大阪茨木　彩都の戸建て

ほんとうに貧乏人排除なんですか？

はい、貧乏人には買えません。
買わせないようにしてます。

>>01
中部、東部地区の開発は未定です。
中部地区の計画では一般住宅地は販売されません。

建築条件付きですが、阪急不動産が定期借地を販売しています。
土地所有にこだわりがなければ、安く彩都に住めると思います。

彩都ってマンションは安いのに戸建分譲は何故か強気ですよね〜山奥なのに・・・

>>05
都市機構の無条件土地分譲の㎡当りの単価が13〜15万でした。
固定資産税路線価は10万前後ですから、そう高いとも言えないですね。

>>06 ちよっと調べて見ます。

阪急不動産から来るＤＭみたら結構高かったんですが・・・
大分、前ですので最近は安いのかな？

50坪以上は広すぎです。適当な広さ無いんでしょうか？

日生中央に比べてどうでしょうか？

高橋開発や富士住建は露骨に彩都対抗意識丸出しでしたねぇ。

>>08
彩都の土地は地区計画で170㎡以上と制限されています。
例外として認められるケースもありますが、それでも150㎡以上です。

>>09
私の希望は４５坪までですので150㎡なら選択肢ですね。
09さんは通勤に不便感じてませんか？
バスの本数はどうでしょうか？

>>10
150㎡は「良好な住宅市街地の形成が総合的かつ確実に進められるものとして市長が認めたもの」
とありますので、条件的に厳しいでしょう。
既分譲地では阪急彩都ガーデンビレッジに1区画だけありました。

バスの本数は以下のとおりですので通勤に不便を感じていません。

彩都あさぎ→千里中央
6時台　2本(始発6時4分)、7時台　5本、8時台　4本、9時〜15時台　2本、
16時台　3本、17時台　2本、18〜19時台　3本、20〜22時台　2本(最終22時30分)
千里中央→彩都あさぎ
6時台　1本(始発6時34分)、7〜8時台　4本、9時台　3本、10時〜16時台　2本、
17〜20時台　3本、21時台　2本、22時台　1本、23時台　2本(最終23時30分)

>>08
高橋開発や富士住建などの民間のデベロッパーがいくら対抗しても、
特定土地区画整理事業に国費や大阪府の税金が投入されている彩都
開発にかなうはずは無いでしょう。

>>12
だから批判が多いのでしょうね。
道路、公園、モノレールが整備されていて、それで土地の単価が13〜15万/㎡
なら安いのでしょう。
ただ、敷地の最低が170㎡以上なので分譲価格の最低が4,000万円台以上となる。

今、分譲されているマザー・○ルズがは敷地が100〜116.24㎡で3,035〜3,980万円。
同じ広さなら同価格帯で販売できるはず。彩都が貧乏人排除と言われても仕方が無い。

彩都に隣接する地区計画外の土地が35坪程度で分譲されないかなぁ。

>>13
同感です。建築条件無しなら最高

>>13
彩都に隣接する土地は、山林か道路の狭い旧村落ですが。

間谷住宅もあるけど、彩都の街並みと比べると差がありますね。
それに箕面市だから彩都西小学校や開校予定の中学校には通えないし。

10です。このスレ見て久々に行ってきましたがURの事務所わからなかった・・・
ダイワハウスの分譲地はありましたが候補から外れてるので残念です。

今度はちゃんと調べてから行きます。

>>16
URの事務所は下記のリンクの彩都まちづくり館です。

ttp://www.saito-ur.jp/saito/06jyutaku/060jutaku012.html

都市機構のHPに彩都第6次宅地分譲(予定)の案内がアップされました。

ttp://www.ur-net.go.jp/smilenavi/bosyuu/yokoku/saito/saito0604.pdf

5月下旬から32画地が販売されます。
2,400万円台(181㎡)からですのであまり値上がりはしていないですね。
中学校予定地の近くですからモノレールの彩都西駅からはだいぶ遠くなります。

阪急不動産のHPに建築条件付き宅地分譲の案内がアップされました。

ttp://www.hankyurealty.jp/3110/joukentuki9.html

5月に7区画(176㎡〜204㎡)の販売で分譲価格は未定となっています。
南北の両面道路ですから、外構、植栽、建物プランで悩みそうですね。
場所は都市機構分譲地の近くの街区で中学校予定地に隣接しています。

この街区は環境共生、省エネをテーマにした「彩都エコ街区」
として提供されるそうです。
街区の残り2区画(地図のA,B?)は今秋に国土交通省の助成を受けた
環境共生をテーマにした建売り住宅として売り出されるそうです。

都市再生機構のホームページで彩都第6次宅地募集の案内がアップされています。

ttp://www.saito-ur.jp/saito/scripts/060jutaku.asp

32画地、5月20日から分譲受付開始、分譲予定価格は2,409万円（181.18㎡）
〜3,980万円（253.54㎡）です。

彩都の宅地分譲を検討していますが、彩都西駅までの15〜18分を遠く感じています。
建築中のマンションの南側に造成されている土地がありますが、こちらの分譲予定
などはあるのでしょうか?

>>21
駅まで遠いのと、坂道ですから毎日の通勤には辛いかも知れません。
でも、今頃の時期なら近くに山の新緑を見ながら歩けるので清々しいですが。

ア・ディ南側の街区は次期(第7次)秋頃の分譲で売り出される予定と聞いています。
彩都西駅や商業施設にも近いですから分譲価格も高くなると思います。

お返事有り難うございます。
彩都の住人さんて、公団の関係者の方なのですか?

分譲価格がどれだけ高くなるのか分かりませんが、
秋の分譲に期待したいと思います。

次期分譲期待の人が多いのでしょうか、5/28(日)に申込み受け付け締め切りにも拘らずまだ未登録の
画地が残っています。
同時期に都市機構が申込み受け付けをおこなっているトレビュール和泉はすべての画地が登録されて
いますし、倍率も高めです。
彩都は分譲価格が高めなので、それこそ貧乏人排除ではないでしょうが、購入層が限定されていると思います。まぁ、駅から歩ける距離で都心にも便利な環境なので仕方ないのでしょけど。

無条件宅地なので売れ残って先着順分譲になることは無いでしょうが、もう少し安めの価格帯にして
人気を集めてくれた方が早く町が発展していくと思うのですが。

彩都と関係ないですが、トリヴェール和泉はすごい人気ですね。
最高倍率31倍で、最低でも5倍。
地価も下げ止まりましたから、今が一番の買い時かも分かりませんね。

阪急彩都ガーデンビレッジで里山の斜面地に建築された戸建て住宅が売りに出されています。

無添加住宅の秋山ハウジングが施工した住宅で未入居物件です(注文住宅で建築して未入居で
売却?)。仕様は豪華ですが、価格も7,500万とびっくり価格です。
興味はあるが、とても買える金額では無い...

彩都あさぎ南バス停の前に積水ハウスが造成している土地の情報をご存知の方は
いらっしゃいますか?
建築条件付きだと思いますが、どれくらいの価格帯でいつから分譲を開始される
のか、抽選か先着順か、問い合わせ先がどこか、何でも結構ですので情報を頂け
ればと思います。

>27
セキスイが一括して造成しながら、アスファルトは黒のまま、
電柱も普通のコンクリートで立てるのが残念

みんな彩都のイメージでは条件付きの２丁目かガーデンヴィレッジを使うのにね

>>28
早速の情報提供有り難うございます。

造成中は電柱が立っていなかったので、無電柱の街並みかと思っていました。
昨日、彩都に訪問して見てみると電柱が立っていました。
あさぎ大通りが無電柱で景観が良いのに、本当に残念だと思います。

それでも分譲価格は高いのでしょうね。