京都市山科区マンション情報

駅の西側にあった大きな病院の跡地に建てる予定だと
聞いたことがあります。
JRと京阪に近いのでかなりうるさいですが、利便性は
ばっちりです。買い物も近いしね。

販売時期は知りませんが、入居は来年か再来年になるでしょうね。
入居を急ぐ人なら難しいです。

価格はまだ未定ですかね。

その場所っていうのは恵仁会桑原病院の事でしょうか？何階建ての何個程度でしょうか？他何か分かれば教えていただけませんか？

イーグルコートは？どうですか？

渋谷街道南のイーグルコートですか？
南側が西友の駐車場で、いずれまた高層ビルが
建ってもおかしくない土地です。
西側なら低層の幼稚園なので日当たりは
大丈夫ですが、騒がしいのが嫌いな人は
どうかな？小さなお子さんがいるご家庭なら
ばっちりだと思いますが、まだ残ってますか？
あのマンションならまず西側から売れていくと
思いますし、西側は東側よりも低く作って
ありますから戸数少ないですよ。

桑原病院跡は２０００万台前半からだそうですが、
安いお部屋はきっと狭いでしょう。恐らくファミリー
向けは３０００万台半ば辺りからではないですか？

大丸の上の中古マンションの７０平米以上がいまだに
３０００万円台しますから、それよりは高めの設定に
なると思います。

　株式会社　山科様　お世話になります。ありがとうございます。

山科って京都じゃねーの？

アーバニス京都山科はどう思いますか？

大丸屋（イーグルコート）の社員じゃなくてすみませんね。
詳しい価格や売れ残っている間取りは知りません。

アーバニスは駅から遠いしラブホが近くになるし
良い環境とはいえないかもしれません。
車通勤しかしないなら、五条通や高速の入り口に
近いので便利かもしれませんが。

どこでも言えることですが、築何年か経った時に
どれくらい値が下がるかを周辺の中古物件などから
情報を得ておくことが大事だと思います。

山科の中古物件で、値下がり幅が少ない地域とそうでない
地域を週末のチラシや不動産屋めぐりで学んでおくと
魅力的な物件かどうかが見えてくるのではないですか？

大きな買い物ですから、営業マンと対等にやりあう
ために色々チェックしましょう。

アーバニスは、健康仕様ってことで、
健康には配慮してくれてると思いますが・・・

>>ニート課長様

パデシオン山科椥辻はどうでしょうか？パデシオンなので内装の安っぽさは百も承知ですが、
もうすぐ新十条開通、駅から徒歩3分という立地は、結構魅力的に思うのですが、価格もお手頃ですし・・・

そうですね。
山科のロータリーに建つ予定のマンションの小学校区はどこになるのですか？

病院跡のマンションなら、学区は安朱小学校だと思います。
三条通よりも北は安朱学区のはずです。

57さん
ロータリーの所に建つマンションのモデルルームがその辺りに出来ると聞きました。
たぶん、それだと思います。

５９匿名さま
情報有難うございます。しかしモデルルーム程度の大きさでなくかなり広いのですが？

あの敷地は確かに大きいですね。実はマンションとか…

駅前で購入を検討している者ですが、早く価格が知りたいものです。

問い合わせをしたところ、50㎡台の部屋が2,000万円台前半予定と言われました。
駅前以外は考えていませんから、楽しみです。
検討している方々と色々な情報交換をしたいです。

64 みたいな方が来られると迷惑です。
真剣に検討をしている人達に失礼じゃないですか。

確かに>>64は荒らしだと思います。
ここは真剣に山科でマンション購入を考えておられる情報交換の場です。
冷やかしやスレ荒らし、どのマンションに対しても批判的な妨害ともとれる発言。
これは然るべき措置を取るよう問題にしなければならないと思います。

５７さん、駅前ロータリーに出来るモデルルームの様子です。後はマンションが出来そうですね・・・

私も検討はしていますが、線路の横という事で「音」がちょっと気になりますね。
今は駅から離れた所に住んでいますが、駅前はどうなんでしょうか？

東インターを降りて三条通り一個目の信号(角に交番があるとこ）を
左に曲がってすぐのあたりマンションでもできるんでしょうか？
けっこう広い敷地で工事をやっていたんですが。

あそこもマンション用地です。以前、営業の方から聞きました。

誰か価格を教えてください。

73さん
問い合わせをしたところ、イーグルコートよりも安い感じでした。

東京建物のマンションは高いんですか？
物は良さそうなんですが・・・。

これから出て来る物件は割高でしょうね…
物は良さそうですが、場所がね…
それならハイネスの方が買いだと思いますよ。

ハイネスってそんなに良いんですか？

滋賀県守山のハイネスを資料でだけど見てモノが良いとは
思いませんでしたが・・・。
しかも場所が微妙なんですよね。それは東京建物も一緒か・・・。

山科でお薦めの物件はどこですか？

アーバニス山科はどうでしょうか？

アーバニスって売れてるの？

やっぱり今一番気になる山科マンションはアメニティ山科駅前でしょ。
駅一分っていうのは、魅力

初めまして。

つい先月結婚したばかりの２０代前半の貧乏人です。
お金が無いので、実家で親と同居してえますが、嫁とオカンが上手くいきません。。。

その為、急遽マンションを買うことになりました。
しかし、お金が無いので予算は２千万ぐらいです。
どこがお勧めですか？？？

↑年収と自己資金を詳しく。
お金が無いといっても、手付金が１割、（２千万なら２００万）と他に１００万（登記料、保証料など）が最低でもいりますよ。

>90
貯金は１０万くらいあります。
年収は２８０万です。

>>91
かなり厳しいのでは・・・。

狭目の賃貸で細々と貯金を積み重ねた後、
満足できるマンションを買うか、
場所、築年数などこだわらずに中古の安い
マンションを買うか・・・。
今２千万の物件を、例えローンが組めて購入した
としても、返済に四苦八苦するのが目に浮かびます・・・。

公団かとくゆうちんでも借りなさいと言いたい

さすがに現状で購入は無謀では・・・
営業は2年固定金利で見積もって購入できますよ！って言ってくるでしょうけど。
91さんの条件では公団（現UR）がおすすめです。
私も住んでますが、家賃4万円代で2DKが借りれますよ。二人暮らしなら充分かと。
一度URで検索してみてください。

皆様貴重なご意見ありがとうございました。とりあえず頑張って100万貯めます。

100万でも厳しいと思いますよ。
金利も上昇の気配です。
一般的には物件価格の２割は頭金を用意する様です。

ハイネスクラウズ山科音羽っていかがなもんでしょうか？
購入検討されている方おりますか？

ハイネスはLDがペアガラスでないのが気に入りませんが、なかなかいい物件だと思います。
有償で入れ替えは可能なようです。

ハイネスのモデルルーム行ってきました。
とてもよかったですよ。
営業の方もとても親切でした。
ここに決めようかとおもってます。

音羽川小学校の西側にある巨大な駐車場が閉鎖されています
ひょっとしたらマンションかな
南側は川やし、夜は静かかも・・・

でも、もしマンションやったら、隣接の一戸建ての人は南向きが開放だったのが
マンションの壁になるのかも

いつまでもあると思うな景色と駐車場

山科にもどんどんマンションが建ちますね

東京建物の物件を検討中の者です。
価格や構造は魅力的なのですが、当初より下がってきているのには
どんな意味があるのか・・。
山科や東野近辺の環境ってどんなものでしょう。
ご存知の方おしえてください。

昔に比べて良くなったんじゃないかな？
今を詳しく知ってるわけじゃないけど、ここの学区内にある小・中学校は
目も当てられないくらい悪のレッテル貼られてた学校。
実際に卒業生だけど、ここ中出身って言ったら「＝悪かったの？」みたいな質問を受けるくらい。今は知らないけど。
実際、準工地帯で環境劣悪だと個人的には思う。山科川も今はマシになったみたいだけど、昔は川じゃなくてドブだったよ。とても一級河川とは思えんかった。川沿いに新しくできるマンションの広告見たけどありえないくらい美化された広告で正直失笑した。
悪いとこばっか言いましたけど、大きな公園あるし、商店街（小さいけど）もあるし、テラダっていうスーパーも新たに入ったし、まぁ悪いことだらけってわけでもないんじゃないかな？　実際３つも４つも同時期にマンション建つわけだしさ。ここの環境知ってる地元民なら触手しにくくはあるけど、土地の縁があるなら安そうだし、買うのも良いと思われる。

＞109様
早速の貴重なレスありがとうございました！
いろいろ他も新築マンションを見てまわって、環境のことをお尋ねすると
営業担当の方々のお答えは、「近辺は閑静な住宅街です」
そして、交通の便はよいし、徒歩圏内に全て生活に必要な設備はあるし
更に公園もたくさんあって緑化にも力を入れてますなんて聞くと
いいなぁと思ったのですが
京都市内在住の知り合いに聞いたら「閑静な住宅街ではないやろ」..(^^;)
ガラの悪い学校は、どこにでもありますしイコール土地がガラ悪いって
わけではないと思いますが
やはり、昔に比べてよくなったとしても
「準工地帯で環境劣悪」「ここの環境知ってる地元民なら触手しにくくはあるけど」というのをお聞きすると、やっぱり悩んじゃいますね。。
別に住んでいて問題はないという気はするのですが
うーーーん。

住めば都って言いますし、わからない部分は多いと思います。
でも営業の方は、そこに住んでる人じゃないでしょうし、
嘘はいけませんよね（笑）
まぁ、そこに住んでる人はゴマンといらっしゃるわけですから、
住めない土地じゃないことは確かですし、マンションですから
住まれる方々の状況で、マンション内での住環境は変わると
思いますし・・・。
一概に良い場所だからって住み心地がいいとは限らないですからね。

最近山科はマンションラッシュですね

ハイネス、完売らしいですね。
売れ行きよかったのに本当に値引きしてたんですかね？

＞＞１１５さん
ホントに完売？？先週行って真剣に検討中ですが、完売であれば
非常に残念なんですが・・・
他府県なもので月に１〜２度しか京都に行けないもので・・・

117さん
ご自身でご確認されるのが一番と思います。山科のハイネスはいい物件だと思いますので、検討を進められればと思います。
しかし、山科はいまマンションラッシュですね。山科東野にもパデシオンができる予定です。いろいろと見て決められるのがよいかと思います。

本当山科はマンションラッシュですね。土地が市内より安いから？
新十条も開通することだし、今より便利にはなると思いますが。
それにしても、建ちすぎっ。

>>120
そうですね。
一昔前の京都市内中心部みたいです。
買い物に便利なダイヤモンドシティみたいな大型商業施設が
できればもっと便利になるのになぁ。

山科も一応市内なのですが・・。確かに市内中心地よりは土地は安いと思います。伏見区も安いですが。
新十条トンネルの開通はいつでしょうか？どんどんと延期されている気がします。開通すれば非常に便利になりますね。

新十条は来年5月頃開通です。これは確定してるみたいです。開通すれば区役所の外環と交わってる辺りの資産価値は騰がるでしょう

山科区役所あたりはまだ田んぼや畑が残っているので、将来マンションや商業施設が出来る可能性がありますね。
トンネルの通行料はいくらくらいに設定されるんでしょうね？
２００円程度なら気軽に使えるのですが・・。

あそこら辺にダイハナ的なものができれば近辺はかなり資産価値が上がるでしょうね。
トンネルの通行料は１００円らしいですよ。

100円ですか！それは安いですね。
京都高速道路が開通したら山科から一気に枚方方面まで行けますね。
非常に便利になりそうです。

１００エンはやすいですね。

東野にパデシオンですか、
東野公園横にも建つ計画があります。
山科ではかなりよい立地です。

パデシオンまた山科にできるんですか？
丸太町もできるし、桃山にもできるし、いろんなところに
できますねー。

ベリスタの斜向かいです。山科川沿いです。
川沿いって虫やら蛇やらがでそうであまりよくないと思うのですが・・。
きれいに掃除はされているようです。

川沿いにもマンションが乱立するんでしょうか

山科川って聞くと知らない人ならすごい立派な川なんだろうなと思っちゃいますｗ

まずは目の前の橋の下に住んでる人をなんとかしてもらいたい。

ブリリアの立地って良くないのかな?

ベリスタやパデシオン東野よりもなんとなく中途半端な気がする。たぶん、場所がすぐにイメージつかないのが悪い。

ブリリアの周辺を見て回ったけど
確かに.マンション周辺は住宅街やけど
すこし行くと.なんとも言えない雰囲気になるね。
高架下なんて歩くのも怖いよ。
山科に元々住んでるなら問題ないけど
他の区から行くのは勇気いるかも...

初めまして。

東野公園隣（旧市営駐車場跡地）に建設予定のマンション情報がお分かりでしたら、お教えください。

東野公園横のマンションはもう少し先みたい。
現在山科で販売しているマンションが落ち着くまで待っている状態だそうです。高級マンションの予定らいしので価格は高いらしいです。

山科で高級マンションで需要あるの?
北区や中京ならわかるけど..

高級っていっても山科で高級ですからそんなに高額じゃないと思いますよ。

東野公園隣（旧市営駐車場跡地）の学区は、山階南でしょうか？それとも勧修でしょうか？

山科で東野公園横以外に計画中のマンションってあるのでしょうか。

いろいろ調べたけど、もう打ち止めみたいな感じです。
恐らくどの業者も価格をこれ以上下げる必要がなくなり、
本来あるべき価格にもどっていくのじゃないでしょうか？
買える人は今年中に買っておいたほうがいいんじゃないのかな。
年収が少なくても買える時代は今年で終わりそうですね。

ファインフラッツ音羽川、5月24日から、モデルルームがオープンしました。
チラシで存在は知ってましたが、もう着工してるんですね(杭打ちでしたけど)

さっそく見学に行って来ましたが、玄関〜廊下が少々狭いこと以外は、かなりよさげだったと思います。
特に160・180のお風呂は広くていいですね〜。

他に見学に行かれた方、デベ・代理店の情報等お持ちの方、おられますか？

もうこれ以上山科では需要はないんじゃないかな

山科はマイナーな企業が分譲してるのが多いけど、最近ようやく大手が進出。でもあの場所じゃね〜。
最近ゼネコンやデベロッパーの倒産が多いって聞くからやっぱり安心して買いたい。どこが無難なんでしょうか？
東京建物？京阪？

先日モデルルームを見てきました。事業主でいうとやっぱり東京建物が個人的にはいいかな。
旧安田財閥だし日本で最古の歴史ある不動産会社は信頼できると思います。
アフターとかもしっかりしてそうだし。

見てきたというのは、Brilliaですか？
山科のBrilliaは、場所的にナシだと思うのですが・・・。

逆に、京阪はどうでしょうかね？

もう山科はマンション飽和状態ですかね？

山科区東野付近の新築マンションで検討し悩んでいます。なんでもよいので情報お願いします。

ロジュマンはブランド的にいいのですか？
駅まで8分というのが気になります。
遠い？近い？

>>151
ブランドは知りませんが、8分は遠くはないと思いますよ。
外環三条の信号次第でしょう。

私はもう少し離れたところに住んでるので、そう思うだけかも知れませんがｗ

山科には、もうマンションは建ちませんかね？
ベリスタのような価格の比較的安いマンションは、ここ数年建つ予定はないですかね？

あげ

山科なんかにマンション買っても
資産価値なんて無いよ。
少し無理してでも市内に買う方が無難。

>>153

メイツデュアラなんて安いんやない？
正確には伏見区やけど

伏見は仕事先が遠くなってしまいます…

山科区にはもうマンション建ちませんかね？
３年以内ぐらいに…………………

知らんがな・・・。
各デベに電話して聞いてみたら？

あたしも知りたい。
そらそろﾏﾝｼｮﾝ買いたいんゃけど。中古は嫌だし。新築で建たないかしら？190０万台で。

そない怒らんかてええがなぁぁぁぁ

山科の人間て独特の雰囲気あるよねー
俺は住めないけどねー

そりゃ山科は京ではない。

後輩に生まれも育ちも山科のヤツいるけど
やっぱ考え方が普通じゃないわ。
人の弱みばっかり探してる。

それは山科のせいではなく、家庭環境が原因

そうですよ。どこだって変な人はいますよ(笑)北区でも左京区でも暴走賊走っているし。マンション建たないかな〜？

http://www2.explore.ne.jp/news/articles/14455.html?r=sh
高層階は風水的には最悪ですよ。
他にも風水サイトを検索してみなはれ。

風水とか信じないのでいりません。ごめんなさい(-人-)山科にはもう建てられる土地がないのかな？

なぜ山科にこだわるの？　安く買えそうだから？

今住んでるところと山科が近いからゆえ、スーパー等多くて便利だと思フので

山科にしか買えないからやろ。
山科で満足出来るとは幸せやな。
俺は半年住んだけど
二度と住みたくないと思ったし

君の意見とかいらなーい

大津市山科でいいやろ

なんだいじめられたか？

大津市は滋賀県だよ。知ってる？

↑
アホか

↑ほんまそれ！まだ山科を滋賀県と勘違いしている人がいるよね。地理勉強してほしい。
京都府京都市山科区だからー(笑)

勘違いしてないよ。
バカにしてるだけ。
山科駅で指名手配犯捕まってるし
さすが山科.治安悪っ

なんか自分より下だと思える相手を見つけては馬鹿にしないと自尊心が保てない・・と。
だいたいどういう脳の具合の方かお察し致します。

>>178 わかってるよ。
そんな勘違いするやついるかよ。
こちらもパカにしただーけ。

そんなに山科が怖いなら来るなし。そりゃ、そんなにピクピクしてたらからまれるかもね。

ばかにするならこういいなさい。　山科は京ではない。

気が向いたら京都市街でも琵琶湖でもどっちにもすぐ行ける所です。

まあどうでもいいではないですか。滋賀もいいとこだし、山科も便利ないいとこだし・・・。
外から京都に来て思うのは、京都は都で観光地、素敵なところ。ただ、買い物したりするには
やや不便。まあもう少ししたら慣れると思うので、もっと便利になるかな？

山科駅周辺にいい物件がないものか？？駅まで3～5分以内の物件を希望。

監視ご苦労様w

山科なんかに住んで
満足出来るなんて...　　羨ましい。

山科にマンション建たないかな～

ウィズフィール山科をご検討されている方、情報お願いします。

渋谷街道の東レの社宅跡って何かマンションになるんですか？
建て替えてるだけですか？？

隣のスーパーの建て替えですよ

山科駅のすぐ近くにマンション建たないかな？
駅近くのパチンコ屋、出ないし、客が少ないんだから、あそこにマンションが
建ってくれたらいいのになあ。きっととっても便利です。地下鉄もＪＲもバスも・・・。
大丸もあるし・・・。マンション業者さん、あそこの土地をゲット、ゲットです。