プラウドシーズン栗木台

勾配屋根がモチーフだけど、違反建築の可能性大！
軒高制限違反！　役所も調査中

０２さん本当ですか？
お墓の近くだけど駅からの近さに魅力を感じ、
前向きに検討しようと思っていたのですが・・・

施工会社はどこなんだろう？
ＨＰの物件概要には何故か明記されていないが・・・

野村不動産だろ、プラウドシリーズって。
それにしても>>02の指摘は気になる。
事実だとしたら、面白い、いや面倒だね。

販売価格って、どのくらいなんですかね？

正式な価格発表はまだのようですが、
5,000万円代半ば〜7,000万円代位らしいです。
施工会社は野村ホーム、東急建設、西武建設の3社。
ＧＷ中に行ったところ、かなり盛況でした。

栗平って縁がないのですが、
どんな所なのですか？
５,０００万台ならちょっと興味ありますね。
都心への通勤にはちょっと遠いでしょうか。

このネタ、気になってみていますが、参加者が少なくて少し寂しいですね・・・
プラウド栗木台、私も気になっています。
実際見に行ってきましたが、やっぱり高いですね。
周辺の分譲価格と比べ１割程度高い気がします。
街は緑も多く静かそうですよ。
どうしようか思案中です。

来年度から徐々に新百合ヶ丘の区画整理が出来上ってきます。宅地も出てきます。
同じ大金支払うならば、あと１、2年様子をみるのも良いのではないですか？
新百合ヶ丘と栗木では雲泥の差がありますよ！

>>10さん
それはその通りですが、5000万の物件を検討する人が買える値段に設定されるとは考えにくいかも。
どうなんでしょ。

そうですね、土地建物で５０００万円は辛いでしょう。土地建物で６０００万以上の予算があれば
充分射程圏内ではと考えますが。区画整理の後半で駅より遠いところは５０００万台でいけるでしょうが、
あと、数年かかりそうですね。

5000万円台というのは、5000万円の後半ということ。
ま、野村のブランド代として、2割くらい高く設定されてそうだけど・・・。

それだけの価値があるかないかは別として、現在の超低金利を利用して、今まででは買えなかったランクの家を帰るようになっているのは事実。
1年後、2年後の金利はどうですか？
フラット35を利用するなら、どのタイミングが有利かな？
うーん。楽しいね。

見に行ってきました。広さの割りに高いですね。
って正直に営業の人に話したら「皆さん安いっておっしゃってくださるんですよ」
って言われました・・・ほんと！？

>>14
営業トークだね。うそうそ。
安いかぁ？
どうせ最後は２割引か？

突然失礼します。
私はこちらではなく、違う物件ですがプラウドタウンの家の購入を考えている者です。
１５さん、２割引って野村がそんなに引くんですか？？
とても興味があります。
これは売り残った物に対しての値引きなのでしょうか？教えてください。

割引の件、私も興味あります。
ご存知の方、ぜひ教えてください。
それはそうと、栗木台の要望書受付始まったようですね。
野村も含め、駅前の小田急、三井、小学校近くのトヨタ、どこも一長一短で悩んでます。

区画の中で場所の良い角にあるものは、7000万円台です。
小田急白鳥より、10坪狭く、1000万円高いと引いてしまいます。

割引の件、大変興味があります。
直ぐに完売しなかった場合に下がってくるものなのでしょうか？
私も小田急、三井と行きましたが、悩ましい限りですね・・・。
とりあえず栗木台の要望書は出してみましたが・・・。

5000万円台前半の区画はあるのでしょうか？
もしかして4000万円台後半の区画があったりしませんか？

ほんとに悩みところです。
野村は、少し高め、三井は高圧線直下、小田急はマンションに囲まれてるし・・・。
割引があれば野村なのですが・・・。

確かに悩みますよね。
確定した価格が当初の予定価格よりも若干上がっていたこともあり
申し込みするかどうかとても迷っています。
住宅地の雰囲気としてはとても良いと思われますが・・・。
皆さんはどうされますか？

駅近っていうメリットもありますが、線路もその分近いので騒音っていうデメリットも
あるなぁって思いました。

>>20さん
5000万円台前半の区画はありましたよ。
でもそれなりの区画だと思いますけど。
価格確認をされてみてはいかがでしょうか？

野村さんは一割くらい高いです。まぁ外溝とか内装に力を入れてるのは分かりますが。限られたスペースを最大限に広くみせるセンスはさすがです。白鳥は広い割には南道路の家はリビング１２畳がほとんどだし。コモ栗平は閉塞感あるし、三井は陽が当たらなそうだし、ホント一長一短。でもどれか購入します（きっと）。

野村・三井の建物・間取りが良いと言っている方は、もう少し他社の物件も冷静にご覧になったほうが良いと思います。
ネームバリューに惑わされずに物件を見る目を養うことをお勧めします。

間取りなんか人それぞれ好みがあるんだから別に良いんじゃないの？

＞＞02さん、＞＞05さん、ビンゴ！

フッ、フッ、、、
建築違反はいけませんなーー
役所も、今までの見解を変えて認めるなんてことはしませんよね〜〜〜〜
地元業者にはいままであのような建物を建てさせなかったのに

違反ってなったらこの先、どうなっちゃうんだろうか？
客が野村不動産を訴え、野村不動産がERIを訴えるのだろうか？
注目だね。

建築違反はどこで確認できるのですか？ご存知の方教えてください？

違反建築を取り締まるのは、行政です。
この場合、担当は川崎市の建築課になりますね。
もし、違反と認定されたら、合法になるように是正しないと、
建売なのでお客さんには販売できないでしょうね。
自慢の勾配天井ができなくなる可能性があります。

ここのスレは荒れてますね。。。
なんか栗平の他の物件の営業さんから
聞いた話がそのままのっているのは気のせいでしょうか。
今は、書き込みも誰が書き込んだかすぐにわかってしまい、
逮捕される時代ですから、お気をつけを。

真剣にこの物件を検討されてるみなさん、よろしくお願いします。

>>34
いっている意味よくわからないな・・・
たぶん嘘は書くなってことだろうけど、あなたがたにとって都合の悪い「事実」は書いたら逮捕ってこと？
新聞に出た、造成工事の件とかもそうか？現場に花も手向けられない親族の気持ちになってみたらどうよ。

まあ、>>33の件については確定したら語り合おうよ。

３４さんは野村の人かな。

＞３５　新聞に出た件は知っています。この現場の水道工事で残念ながら職人さんが生き埋めになり
お亡くなりになってしまいました。３４は野村の社員さんでしょうが、”変なこと書いたら逮捕されますよ”、と
脅しておられますが、この事故の件は全くの事実で近所の業者、住民は知っていることですから。
３４さんのような社員の書き込みがなければ書きませんでしたが、モラルの無い社員さんがいる会社なので
あくまで事実をお伝えしたまでです。
販売時時にはちゃんと重要事項で説明しますよね？

プラウドシーズン栗木台は片流れ屋根が特徴ですよね。
一種低層住居専用地域では、軒の高さが７ｍを超えれば日影の規制を受けてしまいます。
川崎市の場合、軒の高さは屋根の構造を支える横架材の高いほうと定めており、
この現場のように、２階からバルーンフレームで片流れを構成すれば、当然軒は高いほうとみなされます。
よって、軒の高さは軽く７ｍを越えることとなり、日影の規制２時間３時間をクリアしなければなりません。
わたしが現場でみて、かなり小さめの建物で日影の検討をして見ましたがクリアしませんでした。
川崎市建築局でもこの件について動いているようですし、今後どのようになるのか注目です。

>>37
そりゃ、ちゃんと説明するんじゃないの？
でないと、あとで民事になったりするし、事件を隠すメリットは無いし。
いくらなんでもそんないい加減な会社じゃないだろうし・・・。

しかし、暇な板だよな。
２ｃｈに立てるかね？

また社員の書き込みだ

>>40
斜院だからってどうかしたのか？

この物件、見てきました。概観はさすが野村といった
感じでとても良かったですよ。天井が高い寝室も
良いと思いました。ただ、栗平でこの金額ってのが
高すぎる！
前スレでもあるように値引きに期待といったところか…

栗平ってレンタルVIDEOとか、コンビニとかあまり
ない気がします。今後の発展には期待しても良いので
しょうか。今のままだとかなり不便な感じがしてなりません。

けっこう前向きに検討しています。
水道工事での不幸な件、すごく気になりました。
事故のあった区は何処なんでしょう。
さすがに自分が申し込んだ物件の真下とかに
住める神経はないので。。。。。。

44>>
39さんの言うとおり、売主側に教える義務があるように思えるけど、
教えてくれないの？
買主が警察や労働基準監督署にいってわざわざ調べるなんて馬鹿げてる。
もしかして、営業には会社からちゃんと伝わってないのかもよ。

12日が抽選の締め切りらしいです。ほぼすべての区に
申し込みがはぃっているようだけど迷っています。

藻前ら
地雷踏むなよ
無事の生還を祈る！

でも栗平で6000万円は高すぎる気がする。
最近はこのあたりでこの値段でたくさん
建ってるが本当に妥当値段設定なのだろ
うか。何処に住んでるか聞かれて栗平って
言っても都内の人の90%分からないのでは
ないでしょうかねえ

都内の人が知らなくても、自分が満足して住んでいればいいんじゃないの？

>>48

気がするんじゃなくって、高いんだよ。
土地の知名度なんて求めたって、もともと田舎なんだから無理だって。
都内の人なら１００％知らないよ。

６０００万円なら、田園都市線で人気の駅でも徒歩圏で探せるんじゃないか？
もっとも、野村じゃなきゃだめとか、
栗平みたいな環境じゃなきゃだめっていうなら仕方ないけど、
俺なら他を探すよ。

そうそう、地雷も踏みたくないし・・・。