ロイヤルアーク茨木について

＞立地もあまりいいとは思えない。だって、「準工」でしょ。。。
そうなんです。今は不動産は立地で良し悪しが決まるのに、用途が準工業ならその時点でリスクが生じるのです。
茨木でも用途地域が準工業のセレッソコートやハーティアはデベもリスクを分かってるので低価格で供給してます。

いや，要するに価格が安いからいいのですよ。一番のメリットはそれだと思います。
そのわりには，長谷工なんかと比べても，ましと言う感じでしょうか。特に時期的に
場所はいいけど高すぎの野村が比較対象としてあるから。

価格が安いのは良いけど高リスクですからねぇ。
それに、デベの戦略かしらないですけど高価格・住居系用途地域の野村とわざと比較するようにけしかけてる雰囲気がするので。

なりすましカキコなくなればいいのに
準工とかの説明詳しすぎ平等な意見がほしいなあ

徹夜でならんでないですよ
整理券みたいのもらって一応家に帰りました

今、あちこちで準工とか元工場でマンション建てて、結局色々問題に
なってるところ多いですよね。
それにここの場所、産業道路も近いし近畿自動車道も近いし排ガスとか
騒音とか結構するのでは？
それなら中条地域の方が立地的にはまだいいと思いますけど。。。
不動産は価格に正直です。

なりすましは準工業の説明カキコではなく良いマンションと連呼してカキコしているレスのことです。

↑そうなんです。不動産の価格を決めるとき当然用途地域によって先ずは決めていきますから。
この立地であればこの価格は当然だと思います。安すぎるでもないです。
他のエリアのマンションでも準工業では大体大規模が建つんで問題山積みってとこですね。
中条エリアと比較するのはナンセンス。
今回たまたま野村が価格を高く設定してプラン・間取りが悪かったので比較するとこのマンションは良い！と誘導されてるんです。
もし野村がなければどうですか？本当にこのマンションが他のマンションと価格・立地など比べても良いといいきれますか。

マンション内の間取りは住んでから、なんとでも住みやすいように変えられるけど
立地はどうにもできないでしょ。
準工地域で購入して、後で周りに工場やら商業施設が間近に建設されても
法律で認められてるものならもんくも言えないですしね。

準工地域であるリスクは、工場とか商業施設が建つ可能性があることだけではありません。
南側にべったり建物が建ってしまうリスクがあることのほうが重大です。
新大阪のアッドパープレイスに行ってみなさい。
契約時には何も計画がなかった（と聞かされていた）南側に
マンションがべったり建つことが入居直前になって決まり、大モメになっています。
契約者は解約を主張しているのに、当然販売会社が認めるはずもなく。

べったり建つわけないいじゃん
ＮさんＳさんがんばって
営業口調だとバレバレよ

べったり建つというのは、住居系以外では日影規制と高さ規制がないという
意味でしょうね。敷地にゆったり建てるかどうかは建蔽率にもよりますが、
南向き重視というなら確かにリスキーです。
設備には気配りが感じられますね。また対辺に窓があるのは通風が確保
されるのでたいへんよい良いと思います。風がよく抜けて、夏も涼しいですよ。

野村は高いし今回はパスするつもりなんですが、ロイヤルアークの抽選に挑むかどうか迷ってます。
ここでの評判は良いようなんですが、私個人としては、建物は良いと思うんですが環境があまり気に入らない
です。総合的に見てわざわざ買うこともないかなと現時点では思ってますが、この後出てくる茨木のマンション
高いのばっかりだったら後悔するかなとかも考えてしまいます。
同じように悩んでる人とかいないのかな。

同じ値段のもの、同じような立地のものは
でそうですよね
でも、間取りとか、細かいところが同じ様に配慮されてないと
ロイヤルアーク見た後では買いにくいですよね。

>６４、６５さん
お気持ちわかります。
確かに茨木はこれからまだまだマンションは建つだろうと思います。ロイヤルアークより立地も価格も内部もいいものが出てくるかもしれないなぁと。
でも、比べてしまう可能性があるのも否めません。特に我が家は大型バイクを所有しているので、これから先大型バイク置き場がある物件が出てくるかどうか。

駐車場も機械式でなく平面式がいいんですが、なかなかないんですよね。
ロイヤルアークには庭付のタイプに駐車場ついてたんですが、もう一階は完売のようです
でも使用料は高いですが。

駐車場平面がいいけど駅からかなり離れた物件でないとなかなかないですよね．
６６さん，バイクの優先順位が高いのであればそれで選ばれてもいいとおもいます，もちろん他の条件もある程度希望を満たしてることが必要ですが．
バイク置き場はどこも少ないし,入居後に増設するのは大変そうですしね．

この時間は他社の欠点だけをあげつらう書き込みがなくていいですね．接客に忙しいためか夜中の書き込みしかありませんものね．

なるほど、そうなんですか。遅い時間になると営業さんがいらっしゃるわけですね。気づくのが遅れました。茨木では平面なかなかないですね。茨木周辺ではあるんですが。これから良いマンション出るの期待してるんですがいつまで待っても出てこない気もします。でもどっかで妥協するでしょうが
私は、駅から１０分くらい離れたところが希望です。できれば阪急にもJRにも行ける範囲がいいです。でもなかなかないですね。

茨木のマンションはほとんどが小・中規模ですから自走式はかなり難しいでしょう。

先日即日完売（優先）の葉書がきました。皆さんは次回の分譲はいかがされますか？

次回の分譲悩んでます。悪くはないけども、場所がちょっと気に入らない。でも価格は良い。この一年で他にいいのが現れるかどうかわからないし。

ロイヤルアークの登録が週末はじまりそうです
待ち続けましたが、やはり人気マンションで倍率が
高そうで困ってます
当たる方法とか優遇とかないものなのでしょうか

私も登録するつもりなんですが、どのくらいの倍率になるんでしょうね。

４ＬＤＫはもう部屋が少ないから結構あるみたいで
集中しているって言われました
私はＣタイプが無難でいいかなー、と思ってます

情報ありがとうございます。登録前にわかるくらい多いんですね。私はBかDかで悩んでるのと、他のマンションにするか毎日悩んでます。どのマンションも、すべてを満足するものがないので、何かを犠牲にするしかないので悩んでます。

先週見てきました。皆さんの書き込み通りよく作りこみされたマンションでした。（野村のｊｒ社宅跡見た後だから余計にそう思えたかも）
実際中央環状の排気ガスや騒音は上層階ではどうなんでしょうか？
買い物はサティがあるから大変便利ですし惹かれる点は多いのですがどうも躊躇してしまいます。

そうですよね
ステイツグランと全然ちがうから迷うんですよね
立地、規模普通は比べないですもんね
この立地で野村のようなモデルルームなら検討してません

私はこのマンションの購入者ですが、騒音が私も気になってましたが、
サティの駐車場５階から中央環状線が目の前に見えて確認しました
昼と夜閉店前に確認しましたが、ほんと気になりませんでしたよ

今の騒音は確認しましたが、渋滞も多いし、ほとんど音は気にならないでした。ただ、夏場はマイカル前の道路は、暴走族が走り回り爆音がひどいと聞いたのですが。少し気になります。

音の問題は無いわけですね。。排気ガスはどうなんでしょう？勿論風の関係もありますが、普段気になるぐらいなんでしょうか？
あと、暴走族？？そんなの走ってるんですか？？あんな混み混み道路なのに。

府道沿いですぐ近くに住んでいます．昼間は音気にならないと思いますが,夜中と言うか明け方は
慣れるまでは気になる方もいると思います．明け方は渋滞もなくトラックも走っていますし,週末の夜中は
暴走族もいます．
しかしなれますよ．私は夏窓を開けて寝ても平気ですが,たまにとまりに来る友人はびっくりしています．

騒音は慣れると思って抽選に挑もうと思ってます。実際私の今住んでいるところは、騒音や振動もひどいですよ。でも子供の頃から住んでいるのでなれて気にならないです。今日から登録受付なので朝から申し込みしてくるつもりです。Dタイプの低階層にします。あたればラッキーなんですが。倍率高そうです。

騒音は気にならないと思いますよ
中央環状沿に壁になるような市の水道局の
建物ありますから、今日登録行ってきました
朝10時で満杯でした　Bタイプもうあれ以上倍率
上がらないで！！

１０時から受付で一杯だったのは、昨日までの仮登録してる方がいるからだと思いますよ。

あの〜皆さん勘違いされているようですが
準工業地域は日照権が保証されています。

構造と立地は？ですが間取りはいいし、設備もいいし、気に入った方は即買いじゃないです？

買おうかどうか迷ってます。
今週末までに決めないとなぁ。
Ｅタイプの部屋、南側の廊下や階段から部屋の中見えそう…。

日照権保障ありますが、時間規制だけです。ステイツグランと同時期だから良く見えてるような気もします。価格的には冷静に考えるとそんなに安いかなと思います。でも今買うならこれしかないかなと悩んでます。

８８さん
私もEタイプです、同じ部屋での抽選ですかねえ
南側の部屋が廊下に面しているのに比べたら
朝日が入って気持ちいいと思いますよ
レースのカーテンで充分さえぎれると思います
１階もあったらしいですがそこの部屋よりはいいかな

>>90さん
おお、何階ですか？
僕は９階を考えてます。

やっと明日登録に行くことができます
なんかここ見ている限り、ほとんど抽選みたいですね
あそこの営業の方ってあまり連絡してこなから状況がわからない
仮登録してなかったせいか、、
とりあえず、参加！

でもまだ住宅情報誌でたくさんの戸数募集かけてますよね？

今度の抽選住戸全部ですよ２５戸
優先で２３戸完売
次が明日残り全部、抽選みたいです

優先分譲も全戸即日完売でしたし
残り２５戸全部いっぺんに抽選とは人気があるねこのマンション

他に茨木に良いマンションが今ないからでしょうか。平均坪単価は、１３５くらいだから価格的には安くはないんですが。ステイツグランが高すぎたのでタイミングよかったのではないですか

なるほど
ステイツのおかげですね
設備とか建具のかんじはにてるし、でも安いからかな
茨木地区にはめずらしく即完売の様子

内装、設備とか間取りはロイヤルアークの方がずっとよかったです。ステイツいいとこない感じしたんです。あの価格では。

同感同感。
ステイツグランはミストサウナがオプションでもつかないからね。
アイルス・ホームオートメーションもないし。
設備も間取りもロイヤルアークの勝ち。

私も９６さんに同感。
茨木西エリアのマンションでは妥当な価格で決して安くは無い。ステイツグランと比較すること自体がエリアも違うしおかしい。
またステイツグランが高すぎる（じゃ住友の新中条や春日は高くないの？）ってのもどうなんだろ。

でも、質はいいよねこのマンション

質は良さそうですね。もう完売したのでしょうか。でも、なぜか住宅性能評価はなかったんではないですかね。

今日は抽選会でしたね。
僕は惜しくも外れてしまったんですが、みなさんはどうでしたか？
立地、設備、間取りがここまで見事に揃っているマンションはなかなか無いので
これから別のところを探すのが大変そうです。
ってか、実際見合いそうなのが北摂・大阪市北部・阪神間・神戸と見ても
全くと言っていいほどない…。

これから作られるマンション群も、少しは見習ってくれ！！！！

そんなに興奮するほど良いマンションとは思えませんが・・・。
私もＪＲ京都から神戸にかけて色々マンションは見ましたが良いと思えるマンションは多数ありましたよ。
ま、良いと思うのは主観によって違うので何とも断言できませんが。

104さんに賛成．　便利さを最優先の立地条件を前提としてもここよりは駅前の住友のほうが上でしょう．
ただあちらはお高いですが．
立地、設備、間取りと言う前に安さが大前提のような気がします．
しかしこの時期にあの価格で出してきたのは正解でしたよね．

買い物には便利だけど駅は遠い。

そう？
４０００万円台でも全然購入対象になるけどなぁ。
だって、

★設備
・「アイルス」「ディスポーザー」「ミストカワック（オプション）」の先進設備に対応。
・キッチンの「衝撃吸収機能つき引き出し」「食洗機」が標準装備。
・お風呂の「壁面上部からホースが出ているシャワー」「ツインカウンター」など地味ながら
　便利な設備も対応。

★間取り
・大抵の部屋が「風呂に窓つき」「キッチンがバルコニースルー」
・５タイプ中３タイプの部屋が「２バルコニー」「３面採光」

★立地
・小学校徒歩２分
・シネコン、スポーツクラブなども入った巨大ショッピングゾーン「マイカル茨木」徒歩２分

…これに匹敵するマンションあったら教えて欲しいよ、ほんと。

確かにこれでもう少し駅に近かったら言うことないね

>>104さん
自分は北摂から神戸まで見たけど、ここほど揃ってるところはありません。
設備的にはワコーレ灘タワー、ヴィークタワー大阪、アップルタワーが近いけど
ショッピング系の大型施設が近くにないからちょっと不便そうだしね。
もちろん間取りはこんなによくないし・・・・。

逆にここまでいい間取りとしては伊丹や甲子園のところがあったけど、
ディスポーザーやミストカワックは対応してないはず。
立地はいいところはいいよ。

まぁ、どこを買いと思うかは人それぞれだから。
私は妥当な価格だと思う。
ただ、３つのマイナスポイントが気になったので見送りました。
①駅から１０分以上掛かる
②準工業地帯
③南側はタレ工場
マイナスが気にならない人は買いだし、気になる人はパスのわかりやすいマンションですね。

まぁ確かにタレ工場のにおいは気になりますね。
それを差し引いても値段、設備、立地共に良いかなと思います。
こんな時代だからタレ工場もいつまでもつかわからないから
次に何が建つのかの方が気になりますけどね。
駅から10分ぐらい離れてないと人通り、車共に多くて建物がすぐに傷みそうだし
準工業地帯ってそんなに気になります？
まぁ私にとってはマイナスポイントが全く無いのであの値段は逆に怖いくらいですね。

>>111さん
同感。
誰か>>107条件に見合うマンション教えてくれ〜。
神戸も大阪も見たけど、どこにもないよ。
せめて
★設備・「アイルス」「ディスポーザー」「ミストカワック（オプション）」の先進設備に対応。
★間取り・大抵の部屋が「風呂に窓つき」「キッチンがバルコニースルー」
だけでも叶えて欲しい。

>>104-105の人、ここと比べて「良いと思えるマンションは多数ありましたよ」と言うなら
ぜひぜひ例を挙げてください。
マジで探してます。

ここと比べて「良いと思えるマンションは多数ありましたよ」なんて一言もいってませんよ。
「立地、設備、間取りがここまで見事に揃っているマンション」という言葉に反応しただけです。
私の優先順位の高い条件は東角部屋最上階ですが，この物件は府道側であるためにマイナスポイント。
また永住するつもりですので，長期的な修繕計画を考えた場合，この世帯数での機械式駐車場と
ディスポーザーがまたマイナスポイントになりました。

まあどなたかが書かれていましたが人によって優先順位が違うので意見が違って当たり前でしょうが。

失礼。
南が抜けてましたね。東角部屋最上階ではなく東南角部屋最上階。

このマンションは確かに設備は良い。が、躯体・構造に見るべきポイントが無いのでやめました。
上記のレスでも出てきてますが、●立地で選ぶ●設備で選ぶ●構造・躯体で選ぶ
など人によって重視するポイントは違うので一概にどのマンションが良いか例を挙げるなんて出来ません。

追加すると私は設備重視ではないので設備が良いマンションをあげることは無理と言いたかったのです。

私も、設備では良いマンションだと思います。立地もJR茨木駅から徒歩十分だし、モノレールは近いし私は悪くないと思いました。マイカルも近いし、映画も見れるし良いと思う点も多いです。構造面では、住宅性能評価がないことが気になりました。まあ、人それぞれ評価が違って良いと思いますが。でも、抽選するために登録するのがややこしかった。

４０００万台では、絶対に買いませんよ。ステイツグランと比較してあの価格だから売れたのだと思いますが。もちろんよいマンションだったと私も思ってます

>111
準工業地域については、このスレの前のほうにも話題に上ってるし、お住まい事情の方にも
関連スレがあるので参考に。
簡単に言えば、工場だけでなく何が建つかわからない地域。日照が保障されない地域ということですね。
南側に大きな空き地や立替されそうな建物が建っている場合、巨大マンションが建つ可能性もあり。

準工業地帯は日照保証されてるよ・・・・・。

日照保証されてるけど時間制限ですよ

時間制限は第２種住宅地域と一緒だよ
ましてや、あの小さな土地に巨大マンション出来ないとおもうよ
容積率とか建蔽率とは第２種住居と一緒だし
準工業地域は住宅地近隣地域のため、建設可能な工場も
小規模に限られているし、業種もかぎられているんだよ
何が建つかわからないとか無責任な、いや無知なこと書かないように
しなきゃ
きちんと調べてごらんよ

何が建つかわからないといのは、ほんとうではないですか？実際、危険性、環境悪化が大きい工業のほかは、ほとんど建てられます。

で，ここは完売なのですか？

２５戸抽選でしたから、完売ではないですか。残念ながら私ははずれましたが。

>>125さん
次のねらい目はどこでしょうか

ここでどうのこうの書かれても、全戸完売しているからね、このマンションイキヨイよく
もう出ないんじゃないかな、こんなマンション
私もはずれて残念でした、くやしい
危険性、環境悪化以外の建物だったら影響ないじゃんないですか

私も、いいところあったら教えて欲しいです。

ローン組めなくてでたキャンセルを狙うっていうのはどうですか？

キャンセルって出るんですかね。希望の間取りとは限らないし。

>危険性、環境悪化以外の建物だったら影響ないじゃんないですか
これは工場のことで、こういう工場以外ならほぼ何でも建てられると言うことです。
法律をよくよんでごらんなさい。
パチ　ンコ店、旅館、ゲームセンター、サラ金、立体駐車場等たいていのものはＯＫ。

>>125さん
>>126さん
>>127さん
ほんと、なかなかここ並の物件ないですよね。
ＭＲ１０件以上見て、ここほど好条件揃ってるマンションありませんでした。
自分も抽選はずれたクチですが、茨木周辺ではもういいとこ無さそう。

>>129さん
ここは登録前に銀行の審査通すので、登録後にローン組めなくなるということは
無さそうです。
ああ、もう少し階数増やしてくれてたらいいのにな。なんちて。

131へ
パ＊＊店、旅館、ゲームセンターは住居系の第２種住居 準住居 も建てられるんだよ

でも準工業とは全然違いすよ。

すぐ完売でしたねこのマンション
準工とかひがみなんでも言ってください
当たったことがうれしい
ようは買い物に便利で学校区がよければよし！！

>１３５さん
当選おめでとうございます。ひがみとかじゃなく、本当にうらやましいです。
ロイヤルアーク、完売で気を良くしてもう１軒建ててくれないかな。徒歩１０分エリアでなくてもいいから。

おめでとうございます。私も申し込みましたがはずれました。準工業とかはひがみではないですよ。それを理解して私も申し込みました。

１３５さん，おめでとうございます。まだまだ先かもしれないけど，住んでからの使い勝手も
お聞きしたいなー。
ところでJR社宅跡地にロイヤルアークができたら，どんなマンションになるんでしょうね！！

あの場所だから、あの良い設備であの価格で売れたのだと思います。JR社宅跡地では高価になるので難しいのではないですか？

実際、高槻のロイヤルアークはもう少し高いですもんねえ。
下穂積のあの場所はもともと栄泉関係の寮だったから土地代にお金かからなかったんでしたっけ。
ってことは茨木でもう１軒建てるとしたらやっぱり高くなるんでしょうね。

もちろんJR跡地にロイヤルアークできたらここの価格では無理でしょう。
JR跡地にロイヤルアークできて野村の今の価格だったら人気でるのかしら？

>>141
とりあえず買うけどね。
少なくともステイツグランの設備・間取りより全然いいし。

ロイヤルアークに外れたみなさん、どこを検討中ですか?

ユニハイムの情報待ちです。
大池町の近くにできる三交不動産のアトレは阪急を利用しないのと、デベのトピで評判がイマイチなので対象外。
でもロイヤルアークと比べそうだなぁ。

JR跡地にロイヤルアークできても、価格が野村と同等としても、設備や間取り落ちるんではないですか？高槻のロイヤルアークは価格からしてもうひとつパッとしないし、市役所の横で便利だし、駅にも徒歩すぐなのにね。あの茨木の立地だからあの設備あの価格だったのではないですか？

ロイヤルアークを買われた皆様、12月まで待ち遠しいですよね！
色々な情報交換しましょう。
近々、モデルルームでオプション会があるみたいですよね。
皆さんはどんなオプションつけました（つける予定ですか）？

>134
準工業だけど風営法により小学校が近いので恐らくあの工場のところには
パ＊＊店は出店できないはず、距離がわかんないから正確にはいえないけどね
200ｍも離れて無いでしょ多分。

まぁ通学路から30ｍ以内も禁止区域だからね、旅館も建てれないでしょう。
マンションが建つ可能性は高いけど、南側に建つだろうから
１０階建てくらいまでなら日照もさほど影響なし
まぁ準工業でぎゃーぎゃー言ってる人は買えなかったものの僻みにしか聞こえないね
私も買えませんでしたが・・・

ぎゃーぎゃー言ってるわけではないのではないですか。準工業の意味を言ってるだけでしょう。実際私は、準工業地域であるのをわかって購入しました。当分大丈夫だと判断してですが。だからあれだけお買い得だったのだと思います

いや、準工業だからあまり良く無いように聞こえたのでね。
私は準工業だからいろいろ建てられると言っている人たちに
風営法も交えれば準工業でもあの場所は良かったのではと
購入者に対して援護したつもりですが・・・
何を見越して当分大丈夫と言われているのか全く根拠が無いようですが？
準工業とわかっていても意味がわかっていなければ意味無いのでは？