東急ハーベストクラブ

値上がり等全く考えず　箱根購入しました　売却益は5年経たないと全て他の所得と合算し課税されます
競合社のように売却損が出るのなら良いのですが　東急は売却益が出るだけに売り時が難しい「面倒くさいもの買っちゃったな！」というのが実感です

所有期間5年以下
・会員権部分（総合課税）
　譲渡所得＝売却価格―（売却費用+取得費）
・不動産部分（分離課税）
　建物部分　売却価格―（減価償却後の価格+取得費用+売却費用）
　土地部分　売却価格―（購入価格+取得費用+売却費用）
　短期譲渡所得税率＝39.63％（うち住民税9％）

所有期間5年以上
・会員権部分（総合課税）
　譲渡所得＝｛売却価格―（売却費用+取得費）―特別控除最高50万円｝×1/2
・不動産部分（分離課税）
　建物部分　売却価格―（減価償却後の価格+取得費用+売却費用）
　土地部分　売却価格―（購入価格+取得費用+売却費用）
　長期譲渡所得税率＝20.315％（うち住民税5％）

これでいいのかな？

>>17408匿名さん　リゾート会員権の売買益は　ゴルフ場の会員権と同様に扱われるます　したがって
会員権部分と不動産建物部分は分けて考えず　全て譲渡所得扱いとなり　他の所得と合算されて課税されます　したがって若く給与の低いときに買って　高給取りになってから売却すると　かなり税金を取られることになります　R社のように売却損がでる場合他の所得から引いてくれるのかはわかりません　以前Rのサイトで純粋な興味から質問したら　何故か誹謗中傷されましたのでその後　Rのサイトには近づかないようにしています

売却益の申告についてですが、以前RVさんが書いてくださったこの計算式が正しいと思います。

>>15203

この前後も合わせてお読みください。

会員権売却時に損失が出ても個人の場合は他の所得と損益通算はできません

>>17408 匿名さん
これからはハーベストと言えど売却利益がでるとは考えにくいと思いますので購入時点より安くうれば税金はほとんどかかりませんよね？

>>17407 名無しさん

12年前、伊豆山vialaの1次募集価額は836万円でした。その時点で購入した方は2000万近くの利益が出ていますが、今後この様なことはないでしょう。軽井沢リトリートにしても湖悠にしても、そんなに値上がりすることはないと思いますので、売り時を心配することもないでしょう。

20年複数持ちを続けていましたが今年一つ処分しました。マイナス90万円くらいの収支でしたので課税はありません

今日は軽井沢リトリートの開業日だね。泊まっている人からのレポ期待してます。

40代からプロの投資家としてなんとか生きてきました　投資に絶対の法則はありません
ただ　多くの方々の予測とまったく異なる結果になることだけは断言できるでしょう！

>>17416 名無しさん
絶対は無いと言いながら断言…

断言できるというのは　ただのわたしの考え　真理とは言ってません　ただ10代からなんとか　投資だけで食えたらなあ！　と思ってきて40になってから17年　ほっとけばよいのですがあんまり？のご意見が多いのでつい　おせっかいでした　去らせてもらいます

　VIALA軽井沢Retreat は開業記念会員募集に価格変更になりました

>>17419 匿名さん

50万+消費税10%=55万アップということですね。前回は100万+10%アップでしたから、値上げ額を下げましたね。売れ行きが伸び悩んでいるのかな？

軽井沢は使える期間が短すぎます　そこに予約が殺到するわけでちょっと厳しいですね

>>17420 口コミ知りたいさん

開業直前会員募集が完売しなかったのは予想外でした。人気あると思っていたので

>>17422 ご近所さん

現場も見に行きましたが、浅間山がドーンと目の前に見えるならまだしも、あの眺望ではどうでかね？自宅のテラスから庭を見ているのとあまり変わらないかも。

>>17423 マンコミュファンさん

境界から引いて建てれば浅間山が見えるんですが営業が許してくれなかったんでしょう。狭い敷地に目一杯販売戸数を取るためにギリギリに建築されています。建蔽率容積率も限度いっぱいで、外廊下（壁がないので容積率に参入されない）にしないと違反になるのでしょう。リネン室も外にあるのでスタッフさんも気の毒、雪の日のシーツ交換は大変ですね

鬼怒川渓翠
紅葉はあと２週間くらいで見頃ですかね。

旧軽井沢HVC、ホテル前も紅葉良い感じです

雲場池も見頃です

昨日から鷹峯VIALAに宿泊中（関東から遠征）です。とても気持ちの良い朝です??

>>17425 匿名さん

鬼怒川の気温はどんな感じでしょうか？
東京よりは少し寒いですかね？

>>17429 匿名さん

今回は寒いかと思いとりあえず上着を持っていきましたが、
天気が良かったので出番はなかったですね。
それでも夜は部屋の暖房を24度程度で使いました。

>>17430 匿名さん

ありがとうございます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
明日から行くのでとても参考になりました！

>>17415 さん

軽井沢RetreatのCreek2階に宿泊しています。想像にも増して快適で広い室内です。玄関には映像付のモニターも備わっています。
浴槽も深く広くて、窓からの眺望も開けており、開放感がありました。キッチンも満足しています。どうぞ、写真をご覧下さい。

>>17432 eマンションさん

どのタイプの部屋ですか？　Creek は、いちばん小さくても７２平米ですから、基本、広いですよね。１４６平米のサウナ付きに泊まりたいです。

VA2typeの75平米です。浅間山の左側の峰も思いの外に良く見えました。

>>17434 匿名さん

　なるほど、いちばん標準的な部屋ですが、75㎡なのでひろいですね！
２階は、眺望が抜けているのですね。
私は、伊豆山は法人で使えるので、自分のお籠もり用に、Retreatを契約しました。
なんといっても、広くて、ちゃんとしたキッチンがあるのが､私にとってはありがたいです。わちゃわちゃしたVialla軽井沢のレストランは、利用はできても利用頻度は少なそうです。部屋食頼んで、すこし自分で追加調理して、ワイン持ち込んで、まったりが一番良さそうですね。

まだ忙しくて行けてないのですが、楽しみです。

>>17432 eマンションさん

お写真ありがとうございます。来週宿泊予定なので、とても楽しみです。
夕食は、お部屋食にされましたか？

>>17432 eマンションさん

素敵なお写真のシェアありがとうございます。

ラウンジも温かみがありながらも洗練されていますねー。
同じ部屋タイプ（Creekの2階）に今週2連泊しますので本当に楽しみです。

バスタブも複数人で入れそうなサイズですね。運び湯とのことですが、泉質はどのようにお感じになりましたか。

既存の軽井沢の大浴場への遠征も考えていましたが、それは必要なさそうな気もしてきました。

>>17437 匿名さん
別荘買うと思えば無茶苦茶安いですな

>>17436 匿名さん

初回の滞在でしたので、二口のIHヒーターとBALMUDA製オーブンレンジ(鬼怒川渓翠と同じもの)のオーブンとしての使い勝手チェックもあり、食材を持ち込んだために、部屋食は致しませんでした。次回に持ち越しでした。
配膳用の大きな銀色のワゴンがお部屋の外に置かれているのを何箇所も見かけましたよ。
リビングにあるテーブルの表面1／4程度が熱い鍋などが直接置ける仕様でした。
尚、SDGsの観点から、各種アメニティは予めご自身で選んでフロント前に置かれたアメニティーバーからお部屋に持って行く方式でした。
また、SONY製のテレビはインターネット接続済みで、Wi-Fiスピードはupで222Mbs, downで215Mbsで快適でした。

クリークのシグネチャースイートは4部屋ありますが、和洋室タイプの部屋はありますか？

>>17437 匿名さん
軽井沢の『みやま』と同じ小瀬温泉からの運び湯です。泉質は同じなので、柔らか無色無臭です。ただし、こちらの方が加熱が強くて、2-3度は高めです。
また、冷めにくく感じました。
箱根翡翠の喫煙部屋の半露天風呂よりも、窓が大きいためか、サッシの形状が異なるためか、サッシを全開にした時の開放感がより増しました。
浴槽はほぼ正方形です。標準的な体格の方でしたら、二人同時に浸かれるサイズでした。
どうぞ良い滞在となります様、願っております。

>>17440 匿名さん
Creekには和室は無いと思います。
Gardenのファミリースイートとシグネチャースイートの二階には和室がありますね。

>>17439 名無しさん

色々と詳しく教えてくださり、ありがとうございます。とても参考になりました。

>>17442さん
情報ありがとうございます。小さな子供連れの利用者にはあまり選択肢がないかんじですね。

箱根翡翠について教えてください。
お薦めの部屋タイプはありますでしょうか？
大人1人もしくは2人で滞在予定です。

>>17445 匿名さん
お部屋の詳細は公式ブログ「ただいま日和」で紹介されています。二人で泊まるのでしたらデラックス和洋室か洋室かの選択ですが，細かいことを言うと和室の配置などバリエーションがあります

>>17432 eマンションさん
今は離山は夕暮れ時はこんなに真っ赤になるのですか？
とてもとても美しいです。
是非とも見てみたい！

あとは熊が心配ですが軽井沢は熊は大丈夫ですか？

ホーム枠解放のタイミングで、軽井沢retreatを格安会員権で予約できた。
鬼怒川渓翠オープンのときよりも早く予約できたかな。

>>17446 マンション掲示板さん
ありがとうございます！早速あとで見て研究してみます。
ホームだと部屋の図面集をもらえるので詳しく見れるのですが
他の施設に関してはなかなかわからないのがネックです。
皆さんと集まって、各施設の図面集を眺める会をやりたい！（笑）

>>17441 通りがかりさん
詳細、大変助かります。御礼申し上げます。

みやまと同じ運び湯でしたか。無味無臭で万人に受け入れられるタイプの泉質ですね！
翡翠の半露天、確か観音開きの窓だったと記憶しておりますが、おっしゃる通り開放感は。。それとの対比も大変分かりやすいです！！具体的なイメージが湧きました。
重ねて御礼申し上げます。

>>17432さん
軽井沢Retreatクリークの画像ありがとうございます。2階のデラックスタイプだとロフトベッドがあるタイプのお部屋でしょうか？
差し支えなければ、ロフトの様子もアップして頂ければ幸いです。

軽井沢リトリート、今のところインスタやYouTubeに宿泊記アップされてないですね。

写真は撮影しませんでした。
急なステップを登って上段のスペースに入ります。下る時には、後ろ向きで手摺りを掴みながら用心が必要です。
二段ベッドの様な構造です。上段には下部と同じ大きさのスベースが広がる空間に、マットレスやシーツ等の寝具類が畳んで奥に置かれていました。
下段はいわゆるソファーベッドの様な作り付けになっています。
上段も下段も、天井までの高さは腰掛けることは出来るが、立ち上がることは出来ません。上段では、中腰で寝具を広げると、就寝するのに充分な空間が出来上がります。

ロフトベッドは思ったより小さいという印象でした。年長さんから小学校低学年までのお子さんが喜びそうですが大人が使うには窮屈です。2階までの階段も無防備で転落の危険があるため幼児と泊まるのはお勧めしません。それでも下のデイベッドでゴロゴロできるのはありがたく1階より2階の方がお勧めです。入り口側の客室棟2階からは浅間山が木立の向こうにちょっとだけ見えます。
クラブハウスから本館側に降りたウッドデッキからは意外にも浅間山が綺麗に見えました。ベンチも少なくお風呂に行く人が通るので落ち着いて座れる雰囲気ではないですけど。本館風呂やレストランへはコテージ棟脇を通って芝生広場経由で行けます。お風呂との往来は意外に近く例えば蓼科リゾートに泊まってアネックスのお風呂に行くより楽ちんです。このルートにゲートなどはないのでセキュリティはちょっと心配です

来年度の年会費管理費のお知らせがマイハーヴェストにアップされたけど、今年度より約23,000円プラスでした。格安オールドHVC会員権です。