展示場を見に行きました。
セキスイハイムは、断熱は「このまま北海道でも建てられる」というほどすごく、光熱費はほぼ０にできるかも、ガラスはペアガラス（しかもちゃんと隙間が大きい）、部屋の空気は循環させて、花粉時期は花粉フィルターを通すから快適にすごせる、などなどいいことが沢山でしたが、本来どうなんでしょうか？（営業が言うように）今までの光熱費をローンに組み込めるほど光熱費が０に近くなるのでしょうか？
また、建て方が独特ですよね。工場で内装まで作って組み立てる、というのも、「最近腕のたつ大工がいないので、この方が安心です」とのことでしたが、本当にそうなのでしょうか？
ぜひ住んでいらっしゃる方のお話しを聞いてみたいです。
[スレ作成日時]2005-06-07 07:23:00
値引きは 各メーカーありました 値引きを強調し他社の見積もり額に合わせ1000万値引きしたメーカーもありました
ハイムは値引きは強調しませんでしたが 初めから値引きは含まれており これ以上の値引きは不可能だと言われました
結果 我が家では値引きは重要視せず 将来の 家にかかるメンテ料金を考えました
ハイムでは 総タイルなので塗り替えの必要が無い事 ステン屋根が長持ちする事など 将来の支出の削減を優先に考えました
値引き分が上乗せされているのかどうかは分かりませんが、どこの会社も赤字を出してまで建ててくれる親切な会社は無いと言うのは事実です。
これ以上引けないと、向こうが言うまで各社値引いてから、契約しましょう。
ただし、本当にこれ以上引けないかどうかは、各人が判断することでしょうけど。
上の書込みのように、値引き以外にもメインテナンス費用をあらかじめ計算しておくのは利口だと思いますよ。
はじめまして、私はハイムBJを契約しました。値引きをして貰い４１坪で建物本体価格２４００万円でした。坪約５８，５千円です。内容は外壁ラティスタイル、ウォームファクトリー、オール電化、あとは標準装備です。外壁がタイルでこの価格ですから満足しています。
決め手はやっぱり営業マンですね。人柄もすごくいいですし、一生懸命やってくれます。
＞884
引き渡し後のメインテナンス 未だ無料期間です
些細な事から 大きな事まで 全て無料です 点検も細かい場所まで確認してくれて信用できます
値引きと比較したのは 将来 実際にかかるメインテナンスの費用の事です
Ｎｏ８８０です。
８８７さん、メンテナンス無料期間というのは、建設後のメンテナンス契約にプランがあるということでしょうか？それとも、有効期間が延長する意味でしょうか？よかったら、詳しい内容を教えてください。
887ではないですが・・・
メインテナンスのプランはありません。
基本的に2年間は何でも文句を言えば無料でやってくれます。
（施主が壊してしまった、傷つけてしまったものについては実費をとられますが。うちは、ドアを誤って傷つけてしまい、ドア代は取られましたが、作業費用はただにしてもらいました）
2年経過後は、無料ではなくなるはずです。（うちはまだ2年以内）
１年目、２年目の無料点検無料補修。あとは５、１０、１５・・・・と５年毎に６０年目まで無料点検。構造躯体や防水については１０年保証。保証期間が切れる１０年目に検査＋有償修理をすればさらに５年間の保証追加。１５年目にも有償修理すれば２０年目まで保証追加。
まぁ２０年くらいなら大掛かりな補修は普通おこらんわな。
ハイムの場合タイル外壁だし。
今の所言われている最低限必要なメンテナンスは２０年、４０年後に屋根のシーリング交換、４０年目に外壁目地交換。外壁塗り直しがいらないから結構すくない。ステンレス屋根は６０年は持つらしいが、６０年後にはさすがに生きてないだろうからあとは知らん。
まぁ２０年も立てば内部はそうとう使い古されてるだろうからそのころにゃ壁紙張り替えや水回りリフォームをしたくなっているだろうなぁ。キッチンも新しくしないと嫁さんにブースカ言われるだろうし。
890さん
どんだけ〜〜〜？ そこまで長い年月メンテしなくてよいとは思っていなかったです。。。。
888さん
889さんのおっしゃるとおりですよ 引っ越し時 引っ越し屋さんの付けた壁紙の傷なども無料です
＞８９１
５年毎にメンテナンスプログラムがあるということはそれくらいにマイナー補修はあるかもしれんということだと思うけど。扉やらフローリングやら水回りなんかの内部の汚れやカビや酷使してぼろぼろになった所の補修は知らんよ。住む人でそれぞれだからな。電気湯沸かし器なんかはそもそも寿命が１０年くらいだがそれはハイムの問題ではないでしょう。
あくまで10年後以降は有償メンテ。ファミエスが来て点検。
点検で指摘された所を修繕して保証延長。
当然メンテでも儲けてると思いませんか？
つまり大して補修が必要ないところでも指摘されたら直さなければならない。
他の工務店等で調べてもらって補修が必要ないって言われてもね。
じゃ、直さなきゃいいでしょ・・・
過去、HMさんはアフターは万全といい 私は坪73万で契約したけどアフターは万全ではなかったですよ。
実際、処理・対応できない問題が多かったですから、当時は仕事も出来ないクセして 大分儲けたでしょうね。
過去のお客さんがあって 現在 HMさん （繁栄）があるかも知れません。
HMさんの見積りが高い場合は、部材別に見積書を作らせれば わかるよ。
現在も 1ユニット 250万とか300万とか言っているのでしょうか？
クロスの件で担当工事の課長に「剥がれないようにしっかり張ってくださいね」とコミュニケーションのつもりで何げなく話したら、
「クロスは5年で剥がれて当然だ」とバカにした態度で言われました。
営業と言っていることも態度も違ったので、唖然としました。
現場職人さんはヤンキーでしたし、態度に問題あり。
建てて失敗でした。
客の予算なんかそっちのけの見積りを出してきます。
希望はトータル3500万と言ったのに4700万の見積り。
しかもローン返済希望金額よりも40万↑でインテリア、外構については詳細を詰めてもない金額。
ハイムを軽く買えちゃう人は、悪口を言いませんが、
しょせん大手HMに手が出せない人が、買えない腹いせに、ネット上であら探しをしまくり、
ココがダメよ、こんな文句があるわ!
と大騒ぎします。
たしかにハイムは寒冷地にも耐えられます。
しかし、旭化成ヘーベルハウスは積雪には耐えられないアパート御用達発砲コンクリートなので、
積雪のある地域には存在しません。
ハイムで文句がある人は、もっと高コストの、大成建設のパルコン(鉄筋コンクリート)にしましょう!
地震で壊れなかったという実績は他社でもありますが、土石流に耐えたとか、トレーラーがぶつかっても大して壊れなかったという実績は、ここだけ。
いずれにしても、大手で買えない奴に用はないって感じします。
