住友林業の２０年保証の実態は。。。。。

200万円と言うのは、高いのでしょうか？
外壁の再塗装、床下の白蟻対策、ベランダの再防水も含めて、プラス10年保証ということでしょうか？

何事もタダではないってことでしょう。保証とは名ばかり。

実家が住友林業で4000〜5000万円位で二世帯住宅を建てて10年が経ち、点検に来ました。
悪いところは無いとの結果でしたが、メンテナンス見積もりはシール、外壁塗装、ベランダの防水、防蟻などで300万円とのこと。防蟻は、以後5年毎に必要。
20年目は壁紙とかも入るので、もっとかかりそうです。
水回りのリフォームを考えたら20年で1000万円近くかかりそうですね。

実際、延長される保証内容は保証書を確認しろと記入があるので確認すると、結局メンテナンスした部分位しか保証をうけられそうにありません。
というより、元々保証10年付いているのは躯体のみで、問題が出やすい所は2年しか保証がありません。

結局はメンテナンスプラン通りに住友林業に依頼し、他の部分で不具合が出ればその都度費用を取られ、リフォームが必要になれば、また高額請求されるだけに思えます。

60年サポートとかパンフレットに書いてありますが、全部住友林業に任せてたら、新築がもう一軒建てれますね。

>>108
訴訟の案件、どこで見れる？かなりの数があるっと聞くから

>>139
うちも10年点検来ました！同時期ですね。
まだ決定ではありませんが、10年延長工事は見送る予定です。

うちの場合一階無垢仕様で二階は一般的なものです。
トイレ以外引戸ですが、無垢引戸以外は全て重いので、修理を依頼しましたところ、当時のメーカーが、戸車を25キロ対応を付けていたためだと分かりました。今回は40キロ対応の戸車を付け替え嘘みたいに軽くなり、10年間損をしました。
三大住宅メーカーが、この引戸を使用してメーカー泣かせだったようです。
もしも。重いと感じる引戸ありましたら、無償交換していただけますよ。

何処の大手も２０年保証の条件は似てるようですね。

住林も結構高いのですね、やはり展示場のある大手ハウスメーカーはどこも同じってことでしょうか。保証の名の下に縛られているような感じがしますね。

実際の施工を地元の工務店に任せるとかはできないのですか？何だか一つ一つの工事がすごく高く思えますが。

住林の家は5000万程でした。
見積りはまだですが、外壁塗り替えは普通150～200万でうちの場合その1.5倍と……
10年後でも良いのではと思います。
他の方も仰ってましたが、前の家は10年間何でも無償修理でした。ソーラー取り外しも無料でした。

足場組むと１００万単位みたいだね。

足場が100万円するのですか！
高いものなんですね。

足場で100万しないでしょ
塗装込の値段じゃないの？
足場は直接頼んで、施主支給にすればいいじゃん2-30万くらいでしょ
塗料も施主支給で、ニッペ、カンペ、DNT…
労務費のみでHOW　MUCH？

↑　大手ハウスメーカーで認めるわけがないと思いますけど？

メンテなんて地元の業社さんに頼んだ方がいいですよ。

だって何を見積もらせても2倍くらい・・

保証なんてローコストでも工務店でも10年はあるらしいから、こんな高いところで建てるんじゃなかった！
建てた後も儲けようとして！

広告の会社に屋根お願いしたら足場込みで28万でした。

1/4で済みました。

元がしっかりしていれば
その後の塗装とかの維持管理は地元業者で十分でしょ
車も新車はディーラー車検するけど、時が経つにつれて、コバックとかにしちゃうじゃん
同じ感覚なんですが
技術的レベルはそん色ないかと

どのHMも２０、３０年メンテといっても１０目処で補修の有無を調べて何かしらあるのだろうけど。
その後のHMの保証は無くなるが、地場の業者に頼むのもよし。１０年位で中、大規模補修が必要になる事態、お話にならん。昭和の家より耐久性がないことになるかも！？

簡単にダメにならんだろう。

大工の腕は落ちたかもしれないが、
10年20年で構造体がどうこうって無いと思う。

補修作業って塗装とかの類でしょうから、
昔より材料材質は格段に向上しているし、
大丈夫なんじゃないかな。

しっかりしてる業者を探すのがわからないんです。
塗装工してる人の情報ですが、住林の塗装は業者に充分な塗装材料を買い取らせるから、薄く塗ったりしないから、安心と聞きましたが。
下手な業者だと薄く塗装して儲けを出すそうです。
難しいですね。

地元の工務店の設計士さんに聞いたのですが、昔に比べますと材料も落ちていますし、大工の腕も落ちているそうです。材料は金次第でそんなに⚪︎百万円もかからずに良いものを使えるそうですが、腕が落ちているのはどうしたら良いのでしょうね。

また、家自体も、例えば軒とかをきちんと出すとか、瓦を載せるとか、きちんと建てていれば２０年位は大丈夫でしょうけれど、そうでなければ家の傷みも早いでしょうね。

塗装屋さんですが、大手ハウスメーカーに依頼すれば、それなりのレベルと質の仕上がりでしょうけれど、通すだけで手数料を２０〜３０％は取ると聞いたことがあります。例えば、工務店を通して手配してもらうとかはいかがでしょうか。TVとかで宣伝している塗装屋さんは止めたほうが良いと聞いたことはあります。

建て替えてから外壁塗装は光触媒使ってるので汚れもつきにくいはず。コーキングも。10年でダメにならんと思う。
屋根はスレートなのでどのくらい保つか、、
建て替え前の瓦でも解体時に問題なかったし。

スレートは３０年は大丈夫などと聞きますが、実際１０年位から色が変わってきて１５〜２０年位でメンテではないですか？コーキングも営業マンは３０年とかいう人もいますが、実際は１５〜２０年が目安かと。でも、これは南側と北側とかの諸条件にもよるらしいです。瓦ですと５０〜１００年は大丈夫と聞きます。でも、それもきちんと施行されていればらしいですが。全くメンテフリーの家はないですか？

外壁の塗り替えが20年ぐらいならしょうがない。見てくれの問題だけで機能に問題なきゃするかしないかはその時の判断。
雨漏り前に屋根はした方が良いだろうけどね。

お若い方々は知らないかもしれないですが、昔の家で雨漏りした時にはバケツでも何でも総動員で家のしずくを受けたものです。結構それでも住めていたのですから、家って結構丈夫なものなのかもしれないですね。お金があればいくらでもメンテでもリフォームでもすれば良いし、無かったらバケツを用意して住めば良いかもです。気楽に考えましょうかね。

雨漏りだけは早期に修繕するべし。長持ちしないよ。

白蟻対策の見積もりが19万です！玄関コンクリートに穴をあけて、薬入れるそうなんですが、コンクリートに穴を開けたくないんですが。
今のところ異常無しでゴキプリ一匹もいません。
白蟻対策は絶対に必要でしょうか？
築10年です。

長持ちさせるには屋根はスレートより瓦がいいよね。
ただ相当重くなるから、3階建てとかは不向きじゃないかな。
太陽パネルとを載せるともっと重くなるし。

外壁や目地材は高耐性が出てきているから、昔より長くもつでしょ。
塗装もフッ素系（土木構造物：長期メンテ無し）なら長持ちすると思うよ。
サンヨーホームズぐらいだけどねフッ素系使ってるの。

昔の家はネズミとかハクビシンとかが勝手に入ってきて住み着くぐらいにどこもかしこもスカスカだったから、雨漏りしても乾いてしまいむしろ良かったのかもしれないですね。今は気密性が良いから雨漏りは致命的かも？

＞１６２さんの仰る外壁は、例えば地元の工務店とかでリフォームするときに使ってもらえないものですか？大手ハウスメーカーですと決まりきったものしか使えないと思いますが、逆に建売とかの材料を見ますと大手ハウスメーカーと同じものを使っている家も多いみたいですが。

スレートも塗装し直すとか要所でメンテすると４０〜５０年長持ちするみたいよ。

>No.163

住宅に適合するかまでの詳細はわかりませんが、
関西ペイント、日本ペイント、大日本塗料…どこでも
フッ素系はあると思いますよ。
街のペンキ屋さんもどこかのメーカの看板があるでしょうから、
聞いてみては？

＞１６５さん、アドバイスありがとうございます。大手ハウスメーカーで、お任せで建てるのも一つの方法ですが、注文住宅で一つ一つ材料もこだわって建てるのも、家づくりの醍醐味かと思うようになりました。

また、スレチですが、例えば大手ハウスメーカーで建てたとしたら、材料にこだわったらメーカーではやってくれなくて、そのメーカーの保証はなくなるかもしれないですね。そうしたら、地元の業者さんにお願いして、リフォームやメンテで自分の思うような材料にこだわって使ってもらうようにしたらどうかと思うのです。

実家は大手ハウスメーカー施工ですが、保証がなくなってしまったらもう連絡しても相手にしてくれなくなりました。保証って何のためなのかって思います。何か不具合やメンテの工事があれば、その都度ハウスメーカー経由で直したりしましたが、別にハウスメーカーを通さなくても全く問題なかったようにも思います。

いえ、むしろハウスメーカーにお願いしても何も問題が解決しなくて、地元の工務店に連絡して直してもらったことが多かったです。ハウスメーカーの施工のレベルなんてそんなものなのかとも思います。

一体大手ハウスメーカーの保証って必要なのでしょうか？

10年点検後、HMとの付き合いを、どうするか決めれば良い。点検は無料でも修繕は有料だから。

これからは新築住宅数は見込めませんから大手Ｈ．Ｍはメンテで稼ごうと鴨ネギをお待ちしてます。
調味料も背負って来てくれますと有り難いです、末永くお願いします。

外壁塗り替えなら屋根もついでにした方が得。
震災で損傷受けたら体力壁又はブレースとか制震装置とか免震装置とかメーカー独自のをどうするかだけ。
損傷状況で建て替えた方が早いか。。。

構造体はMB（軸組在来）や2*4なら、地元工務店でも修繕対応できるのではないでしょうか。
BFやミサワの木質パネル等特殊なものは地元では対応できないから、必然的にメーカーにお願いせざるを得ないのかな。
リフォームとかも平気で耐力壁をぶっ壊す業者いるからね。
太陽パネルも載せ多分重くなるから耐震強度３で建てたものが、３を満たさなくなることもあるので、注意が必要。

木造は元々構造計算されてないからね。後乗せの太陽光とかやめた方が善いよ。
リフォームは悪徳がいるから市区町村で紹介してくれる業者が善いですよ。

＞１６２さんがご紹介されているサンヨーホームズの『親水性フッ素クリア』の外壁は、旭トステム外装株式会社のフルクロVZとかウッドタイルVZとかみたいです。

18×455×1820 （mm）２枚で１６kgってことは、結構重いのでしょうか。リフォームですと要注意ですね。

メンテ代がバカ高いから大変

どのくらい？

住友林業と住友不動産は同じ会社では？

住友系列はいろいろあれだよね

>保証って何のためなのかって思います。

家を建てた後も、解体するまで末永く自社に囲い込んでメンテナンス費を稼ぐためです

揉めたらYouTubeだな

住友林業笑笑