

20だけど、軽井沢に別荘を所有してそれなりの生活をしてるよ。
別荘なら売却するときも土地代では売れる。
ランニングコストもうちは管理費が年10万程度。

はっきり言って、中古リゾマンに手を出す人って財力のない人なのでは？
タダ同然の物件もあるそうだね。

ちなみにランニングコストを重視するのは、リタイア後を考えてのこと。
リタイア後にリゾート物件を使わない人なんているのかね？
自分はリタイア後は5～9月ずっと軽井沢で過ごすのを今から楽しみにしてるんだが。

２２です。
自分は伊豆と軽井沢に３ヶ所、リゾマンと、別荘があります。
軽井沢は別荘が合うと思い、戸建てを作りました。伊豆は両方ありますが
マンションの方が行く事が多いです。土地が残ると言うのは仰る通りですが
税金で取られるものと考えれば安いものです。
経堂の７つのマンションから約２億の家賃収入がありますがローン払いしても
１億５千万残りますので。本当は新築の方が償却できるのですが現実の価格も
下がるのでリゾマンは中古のほうが計算上は得です。インカムがありませんので。
償却のみですから。不動産は中古の方が得。マンションは新旧問わず、古い方が
立地条件がいい可能性が高い。

年間１億５千万の不労所得のある人は好きにすればいい。
でも、普通の人間の参考にはならない。

自慢と妬みのつまらんスレになってきたね。話題を変えようよ。

中古リゾマンは買いか？がテーマだからね。
買いかどうか、意見を述べ合えばよろしい。
生活に余裕がどうの、財力がどうのと言い出すからおかしくなる。

知性と教養がゼロだと金の自慢しかできなくなる

というのは良くわかったけど

うん、その通りだと思います。
ただ、やっと手にいれた層と節税がらみで購入する層との
考え方の違いがよく分かりました。

定住用に中古リゾマンを買う人

純粋に別荘として使う人

節税、転売用に保有する人


の3つに分類した方がいいですね。





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やっと手に入れた層ってどこにいるんだ？

たくさんいるでしょう。
余裕で購入する層ばかりじゃない。普通の分譲マンションでも
同じ事。資金繰りや事情は人それぞれです。
オール・イコールでの購入などあるわけがないでしょう。
ベンツ１台でも経費の関係で興味もないのに購入する人もいれば
以前から欲しくてやっと購入する人がいるのは当然の事です、

いや、そういう意味ではなく、31さんは、ここに書き込んでいるコメントでそういう人（やっと手に入れた人）であることが「コメントから」わかる、ということなんだよね。

具体的にどのコメント？
不動産業者さん、よろしくね。

ちょっと荒れ気味ですが、でもリゾマン持って良かったよ。頑張って買って嬉しかったし、自分を褒めたよ。
温泉に入ると実感します。

>温泉に入ると実感します。


問題は高い管理費を払ってリゾマンの1ヶ月に1回しか湯を換えない循環・加水・加温・塩素消毒の大浴場に入いる価値があるのかという事ですね。

掛け流しで1000円以下で入れる有名な名湯が沢山あるので、そっちの方が絶対にいいですよね。

↑
だからそういう層は宿泊でも、日帰り温泉でもいいでしょう。
また温泉維持に対する考え方も偏ってる。普通の温泉旅館に行くことはそれでいいですがね。
でも予約して行くという事自体が面倒くさいし、出来ないんですよ。
表現はし辛いですが多忙の最中に抜けて温泉遊びする。３７さんのように言い方は悪いですが
貧乏臭い計算でいけば別荘持てないですね。本当に多忙に置かれると自分で所有してないと
自由が利かない。掛け流の問題は有るけど３５さんのように一般人の考え方も有るけど
時間を金で買うとでもいうか、そういう感覚は説明しても理解してもらうのは難しいかも。

>>38

あなたは何か勘違いしてるよ。
このスレは「中古リゾマンは買いか？」というテーマを語るところ。
別荘やリゾマンの所有の是非はちょっとテーマがずれてる。

自分は35であり20でもあり、他いくつかのコメを書いている（読めばわかるはず）。
軽井沢に別荘（敷地は800坪程度でたいしたことはないが）を持ち、楽しく使ってるよ。だからあなたのいう別荘の「良さ」はよくわかっている。

ただ、「中古リゾマン」という選択肢には疑問を持っている。
熱海や湯河原にリゾマンを考えてもいるのだが、自分は新築限定かな。あるいはハーヴェストクラブなどの会員制リゾート（いろんな施設が使えるのはいいね）。

>>本当に多忙に置かれると自分で所有してないと自由が利かない。

言う事が矛盾してる。

本当に多忙な人だったら、別荘の掃除したり、雪かき、水抜きしたり、食事を自分で作ったりする時間が有る筈もないんだけどね。

このスレ、なんでこうなっちゃうの?

自慢したいアホばかりだから

結局買いなんでしょうか？

大浴場なしで管理費が安いリゾマンは買い

田舎へ移住は NG


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中古でいいなら一戸建てでも安いのが沢山あるけど


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戸建ては本当の意味で管理が大変ですよ。
改修、補修は個人の自由ですがリゾマンのように半ば強制的にお金を取って管理してないので
安さまかせて戸建てを選択するの維持補修費用を考慮してないと大変です。
また温泉等も大部分は利用を選択できますが権利金や名義変更の費用の十分な事前調査が必要です。
敷地の所有形態も借地だと管理費とは別に地代を払わなければなりません。
また単純に温泉がなく管理費が安いから好物件という事もありません。熱海青翠のように外国人オーナーとの
軋轢で裁判に発展してる物件もあります。ただ管理の雰囲気は飲食店と同じで館内に入ると感じるものです。
マトモな仲介業者であれば十分調査とデータがありますので本体価格だけでなく全体的な維持費用と戸建ての場合は
予測される費用、リゾマンであれば総戸数に比べて売り物の少ないものは新旧問わず管理等が良い傾向があります。

なかなか最近行ってないなあ。行くと結構疲れちゃって、もう暫くいいかなとか思うんだけど、行かないとすごく行きたくなります。それで、いいのかなあと。最初は無理にでも行ってたけど、疲れない程度に行ってます。
子供も大きくなり、部活だなんだらで、一緒に行くってこともできなくなってきたし、一人で行ったりしてます。
周りのお仲間もみんなそうしているようです。あと数年して子が成人でもしたら、子は子で友人たちと行きたがるだろうし、結婚したら親戚の集まりに使うんだろうなあとか想像しています。

いまはちょっと行かない時期なのかな、でもそれはそれでいいのかなと思っています。
でも月一は行きたいですね、管理費払ってるし、、、。

４９さん
よく分かります。そういうものだと思います。家族の成長と共に
使い方が変わりますよね。自分も全く同じ心境です。

しょっちゅうは行けないのがつらいですよね。
でも、私も手放す気はありません。

それで正解と思います。色々思い出はあるし、誰か大事な家族や友人が使ってくれて
喜んでくれればそれでも嬉しいですしね。自分も売る気は無いなあ。。。

購入して4年目です。ほとんど毎週私か友人が使っています。
金曜日の夜ついて　2泊し日曜日の夜渋滞がなくなってから帰ります。

管理費3万デスが　高いとは思いません。

この充実感は手放せません。日本一の温泉に朝晩つかります。
今まで頑張って働いてきた自分へのご褒美　老後の準備デス。

管理費に負担感がある方は購入しないほうがいいかもしれませんね。

リゾートですからゆったりとした気持ちで持ちましょう。
これから涼しいありがたい時期です。

草津のリゾマンは今安いのかな？
リゾマンけっこう多いよね。

ひまわりのHPみたけど、けっこう安いね、草津。
築20年以上しかないと思ったら、平成４年以降草津町はリゾマンを許可してないんだね。
今後も新築が出ないのは残念。

ところで53さんにお訊きしますが、碓氷軽井沢ICからと渋川伊香保ICから、どっちがいいんでしょうか？

渋川伊香保から行ってます。降りてから２時間かかるのがおっくうで購入を渋ってます。

>>56
ありがとうございます。
そう、草津って一般道降りてからけっこう距離あるんですよねえ。。。
悩ましいところ。

リゾートマンション借りています。
夫の兄弟姉妹三人で借りていて、管理費や税金等を折半しています。（名義は長男が借りている）

３家族で借りているので、月々の負担も少なく、休日使用は調整して、上手に楽しんでいます。


義父母の親族もよく行きます。

購入したら、もう二度と売れないような感じがしたので、賃貸を選びました。

＞＞５８、税金はありません。間違いましごめんなさい。

諸経費は分担しています。

昨日熱海行ってきました。
一昨日はスーパームーンが素晴らしかったそうですね。
お世話になった不動産屋さんと話したのですが
中古でも場所や眺めがいいものはすぐ売れるそうです。
築50年が500万。築40年でも角部屋2000万。あっという間に売れたと。
逆に築浅でも場所や眺めが悪いと売れないそうです。
安いからと飛びつくと転売できないものをつかむリスク大。
築浅でも魅力が乏しければ買い手が現れず高いだけ損。
条件の良い物件が築年経て安くなっていたら買いだと思います。

賃貸でリゾートお試しもいいですよね。無駄と感じたら後腐れ無く撤退できる。
ただ純粋な家賃となると（月15万くらい?）毎月元取れたか計算しちゃうかも。そんな感覚の私はリゾート所有はしない方がいいかな。

期間限定なら賃貸でも良いけど、荷物の般出入とか、原状回復とか、結構費用が掛かりますよ。

中古のリゾマンの方が、共用施設が沢山ある場合があります。　新築では、販売面積を増やすので難しいでしょう。
中古のメリットです。

築２０年とかは敬遠しました。築浅で床暖とかもあって、フローリングで、温泉も綺麗な感じを重視しました。

費用的にその分、狭い物件になりましたが、、、。
でも今は本当に満足です。

今住んでいる本家より古いとせっかくの週末とかに行きたくなくなると思います。

>>65
古いとか新しいだけで物件価値が決まるわけではないと思いますよ。
今住んでいる自宅にはない価値観・・・それは海一望の部屋であったり源泉かけ流しの温泉であったり。
非日常の価値を求めて物件を選ぶということです。

人それぞれ。
自分も築浅派だな。
リゾートでは「非日常」が重要なのはその通りだが、築古物件だと相当手を入れないと室内でそれは得られないだろう。

非日常にも転売にも眺めの良さは絶対必要。リフォームじゃ手に入らない。
逆にリフォームでどうにかなるところは妥協できると思う。その分安く手に入れば。

築浅でも眺望のいいリゾマンはあるでしょ、当然。
まあ要は予算の問題ってことになるんだろうけどね。

大規模な中古マンションの共用施設として、大浴場は勿論、ゲストルーム、プール、レストラン、娯楽室、カラオケ、コインランドリー等がある物件があります。

自炊も大変ですし、レストランがあれば何とかなります。　新築でこんな物件はないので、中古を選択しました。
便利ですよ、面白いし。

そうそう。
レストランがついていると重宝する。
自分のところは注文すると部屋まで持ってきてくれるよ。

↑ウチもそう。
ホントに便利。