富士住建ってどうですか 【その４】

はじめまして、この掲示板を参考に富士住建を検討中のものです。
キッチン&風呂について質問させてください。
私は片づけが苦手なので、あのオープン過ぎるキッチンが心配なのですが
吊りとだなはつける事が出来るのでしょうか？
つけれるとしたら、いくら位のオプション価格がかかるのでしょうか？
カウンターも出来れば流しが見えない20ｃｍ位の壁がある方がいいのですが変更は可能なのでしょうか？
お風呂を2階に取り付けるのは差額がかかるのでしょうか？
もしわかるようでしたら教えていただけますか？

はじめまして！
今、いろいろなＨＭを回ってるものなんですが、２階建てと３階建てで悩んでいます・・・。
富士住建さんでは、２階建てと３階建てでは坪数が一緒でも金額って変わるんでしょうか？
直接行って聞きたいんですがショールームまで少し遠いんで知ってる方いたら是非教えてください。
結果次第では行ってみようと考えています。
宜しくお願い致します。

＞もみじさん
イヤイヤ付き合うと営業さんともコミニケーションが取りづらくなりますよね＾＾；
変えてもらうのも手だと思います。
（私は変えた訳では無いのでなんとも言えませんが・・・）
ただ、ふっ君さんも仰ってる通り、営業さんも人間ですので一長一短は有る
かもしれませんねぇ＾＾；

＞まーさん、ギョックンさん、コステロさん
うちは中3日から伸びる事になりましたｗ雨のせいで・・・・。
皆さんも同じ時期なのできっと伸びたんでしょうね？
これが吉となると良いですねぇ＾＾

＞ぴかりんさん
うちはキッチン関係は全て標準なので分かりませんが、お風呂は２階に設置しました。
金額は差額無しで出来ましたよ＾＾
ただ、２階にもって行くと下の部屋が天井が下がる。
それと、脱衣所より浴室が上がってしまいます。（２×４施工の場合）

この６月が２４ヶ月点検です。早いものですね。ＨＮも本当は変えるべきなのでしょうが…。

＞５１　ひかりさん、
お風呂２階でも値段は同じですが、ドーム天井じゃなくなります。また、階の天井は低くなります。（うちはたまたま１階が納戸だったので、あまり気になりません。でも事前には押してくれてなかったので、普通の居室にしていたら、びっくりしただろうなぁ。）うちは在来ＳＷ工法ですが、脱衣室との段差はないですよ。（最初、段差ができると説明を受けたが、できあがったら、段差がなかった。）

＞５２さん
ここは２階建てでも３階建てでも同じ単価です。３階建てだと階段の分割高になるとか言われてますが、廊下が短くてすむのでむしろ割安になると思います。

>52さん

引越しまし太さんのレスどおり、2階建でも3階建でも単価は変らなかったです。
ここは3階建を検討していた私達が富士住建に決めた理由の一つです。

ただ、防火・準防火地域だと、それに対応した仕様にするため単価は高くなります。

みなさん親切にありがとうございました。大変参考になりました。
また疑問点が出たら教えてください。

５２です。

皆さん 返信ありがとうございました。

今週末あたりにでもショールームに行ってみたいと思います。

>44　匿名さん（ギョックンさん）
ウチは基礎が終ったのが12月21で上棟が12月26なので・・・5日ぐらい
養生期間としていたかと思います。

富士住建で検討中のものです。

今 とっても悩んでいます…。

２階バスルームのことなんですが 壊れた時や交換の時に２階バスルームだと大変だと聞いたのですがどうなんでしょう？

２階に持っていくと間取りも取りやすくいいんですが、もしもの時を考えると悩んでしまいます。

皆さんの意見聞かせて下さい。

2階じゃなくても1625の大きさのユニットバスは大変そうですね。
特にバスタブが大きいのが多いですし、バスタブは1ピースですね。

階段からあげるとなると結構きつそう。。

富士住建では風呂を2階にすると、1坪タイプになるかと思っていましたが、
1.5坪タイプの方もいらしゃるのでしょうか？

＞サカ男さん
レス有難うございました。今日基礎の立上りの型枠を打設しましたので多分明日コンクリートを
流し込むと思います。そうすれば21日ごろ型枠が外れると思いますので、月末の上棟は
出来そうですね。梅雨に入る前に屋根が出来、防湿シートが張られることを祈るのみです。

＞ 引越まし太さん
はじめまして、以前から時々拝見させていただいております。
在来SWの住み心地はいかがですか？　部屋の温度差及び部屋間の温度差が３℃以内で
いわゆる室温に関してもバリヤフリーとのことですが、そうでしょうか？
また遮音性にも優れているとの事ですが、そうですか？
私も在来SW工法で建築中です。

＞ふっ君さん　＞コステロさん　＞ギョックンさん　＞もんちーさん
皆さん色々な意見を頂き本当に感謝をしております。
営業さんの件ですが　約束した事が直前に一方的に変更になったり　質問をした事に　なかなか答えてくれなかったりする事も有りますが　皆さんのアドバイスを頂いた様に一長一短が有ると思いますのでもう少し様子を見たいと思います。ただ　どうしても納得がいかない時には営業さんの変更を
考えてみたいと思います。　私も富士住建で良い家が建てられれば良いなーと思います。
又　何か相談事があった時には相談をさせて下さい。

>もんちーさん
うちはきっちり中3日でしたよ。
小雨の中型枠外してました（次の現場が控えているらしい・・・）

これから雨が多くなるので、同じような工程（これから木工事）
の皆さん、心配ですね・・・

＞５９匿名さん、サカ男さん
そういえば・・・ユニットバスの寿命ってどれ位なんでしょうねぇ？
うちは、２×４工法＆浴室２階設置なのでユニットバスの取替えが大変そうだと
レスで気が付きました（汗

＞まーさん
結局、天候が良い為うちも明日（中３日）型枠外すそうですｗ
工期が延びない事を喜ぶべきか？養生が少ない事を憂うべきか？問題です＾＾；

＞サカ男さん

レスありがとうございました。

> 61さん
　私の記憶では、１Ｆ設置の場合1.5坪タイプ固定、２Ｆ設置の場合1坪タイプ／1.5坪タイプの選択
可能となっていたはずです。
（ちなみに、我家は1坪タイプです）

> 65もんちーさん
　我家も2x4＆２Ｆ風呂（キッチンも）なので、ユニットバスの交換や配管故障等々どうするんだ？
という思いはあります。１Ｆに設置された天井点検口なんて、ただのメクラフタですし。
（2x4は開口部を補強する意味で根太をはってしまうので、そういう形になります）
　あっ！我家の風呂は玄関上にあるので、ここの天井を壊して下から抜くのかな？確か搬入もそこ
からだったような話をしていたし…
　もんちーさんも搬入する際の経路が交換する際の経路になるのでは？？（確か、壁の石膏ボードが
貼られた後に搬入されたと思いましたよ）

いまリフォーム屋さんのHPをみて・・・分析した結果（笑
ユニットバスの耐用年数は10〜15年(と業者が言っている)事から考えると・・・
持っても20年位のものでしょうか・・・
割れたり、さびが出たりが要注意のようです。。

それにしても1625のバスって高いですね。。
ちょっとだけ鬱になった・・・orz

２階風呂ってどうですか？
水圧のこととか、排水の音なんか気になりませんか？
教えて下さい。

> 69 by59さん
　水圧は問題ないです。ただ、以前レスにもありましたが、我家はエコキュートからの配管が長い
ため、希望の温水が出るまで多少時間がかかります（１分弱くらい？）。

　排水の音については、間取りによるのではないでしょうか？
　我家は排水管を挟んだ壁が寝室の１辺であることもあり、「あぁ風呂入ってるなぁ…」レベルの
音は聞こえます。ただ家人のことですので、気にはなりませんねぇ…。個人的な感覚によるのかな？

＞サカ男さん
長くても２０年ですか・・・。確かにあのバスは高いですよね＾＾；
富士住建でリホームして安く上がると良いのですがｗ

＞桃さん
搬入口ですか！！これからしっかりと確認します。ありがとうございます。
うちは浴室の下はバイク車庫なので・・・天井壊してもいけそうかもです。

本日、基礎立ち上がりの型枠が外れました。その時基礎屋さんと話ししたんですが、
コンクリートの強度の話しになって、富士住建の使用するコンクリが夏は２４N、
冬は２７Nを使ってるそうです。
１８N程度を使ってる工務店も多いそうなのでちょっと安心しました。

＞もんちーさん
しかしながら、あのバスに入ると・・・狭い浴槽に入りたくなくなる
もっと高機能なバスに目が行く今日この頃。。
しかし・・・
浴室テレビについては、期待が大きかったのですが・・・
入るたびに点けますが・・・

そんなに長く風呂に入ってられない自分の人生を恨む。。

ちなみにエコキュなんですが・・・今の所370Lですが湯切れは無いです^^
まぁ潤沢に使ってる訳ではなく、いつも節水を心がけてますが・・・
（でも470Lだと余裕がちがうんだろーな・・・orz）
さらに参考までに。。電気代は・・・8000弱の引落でした。
(多分、20日間位の検針だと思いますが・・・)

現在富士住建で建設予定で、こちらの皆様の書きこみをよく拝見させてもらっています。
皆様に質問なのですが、１階にユニットバス設置の際、浴室部の気流止めは
どのように行いましたか？
普通に考えると１階床下の空気がそのまま１階天井裏にまわりそうな気がするので・・・
（１階床下→ユニットバス周囲の隙間→ユニットバス天井裏→１階天井裏）
気密・断熱とかって重要な気がするのですが、よくわからないんです。
勉強し始めた初心者なので、質問がおかしいのかもしれませんが、
どなたか教えて頂けませんでしょうか。
よろしく御願いいたします。

構造上2X4なら、床下、壁、天井裏はそれぞれ仕切られているので
その心配はないと思われますが、
在来は、断熱材が入っているとはいえ
壁と断熱材の空間はどうしても発生するため、
縦方向の気流に対してはよわいとおもわれます。

すでに富士住建で建てて住んでる方に質問します。
断熱材をランクアップした方がいいですか？
標準だと１０ｋ１００はかなりシンプルなような気がして気になります。

神奈川（西湘）だけど標準で十分ですよ

アップしたからと言って、
体感はできないでしょうね。

76,77さん有難うございます。
お二人はすでに住んでるんですよね？断熱以外に後からこうしとけば良かった
とかきずいた事ありました？今契約するか検討してて最後の決断がまだ出来ません。

私も断熱材は標準から高性能タイプに変更しました。
断熱に関しては営業さんや監督さんからは標準でも十分とおっしゃってましたが
私は主に防音を強化したくて変更しました。
効果のほどは、実際に住んでみないとまだ分かりませんが…。 (^^；
でも3階建45坪の外周部分で差額が63,000円くらいでした。

あと基本性能のランクアップをしたのは
換気扇を防音タイプに変更したのと
土台に使用する木材を変更したぐらいです。

コステロさん
土台は何材に変更したのですか？
また、根太、大引き等他の箇所も変更されたのですか？
やっぱり白蟻対策ですよね。どのくらいの差額なんだろう。

>80さん

ウチは2×4で、標準が防腐防蟻剤を加圧注入した米栂と言うことだったので
土台だけ米ヒバに変更をお願いしました。
建坪が15坪で差額が約12万円でした。

>コステロさん
2×4は標準で米栂なんですか
→米ヒバは正解ですね。蟻にも水分に対しても。安心ですね

在来は桧と使用書には書いてあるんだが・・・
本当なのかな。確認してみよう

使用書×
仕様書○

コステロさん
参考になりました。ありがとうございます。

７９です。コステロさん有難うございました。
自分も３階で検討中ですが、どの工法でも揺れやすいと聞きますが
コステロさんは住んでみて感じますか？もし揺れるならどの程度のものか
知りたいです。換気扇に防音タイプとか有るんですね！勉強になります。
換気扇が回るとサッシからピューと空気が入り込んできますか？気密がいいとなるんですが
うるさいので今の自宅は困っています・・

http://search-meds.com/

>まーさん
標準が米栂らしいです。
ただ、他のビルダーでも2×4の場合は土台が米栂ってところは
割と多いみたいです。
何か規格化されているのでしょうかね？

>85さん
すみません、私の家はまだ基礎しか出来てません。 (^^；
ですので揺れ具合や換気扇の件は現時点でお答えできませんが
今住まわれている方に私もぜひお尋ねしてみたいです。

後からこうすれば・・・

2Fトイレを1Fトイレと同じ物にしといてもよかったかな^^;
悪い訳では無いのですが・・・若干の違和感(便座を開けるという行為^^)
電気のスイッチの順番まで細かく指定しとけば・・・(まぁ変えられますが・・・)
オプションでつけた棚の中の段(場所に適した形で・・・)

を最近言っとけば・・・とおもいまする^^

最後に・・・コンセント二口→三口は安いのでオススメです。

>サカ男さん
ブログ、参考にさせて頂いております。

この冬の断熱効果は如何だったでしょうか。
サカ男さんの地域は関東でも北ですので、外は寒いのではと思いますが。
家全体でのバランスを考えるとで、断熱材だけ高いものにしてもどうなのかな？と、
思案中です。
ツーバイの方が断熱は有利のようですが、在来方式を選びました。

家はあったかいですよ。というか暖房の効きは十分です^^
(間取りからいうととても褒められた構造ではないです・・・orz)
エアコンは普通で1台しか入れてません。
完成見学会の時は3台位入れて床暖入れてましたがとても暑かったです^^

中中24なりの性能は出てると思います。
やるのであればLow-Eの遮熱窓にする方が効果は高いと思います。
値段も高いですが・・・

地球にはやさしくないですが、冬場は夜中にLDKのエアコンと床暖を
入れ(朝の3時か4時位)で5時からは上がった温度を保つぐらいの考え方で
寒くは無いと思います。

先日、割栗石を入れて、捨てコン打ちまできました。

今、床下に炭を入れようか迷っていまして、もうすでに床下調湿炭等を入れた家に
お住まいの方、いらしたら感想をお聞かせください。

＞サカ男さん
アドバイスにお従いし、コンセントはすべて三口、２Ｆのトイレもリモコンタイプにしました。
差額は、コンセント一ヶ所　１１０円　トイレは　９５０００円くらいでした。

こうすれば良かった・・・あったら皆様　お教えください。

有難うございます。
中中でも良さそうですね。
断熱材だけアップしても、気密は？と。
やはり、アンバランスな気が（私は）します。
下には米栂とか有りますが、「ローコスト」を求めましたので、
材木は全て標準仕様としました。窓もですが。

すみません、またやってしまった…。 (^^；
87の匿名は私です。

>92さん
在来の場合は土台の木材は米栂じゃなく
おそらく檜だと思いますよ。 (^^)

コンセント、三口にするのは1ヶ所110円ですか…。
私も早速それに変更してもらいます！

８５です。契約してきました！！コステロさんは入居してると勘違いしてました。
すみません。断熱材を高性能タイプにしたと書いてありますが正確には何か教えて下さい。
契約書見ると土台は桧のＫＤ材ですね。（在来）

後からこうすれば・・は色々出てきますよね。コンセント３口は思いつきませんでした

皆さん情報交換をありがとうございます。
うちも、基礎工事を始める予定でしたが、地盤調査の結果、地盤改良が必要とないました。
契約時には、地盤改良が必要ないと営業さんがいっていましたので、ここでの６０万円の予想外の出費に驚いています。
建築場所近くには、川や田は無く、３０年以上の間、何の支障も無く戸建てが建っていたので意外です。
そこで、地盤改良されたかたにおたずねしますが、どのような基準で地盤改良の実施を決断をされましたか。
また、地盤改良をしなければならない基準値について詳しいかた教えてください。
うちは、２階建て、２×４、べた基礎で建設します。
調査結果の明細データは、まだ届いていません
地盤のN値は平均2.5でしたが、地盤改良が必ず必要でしょうか
よろしくお願いします。

jioの保障に加入する場合、３以下が少しでもあれば地盤改良の必要性のある結果を出して来るでしょう。
なぜなら、地盤改良代は施主が出すものでｊioは痛くも痒くも無いからです。
jioからすれば絶対に心配のない状態でなければ保障しません。
でもふっ君さんの平均２．５では地盤改良（湿式柱状改良）はした方がよいと思います。
結論を言えば、残念ながらかなり悪い地盤という事です。

＞ふっ君さん
ＪＩＯが地盤改良を指示した場合は、富士住建は地盤改良せずに工程を進める
訳にはいかないのではないでしょうか？確か営業さんにそう言われた様な・・・。
でも、確かに６０万は大金ですよねぇ。

在来工法で建築された方、または建築中の方にお伺いしたいのですが、
基礎から出ているアンカーボルトの長いもの（正式名称が分かりませんが）
何本ぐらい使用されていましたか？
柱を止めるものだと思うので家の四隅には必要と思うのですが？
単純な質問ですみませんが、どなたかレスお願いします。

オプション・変更してよかった点：

玄関（中）とポーチ（外）の人感センサー照明（２箇所で１万円５０００円ぐらい）（特に玄関（中）はお勧め）、２階ベランダ掃きだし窓の電動シャッター（５万円ぐらいだったかな）、洗面台上のＴＯＴＯ純正扉付き整理棚（２万５０００円ぐらい）、その整理棚と天井の間の１５センチぐらいのすきまを壁にしてもらった（富士住建の無料サービス・マンションの作りつけの洗面台みたいに一体感がでる）、玄関先につけた散水栓（富士住建に頼み忘れて、外構屋さんに５０００円でつけてもらった）、１・２階のトイレと脱衣所だけ、高い壁紙にしてアクセントテープをつけたところ来客から大好評だった（２万５０００円ぐらい）　ぐらいかな。

オプション・変更しなくて失敗した点、オプションつけていまいちだった点は、

セカンドトイレがかなりちゃちい、照明のスイッチをほたるスイッチすればよかった（自分で買ってきてつけかえました。トイレや寝室の照明におすすめで、暗闇での常夜灯かわりにもなります）、電動シャッターのスイッチ場所が低すぎて３歳の子供がいたずらしまくり、２０畳程のＬＤＫに冷房一台だけ設置したところ効きが悪く、後から冷房を追加したところ冷房器本体＋取り付け代以外にコンセント取り付け代が２万円かかった（最初にコンセント追加しておけば５０００円）、床暖房（ＳＷでは有料オプション）を２５万円で追加したがまったくつかっていない、干し姫を１階和室の窓上につけたが、普段洗濯物を干す２階ベランダ前のリビング掃きだし窓上につければよかった、台所は電気製品を一杯使うのでコンセント（標準は４口ｘ１）を追加（４口ｘ２ぐらい）したほうがいい、です。


３口コンセントはいいですね。知っていたらうちも変更していたな。

＞引越まし太さん

参考になります！！自分が気づかない点がやはり一杯あるのでまた何か気づいたら
御願いします。
うちも３才の暴れん坊だいるのでシャッタースイッチを高めにします！！

監督、営業マンについて色々話題が出ますがどうでした？