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>準工業地帯は日照保証されてるよ・・・・・
茨城では少なくても日影規制と北側斜線制限はないみたいですが・・・。
どの条例に載ってますか?
とりあえずは申し込みが出来て満足です。12月が待ち遠しいですね。
160さんが書いている所も今日あたりで完売しそうですね
いいマンションになる事を期待しています。
茨城じゃなくて茨木ね
茨木市は日影規制とかない?!
北側斜線制限がな?!
そんなわけないでしょ
そしたら全部阪急茨木駅周辺みたいになんでもありになるじゃん
(建築基準法第56条の2 )
申込者は持ってるけど重要事項にかいてあるよちなみに斜線制限は
高さの制限にで(建築基準法第54条〜56条)で制約ありますよ
>茨城じゃなくて茨木ね
そのとおりです。ごめんなさい。
>建築基準法第56条の2
日影規制の条文ですね。よく読んでみたんですが、この規制を実際に適用するためには
地方公共団体の条例によって、対象区域を指定する必要があるんです。
普通は都道府県の条例なんですが、市町村にも重複する条例がある場合は、規制の
きびしい方を適用するそうです。
大阪府の条例では準工業地域は、対象区域に入っていないのです。
茨木市の条例をさがしているんですが見つからなくて・・・。
>建築基準法第54条〜56条
54条、55条は第1種低層、第2種低層住居専用地域内における、外壁後退、高さの
制限を定めたものですね。
56条は前面道路斜線制限と隣地斜線制限のことですね。
北側斜線制限は高度地区の指定をしているところだけだと思いますが・・・。
ちゃんとさがしてね
地域を指定する必要ではなくて
例外の場合を作るときに地方公共団体の条例を制定します
http://www.city.ibaraki.osaka.jp/office/kenshi/sub/download.html
生意気な営業の方っていました?
皆さん丁寧でしたけど、、担当の方とか契約してくれた
主任者の方とかはそこまでしてくれるの?
と思うくらいでしたよ、雨の日は傘配ってくれたりとか
資料を大量に準備してくれましたよ、はずれだったんですね
大きなお金を落とす客だから当然でしょう。まあ、むかつくこともあったけど、契約できて満足してます。
今日契約会に行った方います?
もう全部売れたのかな。
>167
アドレスいくと指導要綱のページに飛んだけど?
で、開発指導要綱の施行基準第35をみると日照の基準は府の建築基準法施行条例
69条に準拠するとなってるよ?
>地域を指定する必要ではなくて例外の場合を作るときに地方公共団体の条例を制定します
それ違うのでは?法第五十六条の二によると日影規制は対象区域内で適用すると読めるんだけど。
府条例では「法第五十六条の二第一項の対象区域(用途地域の指定のない区域に係るものを
除く。)は、次の表の上欄に掲げる地域のうち同表の中欄に掲げる区域とし・・・」となってるけど。
あと2室のようですね。
なかなか人気高いなぁ。
色々見学しましたがこのロイヤルアーク茨木に決めました
購入者の皆さん地元ではない私に、周辺情報教えてください
おいしいお店とか、幼稚園、学校はほんとにいいの?とか
ぜひ、お教えください、お願いします
まだ売れてないんですか?あんなに抽選だったのに、なんでやろか
3LDKの2戸が昨日ありましたよ
でも、もう時間の問題ってかんじでした
昨日も初めてモデルルームを見に来た風の方がいらっしゃったので完売しそうですね。
私は買ってからも見に行ってますが・・・笑
私も何度もモデルルームに足を運んでます。もうチェックするところはないくらい・・・(笑)
マイカルにはよく行きますが、教育環境とか周辺情報はまったく分からないので、
ぜひ教えていただきたいです。
よろしくお願いします。
パ**屋って、自動的に伏字になるの?なんで?
パ**
ホンマや〜
北摂地域からの引越しの方が多いのかな?
私もここにすれば良かった。
ステイツに期待してたけど、裏切られた感じ。
まだあとひとつあまってますよ.
とうとう1つになっちゃいましたね。
でも南向きで3LDK、ポーチつきで2700万円台って条件だから
わりとすぐに決まっちゃうかも。
あ、いまホームページ見たら2870万円だった。
先週には間違いなく売れてると思ったけど。人気の割に以外にだめなんですね。Cタイプは間取りがよくなかったからかな。
3LDKで2870万。冷静に考えたら安くはないんだよね
建具などの色はどのタイプを選んでますか?
かなり悩みましたが、私はモデルルームと同じタイプにしました。
フローリングの色がちょっと白すぎるから汚れが目立ちそうな心配もありますが・・・
他の色目のモデルルームもあったらいいのにって思いました・・・。
色でかなり雰囲気が変わりそうですよね。
確かにモデルルームのイメージって強いですよね
私もモデルルームカラーにするかハーモニーにするか悩んでます。
理由は191さんと同じようにフローリングの色が気になってるんです…
あとはキッチンの吊り戸をどうするか、オプションは…
うれしい悩みです。
モデルの色が無難で一番好きです
あー早く入居したいです
ほんと早く入居したいですよね!
白いフローリングは髪の毛がよく目立つみたいだし、濃い色目はキズと埃が目立つみたいですよ・・・。
悩みますよねぇ・・・。
オプションはミストカワックをつけようか悩んでます。
価格がもうちょっと安ければ、悩むことなくつけると思うんですが、、、
皆さんはどうされますか?
とりあえず、一度体験しにいってみようかなって思ってます。
ミストカワックとテレビがお風呂に付くと滞在時間が長くなりそうです。
モデルルームの色にすると今の家の家具とのバランスがおかしくなりそうで考え中です。
いつまでに決めればよかったのでしたっけ?
テレビはやめたほうがよくないですか?
アナログ放送終わったら無用の長物になっちゃいますよ。
このマンションのお風呂テレビはデジタル対応らしいですよ
おお! それはすばらしい。標準装備ですか?
モデルルームの内装でも他の内装でも価値や質は一緒なのでしょうか?
浴室テレビ、デジタル放送対応&12インチの大画面ってことで、
オプションとしては魅力的だなぁ。
個人的には、外部入力端子にiPodつないで、好きな音楽聴きつつ
ミストサウナor半身浴が理想です。
でも、外部入力端子の場所ってどこにあるんだろう?
パンフレット貰ってなかった…
204さんすいませんまちがいです
このホームページのコピーをいただきました
携帯からテストカキコ
ロイヤルアークがんばれ
入居予定の方の書き込みが増えてうれしいです
みなさんと楽しいマンションライフになればいいなあ
よろしくお願いします
ミストカワックのオプションが人気のようですね。
48戸中、どれぐらいの人がここ見てるんだろう?
世代も気になる。
209さんと同感です。入居が楽しみですね。よろしくお願いします。
私は30代前半ですが、契約会の時とかみてると同世代の人が
多いように感じました。
毎日工事中の横を通ってるぐらい楽しみにしてます。
マイカル横がお気に入りなんですから、子育て中の30代が多いと思います
内覧会の日はいつ頃の予定でした?
内覧会は11月末か12月はいるかだと聞きました
家具や電化製品も現物を必ずお部屋みてくださいねと
楽しみですね 外のタイルも絶対いいと思うんです
あと半年とちょっとの辛抱ですね。
それまでにどんなスケジュールがあったんだっけ?
↑
こんな聞き方ないのでは?
マイカル茨木前の渋滞、なんとかならないかな?
みなさんは車で出るとき、どういうルートで出ますか。
広くなった道路を通って消防署分署の横からマイカル前へ出るか、
北側の道を通って信号のある交差点からマイカル前へ出るか、
それとも北へずっと行ってエキスポロードの方へ出るか、
はたまた小学校正門前を通って万博公園方面へ出るか?
【全く異なるエリアの掲示板で荒らし行為を行っていた人物の投稿がございました。
ご指摘のとおり荒らすことが目的の可能性が高いですので削除させて頂きました。 管理人】
どこをみればいいのですか?
茨木市に問い合わせしましたが、
確かに日影規制はあるとの事でしたし
日照時間もその通り確保されるとのことでした
公共投資されるということは、公共的な工場って
どのような物をさすのでしょうか?
お教えいただけないでしょうか?
>222さん
マイカル前の渋滞は10年以上前(マイカルが出来るより前)から変わってません。
どの方面へ行くかで通る道は変わりますが
基本的にはマンションと小学校の間の道を通るのがベストと思います。
ただ小学校とマンションの間の道なので最徐行が必要でしょうが・・・
マイカル前の渋滞よりは我慢できると思います。
そうなんですか
心配しました、私なりに色々調べて購入しましたので、、
日影規制や日照時間今後南に建てられる可能性等は
何度も役所に足を運び安心してました
急に法律が4月から変わったのかと、、心配になりましたが、
でも建築前に許可とっているはずですよね、重要事項にも書いてあったし
お部屋の中をどんな感じにするか、また考え始めることにします
あーたのしいー
Cタイプ2900万にキャンセルが一邸出たそうな
【全く異なるエリアの掲示板で荒らし行為を行っていた人物の投稿がございました。
荒らすことが目的の可能性がありますので削除させて頂きました。 管理人】
229さん、荒らし呼ばわりしている人ばかりではないと思いますよ。現に私も書き込み見させていただき、今後の参考にと勉強させていただきました。おっしゃるように正しい知識を身につけておくことは高い買い物をするのですから当然必要だと思います。少しづつですが知識を深めて生きたいと思います。今後も書き込み期待してます
日影規制は隣接が住居系のために規制が適用されるときちんと説明うけましたよ
だから、この物件には規制があると 購入者のみなさんご安心を ひがみですから
どうみても 重要事項の説明うけていない方のご意見は外の意見ですから
説明を受けてたら黙っておけばいい。ひがみのはずないでしょ。そんな暇なことせんよ。あんたこそロイヤルアークの営業かい
ロイヤルアークが住居系に落とす影は規制受けるけど、ロイヤルアークがよそから受ける影は
規制されないと言うことなんじゃないの?
よりよい住環境を維持してくださいと思っているような意見ではなかったような気がしますが
工場の利便の増進とか、批判しているじゃん 気にいって購入しているのだから、余計なお世話だ
契約して気持ちよく入居したいのに、いまさらそんなこと知ってもどうしようもないだろ
現地も確認して買ってるのだから、このマンションだけじゃないし周りには今まで快適に
暮らしている戸建ての方もいるのだから、確かに知識にはなるが、現況のあの土地がリスクが
全くないとは言えないがそんなこと、どんな土地にも言えることではないのか
難しいことがわからず 正しいことが手探りで書き込んだかたがいたのは仕方ないこと
不安になっている人がでることが楽しいのか
モデルを気に入り満足です 準工だから建っているマイカルがあるから便利だと思います
隣が小学校で安心だか気に入りました ただそれだけだ。
なんで説明うけたら黙っておかなくちゃいけないの?
営業の方ではありません 契約したものです
勉強したらどうですかと、言われてるだけではないのかな。知らないことをわかったでいいのではないですか。私たちは購入したんだから、後で知っても損にはならないと思います。
212です。
2、3日前にはオプションの話とか楽しい話で盛り上がっていたと思うのですが、日影規制の話が
出てきてから、ちょっと雰囲気悪くなってきちゃいましたね。ちょっと残念です。
確かにこの事も大事な話ですが、もうそろそろこの話題やめにしましょうよ。
確か、ミストカワックの体験会が昨日今日とあったはずですが、どなたか行った方いませんか?
当方オプションつけるか迷ってますので、体験談聞かせてくれたらうれしいんですけど。
私はオプション安かったのでつけることにしたので、行きませんでした。でも、あんまりなんでもかんでもたくさんつけるとローンの支払いも大丈夫かと不安にはなってるんですが。
みなさんローンの心配なんかされてないんですよね。
販売センターにお願いしてFPの無料相談受けられたらいかがですか?
私はだいぶ安心できました。
あと、ローンの商品の説明は銀行の住宅ローン相談窓口を紹介してくれますよ
希望の都市銀行や金利優遇のある銀行大体どこでも、私は色々悩みましたが
変動金利で金利優遇うけて、1%台で全額組もうと思います
事前に、銀行の住宅ローン事前審査をさせられたのではないですか?あれって全員ではなかったのですか?
皆さんみたいですよ、私も申込時に記入しました
契約前にローンでのキャンセルにならないように
とのことでした
どこの銀行は5月くらいから色々金利みながら
相談しましょうと説明うけましたよ
私もそのように説明を聞きました。最終は夏過ぎでも良いと言う事です。
【同一人物の他の投稿と照らし合わせ荒らし目的、もしくは営業を妨害する目的での
投稿と判断しましたので削除させて頂きました。 管理人】
>>238さん
>>245さん
ミストサウナの評価、なかなかいいみたいですよ〜。
例を挙げると…
<長所>
・体を芯から温めてくれる。
・汗が出ることにより、古い皮脂膜を排出でき肌がきれいになる。
・湿気を浴びるので、乾燥肌がよくなったという声も。
・リラックスでき、体の疲れがとれやすい。ミストシャワーではマイナスイオンが発生し、
その効用でリラックスできるようだ。
<短所>
・利用後は、換気乾燥を行わなければならないこと。といっても、通常の入浴でも換気
乾燥が必要なので、とりたてた短所にはならないだろう。
・ガス給湯器を使っている場合しか設置できないこと。
・設置例がまだそれほど多くないのが短所といえる程度。
マンション設備のメリット/デメリットを解説した便利サイトが参考になります。
↓
http://www.yukadan.net/
【同一人物の他の投稿と照らし合わせ荒らし目的、もしくは営業を妨害する目的での
投稿と判断しましたので削除させて頂きました。 管理人】
>>ぽん太さん
そのホームページいいですね。
それにしてもマイカルが近いのはいいですね。
買い物も外食も映画も全部ここで済んじゃうし。
自分は映画好きなんで、とても嬉しいです。
近くにスポーツクラブもありますよね。
せっかくだから、頑張って通ってみようかなと思ってます。
既にここに通ってる方や、同じように通ってみようかなって方、いらっしゃいますか?
コナミは昔お風呂の施設をメインにした建物でしたので
充実してゆっくりできます
夜も遅くまでやっていて、便利ですよ
私は今は来週予定のローン説明会に向けて勉強中です
ちなみに最新金利こちらからどうぞ
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm
あそこって元々お風呂施設だったんですね。
知らなかった。
私も来週の説明会に行くつもりです。
どんな方々が来るのか
わくわくどきどき
ここに書き込みしてる人たちもいらっしゃるんですよね
いくらなんでも全員は来ないですよね?
土日に日を分けて行われるみたいだし
時間帯も分けてあるみたいだから
無問題
>251
たとえば229は読んだ?
232の書き込みを見る限り、デベの説明不足が誤解の原因のようだ。
入居者同士で言いあっていても仕方ないから、市役所からデベに指導してもらった方がいい。
デベからきちんと訂正されないと、誤解している人たちも納得できないだろう。
各自問い合わせしてみりゃいいじゃん
市役所なりデベなり
で、結果報告したら?