ロイヤルアーク茨木について

>>293さん
どもです。やはりいろいろな物件を見ておきたかったってのと、ピンと来る物件がなかった
ってことで、結果的にこれだけ見学することになってしまいました。

> 車を利用の方は高速道路の入り口も裏道を通れば渋滞無しに行けますし
> 産業道路を通らずに東西南北どこへでも行く事が出来ます。
なるほど。そう言われてみればそうですね。思わず納得。

>>295さん
行動圏が神戸、大阪、北摂に跨っているので、本当にたくさんの物件を調べました。
最初は吹田、神戸あたりを調べたんですがいいものがなく、次に大阪キタ周辺、阪神間と
調べてもこれまたいい物件がなく、都島、伊丹、宝塚、弁天町、茨木、高槻とどんどん
対象範囲を広げていくうちに、ここロイヤルアーク茨木を見つけました。
「自分流チェックポイント」をここまで多くクリアしている物件はなかったんで、モデルルーム
見学中に思わず「やばい。ここやばいわ。こんなとこあるんだ」と唸ってしまったほどです。
ただ、知るのが遅かったんで、本当に希望する住戸は既に分譲済みだったのが心残り。
最初から茨木も調べておけばなぁ。

うちは夫婦２人だけなんですが、みなさん家族構成はどんな感じなんでしょうか？
子供がおられる方は、何歳ぐらいのお子さんがいらっしゃるんでしょうか。

>>305さん
モデルルーム見て思った「ちょっといいとこ」を○、「これはかなり嬉しい」を◎で
書いてみると…。

★立地
　◎マイカル茨木に徒歩２分、○小学校が近い、○周囲３面が道路
★セキュリティ
　◎遠隔防犯アイルス対応、◎玄関前にもカメラ設置、○管理員がいる
　○鍵がないと作動しないエレベーターシステム、○ハンズフリーインターホン
★キッチン
　◎低騒音ディスポーザー、◎食器洗い乾燥機が標準装備、○バルコニー直結
　○クッション機能つきスライドキャビネット、○対面キッチン
★バスルーム、トイレ
　◎１６２０の広いお風呂、◎窓付き、○シャワー根元が壁上部から出ている、
　◎オプションの浴室テレビが１２インチ大画面＆デジタル放送対応、○シェル型浴槽、
　○浴室カウンターが２段、○トイレに手洗いカウンター、○ティッシュ専用収納
★間取り
　◎東南北の３面採光、◎バルコニーが２面、◎バルコニーが１．９ｍの幅広、
　◎主寝室が７．５畳、○ポーチが広い
★その他
　◎ケータイで床暖房など操作できるアイルスオプション対応
　○２４時間換気システムの通風孔が開閉可能、○スイッチ・コンセントの高さが中寄り
　○クローゼットなどの収納が仕切り位置可変

…と、まあこんなところですね。
これだけ揃ってるマンション、なかなかないと思いますよ〜。

人によって見る視点が違うので一概に言えませんが、こうも言えますよ。
営業じゃないんであしからず。１意見として。
★立地
たしかにマイカル、小学校は近くて良い。でもマイカルの将来はわからない。3面は道路だが200m南は中環＆近畿道
準工業地域。お子さんがいる家庭では周りの交通が怖いのではないでしょうか？公園はあるのかな？
★もろもろ設備
たしかに他の物件より1歩先と思います。共有部分のセキュリティはしっかりしてていいですね。
間取りも良いです。

☆気になる点
2重床2重天井でないのはイタイところ。防音サッシュを使うということは・・・
立地を補って余りある、プラン、設備と思われた方が購入層でしょうね。

>>311さん
完璧なマンションってないですもんね。
たいていどこかに欠点はあるもので。

耐火ガラスなのでいいと思いますよ。

日影さんのレスは管理人さんから削除されてますね
やっぱり荒らしさんだったんですね
だいぶ前の分から削除されるとこみたら
やはり嫌がらせだったのですね

あら、日影さんIPアドレス調べられたのかしら

そのようですね
連続書き込みとか、重要事項を見てないようでしたし
事業主ともお話されていないみたいでしたし
勝手な書き込みでしたね

たぶんね。
と言うより、すでに購入者の書き込み多いと思うよ。

とばっちりを受けて前後の私のレスも消されてるのが悲しい・・・
不適切な内容だったのかな・・・

間違えてけされちゃったのかも
元気だして

今日と明日は住宅ローン相談会ですね。
どういう払いかたにしようかな・・・

今からローン説明会に行ってきます〜。

みなさんローンはどうされるんでしょうか

ポン太さん
昨日の相談会はいかかでしたか？
今日もいけないので内容教えてください
お願いします

>>326さん
池田銀行の住宅ローン担当の方が来られて以下のような話をされました。
＋自分で調べたデータも書いてみます。
素人なんで、もし他の方が見て間違いがあれば指摘なりしてくださいね。

・ローンには、大きく分けて以下の３種類がある

　１）変動金利型・住宅ローン（市場金利により、金利が半年ごとに上がったり下がったり）
　＜メリット＞・金利がやや安め（現在２．３７５％）。市場金利が下がれば、金利も下がる。
　　　　　　　　・更に条件を満たせば、大幅に金利が下がる優遇制度あり。
　　　　　　　　　例えば池田銀行の場合、「口座作って給与振込」「カードローン」等の条件を
　　　　　　　　　満たせば、一気に全期間−１．２％される（つまり１．１７５％になる）。
　　　　　　　　　ちなみに、金利は１％下がれば数百万単位で返済額が減る。
　　　　　　　　　※この−１．２％という優遇は、他行でもなかなかないそうです。
　　　　　　　　　　また、「金利−０．８％＋保証料無料」の選択もあるそうです。
　　　　　　　　・借りた人が死亡の場合などにローン免除される生命保険に強制加入だが、
　　　　　　　　　保険料は銀行が払ってくれる（借入額にもよるが、年５〜８万円ぐらい）。
　＜デメリット＞・市場金利が上がったら、高い金利で返済することになる。
　　　　　　　　・繰上げ返済や条件変更を行うときは手数料（１回１〜２万円程度）が必要。
　　　　　　　　・借り入れ時、保証料（ローン年数にもよるが、４０〜６０万円程度）が必要。
　　　　　　　　　（手数料・保証料は銀行や商品により不要な場合もある）
　　　　　　　　・返済方法は、場合によって損になる「元利均等分割返済」のみ。

　２）固定金利選択型・住宅ローン（当初３〜１０年の金利は不変。その後は金利が変動）
　＜メリット＞・金利が固定されている間、安心感はある。市場金利が上がっても不変。
　　　　　　　　・１）ほどではないが、条件を満たせば金利が優遇される（−０．５％程度）。
　　　　　　　　・その他、生命保険などは１）と大体同じ。
　＜デメリット＞・金利はそんなに安くならない（３年固定で２．１５％、１０年固定で３．３％）。
　　　　　　　　・３〜１０年終了後、金利が上がっていたら損。
　　　　　　　　・その他、手数料、保証料などは１）と大体同じ。

　３）長期金利固定・フラット３５（ず〜っと金利が固定。公庫証券化ローンとも呼ばれる）
　＜メリット＞・最長３５年まで金利が変わらないから安心感があり、資金計画を立て易い。
　　　　　　　　・繰上げ返済や条件変更の手数料（上記同様、１回１〜２万円程度）がタダ。
　　　　　　　　・ローン申し込み時の保証料（上記同様、４０〜６０万円程度）がタダ。
　　　　　　　　・返す額に差が出る、「元金均等分割返済」と「元利均等分割返済」とを選べる。
　＜デメリット＞・金利はやや高め（現在２．６５％）。金利優遇もなし。
　　　　　　　　・途中で市場金利が安くなった場合は損。
　　　　　　　　・生命保険は任意加入。保険料は自分払い（借入額にもよるが、年５〜８万円程度）。
　　　　　　　　
他にも、これらの派生として、１）と３）を利用した「金利ミックスプラン」などもあります。
これはローンで借りる額を１）と３）で折半するというもので、両者のメリットとデメリットを
兼ね備えてます。

ローン相談会おつかれさまでした！

ポン太さん
ありがとうございます
私はフラット３５は今の金利の状況から２．５％まで金利が上がる期間
を考えれば、低金利の優遇を最大限使用し安く返していこうと思います
変動で優遇使います。１％を５年でいきなりあがってもかなり支払いは得しますし
ミックスはリスクヘッジにしては勿体ない気がします
４０００万を半分づつはわかりますが、３０００万以下はメッリットはすくないです
それより低金利を使い早く利息を返す　　と実はＦＰの方にもアドバイスいただいた
のですが、私もそう思いましたのでそのまま書いちゃいました。

ローンは難しいですね・・・考えれば考えるほど分からなくなるので
変動でいこうと思います。

一番やばいじゃん。

変動が一番やばいの？なんで？

わからないという理由で変動にしようとしてるから。変動する金利の方がもっとわからんとおもうけど。
ローンがわからないんなら普通全期間固定でしょ。

変動は借入後も定期的に金利の動きを読んで、借り換えとか返済プランの切り替えが出来る人向き。

なるほどね。
あまりそういうことに時間取れない人なんかは、固定向きってことか。

公庫廃止の理由。そんな小手先の理由だけで廃止になるわけない。
公庫がどこからお金かりて融資してるのか知ってる？
過去の高金利時代に借り手に融資したお金は、公庫もまた長期固定金利でそこから借りてる＆税金投入。
しかし借り換えも繰り上げ返済もできない仕組み。

長期固定は貸し手側にとってはリスキーだということの裏返しで借り手にとってはラッキー。
そこを埋めたのが証券化ローンで貸し手のリスクを市場で分散させてる。
変動が多いのは儲かるからでしょ。見た目が安そうだからみんな目がいくし。
一番借りてが多くて安定商品だと思います＞一番借りてが多くて絶対に銀行が損しないようになってる商品。

それはおかしくありません？
長期固定はリスキーだから金利高いのですよね
優遇金利の１％台から２％後半を差し引いた金利差はすごいですよ
２％後半までもしあがったとしてもその期間は得なわけだし
その金利差の期間に繰り上げもしたらもっと元金はへりますよね
３５年間で返すんのではなく、短期で返す時代ではないですか？
各々お考えはありますから自由ですけど、低金利を利用し短期で返す
が私の理想、それとは違い長期固定で何にも考えずただ毎月、同額を安心してか返す
３５年間での膨大な金利をまじめに返す、銀行はよろこぶでしょうけどね、私は違う考えです。

別に３３９の方が変動選んでてもいいですが、
わからないって方が変動にしようとしてるからやばいって書いただけ。

長期と変動の金利差が有利というのがおかしい。変動の場合、借入全期間の平均金利はだれにもわからないのですよ。
金利が35年間が変わらないということがなんで借り手にとってリスクなの？
過去の景気と金利情勢を見てこれより長期金利は下がらないでしょう。迷ってる人に長期固定を薦めるのは普通でしょ？

住宅ローンを借りる方の台所事情はさまざまなんで、短期固定でメリット享受して繰上げされる方はそれでもいいと思います。

でも
元金均等でガンガン繰り上げするんだったらわかりますけど、銀行の元利均等なんてはじめほとんど元金減りませんよ。
長期固定選択が何も考えずというのも極論ですね。公庫の元金均等で借入初期に繰り上げしたら元利均等方式より元金減りますけど。

それと短期固定の金利が上がって借り換え考えても、その他の金利もあがってて意味ないこともお忘れなく。

金利の話は掲示板なんかじゃ絶対結論でませんよ。

確かに。専用掲示板にたくさんスレあるもんね。

https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

銀行の元利金等でもはじめは元金減りませんよはおかしいと思いますけど
元利金等だから当初は利息だからはじめの方に繰上げしたら効果があるのですよ

短期の金利が上がるときは経済が好調でしょうから、給料との大きな格差をつけすぎて
返済不能になる人がででくることがないように、金利は調整されていくと思いますけど

やっぱりわかってない

住宅ローンのことは、それぞれのライフスタイルや考え方によって色々とあると思いますので、
ここではこのへんにしましょうよ。
それよりも、4月に駐車場の抽選とオプション相談会があるそうです。
ほとんどの方が駐車場使われるんでしょうか？
なるべく安いところがいいですが、大きさに制限があるから
どこを希望するから悩みます。

なんで銀行が客の懐具合みて返せるように金利調整せなあかんの？

金利については別レスでどーぞ！

金利優遇は，とにかく公庫から客をできるだけ集めたい銀行が，現時点でのうまみとして見せてるだけではないのでしょうか。

10年以内で返済可能な方にはあまり問題ないのでは？　それよりもあの価格を35年とかで返済しようとしてる方にとって大きな問題になるのではないでしょうか。

その7年間がたまたま景気低迷期だっただけでしょ？
もういいよ君の事例は。
普通の人は20-30年かけて返すの。

他のマンションでも金利の話はケンカやトラブルに
なりやすいんで、以降はこちらで。

https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

それより駐車場やオプション、周辺のいい施設情報などの話しましょ。

＞情報を提供しあい
３４３のようにくれぐれも間違った情報を提供しないように。
私は掲示板見てる人全てに、必ずあがるとも下がるともいえないから長期固定の方がいいよと言ってるだけ。ただそれだけ。
せっかくいいマンション購入予定なのにローンで四苦八苦なんて避けたいでしょ。

>>354さん
了解です。
以降はこちらで。
https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

ロイヤルアーク購入者さんなら、前向きにオプションや周辺の話しましょうよ。

ほんと失礼だね
間違った情報ってきめつけるな

↑同意。
なんか、入居予定者の中に一人言葉遣いの悪い人がいますね。
文字だけの掲示板なんだからマナーだけは守りましょうよ。

もう書きませんが１つだけ。
短期が間違ってるなんて言ってませんよ。ちゃんとレスの場所まで指定してあげてんのにちゃんと読んでんのかな？
間違ってると言いたいのはココ↓だけです。あとは個人で短期固定でも長期でも自由にしてください。
＞元利金等だから当初は利息だからはじめの方に繰上げしたら効果があるのですよ
みなさんそう思ってるんだったらご愁傷様です。

↑
これは間違いありません
公庫の返済シュミレーションでやってみてください
３年目に１００万円返すのと
１５年目に１００万円返すのと利息がどれだけ減るかしてみてください
かなり違いますよ
何が言いたいのですか？
また、具体例がなく蔑んだ書き方失礼ですよね

もういい加減にしてくださいよ。金利の話は別でって皆さんに言われてるでしょ？
皆さんの意見を無視する行為こそ失礼ですよ。

それより駐車場って平面3つはすでに決まってるんですよね。
となると残りは抽選で決まったらずっとそこは使えるんでしょうかねぇ？
また何年か経つと再度抽選で場所が変わる可能性もありますよね？

>>331さん
ファイナンシャルプランナーの方に、アドバイス受けはったんですか？
僕は今週話する予定です。んーでも、「人生設計の話」ってなんだか壮大だなぁ。

>>345 イチゴさん
今回はすばやく完売ってことで、オプション説明会とかも早く行われるようですね。
駅からちょい離れてることもあり、駐車場埋まり率は高いんじゃないでしょうか？
出し入れしやすいのは１階部分でしょうが、地下部分だったら雨に濡れにくいという
メリットもありますしね。
ちなみに、機械式駐車場についてはここに詳しく書いてありますよ〜。
↓
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/48.html

>>361さん
駐車場の再抽選は行われるんですかね？一度営業さんに尋ねてみた方がいいかも。
マンションによっては、入れ替えが行われない所も少なくないようです。
ちなみに、そのことに関する専門家の方の意見は以下の通りです。

> 駐車場枠の入れ替えについては、定期的に抽選をして入れ替えるマンションもあります。
> 管理規約ではじめから規定されていればいいのですが、規約を変更することは簡単ではありません。
> 通常、規約の変更は内容の重要度によって議決数が異なりますが、今回の駐車場枠の変更は
> 普通決議となり、過半数の賛成が必要です。駐車場で不満を持っている人が３階の人だけとすると、
> １、２階の人は駐車場の変更を望まず、反対にまわる可能性があるからです。
> 管理組合の理事会に変更の議案を提出してもらい、また、１、２階の駐車場枠の人のうち、良識的な
> 方の賛成を集めて過半数を集める努力が必要になります。

351さん、
私の車は小さいほうです。３０００円のところにギリギリ入るって感じです。
ただ、高さ制限があるため買い替えのときに悩むだろうし、あと冬場はキャリアをつめないなぁとか・・・
色々と考えちゃいます。

ぽん太さん、
ありがとうございます。参考になりました。

>>364さん
そですか〜。詳しい解説、どもです。駐車場抽選もなかなか難しいもんですね。
ロイヤルアーク購入時に抽選運使っちゃったんで、果たしてどうなることやら。

>>366さん
僕はお風呂で音楽聴きたいって希望があったんで、営業さんに「そういう工事関係で
いい業者さん知りませんか？」という尋ねたところ、「オプション説明会のときに
内装工事の業者さんも来るので、声かけてみては」という返答がありました。
オプション説明会では、こういう話もできるのかな〜なんて思ってます。

>>367 イチゴさん
あの「床暖ネット」、勉強になりますよね。
浴室テレビやミストサウナ、ディスポーザーにシェル型浴槽などなど、
新居で使うかも知れない設備についていろいろなメリット・デメリットを
知ることができますし。

>>368さん
確かに水没は怖いですね。あの辺りは水害に強いと聞いてますが、去年の
台風集中のとき、あの周りにある水路はどうだったんでしょ？溢れたのかな？

閑話休題。オプションと言えば、モデルルームにあったキッチン横のキャビネットなど
についても、オプション説明会のときに話あるんでしょうかね。
モデルルームで「あのキャビネットは３０万円近くします」と聞いてかなり驚きました。
他のマンションのスレでも「オプション家具が高いと知って、同型のものを
他店で探してます」なんて書き込みがありましたが、皆さんはどうしはるんでしょうか？

>>369さん
やっぱり、ハイルーフ対応の駐車スペースが人気高くなりそうですね。
うちの車はアンテナが鬼太郎の妖怪アンテナのようにピンと立ってるんで、
天井低いスペースが当選すると、そこだけ当たってしまいそう…。

短期が有利って言ってる人って馬鹿？

>>372さん
どこから引越しなさるんですか？

オプション説明会楽しみ

でも、なんとか道路２車線にするなどして渋滞解消して欲しいですね。

信号もそうだけど、やっぱりあれだけの交通量で
１車線しかないのは大変。

話かわるけどファイナンシャルプランナーの話聞いた人います？

確かに道路の渋滞はいつもひどいですよ。
ホント、渋滞解消するよう何かしらの方法を考えてほしいですよね。

私は、このマンションを契約する前にファイナンシャルプランナーの方に
ライフプラン立ててもらいました。
すごく参考になりましたよ。

うう、いい人多いなあ。
安心して引っ越せます。

今２階ぐらいはできてるんじゃないかな

コナミスポーツクラブ茨木は、きれいでマシンもたくさんあり、大きなスタジオも２つあり、プールも大きく、
温泉併設、ゴルフレンジありなど、施設面ではかなりいいと思います。ただやっぱり会費はお高め。
それに対して、ほんのちょっとだけ北側にあるコナミスポーツクラブ茨木アネックスは、プールも小さくこじんまりして
いますが、会費はお安め。
申し込みすれば施設見学が可能なので、３８５さんもぜひ両方とも見学してからどっちにするか決めたほうがいいと思いますよ。
ちなみに私は会費が安い方を重視したので、茨木アネックスに行ってます。
（最近行く機会めっきり減っちゃいましたが）

コナミは法人契約してる会社もありますし，もし３８５さんの会社が契約していたら
かなりお得ですよ。確認されたらどうでしょうか。
込み具合は，多い時間帯は多いですが，多すぎて動けないというほどでもなく，
活気ある感じでいいです。アネックスはコナミスポーツクラブが休みのときに一度
行っただけなのでよくわかりませんが。

>>379さん
僕は先週ファイナンシャルプランナーの方にライフプラン立ててもらいました。
ひとまずず〜っと安心できそうな感じです。もちろん、人生何があるか解りませんが。
どちらにせよ、いろいろな点で勉強になると思いますよ〜。

>>383さん
先週現地を見に行きましたが、２階部分のあたりまで出来てましたよ。
看板が「完売御礼！」に変わってました。

>>385さん
僕も通おうと考えてます。
料金、江坂なんかに比べてかなり高めですよね。それだけ設備が揃ってるんだろうなぁ。

>>386さん
あの北側にあるコナミスポーツクラブ、別物なんですか？なんであんな近くに２つあるんだろう。
確かホームページでは「茨木店しか使えない会員」と「全国どこでも使える会員」の
料金差がわずかでしたが、見てる限り全国会員になった方がお得そうな感じ…。

（＾−＾）にっこり

>>392さん
さっき公式ＨＰ見てたら、「まだ案内状が届かない方はマンションギャラリーに
連絡してください」って書いてありましたよ。一度連絡してみてはいかがでしょうか？

速攻で完売がしたからでしょうが、今月末にはマンションギャラリー閉鎖するそうですね。
なんだか寂しいなぁ。

ぽん太さんへ
私もなぜ近くに二つあるか分かりませんが、コナミのホームページ見てみるとグレードが星５つに対し星１つなので、結構客層が違い住み分けができてるのでは？と勝手に解釈してます。
全国会員と茨木店のみの会員では１０００円程の違いですが、あんなに近くにグレードの高い店があるのに、あえて違う支店に行こうとは思わないような気がします。
となると、毎月１０００円余分に払うのはもったいないんじゃないかなっていうのが私の個人的な見解です。
ひとそれぞれ考え方も違えば生活パターンも違うので、どれがお得かは一概に言えないですけどね。

星ひとつの方はもともと15年以上前からある他のスポーツジムでした。それが数年前つぶれて
星５つのほうのエグザスが買い取りました。従業員の数も極力抑え、安さを全面にだして
住み分けをしていたと思います。そしてエグザスがコナミになり、今に至る、です。

オプションの参考のカタログが来たけど・・・買えそうに無い・・

>>394さん
なるほど、けっこう★５つと★１つでは差があるんですね。
ただ、＋１０００円で梅田や他府県の支店も使えるというのはほんのちょっと
魅力かも。器具や施設、温泉なんかも場所によって違うみたいですし。
それにしても、他の支店だと普通に「土日会員」があるのに、茨木支店は「平日会員」しか
ないんですよね。料金といい、それだけ人気が高い＆施設充実ということなんでしょうが。

>>395さん
へぇ〜、そうだったんですね。街に歴史あり。
あの辺りはＪＴの社宅跡地なんかもありますが、やはりマンションになるんですかね。
商業施設だったら嬉しいな〜なんて思う今日この頃。

>>396さん
他のマンションスレを見ていたら、引越し業者ってデベロッパーが契約している
「幹事会社」がメインになることが多いようですね。
そういう他スレを読んでる限り、幹事会社はいろいろと話や段取りが早い変わりに
料金が高めかも…ってパターンだとか。
ロイヤルアークの場合は、どうなるんでしょうかね。僕は料金次第で決めようかな〜と
思ってます。

>>397さん
オプションのカタログ見ましたが、なかなかコレ！ってのがありません。
「カタログいっぱいだ〜！」ってワクワクして見たら照明器具が７割ぐらい
占めてるし。とほほ。
こちらも他スレを見てる限り、オプションで購入するより他の安い所を探した
方が良いかも…ってパターンが多いようです。

私も照明器具だらけのカタログには萎えました（笑）

やっぱそうだよなー