タマホームご存知ですか？その12

>>975
それだけでは足らないと思います。自分も現在建築中ですが、46坪で大体１９００万円（ＯＰは１５０万位含）ですが、それでも初めに夢見ていたようなような家の形にするのは全然足りませんでした。タマで契約書はそれで1900万位（贅沢言わなければ45坪、１８００万も無理ではない）ですが、この他に火災保険や登記費用やローン保証料、その他、諸検査費用などでも200万はかかりますし、カーテン、エアコンなどもそれ以外にかかりますし、自分も基礎が始まった段階ですが、どんどんお金が掛かります。土地関係でも地盤改良費だけで150万もプラスで掛かってしまいました。周りの話では地盤工事は要らないだろうと予想されていた為、ショックでした。
とにかく庭などは手が出せません。
しかし、>>975さんは土地があるので全然、無謀ではないですよ。このくらいは掛かりますが全然余裕だと思います。
自分は29歳、年収５５０万ですが土地で１７００万、家で２２００万位です。頭金は>>975さんと同じく500万ですが、何とかなりそうです。
妻も働いているため、世帯年収では８５０万位で今は余裕があるので、早いうちに出来るだけ早く繰り上げ返済で元金を減らす計画ですが、うまくいくかどうか・・・不安です。

、

うちは、もう住んで３ヶ月になります。
施工面積４７．３坪ですが、コンセントの追加・洗面台の変更・キッチンをオープンに変更で、
たまに払った分が、１６００万以内です。（外構は別業者）

>>982
タマは支店によって値段が違うのでしょうか？今手元に契約書がありますが、46坪でオプションを入れずに計算しても１７２０万です。7人槽の浄化槽が入ったりしてるのでその辺の違いもあるのでしょうか？
>>983特に地盤が良くなったとかというのはわかりません。見た目は一緒ですから・・・。ただ地盤調査の結果、１５０万の費用が掛かりました。これも基礎の下の部分のみの話です。もしかしてタマの地盤改良費って割高なんでしょうか？

タマホームで無垢のフローリングを入れた人いませんか？
情報求めます。

みなさん、ありがとうございます。
今日、早速ですがタマに行ってみました。　営業さんも聞いたことに対してかなりハッキリ答えてくれて、安心しました。　夕ご飯後だったため、日曜日でもかなり空いていて良かったです。

…で、当初施工面積45坪…と思っていたのですがプランを見せてもらったら施工面積41坪で、自分たちの希望に沿ったものが見つかりました。
4坪で…単純計算当初予算より100万は浮きますのでなんだか嬉しくなってしまいました（単純ですみません…）

営業さんもおっしゃってましたが、オプションや地盤等でかなり最終的な金額に差が出る…とのことでしたのであくまで慎重に進めたいと思います。

余談ですが、妻がオープンキッチンにえらく惚れていたのですが…使い勝手を心配しておりました。
揚げ物等、油ハネが気になるようで…。　実際に使われている方、どうでしょうか？？
営業さんは、IHならガスほどの油ハネは気にしなくて良い…とのことでした。

＞プランを見せてもらったら・・・希望に沿ったものが見つかりました。
＞4坪で…単純計算当初予算より100万は浮きますので・・・
え、そんなんでいいの・・・・・・
しっかりしっかりしっかりしっかり間取りを考えれば？
間取り(狭義での間取り、間の配置の仕方)は唯一料金に関係ないところで
施主が存分に考えられるところなのに。
せっかくの注文住宅なのに（＞＜）　間取りを熟考した者として、他人事ながら
さびしくなった。

>986
うちはベルテクノのオープンキッチン。ヨメが気に入って一発採用。
俺が料理しないから詳しくいえないけど、明らかにＩＨは汚れにくいね。掃除もしやすい。
ヨメは、ＩＨのヒーターの上に汚れ防止のカバー（丸い板みたいなの）つけてるよ。

あと、オープンキッチンはコマメに片付けないと来客時に焦るかも？

まあその気に入ったプランを元に、自分にあったように、少しレイアウトを変えるとかしたら
どうでしょ？私の場合は、子供部屋を二つ続きにして、将来的に二つに（間仕切り家具）分けれる
ようにしました。それと、フロを1620に変えるために一階の間取りが少し変更（大幅かも）しま
したよ。

キッチンは奥さんの好きなの選ばしてあげてくださいね！オープンだと追加料金になると
思いますが、旦那さんがんばってあげてください。

そうそう、後々ネチネチ言われますからね〜（笑

今は、わからないけど、うちが以前契約の際は、ビルトイン食洗器が、サービスだったんだけど、
妻が、サービスだから付けたけど、むちゃくちゃ便利って言ってました。
特にオープンキッチンだから、すっきりするみたいです。
永大のオープンだけど家族３人（子供１歳）
オープンキッチンの背面側のカウンターに、バーとかにあるお洒落な椅子を妻が入居前に購入！
ほとんど背面カウンターで食事！
いつからこうなったのか・・・・？
今まで、食卓はお客さんが来た時にしか使ったことが無い。

カウンターは、朝食ちょっとした軽食なんかに便利ですね。私も老後、夫婦二人になったら
カウンターで食事取るようになるんだろうなあ。配膳、片付けも楽ですしね。

食洗機はビルトイン、いいですよね。仮にオプションになってもつけておいたほうがいいと
思います。タマはなぜかわからないですけど、キッチンのメーカーによって食洗機の値段が
違うみたいです。食洗機の種類も変わるみたいだけど、見た感じそれほど機能変わらなさそう
ですけどね。

地盤補強について
うちは、地盤補強無しでした。
地盤調査の方に、聞いたのですが、最近どのメーカーも
ベタ基礎メインだから、少々の事が無い限り地盤補強はしないと言われました。
あと地盤補強が入ると、着工も遅れるとのことで困るみたいです。
福岡で、言えば有明海に近い地域など（柳川など）は、地盤補強が当たり前らしいです。
どれだけ掘っても、岩盤が無いとか・・？
その地域の方は、地盤補強に、最低１２０万から２００万かかるみたいです。
地盤補強の価格は、どのメーカーも差ほど変わりないみたいです。
ただ、どっちにしろ地盤補強が必要の場合は、安全の為とことん杭を入れるみたいですが。

なんだか、こんな親切に皆さんにしていただけると本当に嬉しいですね。
ありがとうございます！！

間取りなんですが、あまりに簡単に決めすぎるのも…と我ながら少々呆れますが妻共々、一目惚れ状態なのでおそらく大幅な変更ナシになりそうです。　変更箇所が多いと、プランをベースに自由設計したほうが安くなるかも…と営業さんが言っていたのですが…システム詳しく聞いてきませんでした。
詳しい方いらっしゃいましたら、説明をお願いします…。


キッチンは、私には全く未知の領域なので（笑）、オープンだからって何が違うのだろう…って思ってしまったのですが『使う人の意見を尊重するべき！！』と職場でもみんなに言われてしまいました。　施工面積が予定より狭くなった分、妻の言い分を聞いてあげようと思います。
安いオプションではないですが、この先長く使うのもですしね…。　頑張ります！！

バルコニーの下の部分について
タマの２階バルコニーは１階から飛び出す部分が、５０ｃｍだと問題無いが、１ｍだとバルコニーの柱が出来て１階部分の土間が出来る。
土間が１ｍ出来る場合、施工面積が、土間１ｍで０．６掛け（２５．８万×０．６）
そこで、土間が出来る部分の部屋を５０ｃｍだすと、土間無しになるが、０．５掛けで０．１分安くなる。
５０ｃｍずらした分は洗面所など、どこかを広く取ってみた方がお得です。

電気について豆知識
玄関が、建物中央にある方はいいですが、玄関が、右や左で玄関入るとリビングの方
たぶんこのような方は、玄関→リビング→階段となっているはずです。
この場合、リビングの玄関側と階段側に３路スイッチをお勧めします。
そうしないと、ほとんどは玄関側にスイッチがありますので、２階寝室に夜上がる際、電気消して暗いリビングを戻らないといけなくなります。
３路スイッチですと、どちらからでも付けたり消したり出来ます。
階段の１階・２階についてる物と同じものです。
オプション価格１つに付き¥３０００だったと思います。

最近のＣＭの多さには驚きます。
耳に残るあのフレーズ♪

初めまして。皆さんの投稿をザッと読ませていただきましたが、気のついたことを書かせて戴きます。どんな建物を選択するかはまったく個人の自由です。しかし少なくとも家は、家族と生活する最小の社会であり、その社会を守ることは大黒柱として大変重要なことであることは皆さんご承知と思います。私は長年木造の業界にいましたが、いま思うことは、

※丈夫であること。
　木造であって、しっかり建てれば100年すみ続けられるものになります。これにはいくつか条件が　ありますが、構造材を吟味すること、ベニヤは使用しない、大ぶりの材を使う、適材適所であるこ　と、などがあります。
　丈夫であって長持ちをすれば、年間の負担額は非常に軽くなります。もちろんイニシャルコストを　掛けにくい、という事情はあるでしょうが、それでも努力をしてこの条件をクリアすることで、生　涯にかける住居費は格段に減らすことが出来ます。私は建て主の工事への参加を求めています。工　事費を浮かして少しでも構造体を丈夫にするよう訴えています。
※安全であること。
　☆☆☆☆(フォースター)と規定した建材が出回っていて、安全と言われていますが、それはほとん　どホルムアルデヒドと一部の化学物質だけのことで、ほかの毒性化学物質は放散される危険性は排　除できていません。異臭のある建材はほとんど問題があります。その点で今のところ自然素材に勝　るものはありません。これも家族の安全のため、心しなければならないものです。
　若いから丈夫ということで無視していいものではなく、安全を見極めてください。

大きく分けて以上の2点がとても重要なことと思いますが、正直申し上げて、これを最重要課題として取り組んでいるところは、大手HM、ローコスト住宅、の方々にはありません。コマーシャルなどでとても配慮しているように宣伝していますが、現実に建てている住宅には当てはまりません。
大手は経済優先のために安全に追いつかず、中小は日々に追われて勉強がままならず、が現実です。家は金額の高低で論議されるべきものではありません。以下に丈夫か、いかに安全か、が大命題です。手間を惜しまなければ、必ず予算と相談できます。どうぞ良い家を作ってください。
追伸・ホワイトウッド(スプルス)の集成材は屋外の放置実験の結果、4年あまりで崩れ落ちました。　　　そして集成材には接着剤が使われ化学物質を放散します。

長文お疲れ様です。木材を野外で放置すれば無垢材だってボロボロです。