東急ハーベストクラブ

那須に滞在中の方　警備厳しいですか？

>>16921 匿名さん
夕方、ステンドグラスの教会？に警察官が数人いたけどちょっとしたら皆さんいなくなりました。
普段通りです。

>>16920 注文住宅検討中さん
その通りです。東急不動産が利益を盛りすぎという疑念もそこにあります。湖悠高すぎです。

16913匿名さん

新築マンションの建築原価なんか公表したらマスコミはじめ国民が大騒ぎになりますよ笑
なぜ新築マンションが一年経った中古マンションになると3割も4割も安くなるのでしょう？
答えは明白ですよね

>>16921 匿名さん

御用邸に彼の方たちがいらしてるの？

原価や株価や経営方針とかどうでも良くないですか。。

リゾートを楽しむのに金勘定はしたくないかな。。

>>16926 名無しさん

ここは東急のリゾート会員権を語り合うスレッドですから、経営方針は大事なテーマの一つでしょ。まぁ、原価や株価もその一環かな。。

>>16927 名無しさん

ですね。どうでも良くはないでしょう。

経営方針を間違えるとリゾートを楽しむどころじゃなくなります。
リゾートを楽しみたいなら、会員として目を光らせておかないとね。

16927名無しさん
16928通りがかりさん

仰る通りです。
事業主体がしっかりしていないとリゾート会員権は紙くず同然ですからね。
ワンコ飼いオーナーに人気のセラヴィだって破綻して事業分割して今がある訳ですからね。その前のオーナーは紙くずにされました。
某社と東急が二強となってるのもそれなりのバックボーンとしての実体が存在するからです。事業主体の健全性をウォッチする事は大事な事だと思います。

会員制リゾートの値段は生ビールジョッキのような構成です。不動産価格が本体ビールの部分でこれに会員権の価値という泡が乗っています。減価償却の率でビールの部分は年々少なくなります。泡には相互利用の権利とホーム利用の権利が含まれます。会員が自由に相互利用できる制度であれば泡の厚みはどの施設でも同じになります。エクシブはこれに近い制度です。東急の場合はホームの権利が非常に強いので人気施設に乗っている泡がどんどん大きくなります。

熱海伊豆山V　会員権利金 22,682,145円、土地権利金540,000円、建物代金3,355,800円、他 112,055円、〆て27,700,000円、仲介では会員権利金という名前になりますが熱海伊豆山Vは82％が泡です。

事業が破綻すれば泡の部分は消えてなくなります。東急だから大丈夫だとは思いますが、今後も経営の健全さを保ち会員に対しても誠実な運営を続けてほしいと思います。

16930匿名さん

とても示唆に富む投稿をありがとうございます。
販売価格を下回らないように東急リゾートがなんの実態もない金額を付けたまさに泡=バブルですね。
東急不動産だから大丈夫だとも思いますし、東急不動産の中ではほんの数%しかウエイトを占めない本業ではないハーヴェスト事業だからこそ東急オアシスや藤田観光の会員制ホテル事業のように切り売りされる可能性もあります。
その時に事業を引き継いだ会社が今と同じようなリセール価格維持策を取るかどうかは分かりませんね

東急スポーツオアシスは切り売りされてませんでした。
すみません

麻布台ヒルズ最上階は200億円だそうですね！
VIALAやベイコートなんて屁みたいなもんですな！

>>16932さん　オアシスは今期末に全てがDIC(旧大日本インキ)グループのルネサンスに売却されるはずですよね？これでルネサンスはスポーツクラブ最大手となります　体質的にも無理のない再編のようです　ハーベストも現状静止状態？の西武や近鉄都ホテルのリゾートとの再編も含め良い買い手さえ現れれば売却もありでしょう

各地での楽しみ方を追求するためのご当地情報は別スレですか？
経営の健全性は求めていますが、細かい話は特に興味なく。。気楽な相続組だからですかね。。

>>16935 通りがかりさん

興味がある話題以外は読み飛ばせば良いんです。それが掲示板の使い方です。ただし興味がある投稿を得るためには、まず自分から発信しないと希望するような話題のレスは来ませんよ。

まずは読み手になる前に書き手にならないと、そもそも双方向性である掲示板は成立しないんです。

>>16936 周辺住民さん

現地情報などは別スレか同一スレかお伺いしたのですが？如何ですか？よくご存知のようなので。

夏休みラストスパートの8月最終週は、外食も臨時休業のお店が多く半難民化しています。。
軽井沢も、熱海も、目当てのお店が悉く休業で苦戦中です。

ハーヴェスト施設やその周辺情報など関連の話題なら、ここで良いと思いますよ。

>>16935 通りがかりさん　別スレでご当地情報等に特化したのありましたね！　今も書き込みあるのかな？
ここはマンションコミュニティのなかのコーナーなんで　もともと文字通り岡目八目で売り出されたマンションのことをあれやこれやとケチをつけあうサイトですので　どうしてもお説のようになってしまいますね　RTに対するリゾートボーイのようなサイトがあればですね

>>16935 通りがかりさん

各リゾートクラブ混在ですが、下記のような会員制リゾート掲示板などもありますね。

https://bbs1.rocketbbs.com/resortlife

ハーベストの別スレはどうなってるかな？　とリゾートの他スレみて　笑ってしまいました　
皆さんハーベストにしてほんとに良かったと思いますよ！

>>16940 匿名さん

東急リゾートは公式のファンコミュニティを運営してはどうでしょうか？
現状東急ハーベストクラブの発信力って非常に弱いんじゃないかな。

>>16943 ご近所さん　それはひとつの考えかもアンケートに繰り返し　ファンコミュニティを作るように要望すれば　実現の可能性Oとは思いません　東急コスモス会に10000株以上の株主に入会資格がつくようになりましたが　ハーベスト会員にもコスモス会入ってる方は多いと思います　　これを双方向な形に変えれば　直ぐにも出来そうです

ご当地情報お知らせしますね　軽井沢　熱海に飽きた方に　只今　新幹線で有馬向かってます　東京から新神戸まで2:41 新神戸から有馬温泉駅まで地下鉄等で26分　3時間10分でつくので　案外楽ですよ　ハーベストに電話すれば　5分ぐらいで送迎のミニバス来ます　バスのドライバー有馬の人なのでとても詳しいです　有馬のVIALAラウンジはカードキーです　熱海や軽井沢のように前を通る人はいません　落ち着く場所なので　ここでその日の夕食の予約等できます　有馬はすいてますので　相互でも部屋の選択結構できます(塩沢
同様　有馬は部屋に良し悪しあります)

新幹線車内　名古屋あたり　何故ハーベスト会員はRTを揶揄しがちなのかとの書き込みについて考えでます　やはり名古屋企業の雰囲気(トヨタは遠州ですから厳密な名古屋ではないと)が東京もしかしたら関西の方々にも違和感を持たれるのでは　CoCo壱のカレー　大須演劇場(これは少しマニアックですが)河村市長　RT社全く違うようですが
なんか笑えません？そういえば　今年の統一地方戦　名古屋で維新の会は河村さんに惨敗したらしいです

16946です　単なる妄想です　RT関係の方怒らないで下さいね　最近　三井の高額物件のモデルルームで担当さん　RT社のこと褒めてました
ミッドタウンのなかにRTのヘルス事業の施設あるそうです

大須演劇場→大須演芸場の間違いでした
今のでなく　コロナ前までの旧→潰れる前までのです　調べてください　こんなのあったのというぐらいユニークというか何というか　

旧軽に滞在の方　上皇后ご夫妻は　音羽の森ですか　プリンスですか？　音羽の森ならハーベストすぐ近くですね

>>16916 賃貸住まいさん
>>16946 名無しさん

そうなんですよね。ほんの数人でしょうけど、ムキになって敵視する人がいますね。ＲＴ会員さんは皆さんハーヴェストも好きで、利用券を差し上げると喜んで活用されています。

仰る通り企業風土や文化の違いはあると思いますが、関東や関西にはＲＴ会員が山ほどいます。また私と同様に双方の会員権を所有して、上手く使い分けながら楽しんでおられる方々も実に多いですよね。

>>16949 匿名さん
音羽の森の近くに住んでますがこちらではありません　残念　今日は雷ゴロゴロすごい雨でした

16950さん

　買い増し検討の対象はどちらですか？
　東急、RTのどちらか興味があります(^^)

16949さん
　現地からの情報によると、中軽井沢の知人の別荘とのことですが。

９月になれば夏休みが終わるので伊豆山も少しは静かになりましょうか
秋の紅葉で混み合う前にまったり温泉しに行こうと思います。
こういうとき、都心から一時間って魅力なんですよねえ。

16954さん
　私は塩素がない温泉にこだわっております。
　そういう点はこだわりはないのでしょうか？

>>16952 評判気になるさん

ハーヴェストとエクシブを１つずつ所有してますので、次はベイコートかサンクコートです。そろそろ近場で静かに籠もって過ごしたい歳だし、レストランも美味しくてメンバーなら１人無料ですし (笑)

源泉掛け流しって憧れるし素敵ではあるんですが、衛生面とのトレードオフなんですよねえ。

ムキになって敵視はしませんが　RTには関わりたくありませんね　CoCo壱のカレーもそばに全く店がなく、仕方なく食べたことありますが　二度と行く気はありません　もたろんCoCo壱のカレー好きな人をどうこうは思いません　息子の塾の先生はCoCo壱が何より好きだそうですが　良い先生だと思っております

もたろん→もちろん　

中古販売でV熱海伊豆山2550ででてますが、なかなか売れないもんですね。?マークでなくなるとそう言うもんなのでしょうか？東急との売値の乖離に驚きましたが売りたい時に人気施設でも苦労しそうかなとちょっと心配になりました。東急で売りたい場合は順番とお聞きしましたが、自分の番まで売れないのでしょうか？金額設定など仕組みはどうなっているのかおわかりの方教えてください。

1割程度の乖離が出てますが　これが3割になれば
相続税の支払いに不都合がでますね　都心のマンション居住者であれば　相続税評価1億以上となり
その上に伊豆山VIALAの評価の7割が上乗せされます　私の場合は東急の価格表の7割で評価し　実際に納税いたしました(2019年)

>>16958 名無しさん

わざわざ書くまでもなく、好きも嫌いも人それぞれで良いんじゃないですか w

16958名無しさん

RT社と関わりたくないとわざわざ書き込むほど何がそんなに嫌なのかその理由を書かないと単なる思い込みを書いただけのゴミ投稿になってしまってますよ。
CoCo壱のくだりはスレ逸脱のホントのゴミ投稿ですけどね。

>>16960 評判気になるさん
売り方は普通の不動産と同じです。
HPの価格は直近の成約価格です。

>>16950 買い増し検討中さん

両方持っている会員ですが、自身のマナーとしてここではここのこと以外書き込みはしないことにしています。
今回初めて書きますが、最初で最後ということに。

確かに向こうの知人に券を差し上げると皆一様に喜ばれます。
けれど、こちらの知人に向こうの宿泊をどうですか?と勧めると皆一様にちょっと困った顔をし断られます。
なので、ここはここが好きな方が多いのだなあと思います。

私も現役最終段階、そろそろ必要最小限に処分しようと思っています、庶民なので気楽さと掛かる経費を考えてこちら一つだけ残そうかと算段中という状況ですね。

>>16965 匿名さん
僕は最近こちらを購入。元々あちらを複数所有。まだ当分現役を続行する予定ですが子供が社会人になり、子供への責任がなくなり生活に余裕が出そうなので複数持ちを継続していこうと思っています。両方あるとバリエーションが拡がってとても楽しめます。双方行きたいときに利用して楽しめば良いと思います。

当方
あちらとの、2個持ちです

これから購入される方に一応情報として

東急は、予約開始にとれば取れることが多くあり
子供家族は上手に使っているようです

あちらは、平日利用でしたら、大概とれますが
土日、祝日前は、かなり厳しいです

東急は、値下がりがまずないので
好きな施設、できればビアラを購入すれば
手放したくなっても痛手は少ないと思われます

合わせて、リセールであちらの上位ランクを購入すれば
全ての施設を利用できます
ホームでしたらオーナー特典は、東急より大きいと思います　連泊２日目無料とか、一人無料とかー
すでにリセールでしたら底値に近いので
また売りに出しても～

まともに買うのは、本当にお金が余ってる方でないと
買った途端に半額ですから
それなりのステータスらしいですが～
よくわかりません

ま、上手に使い分けて、適当な時に売り逃げしても
そんなに傷は負わないかと

どっちもそれなりのよさがありますので～
人生遊んだもん勝ちです

うちは、これとキャンカー合わせてます

以上ご参考までに

(pqﾟ∀ﾟ*○)おお！
なるほど！
キャンピングカーがあれば、ワンコ泊まれないホテルであっても行けるようになりますね！
小生も今、悩みはドギールームが取れないことです。発想の転換でキャンピングカーを所有すればワンコ連れてエクシブ蓼科や
山中湖、熱海伊豆山に行くことができますね！
良く考えてみたいと思います。キャンピングカーは高速道路はあまり飛ばせないのでしょうか？運転は疲れませんか？
東急もホームならドギールームがとてもとりやすいと思いますがこれ以上会員権を増やすつもりはありません。

>>16968 RCさん
高温になる車内に動物を放置することはできませんよ。
エンジン掛けっ放しも夜間は騒音で迷惑です。

>>16969 口コミ知りたいさん
そうですね。夏は難しいですね(^o^;)
やはりドギールームに泊まるのがベストですね。