タマホームご存知ですか？その12

＞１９さん
私の場合、気づいた時点でその都度大工さんに確認してましたよ。
大工さんに気を使う気持ちも分かりますが、大工さんとは建築中だけの
付き合い。家は一生の付き合いです。

タバコならまだいいよ。。。。
うちなんか、仮設トイレから、あれが漏れだしてるもん、、、、
異臭放ってもう住みたくない。

あれって、う○ち？最悪ですね。俺だったら一生忘れられなくなりそうだよ。慰謝料請求したい位ですね

ウチは外に喫煙用の灰皿スタンドが置いて在りました。まぁ、私は余り気にしない方なので。
ココの書き込みを見ていつも思うのですが、タマホームだからですか？ってのが有りますね。
ウチは営業さん、工務さんは電話したらすぐ来てくれたし質問・疑問は誠実に答えてくれましたよ。
（築1年後の今でも）また施工前には御近所さんへの挨拶もしてたみたいですよ。
大工さんも良かったですけどね？毎日、飲み物の差し入れはしてましたケド。
＞安いだけで・・って。ご愁傷様です。

>19さん

うちは小さな傷は「補修屋」が直すって言われて引渡し後にまとめて言いましたけどね。
大きな傷とかは大工が直します。

まあ大工のレベルには差はあると聞いていましたが、うちは酷かったですけどね。
大体養生シートが薄いんですよね。
トヨタホームは厚かったですよ。

ガミガミ・チクチク言っても完璧に直ってないけど、住み始めたら、
まあいっか、って感じです。

>21さん

うちもタバコありましたね。すぐ注意して直りましたけどね。
工務や営業に切れ気味で言うと速攻で大工に電話してましたよ。
「ここの施主は五月蝿い」と言うイメージを大工に付けさせればいいんじゃないんですか？

いろいろとコメントいただきありがとうございます。高気密、高断熱の定義は次世代省エネ基準を満たすものと考えていますが、皆さんはどうお考えでしょうか？タマの「愛」とアエラのクラージュでは高断熱、高気密ということではクラージュの方がいい可能性が高いということですね。試しに４８坪でタマの愛とクラージュバリエに特別仕様を付けて計算したところ総額で３万円程度しか違いませんでした。キッチンやトイレ等装備はかなりアエラの方がいいです。建物本体ではタマの方が圧倒的に安いのですが、それ以外の費用がタマは他のメーカーと比べて非常に高いですね。他のローコストメーカーで高気密、高断熱のお勧めのプランがありましたらお教えいただけますと幸いです。

次世代省エネ基準
首相交代直後なのでわかりません
地球温暖化問題で大きく見直しましたが
京都議定書第1回締約国会合でアメリカは非協力的です

不動産所得税ってタマだとどのくらいになるんでしょうね？
控除が1200万円らしいけど、建築費だけで1200万切っていたらどうなるのか
激しく悩む、建築中貧乏人です。

>21さん
私はする前から最悪を前提に見ていました。

引渡し後、チェックし、デジカメでその箇所を写し、タマの工務へ提出。
釘、タバコ、ビンなどの破片などありました。早急に対応していただきました。実のところ、
タマの工務も大工には言っているものの、当事者である大工の資質に問題があったのです。
でも、タマだからではありません。他のメーカーで建てた人の何人かも問題の大小問わず、
あったらしいとのことです。私は事前に聞いていたので慌てず、怒らず、当たり前のように
ことを運んでいました。これが建築業界の当たり前だと。でも、施主の為に丁寧にされる
大工さんだっていることも忘れてはいません。この両者がおられることも認識して下さい。

エコキュートがよく初期トラブルを起こしているらしいけど本当ですか？

高気密高断熱の定義は法的に定められていないのですが、一般には次世代省エネ基準以上と考えればいいと思います。
ただ、次世代省エネ基準の数値ギリギリでは全館冷暖房は現実的ではないため、基準を大きく上回っている建物を高気密高断熱と呼んでいる人もいます。ＨＭで言えば、スウェーデンハウス等は次世代〜の数値より大幅に優れており全館冷暖房が可能です。こういった次世代〜の中でも上位の建物を指す場合もあります。
次世代〜のさらに優れた基準ができると営業マンから聞きましたが、まだ少し先のようです。

ブログをはじめました。
http://hello.ap.teacup.com/lenamama/
三日で飽きると言うよりも、ブログの立ち上げからして遅れていますね。
建築中にこういうことを注意してみていてとか、この写真を撮っといてみたいなのがあると、出来るだけご希望に答えてこの場で発表したいと思います。

タマでボウウィンドウつけてる方いらっしゃいませんか？
私のとこのボウウィンドウの底面（外から出窓の下をさわるとジャブジャブいいます）
に雨の後、いつも水が溜まってるみたいなんですが、同じような現象がある方？
外壁とウィンドウのコーティングはしっかりされてるみたいなんですが、
窓枠の隙間から入ってきてるのか分かりません。
建築中に一度気が付いて中の断熱材は取り替えてもらったんですが、
コーティングをしても水が入ってくるみたいです。

>29さん
不動産取得税のことだと思いますが、タマだとか関係なく固定資産評価額できまります。
うちの地域ですと一般木造で、55000円/㎡（目安）の評価です。
建物のないようにより若干の違いはあるとおもいますが参考にしてください。

来月始めごろには引き渡し予定のものです、
建坪≒42坪（タマ支払い1500万）で、登記費用はどれくらいかかるでしょう
タマ紹介の司法所書士に依頼予定ですが、
費用の概算を聞いても教えてもらえません、（評価額が出ていない）
概算でかまいませんから、教えていただけませんか。

２２〜２３万でしたよ！
心配なら３０万用意してれば必ず余るし・・・

>２９さん
不動産所得税でしょ？
タマで建築費１２００万…
営業さんに聞けば教えてくれるけど、建築費がそのくらいなら必要ないですよ！

難しい事は忘れたけど、総額２０００万以上の家にならないと
必要無いとか…(^_^;)

やっぱ、営業さんに聞いて…笑

No.37 by 匿名さん
ありがとうございます、参考にさせていただきます。

36さん
登記費用は地域によって差が有ります。地方になる程安くなる傾向が有ります。差額で20万程違ったと思います。

>31
エコキュートにしてますが、特に問題ないようです。
もし良かったらどんな不具合があったのか教えてください。
知り合いからは、漏れていることがあるので冬に注意して外部を見ておくように言われました。

エコキュートについてよく聞くのは、

１　音がうるさいと、隣家よりの苦情＆イヤミ
２　お湯がぬるい（温水パイプの引き回し不良？）
３　電気代が思ったよりかかる（シャワーの使いすぎと思われる）

うちはタマ紹介で、登記費用は１３万円ちょっとでしたよ！

ＯＰで家の防水シートを、タイベックに交換してもらいました。建坪４５で、差額三万で交換できるそうです。タマホームのシートでなくなるのがちょっと残念かも？？

＞３６
ウチは４１坪で抵当権設定も含めて２３万円でした。ちなみに地域は三重県の北部です。

登記費用は、登録免許税（保存登記、抵当権設定）と司法書士や土地家屋調査士の手数料（表示、保存、設定）できまります。地域差があるのは地方自治体の建物の評価法に差があるときです。
登録免許税は保存も抵当権設定も評価額や借入額に一定の率をかけてきまり、司法書士の手数料も上限設定が決まっています。でも同じ大きさ内容の建物なら地域差で２０万もちがうことはないかとおもいます。ちょっトネットで検索したら、詳しくでていますよ。

不動産取得税なしって、ホント・・・？

46さん
詳しい内容は忘れましたが私の住んでいる地方では、司法書士が2回で済ませている事を愛知の方だと3回に分けて処理しているみたいです。その分司法書士への手数料が掛かってしまいます。
銀行が地方の方が甘く通常は3回必要だが、2回で済ませても良いみたいな事を言っていました。
関東はもっと厳しく、費用も高いと言っていました。

４１、４２さん、情報ありがとうございました。
私の持っている情報はお湯が全く熱くならないというものです。
ですから、４２さんの情報と同じです。
また、引き回し不良の可能性があることを知り、とても参考になりました。
しかし施主として気をつけることができそうもないのは残念です。
室外機の設置場所と風呂等を出来る限り近くすることぐらいかな？

＞４７さん

金額によりますが、２０００万以内なら
必要無いハズですよ！（もう少し金額は上だったかも…）

うちは３５，９９坪でしたが、不動産所得税は１円も請求されてません！

最初は不動産を取得するのに所得税は必要ないのかと不安でしたが
営業さんが詳しく説明してくれましたよ。

タマホームで建てられた方は見学会をしましたか？
見学会をして良かった点・悪かった点ありましたら
教えてください。

私も見学会をしたかった。欠点としては、やはり他人が入ってくること。ただ立ててしまえば同じかな？とも思えるし。いい点は、他の業者に言われたのですが、やはりあらかじめ見学会をすると判っていれば、仕上げに差が出る可能性があると言うことですね。ただタマの営業に頼んだところ、「時期と場所によってはお願いするかもしれませんが、あらかじめ設定することは無い。」といわれました。ていのいいお断り？

>51
私はタマから見学会の依頼がありましたが断りました。理由はやっぱり他人に自分の家の間取りを細かに見られたくないからです。泥棒さんが下見に来る事もあり得ますからね。営業さんは「見学会に使わせて頂ければワコンを一台サービスします！」って言ってましたけどね。それは魅力的でしたけど防犯上の理由で断りましたよ。

私もタマホームで検討していました（過去形）
営業の方が土地と私たちの希望の間取りに合わせてプランを持って来てくれましたが・・・え？何これ？って感じでした。
当てはまっていたのは予算だけ（笑）
プランの提示ってすごく重要な要素だと思うのですがとてもタマホームで立てる気にはなりませんでした。。。
営業の方も急がしそうでホント適当な対応と言う言葉以外見つかりません。

と言う事で今、建築家の方にプランを依頼しております。
やはり最初は高く付くという不安が有りましたが、決してそうではない様です。

坪単価的には高くなると思いますが、昨日もはるばる片道４０分掛けて自宅まで最初の打合せに来てくれましたし、まだ数日しか経っていませんが連絡を細かくいただけることは大きな違いかなと感じました。（まだまだこれから見極めていかなければなりませんが）
ココの掲示板でタマの良い所、悪い所関わらず色々な情報を入手出来たのも私にとっては非常にプラスになったと思います。
まだまだこれからですが自分ももっと勉強して良い家を造っていけたらなぁと思います。

>51.52 ありがとうございました。
やっぱり完成見学会は心配ですよね・・・
構造見学会はどうでしょうか？

すみません
52・53の間違いでした。

タマで検討中です。５０坪程度の家なのですが、営業さんから１０月から値上がりするから９月中に契約してくださいといわれました。これって本当でしょうか。

ほんとかも。
センチュリーホームも10月から値上げらしい。
値上がりするとしても契約は焦らないほうがええよ。

今建築中ですが
営業さんからはもうすぐ本体価格とオプション分が少しあがると
聞きました（正確なところは忘れましたが）
営業さんいわく消費税が上がるほうがよっぽど怖いとの事
でした。

>>57
考え方にもよるでしょうが、私は契約をあせる必要はないと思います。その理由としては
①７月にも、来月から値上げするから早めの契約を！と言っていたが、大した値上げは行っていない（どのように値上げしたのかは未だに説明がありません）。
②値上げといっても数百万単位で上がることはありません。59さんの言うとおり、消費税値上げに比べれば些細な金額のはずです。
③家作りはライフサイクルから生じるタイミングです。焦ると必ず後悔が生まれます。

10月から、45坪に満たない場合は基本的に企画商品となります。(喜加来だっけ？？)
じゃ、45坪以下の家は自由が利かないのか〜？？ってなりますよね。
坪数×25.8万円に＋30万すれば、今までどおり設計してくれるそうです。

ちなみに企画商品をそのまま建てるのではなく、変更をした場合…一箇所3万円の変更料がかかります。　だから、変更箇所が10箇所以上ある場合30万余分に払って最初から設計してもらったほうが安上がりです。

57さん、オプションが高くなるとかもあるかもしれませんが、一気に上がることはありません。
最悪、ちょっと二回のベランダを削っちゃえ〜(笑)くらいで、調整の効く範囲内です。
焦らないで検討してください。

　タマのスレでは、よく業者の質の悪さについて書かれることがありますが
進出したばかりで、協力業者を募集しても腕が良く、単価の高い業者が
飛びつく事はないでしょう。それでも、そのHMの工法（在来軸組みでも微妙に設計が違う）
を理解し、検査などで指摘しながら教育するのに最低3年位はかかるのではないかと思います。
　下請けさんの内、クレームのでる業者さんはHMとしても損害を受けるので、切っていきますが、
1年未満では、この選別が行き渡りません。
　このような、任せられる協力会社さんが育つ前で、超多忙の監督さんの組み合わせでは問題が起きない事の方が不思議です。施主が勉強し、工事管理も行えば　と言う話もありますが
正直、勉強しても素人ではわからない事の方が多いです。

　個人的には、タマさんの企業姿勢などは、評価していますし、がんばってほしいですが
進出してわずかな地域では　少なくとも構造見学会・完成見学会で、任せられる業者を選別し
て　指名する位の方が良いと思います（施主に聞けたら一番良いでしょうけど）

↑書いているうちにレスがあったようで

　タマホームにするか、ハウスメーカーにするか、それとも輸入住宅にするか迷っています。
　このレスを見ていると、タマホームの場合、工務店の善し悪しが重要のようですが、良い工務店で建ててもらうには何か秘訣があるのでしょうか。
　何か参考になることがありましたら教えてください。

今月がお得と言われ契約した物ですが、契約後に支店長面談があるとの事でお店に
出向いたのですが、形式ばかりの挨拶のためにわざわざ呼び出された感が
強いのですが・・・・・・・タマの支店長ってどうなんですか？
営業さん、タマホームを信じ契約したのですが、急に不安になってきました。。。。
明らかに関西弁で事情聴取された感が強いのですが・・・
東海地区ですが他の地域の方も同じなのでしょうか？
不安になってここに辿り着きました、情報求めます！！！！！！

タマは元々、九州の会社…つまり、地図を見れば簡単。
地図の下のほうから上のほうに上がってくる…東北弁の人は少ないでしょうね。

<65
契約していますが　支店長に会ったことがありません・・・

>>64
工務店の良し悪しが重要なのはどこでも同じですよ。
大手でも酷い施工をされることもあります。
モデルハウスを建てた工務店にお願いすれば大きく外れることはないと思います。

支店長には会ったことありません。支店によって違うのかな？

工務さんは何でもすぐ対応してくれて、いい方なんですけど大工さんの腕が・・・
図面と違う位置に窓がきていて、和室ですが大工さんの判断で収まりのいいようにされたらしいです。（内側からは見た目も問題は無いのですが・・・）その結果、1Ｆと2Ｆの窓のラインが10cmほどズレてます（家の正面）住んでから気が付き、今からだと大掛かりな工事になると言われ今までもいろいろとあったので、精神的に疲れてしまい半分諦め、半分は一生の家なのにこのままでは・・・という気持ちです。

昨日、上棟しましたが・・・
支店長に会ってない・・・！
１度くらい合ったのかもしれませんが、面談なんて物はありませんでした。
無論名刺もありません。