東急ハーベストクラブ

>>13250 匿名さん

具体的にどういう経営方式がNGだったのですか？ビアラ持ちですが、チケット足りないのでエクシブ追加購入を考えてます。ご教示いただけると参考になります。ちなみに私が今思案している点は、自転車操業みたいなビジネスモデルです。いつかバブルの時のように会社が破綻して、会員権が紙切れになるリスクがどうしてもあちらにはつきまとっている気がして踏み出せません。天秤にかけて、ハーヴェストを選択された方のご意見を聞かせて欲しいです。

>>13254 匿名さん

会員権も株式も両方持ちです。どちらも同じ形態のビジネスですから、リスクに違いがあるとは全く考えていません。ＩＲ資料などを読んでも、あちらは危険で東急だけは安心安全だという客観的な根拠も見出せません。ホントにそんな危惧があれば、会員権があんなには売れてないでしょう。

それでもご心配なら、仲介で会員権を購入すればVIALAよりは遥かに投資額の損失リスクを抑えられますよ。とりあえず買って利用した上で判断しても遅くないと思いますよ。譲渡解禁までの３年間ぐらいなら、いきなり現状の仲介価格が暴落したり紙屑になるリスクも見当たりませんから (^o^)

ハーヴェストは軽井沢VIALAを特別縁故で購入し、RTは箱根離宮のECを仲介で190万で手に入れ今はそこそこ楽しんでいます。
今後、会員権がどうなるかはわかりませんが、そんな事より、そこそこの価格でリゾート生活ができればそれでエカなと思っています。

>>13255 匿名さん
>>13256 匿名さん

まったく同感です。どっちの会員権も、先のことなんて誰にも分かりません。

それが怖ければ買わなきゃいいだけですが、その分の楽しみは得られませんね。
そこそこリゾートを楽しんでるうちに、購入費用分ぐらいペイしちゃいます (笑)

熱海伊豆山は行方不明の最後の方が見つかるまで利用しません。
待っている家族や関係者の方々の心情を思いやれば、分別ある日本人として当たり前のことです。

早く見つけてもらえるよう祈ってます。

>>13211 評判気になるさん

軽井沢ビアラ、遂に登録制になりましたね。フレンチも最近予約取れないこと多いし、トレッキングやビール工場見学などのイベントも人気だし、ジワジワ来ると言ってた人が居たけど本当だった。ビアラ施設ばかりが値上がり&購入待ちになっている所を見ても、これからのwithコロナは暫くビアラ単体で行くのが良さそうですね。鬼怒川ビアラの開業も楽しみでしかない！

上２つを待っても時間ばかり過ぎていきますから残ったなかじゃ軽井沢かなってなりますよね　どこか買わなきゃ利用できませんから

>>13259 匿名さん

登録制になる直前の価額は1595でした。登録制の価額(現在1575)は直近の取引額となっていますので、早く手放したいため安く売った、ということになるのでしょうか？

売却すると、売却益に税金がかかるので、新規購入時に、交換として差額決済していただけると良いのですが。
それでも同じ税金がかかるのなら意味はありませんが。

鬼怒川　渓翠の予約はいつからなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください

まだ完成していませんよ

12月オープン予定ですよね？
直前に予約開始するのですかね？

鬼怒川　ビアラ
来年だよー

あと、リゾトラと、東急の違いは
オーナーの使用に、差をつけてるかどうか

オーナーにならないと、エクシブは、面白くない。逆にいうとオーナー特典が多い

ハーヴェストのオーナーになると、キャンセル待ちを含め休前日の予約が取りやすくなるという、最大のメリットがありますが、エクシブはどんなものがありますか？沢山あるそうですが、最大と思われているメリットだけ教えて下さい。

素ごもりやワーケーション需要、海外旅行が難しくなったことなどの影響かと思うけど、仲介市場は軒並み不人気施設も値上がりしてきてるね。
私が値引きして買った不人気施設の会員権は2倍になったよ。

エクシブは、平日利用だと
権利消化なく、なんぼでも泊まれます
ただし、ごはんを頼むと?だけど

ホームに泊まると夕食、半額です
連泊すると、２日目の室料無料
エステも半額近くなります

つまり、ほぼ半額で遊べます

今の所のサービスですから
変化はあるかも

東急は、土曜日。祭日前日、頑張れば相互利用できますが。エクシブは、無理ですね

若い方だと東急
リタイア組は、エクシブ
って感じですかね
　
売却時を考えると、東急しかないですね
会社で、仲買してますから
購入後、10年位は、大きく下げさせないです
投資目的で、縁故で、何口も買う方もいるそうですよ

エクシブは、仲買い始まった途端に半額になりますよ
ただ、リセール会社から買えば
時価です
ここのところ上がってますね

プライドにこだわらなければ、リセールで買っても、営業がきちんとついて予約してのお世話もしてくれます
わたしは、もちろんリセール組です　笑

わたしは、海外の含めて3社の会員権を使い分けてますが、それぞれ、一長一短があるので
相性の良い所を、すかさず購入する

ぐずぐずしてるより早く買って、楽しんでください

子供達家族も楽しく利用しているようなので
上手に使い分けてると思います

別荘持つより気楽です

良いお買い物ができるといいですね

>>13270 マンション検討中さん

実はそこが楽しいんですけどね。研究のしがいがあるんですよ ^_^
東急も少しはモチベーションアップの企画を用意してほしいものです。

>>13261 匿名さん
今日は1585万円と表示されていますね

急に休みになり暇ができハーヴェストカードの特典を見ようと思い立った
あれ?なんだかたくさんあるなあ、、、おっと20箇所以上あったんだ
別荘がわりと思い購入したので、ここ数年3箇所だけをぐるぐるしている自分に気づき笑ってしまった

> おっと20箇所以上あったんだ

いつも電話で予約している人は、気がつかないのかなぁ。ネット申し込みだと当然のごとく目に入ってきますが。

>>13275 匿名さん
当然の如く目に入りますか、、、、行く所以外にもあるのはわかるが数なんて気にしていない人間もここにおりますがね。
まあ色々の方がおられるということでしょう。

>>13273 匿名さん

へぇ、やっぱりお金持ちさんは違うんですねえ w

私なんかだって、気分転換やリフレッシュが目的で行くのは一緒だけど、
同じサービス受けるんなら、少しでも安くなったほうが嬉しいけどなぁ。

ビンゴもポイントも東急にはもっと頑張ってほしいと思ってます (^o^)

ビンゴパーフェクト達成したよ。

登録待ちばかりになって来ましたね。
人気施設はまだまだ上がりそうですね。

人気施設だけでなく、不人気施設と言われていた施設まで登録制になっているのは、どういうことでしょうか？どなたか事情通の方、解説お願いします。

素ごもりやテレワークが広がったこと、海外旅行行ってた人達がいけなくなり目が向けられたとかじゃないの？
不人気施設は安いから、平日に利用できる層はそれで人気施設を相互利用すればいいわけだし。

ハーベストは、個人会員が多いので、一度購入すると
ずっーと持ち続ける人が多く、売りに出す人が少ない。
それで売り手がいないので登録になっていると思います。
ときどき東急リゾートから、売りませんかという郵便かくるけど
無視してますね（笑）

ハーベストだけじゃなくリゾートマンションも値上がりがすごく買おうにも物件がありません　リゾートブームいつまで続くのでしょう　選んで買いたいので早く落ち着いて欲しいです

東急ハーヴェストクラブ×厳選ホテル　「In」タイプ第１号店～ 会員制リゾートホテル 「東急ハーヴェストクラブ京都東山 In THE HOTEL HIGASHIYAMA」 開業決定・会員募集開始 https://www.tokyu-land.co.jp/news/2021/001338.html

いくらぐらいになりそうですか？

500-600くらいでしょう。

googlemapで場所を確認したけど、思いっきり三条通沿いですね・・・nolkyotoの相互利用で十分かな

ストリートビューで確認したら三条通から1つ入った通りでした、失礼しました
騒音は大丈夫そうな気がしますが、気になる方は現地確認をしてください
なので価格次第では購入してもよろしいかと

今後開業予定のホテル
京都市東山区の白川小学校跡地にミュージアム・ホテルをコンセプトとして2022年夏開業予定[8]。
新宿区の新宿TOKYU MILANO再開発計画における宿泊施設（17F - 47F）が2022年度開業予定[9]。
札幌市中央区南４西４再開発計画における「札幌すすきの駅前複合ビル」（仮称）内の宿泊施設（7F - 18F）が2023年度開業予定[10]。

このあたりの建設中のホテルも都市型として東急ハーヴェストの会員権販売するかもしれませんね

さらによく見たら、やはり一部三条通に面していました。やはり部屋次第ですが騒音・振動の問題はありそうな気がします

熱海伊豆山Vが2150になりました。
とにかく「売りもの」出ないので、開業以来上がる一方です。
今買えた人はラッキー。100人以上の待ちですから、買えれば儲かること確実ですね。

仲介価格一覧表、登録制物件めっちゃ増えてるね。
私の値引きして買った不人気施設の会員権も購入価格の2倍になった。

何でもいいからとにかく買っとけみたいになってきてちょっと異常ですね

煽られて買うと後で後悔するような気が。。。

冷静になれば予約は思うように取れないし早くから予約を一応入れて近づいたら調整してかなり手間をかけて利用しています　金額に見合う価値はないように思います　お金が余って行き場を失ってる感じです

あまりに面倒なのでリゾートマンションをさがしていますがこちらも買い尽くされて物件がありません

京都パンフレット来たけど、あまり惹かれなかった。次に繋がるように売れて欲しいが
ミラノ座跡地、ハーヴェストクラブ入っても刺激強すぎて家族と行けないわ～

う?ん、部屋数が少ないからトップシーズン取りづらい感じが否めないなあ。

年会費9億9000万円か・・・

京都東山はビアラでなくハーヴェストなんですね、残念。
概略、部屋は25室のうち22室が狭いタイプ約40平米以下、縁故807万円スタート。
預託システムなので20年で失効、800万円の内半額が預託金として返金、半額は償却。
予約は2ヶ月先なので相互利用でビアラを早くに予約出来ません。

鬼怒川ビアラに続き、価値と金額が合わないかな・・・残念・・(´∀｀)

>>13299 匿名さん

807万は払えても、年会費99000万円はちょっと無理やな。

預託金型の施設
グランデコ
蓼科リゾート
山中湖
箱根明神台
スキージャム勝山

みんな会員権相場低迷してる
今回の施設は余裕で縁故完売するんだろうけど
値上がり目的ならやめた方がいいよ

伊豆山Vが2180か。
微妙に刻んだね^_^

>>13304 通りがかりさん
ビアラ、軽井沢や箱根が1500万なのに、伊豆山だけ2200万の理由って何ですか？鬼怒川は買いでしょうか？

>>13305 匿名さん

仲介売買は市場原理で値が決まりますので、売り手が少なくて買い手が多ければ値は上がります。その逆なら値は下がります。

>>13306 匿名さん
レスありがとうございます。その原理は当然理解してます。
そこでなくて、熱海伊豆山が他と比べてなぜそこまで高騰するほど人気かという理由です。例えば、アクセスとか
よろしくお願いいたします。

13307さん
　ご自身で、それぞれを宿泊してみるのが一番です。

>>13308 匿名さん
鬼怒川ビアラは泊まれないです。まだ。
どう思いますか？

京都、メチャ混みです。
近隣にアマンやヒルトンができて、今まで以上に注目される地域になるのだろうか?
それとも、ｎｏｌ ｋｙｏｔｏ ｓａｎｊｏや東山の方が注目されるのか?
個人的には、あまりホテル乱立はして欲しくないなあ。

>>13311 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
熱海伊豆山、現在120～30人待ちなのですが、これをすっ飛ばして購入する方法はありますか？金積めばとかいう話ですか？

13312さん
　すっ飛ばしはないです。
　すっ飛ばしてでも高額を支払うおつもりがあるのでしょうか

>>13313 匿名さん
そうですよね。ちなみに年どの位取引されてるかご存知ですか？

>>13312 匿名さん

3000万で良ければ売りますよ。本当に。

>>13314 匿名さん
オープン時からオーナーですが、平均すると2、3ヶ月に1つ程度の成約だと思います。
他物件よりも成約数が少ないので、値上がりが緩やかですが下降しません。需要がかなり溜まっています。

鬼怒川はこのエリアが好きならどうぞ。
でも値上がり狙いなら、期待外れになると思います。
仲介初値は売出価格を割るでしょう。

>>13316 匿名さん
今並んでても無理そうですね

>>13318 匿名さん

今から並んだとして、順番が回ってくるのは5年後位ですね。価格は3000万は軽く超えているでしょう。
今3000万出すと言えば、売る人はいると思います。

>>13307 匿名さん
コロナ前は伊豆山は高齢者施設のようだと言われていました　確かに私も高齢になり運転も難しくなると伊豆山しか利用できなくなる気がします　会員の年齢層を考えると年間通して安心して利用できるのはここしかないのです

熱海は眺めはいいけど温泉に入る以外やることはありません　若い方にとってはつまらない場所だと思います　でも会員権を買っているのは主に高齢者なわけですから熱海が選ばれますよね

個人的に温泉目的でゴロゴロするだけなら熱海を3000万で買うよりもエクシブのSグレードを買った方がいいのではと思うが

歌舞伎町のビル屋上で男性が暴行を受け死亡 「トー横キッズ」の未成年少年ら３人を傷害致死容疑で逮捕

コマ劇場前って今こんな感じだったのか
ハーヴェストの都市型タイプがOPENしても選択外やな

>>13322 匿名さん

数年経てば3500万で売れるでしょう。エクシブはどうですか？

数年経てはエクシブやハーヴェストの会員はどんどん死んでいくので、相続税の支払いの為に会員権は換金売りされるのでは
悲しいけど日本は超高齢化社会の後進国が現実

下記のデータを見ればわかるけど、2016年時点でハーヴェストの会員の平均年齢は66歳
https://www.harvestclub.com/sales/about/zokusei.html

若い人しか買わないだろうという施設も多いので伊豆山購入者の平均年齢はかなり高いと思う　かつてはバス停とチェックインはご高齢のご婦人ばかりな感じだった

それは、会員券買えるのは、若者よりも年配の方でないでしょうか？最近の、若者は車もシェアで良いぐらい、お金の使い方が違う価値観だと思いました。

日本語でおｋ

軽井沢リトリート、アネックスタイプとコテージタイプ
全４４室、デラックス、スイート、ペット対応客室あり、全て部屋温泉付　
大浴場レストランは既存施設と相互利用
予定募集価格1700万円

買いですかね？

>>13331 マンション検討中さん

情報源は何ですか？

旧軽に欲しい、塩沢面倒や

売りに出ているのですか？

軽井沢会員宛で東急ハーヴェストクラブVIALA軽井沢Retreatプロジェクトのアンケートが来ました。
2023年秋開業予定。
既存大浴場レストランまではかなり距離があって、ハーヴェスト棟北端のペットールームよりもさらに遠くなり足が弱い人には厳しいです。
IHコンロ付きのキッチンが標準装備のようでターゲットは比較的若いファミリー向けですね。

> 既存大浴場レストランまではかなり距離があって、足が弱い人には厳しいです

クラブハウスには、ダイニングルームがあり、各部屋に半露天運び湯温泉があるから、全く問題ないでしょう。

籠るにはいいね。
パーソナルダイニングは、、、オープンしてみないとわからない代物のような気がする。

年会費16万円を予定、とのこと。

部屋温泉とありますが、ボーリングするんですかね。自家源泉ならかなりいいと思います。大浴場は小瀬温泉からの運び湯です。

運び湯循環の予感

那須はハーベストですが、軽井沢はビアラのようですね
この差は大きいですね

かつては何にも感じなかったのですがコロナ禍を経て大浴場にすこし拒否反応を感じてしまいます　個別温泉に慣れ、お互いに見たくない他人の裸を視界に入れながら同じ湯に浸かるのがきつくなってきました　もとのように温泉を楽しめるようになるといいのですが、、

>>13331 マンション検討中さん
1700万円って書いてありましたか？見当たらないですが、、、欲しいと思いましたがそこまで高いと、エクシブの中古スーパースイートのほうが良いかもと思ってしまいました。。。VIALA２つ持つならエクシブSVの買い増しの方が広がりあるかなと浮気心が芽生えました。。。。。

部屋温泉は運び湯と書いてあり大浴場と一緒ね。

>>13344 匿名さん

アンケート用紙のQ3ですね。

・募集価格　1,700万円前後　・年会費　16万円前後

1700万円前後は、特別縁故対象でしょうから、最終は2,000万円近くになるかもしれません。オールVIALAなら、値打ちはありますね。塩沢の弱点だった、風呂まで遠い、飯がイマイチという点が改善される事を期待しています。

空きが多くてあまり利用されてる様にも見えないのに会員権は値上がりし続けなんとも不思議な光景です　ここまで出す価値あるのかなと思いつつ利用しています　まわりにももっといいホテルいっぱいあるし　まあ予約は楽だけど

立て続けに、鬼怒川VIALA、京都東山、軽井沢リトリートと凄いですね。RT社さんも、高山以外に不人気の湯河原まで売れ出して、リゾート会員権人気が高騰しています。
ウィズコロナで、見直されて来たのでしょうか？
インバウンドに頼り切った有名観光地の老舗旅館や、結婚式披露宴需要に胡座をかいてきた都内のシティホテルは、青息吐息ですが。

軽井沢は、もうこの先温泉は掘れないとおもいますよ。
たしか町の条例かなにかで。
聞いたことありますよ。発地の八風の温泉が最後だと思います。

一年中使えるところなら絶対買うんだけどなぁ　ブームで買ってあとで悔やみそうなのばっかり

今年はハーヴェストとRT社で五十泊しました。半分以上は軽井沢です。九月迄は人も少なくて快適でした。
働く人の事を考えるとそこそこ人出が増えるのは歓迎です。ただ、アジアの特定地域の人はあまり増えると、騒がしいので、現状が望ましいのですが、そうもいかないでしょうか。

伊豆山が高価だと言われるけど利用できる月数で割ったらむしろ割安だと思う　軽井沢は一年の半分しか使えない　軽井沢のほうが贅沢なかんじ