ロイヤルアーク茨木について

そんなに興奮するほど良いマンションとは思えませんが・・・。
私もＪＲ京都から神戸にかけて色々マンションは見ましたが良いと思えるマンションは多数ありましたよ。
ま、良いと思うのは主観によって違うので何とも断言できませんが。

104さんに賛成．　便利さを最優先の立地条件を前提としてもここよりは駅前の住友のほうが上でしょう．
ただあちらはお高いですが．
立地、設備、間取りと言う前に安さが大前提のような気がします．
しかしこの時期にあの価格で出してきたのは正解でしたよね．

買い物には便利だけど駅は遠い。

そう？
４０００万円台でも全然購入対象になるけどなぁ。
だって、

★設備
・「アイルス」「ディスポーザー」「ミストカワック（オプション）」の先進設備に対応。
・キッチンの「衝撃吸収機能つき引き出し」「食洗機」が標準装備。
・お風呂の「壁面上部からホースが出ているシャワー」「ツインカウンター」など地味ながら
　便利な設備も対応。

★間取り
・大抵の部屋が「風呂に窓つき」「キッチンがバルコニースルー」
・５タイプ中３タイプの部屋が「２バルコニー」「３面採光」

★立地
・小学校徒歩２分
・シネコン、スポーツクラブなども入った巨大ショッピングゾーン「マイカル茨木」徒歩２分

…これに匹敵するマンションあったら教えて欲しいよ、ほんと。

確かにこれでもう少し駅に近かったら言うことないね

>>104さん
自分は北摂から神戸まで見たけど、ここほど揃ってるところはありません。
設備的にはワコーレ灘タワー、ヴィークタワー大阪、アップルタワーが近いけど
ショッピング系の大型施設が近くにないからちょっと不便そうだしね。
もちろん間取りはこんなによくないし・・・・。

逆にここまでいい間取りとしては伊丹や甲子園のところがあったけど、
ディスポーザーやミストカワックは対応してないはず。
立地はいいところはいいよ。

まぁ、どこを買いと思うかは人それぞれだから。
私は妥当な価格だと思う。
ただ、３つのマイナスポイントが気になったので見送りました。
①駅から１０分以上掛かる
②準工業地帯
③南側はタレ工場
マイナスが気にならない人は買いだし、気になる人はパスのわかりやすいマンションですね。

まぁ確かにタレ工場のにおいは気になりますね。
それを差し引いても値段、設備、立地共に良いかなと思います。
こんな時代だからタレ工場もいつまでもつかわからないから
次に何が建つのかの方が気になりますけどね。
駅から10分ぐらい離れてないと人通り、車共に多くて建物がすぐに傷みそうだし
準工業地帯ってそんなに気になります？
まぁ私にとってはマイナスポイントが全く無いのであの値段は逆に怖いくらいですね。

>>111さん
同感。
誰か>>107条件に見合うマンション教えてくれ〜。
神戸も大阪も見たけど、どこにもないよ。
せめて
★設備・「アイルス」「ディスポーザー」「ミストカワック（オプション）」の先進設備に対応。
★間取り・大抵の部屋が「風呂に窓つき」「キッチンがバルコニースルー」
だけでも叶えて欲しい。

>>104-105の人、ここと比べて「良いと思えるマンションは多数ありましたよ」と言うなら
ぜひぜひ例を挙げてください。
マジで探してます。

ここと比べて「良いと思えるマンションは多数ありましたよ」なんて一言もいってませんよ。
「立地、設備、間取りがここまで見事に揃っているマンション」という言葉に反応しただけです。
私の優先順位の高い条件は東角部屋最上階ですが，この物件は府道側であるためにマイナスポイント。
また永住するつもりですので，長期的な修繕計画を考えた場合，この世帯数での機械式駐車場と
ディスポーザーがまたマイナスポイントになりました。

まあどなたかが書かれていましたが人によって優先順位が違うので意見が違って当たり前でしょうが。

失礼。
南が抜けてましたね。東角部屋最上階ではなく東南角部屋最上階。

このマンションは確かに設備は良い。が、躯体・構造に見るべきポイントが無いのでやめました。
上記のレスでも出てきてますが、●立地で選ぶ●設備で選ぶ●構造・躯体で選ぶ
など人によって重視するポイントは違うので一概にどのマンションが良いか例を挙げるなんて出来ません。

追加すると私は設備重視ではないので設備が良いマンションをあげることは無理と言いたかったのです。

私も、設備では良いマンションだと思います。立地もJR茨木駅から徒歩十分だし、モノレールは近いし私は悪くないと思いました。マイカルも近いし、映画も見れるし良いと思う点も多いです。構造面では、住宅性能評価がないことが気になりました。まあ、人それぞれ評価が違って良いと思いますが。でも、抽選するために登録するのがややこしかった。

４０００万台では、絶対に買いませんよ。ステイツグランと比較してあの価格だから売れたのだと思いますが。もちろんよいマンションだったと私も思ってます

>111
準工業地域については、このスレの前のほうにも話題に上ってるし、お住まい事情の方にも
関連スレがあるので参考に。
簡単に言えば、工場だけでなく何が建つかわからない地域。日照が保障されない地域ということですね。
南側に大きな空き地や立替されそうな建物が建っている場合、巨大マンションが建つ可能性もあり。

準工業地帯は日照保証されてるよ・・・・・。

日照保証されてるけど時間制限ですよ

時間制限は第２種住宅地域と一緒だよ
ましてや、あの小さな土地に巨大マンション出来ないとおもうよ
容積率とか建蔽率とは第２種住居と一緒だし
準工業地域は住宅地近隣地域のため、建設可能な工場も
小規模に限られているし、業種もかぎられているんだよ
何が建つかわからないとか無責任な、いや無知なこと書かないように
しなきゃ
きちんと調べてごらんよ

何が建つかわからないといのは、ほんとうではないですか？実際、危険性、環境悪化が大きい工業のほかは、ほとんど建てられます。

で，ここは完売なのですか？

２５戸抽選でしたから、完売ではないですか。残念ながら私ははずれましたが。

>>125さん
次のねらい目はどこでしょうか

ここでどうのこうの書かれても、全戸完売しているからね、このマンションイキヨイよく
もう出ないんじゃないかな、こんなマンション
私もはずれて残念でした、くやしい
危険性、環境悪化以外の建物だったら影響ないじゃんないですか

私も、いいところあったら教えて欲しいです。

ローン組めなくてでたキャンセルを狙うっていうのはどうですか？

キャンセルって出るんですかね。希望の間取りとは限らないし。

>危険性、環境悪化以外の建物だったら影響ないじゃんないですか
これは工場のことで、こういう工場以外ならほぼ何でも建てられると言うことです。
法律をよくよんでごらんなさい。
パチ　ンコ店、旅館、ゲームセンター、サラ金、立体駐車場等たいていのものはＯＫ。

>>125さん
>>126さん
>>127さん
ほんと、なかなかここ並の物件ないですよね。
ＭＲ１０件以上見て、ここほど好条件揃ってるマンションありませんでした。
自分も抽選はずれたクチですが、茨木周辺ではもういいとこ無さそう。

>>129さん
ここは登録前に銀行の審査通すので、登録後にローン組めなくなるということは
無さそうです。
ああ、もう少し階数増やしてくれてたらいいのにな。なんちて。

131へ
パ＊＊店、旅館、ゲームセンターは住居系の第２種住居 準住居 も建てられるんだよ

でも準工業とは全然違いすよ。

すぐ完売でしたねこのマンション
準工とかひがみなんでも言ってください
当たったことがうれしい
ようは買い物に便利で学校区がよければよし！！

>１３５さん
当選おめでとうございます。ひがみとかじゃなく、本当にうらやましいです。
ロイヤルアーク、完売で気を良くしてもう１軒建ててくれないかな。徒歩１０分エリアでなくてもいいから。

おめでとうございます。私も申し込みましたがはずれました。準工業とかはひがみではないですよ。それを理解して私も申し込みました。

１３５さん，おめでとうございます。まだまだ先かもしれないけど，住んでからの使い勝手も
お聞きしたいなー。
ところでJR社宅跡地にロイヤルアークができたら，どんなマンションになるんでしょうね！！

あの場所だから、あの良い設備であの価格で売れたのだと思います。JR社宅跡地では高価になるので難しいのではないですか？

実際、高槻のロイヤルアークはもう少し高いですもんねえ。
下穂積のあの場所はもともと栄泉関係の寮だったから土地代にお金かからなかったんでしたっけ。
ってことは茨木でもう１軒建てるとしたらやっぱり高くなるんでしょうね。

もちろんJR跡地にロイヤルアークできたらここの価格では無理でしょう。
JR跡地にロイヤルアークできて野村の今の価格だったら人気でるのかしら？

>>141
とりあえず買うけどね。
少なくともステイツグランの設備・間取りより全然いいし。

ロイヤルアークに外れたみなさん、どこを検討中ですか?

ユニハイムの情報待ちです。
大池町の近くにできる三交不動産のアトレは阪急を利用しないのと、デベのトピで評判がイマイチなので対象外。
でもロイヤルアークと比べそうだなぁ。

JR跡地にロイヤルアークできても、価格が野村と同等としても、設備や間取り落ちるんではないですか？高槻のロイヤルアークは価格からしてもうひとつパッとしないし、市役所の横で便利だし、駅にも徒歩すぐなのにね。あの茨木の立地だからあの設備あの価格だったのではないですか？

ロイヤルアークを買われた皆様、12月まで待ち遠しいですよね！
色々な情報交換しましょう。
近々、モデルルームでオプション会があるみたいですよね。
皆さんはどんなオプションつけました（つける予定ですか）？

>134
準工業だけど風営法により小学校が近いので恐らくあの工場のところには
パ＊＊店は出店できないはず、距離がわかんないから正確にはいえないけどね
200ｍも離れて無いでしょ多分。

まぁ通学路から30ｍ以内も禁止区域だからね、旅館も建てれないでしょう。
マンションが建つ可能性は高いけど、南側に建つだろうから
１０階建てくらいまでなら日照もさほど影響なし
まぁ準工業でぎゃーぎゃー言ってる人は買えなかったものの僻みにしか聞こえないね
私も買えませんでしたが・・・

ぎゃーぎゃー言ってるわけではないのではないですか。準工業の意味を言ってるだけでしょう。実際私は、準工業地域であるのをわかって購入しました。当分大丈夫だと判断してですが。だからあれだけお買い得だったのだと思います

いや、準工業だからあまり良く無いように聞こえたのでね。
私は準工業だからいろいろ建てられると言っている人たちに
風営法も交えれば準工業でもあの場所は良かったのではと
購入者に対して援護したつもりですが・・・
何を見越して当分大丈夫と言われているのか全く根拠が無いようですが？
準工業とわかっていても意味がわかっていなければ意味無いのでは？

幸運にも申し込みできた方これから楽しみですね
確かに色々当掲示板に書かれていましたが、
あの野村不動産からみたら、設備の充実
今日も自転車で小雨にぬれながら行ったマイカル茨木が隣にある
アイルスによる防犯、女性が考えた間取り、私はいうことなし
男の方は準工業とか気になるかも知れませんが、私にとっては
我子が小学校で校庭で走る姿が見えるかもしれない期待とか
通学時にまだかと心配することに比べたらほんと満足です
これ以上のマンションはありません
買えなかった方の否定的な話はもういまさらしょうがない
いいマンションになるよう意見交換していきましょうね
まずは、情報として、今日販売センターによったら
今月末銀行の方がきて、ローンの説明してくれないかも
しれないそうです、そのときお会いしましょう、、では

準工業の意味はわかってるつもりですよ。根拠は調査して自分で判断する材料があったと言うことです。心配したのは南側のマンションだけでしたが、高層階を買ったので大丈夫だと思ってます。

１５２の方
ほんとにこの話題もういいですって
買われたのでしたら、楽しい話題にしましょ
挑発に誘われずに、、

キャンセル出ないかなあ・・・

どんな理由でキャンセルするのでしようかね。銀行のローンの事前審査も終わってるし。

そりゃ、いろんな事情があるのでは？
　・転勤の辞令　(3/15 ってこともあるでしょうね）
　・事情で田舎へ戻る必要あり　（たとえば、身内のご不幸等とか）
　・他のよい物件にめぐり合った。
　・この物件のリスクを負うのをやめることにした（リスクと思わない人も多いですが）

何の理由にせよ、販売インは「ご都合で」　とか「資金関係が」というとおもいますけどね。

キャンセルきぼん

まだいけるんでないですか？
HPみたら最終分譲今日から受け付けと書いてありましたよ．
てことは売れてなかったんですね．

4LDKは完売でした。

ほとんど完売ですよ。
今日行ってみましたが、全戸中、２戸が商談中で１戸だけ純粋に空いてました。
でももう時間の問題でしょうね。

>>151さん
これからは同じマンション住人となりますね。
よろしくお願いします。

>準工業地帯は日照保証されてるよ・・・・・
茨城では少なくても日影規制と北側斜線制限はないみたいですが・・・。
どの条例に載ってますか？

とりあえずは申し込みが出来て満足です。12月が待ち遠しいですね。
160さんが書いている所も今日あたりで完売しそうですね
いいマンションになる事を期待しています。

>>163さん
そですね〜。
でも１２月となるとさすがに真冬なんで、引っ越すときが大変そう〜。
以前１２月にツレの引越し手伝ったことがあるんですが、もう寒くて寒くて。
なんて贅沢な悩みかな？

茨城じゃなくて茨木ね
茨木市は日影規制とかない？！
北側斜線制限がな？！
そんなわけないでしょ
そしたら全部阪急茨木駅周辺みたいになんでもありになるじゃん
（建築基準法第５６条の２　）
申込者は持ってるけど重要事項にかいてあるよちなみに斜線制限は
高さの制限にで（建築基準法第５４条〜５６条）で制約ありますよ

＞茨城じゃなくて茨木ね
そのとおりです。ごめんなさい。
＞建築基準法第５６条の２
日影規制の条文ですね。よく読んでみたんですが、この規制を実際に適用するためには
地方公共団体の条例によって、対象区域を指定する必要があるんです。
普通は都道府県の条例なんですが、市町村にも重複する条例がある場合は、規制の
きびしい方を適用するそうです。
大阪府の条例では準工業地域は、対象区域に入っていないのです。
茨木市の条例をさがしているんですが見つからなくて・・・。
＞建築基準法第５４条〜５６条
５４条、５５条は第１種低層、第２種低層住居専用地域内における、外壁後退、高さの
制限を定めたものですね。
５６条は前面道路斜線制限と隣地斜線制限のことですね。
北側斜線制限は高度地区の指定をしているところだけだと思いますが・・・。

ちゃんとさがしてね
地域を指定する必要ではなくて
例外の場合を作るときに地方公共団体の条例を制定します
http://www.city.ibaraki.osaka.jp/office/kenshi/sub/download.html

生意気な営業の方っていました？
皆さん丁寧でしたけど、、担当の方とか契約してくれた
主任者の方とかはそこまでしてくれるの？
と思うくらいでしたよ、雨の日は傘配ってくれたりとか
資料を大量に準備してくれましたよ、はずれだったんですね

大きなお金を落とす客だから当然でしょう。まあ、むかつくこともあったけど、契約できて満足してます。

今日契約会に行った方います？
もう全部売れたのかな。

>167
アドレスいくと指導要綱のページに飛んだけど？
で、開発指導要綱の施行基準第３５をみると日照の基準は府の建築基準法施行条例
６９条に準拠するとなってるよ？
>地域を指定する必要ではなくて例外の場合を作るときに地方公共団体の条例を制定します
それ違うのでは？法第五十六条の二によると日影規制は対象区域内で適用すると読めるんだけど。
府条例では「法第五十六条の二第一項の対象区域(用途地域の指定のない区域に係るものを
除く。)は、次の表の上欄に掲げる地域のうち同表の中欄に掲げる区域とし・・・」となってるけど。

あと２室のようですね。
なかなか人気高いなぁ。

色々見学しましたがこのロイヤルアーク茨木に決めました
購入者の皆さん地元ではない私に、周辺情報教えてください
おいしいお店とか、幼稚園、学校はほんとにいいの？とか
ぜひ、お教えください、お願いします

まだ売れてないんですか？あんなに抽選だったのに、なんでやろか

３ＬＤＫの２戸が昨日ありましたよ
でも、もう時間の問題ってかんじでした

昨日も初めてモデルルームを見に来た風の方がいらっしゃったので完売しそうですね。
私は買ってからも見に行ってますが・・・笑

>>174さん
自分も全く同じです。
これから茨木のいいお店とか調べないとな〜。
なにはともあれ、よろしくお願いします。

>>177さん
お仲間かも。
Ｄタイプの部屋買ったんで、またモデルルーム見に行ってしまいました。

私も何度もモデルルームに足を運んでます。もうチェックするところはないくらい・・・(笑)
マイカルにはよく行きますが、教育環境とか周辺情報はまったく分からないので、
ぜひ教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

>>179さん
一緒です。僕もマイカルをよく利用してるんですが、吹田市民なのであまりあの辺りの
他の施設は解らないんですよね。
駅前をぶらっとした限りでは、マクドやケンタッキー、ロイヤルホストなどの外食系や
各種コンビニ、業務用スーパー、ニッショー、サカエなどの買い物関係、
それから保育園や幼稚園などの施設も場所確認できました。

あと高速道路の向こう側は、ゲームセンターやパ＊＊屋があってあまり環境的には
よろしくないようですね。

パ＊＊屋って、自動的に伏字になるの？なんで？

パ＊＊

ホンマや〜

北摂地域からの引越しの方が多いのかな？

私もここにすれば良かった。
ステイツに期待してたけど、裏切られた感じ。

まだあとひとつあまってますよ．

とうとう１つになっちゃいましたね。
でも南向きで３ＬＤＫ、ポーチつきで２７００万円台って条件だから
わりとすぐに決まっちゃうかも。

あ、いまホームページ見たら２８７０万円だった。

先週には間違いなく売れてると思ったけど。人気の割に以外にだめなんですね。Cタイプは間取りがよくなかったからかな。
３ＬＤＫで２８７０万。冷静に考えたら安くはないんだよね

建具などの色はどのタイプを選んでますか？

かなり悩みましたが、私はモデルルームと同じタイプにしました。
フローリングの色がちょっと白すぎるから汚れが目立ちそうな心配もありますが・・・
他の色目のモデルルームもあったらいいのにって思いました・・・。
色でかなり雰囲気が変わりそうですよね。

確かにモデルルームのイメージって強いですよね
私もモデルルームカラーにするかハーモニーにするか悩んでます。
理由は191さんと同じようにフローリングの色が気になってるんです…
あとはキッチンの吊り戸をどうするか、オプションは…
うれしい悩みです。

モデルの色が無難で一番好きです
あー早く入居したいです

ほんと早く入居したいですよね！
白いフローリングは髪の毛がよく目立つみたいだし、濃い色目はキズと埃が目立つみたいですよ・・・。
悩みますよねぇ・・・。
オプションはミストカワックをつけようか悩んでます。
価格がもうちょっと安ければ、悩むことなくつけると思うんですが、、、
皆さんはどうされますか？
とりあえず、一度体験しにいってみようかなって思ってます。

ミストカワックとテレビがお風呂に付くと滞在時間が長くなりそうです。

モデルルームの色にすると今の家の家具とのバランスがおかしくなりそうで考え中です。
いつまでに決めればよかったのでしたっけ？

あ。モデルルームと同色の人、多いんですね〜。
うちもそうです。

>>192さん
ハーモニーって、洗面所の床が市松模様っぽくなってるやつでしたっけ？
あれ、目地部分が汚れやすいって話があるので悩んだ末にやめました。

>>194さん
ミストカワックは僕のマンション選び優先条件の１つだったので、つけましたよ〜。
ステイツグランなどはオプションでさえ選択できないという話でしたし、セントプレイスは
２３万円ぐらい掛かるという話でしたから、ロイヤルアークの９万円台というのは安い方
だと思います。もちろん、もっと安いマンションもあるでしょうが。

テレビはやめたほうがよくないですか？
アナログ放送終わったら無用の長物になっちゃいますよ。

このマンションのお風呂テレビはデジタル対応らしいですよ

おお！　それはすばらしい。標準装備ですか？

>>200さん
181、650円工事費込みらしいです（松下製）

モデルルームの内装でも他の内装でも価値や質は一緒なのでしょうか？

浴室テレビ、デジタル放送対応＆１２インチの大画面ってことで、
オプションとしては魅力的だなぁ。
個人的には、外部入力端子にｉＰｏｄつないで、好きな音楽聴きつつ
ミストサウナor半身浴が理想です。
でも、外部入力端子の場所ってどこにあるんだろう？