ロイヤルアーク茨木について

質は良さそうですね。もう完売したのでしょうか。でも、なぜか住宅性能評価はなかったんではないですかね。

今日は抽選会でしたね。
僕は惜しくも外れてしまったんですが、みなさんはどうでしたか？
立地、設備、間取りがここまで見事に揃っているマンションはなかなか無いので
これから別のところを探すのが大変そうです。
ってか、実際見合いそうなのが北摂・大阪市北部・阪神間・神戸と見ても
全くと言っていいほどない…。

これから作られるマンション群も、少しは見習ってくれ！！！！

そんなに興奮するほど良いマンションとは思えませんが・・・。
私もＪＲ京都から神戸にかけて色々マンションは見ましたが良いと思えるマンションは多数ありましたよ。
ま、良いと思うのは主観によって違うので何とも断言できませんが。

104さんに賛成．　便利さを最優先の立地条件を前提としてもここよりは駅前の住友のほうが上でしょう．
ただあちらはお高いですが．
立地、設備、間取りと言う前に安さが大前提のような気がします．
しかしこの時期にあの価格で出してきたのは正解でしたよね．

買い物には便利だけど駅は遠い。

そう？
４０００万円台でも全然購入対象になるけどなぁ。
だって、

★設備
・「アイルス」「ディスポーザー」「ミストカワック（オプション）」の先進設備に対応。
・キッチンの「衝撃吸収機能つき引き出し」「食洗機」が標準装備。
・お風呂の「壁面上部からホースが出ているシャワー」「ツインカウンター」など地味ながら
　便利な設備も対応。

★間取り
・大抵の部屋が「風呂に窓つき」「キッチンがバルコニースルー」
・５タイプ中３タイプの部屋が「２バルコニー」「３面採光」

★立地
・小学校徒歩２分
・シネコン、スポーツクラブなども入った巨大ショッピングゾーン「マイカル茨木」徒歩２分

…これに匹敵するマンションあったら教えて欲しいよ、ほんと。

確かにこれでもう少し駅に近かったら言うことないね

>>104さん
自分は北摂から神戸まで見たけど、ここほど揃ってるところはありません。
設備的にはワコーレ灘タワー、ヴィークタワー大阪、アップルタワーが近いけど
ショッピング系の大型施設が近くにないからちょっと不便そうだしね。
もちろん間取りはこんなによくないし・・・・。

逆にここまでいい間取りとしては伊丹や甲子園のところがあったけど、
ディスポーザーやミストカワックは対応してないはず。
立地はいいところはいいよ。

まぁ、どこを買いと思うかは人それぞれだから。
私は妥当な価格だと思う。
ただ、３つのマイナスポイントが気になったので見送りました。
①駅から１０分以上掛かる
②準工業地帯
③南側はタレ工場
マイナスが気にならない人は買いだし、気になる人はパスのわかりやすいマンションですね。

まぁ確かにタレ工場のにおいは気になりますね。
それを差し引いても値段、設備、立地共に良いかなと思います。
こんな時代だからタレ工場もいつまでもつかわからないから
次に何が建つのかの方が気になりますけどね。
駅から10分ぐらい離れてないと人通り、車共に多くて建物がすぐに傷みそうだし
準工業地帯ってそんなに気になります？
まぁ私にとってはマイナスポイントが全く無いのであの値段は逆に怖いくらいですね。

>>111さん
同感。
誰か>>107条件に見合うマンション教えてくれ〜。
神戸も大阪も見たけど、どこにもないよ。
せめて
★設備・「アイルス」「ディスポーザー」「ミストカワック（オプション）」の先進設備に対応。
★間取り・大抵の部屋が「風呂に窓つき」「キッチンがバルコニースルー」
だけでも叶えて欲しい。

>>104-105の人、ここと比べて「良いと思えるマンションは多数ありましたよ」と言うなら
ぜひぜひ例を挙げてください。
マジで探してます。

ここと比べて「良いと思えるマンションは多数ありましたよ」なんて一言もいってませんよ。
「立地、設備、間取りがここまで見事に揃っているマンション」という言葉に反応しただけです。
私の優先順位の高い条件は東角部屋最上階ですが，この物件は府道側であるためにマイナスポイント。
また永住するつもりですので，長期的な修繕計画を考えた場合，この世帯数での機械式駐車場と
ディスポーザーがまたマイナスポイントになりました。

まあどなたかが書かれていましたが人によって優先順位が違うので意見が違って当たり前でしょうが。

失礼。
南が抜けてましたね。東角部屋最上階ではなく東南角部屋最上階。

このマンションは確かに設備は良い。が、躯体・構造に見るべきポイントが無いのでやめました。
上記のレスでも出てきてますが、●立地で選ぶ●設備で選ぶ●構造・躯体で選ぶ
など人によって重視するポイントは違うので一概にどのマンションが良いか例を挙げるなんて出来ません。

追加すると私は設備重視ではないので設備が良いマンションをあげることは無理と言いたかったのです。

私も、設備では良いマンションだと思います。立地もJR茨木駅から徒歩十分だし、モノレールは近いし私は悪くないと思いました。マイカルも近いし、映画も見れるし良いと思う点も多いです。構造面では、住宅性能評価がないことが気になりました。まあ、人それぞれ評価が違って良いと思いますが。でも、抽選するために登録するのがややこしかった。

４０００万台では、絶対に買いませんよ。ステイツグランと比較してあの価格だから売れたのだと思いますが。もちろんよいマンションだったと私も思ってます

>111
準工業地域については、このスレの前のほうにも話題に上ってるし、お住まい事情の方にも
関連スレがあるので参考に。
簡単に言えば、工場だけでなく何が建つかわからない地域。日照が保障されない地域ということですね。
南側に大きな空き地や立替されそうな建物が建っている場合、巨大マンションが建つ可能性もあり。

準工業地帯は日照保証されてるよ・・・・・。

日照保証されてるけど時間制限ですよ

時間制限は第２種住宅地域と一緒だよ
ましてや、あの小さな土地に巨大マンション出来ないとおもうよ
容積率とか建蔽率とは第２種住居と一緒だし
準工業地域は住宅地近隣地域のため、建設可能な工場も
小規模に限られているし、業種もかぎられているんだよ
何が建つかわからないとか無責任な、いや無知なこと書かないように
しなきゃ
きちんと調べてごらんよ

何が建つかわからないといのは、ほんとうではないですか？実際、危険性、環境悪化が大きい工業のほかは、ほとんど建てられます。

で，ここは完売なのですか？

２５戸抽選でしたから、完売ではないですか。残念ながら私ははずれましたが。

>>125さん
次のねらい目はどこでしょうか

ここでどうのこうの書かれても、全戸完売しているからね、このマンションイキヨイよく
もう出ないんじゃないかな、こんなマンション
私もはずれて残念でした、くやしい
危険性、環境悪化以外の建物だったら影響ないじゃんないですか

私も、いいところあったら教えて欲しいです。

ローン組めなくてでたキャンセルを狙うっていうのはどうですか？

キャンセルって出るんですかね。希望の間取りとは限らないし。

>危険性、環境悪化以外の建物だったら影響ないじゃんないですか
これは工場のことで、こういう工場以外ならほぼ何でも建てられると言うことです。
法律をよくよんでごらんなさい。
パチ　ンコ店、旅館、ゲームセンター、サラ金、立体駐車場等たいていのものはＯＫ。

>>125さん
>>126さん
>>127さん
ほんと、なかなかここ並の物件ないですよね。
ＭＲ１０件以上見て、ここほど好条件揃ってるマンションありませんでした。
自分も抽選はずれたクチですが、茨木周辺ではもういいとこ無さそう。

>>129さん
ここは登録前に銀行の審査通すので、登録後にローン組めなくなるということは
無さそうです。
ああ、もう少し階数増やしてくれてたらいいのにな。なんちて。

131へ
パ＊＊店、旅館、ゲームセンターは住居系の第２種住居 準住居 も建てられるんだよ

でも準工業とは全然違いすよ。

すぐ完売でしたねこのマンション
準工とかひがみなんでも言ってください
当たったことがうれしい
ようは買い物に便利で学校区がよければよし！！

>１３５さん
当選おめでとうございます。ひがみとかじゃなく、本当にうらやましいです。
ロイヤルアーク、完売で気を良くしてもう１軒建ててくれないかな。徒歩１０分エリアでなくてもいいから。

おめでとうございます。私も申し込みましたがはずれました。準工業とかはひがみではないですよ。それを理解して私も申し込みました。

１３５さん，おめでとうございます。まだまだ先かもしれないけど，住んでからの使い勝手も
お聞きしたいなー。
ところでJR社宅跡地にロイヤルアークができたら，どんなマンションになるんでしょうね！！

あの場所だから、あの良い設備であの価格で売れたのだと思います。JR社宅跡地では高価になるので難しいのではないですか？

実際、高槻のロイヤルアークはもう少し高いですもんねえ。
下穂積のあの場所はもともと栄泉関係の寮だったから土地代にお金かからなかったんでしたっけ。
ってことは茨木でもう１軒建てるとしたらやっぱり高くなるんでしょうね。

もちろんJR跡地にロイヤルアークできたらここの価格では無理でしょう。
JR跡地にロイヤルアークできて野村の今の価格だったら人気でるのかしら？

>>141
とりあえず買うけどね。
少なくともステイツグランの設備・間取りより全然いいし。

ロイヤルアークに外れたみなさん、どこを検討中ですか?

ユニハイムの情報待ちです。
大池町の近くにできる三交不動産のアトレは阪急を利用しないのと、デベのトピで評判がイマイチなので対象外。
でもロイヤルアークと比べそうだなぁ。

JR跡地にロイヤルアークできても、価格が野村と同等としても、設備や間取り落ちるんではないですか？高槻のロイヤルアークは価格からしてもうひとつパッとしないし、市役所の横で便利だし、駅にも徒歩すぐなのにね。あの茨木の立地だからあの設備あの価格だったのではないですか？

ロイヤルアークを買われた皆様、12月まで待ち遠しいですよね！
色々な情報交換しましょう。
近々、モデルルームでオプション会があるみたいですよね。
皆さんはどんなオプションつけました（つける予定ですか）？

>134
準工業だけど風営法により小学校が近いので恐らくあの工場のところには
パ＊＊店は出店できないはず、距離がわかんないから正確にはいえないけどね
200ｍも離れて無いでしょ多分。

まぁ通学路から30ｍ以内も禁止区域だからね、旅館も建てれないでしょう。
マンションが建つ可能性は高いけど、南側に建つだろうから
１０階建てくらいまでなら日照もさほど影響なし
まぁ準工業でぎゃーぎゃー言ってる人は買えなかったものの僻みにしか聞こえないね
私も買えませんでしたが・・・

ぎゃーぎゃー言ってるわけではないのではないですか。準工業の意味を言ってるだけでしょう。実際私は、準工業地域であるのをわかって購入しました。当分大丈夫だと判断してですが。だからあれだけお買い得だったのだと思います

いや、準工業だからあまり良く無いように聞こえたのでね。
私は準工業だからいろいろ建てられると言っている人たちに
風営法も交えれば準工業でもあの場所は良かったのではと
購入者に対して援護したつもりですが・・・
何を見越して当分大丈夫と言われているのか全く根拠が無いようですが？
準工業とわかっていても意味がわかっていなければ意味無いのでは？

幸運にも申し込みできた方これから楽しみですね
確かに色々当掲示板に書かれていましたが、
あの野村不動産からみたら、設備の充実
今日も自転車で小雨にぬれながら行ったマイカル茨木が隣にある
アイルスによる防犯、女性が考えた間取り、私はいうことなし
男の方は準工業とか気になるかも知れませんが、私にとっては
我子が小学校で校庭で走る姿が見えるかもしれない期待とか
通学時にまだかと心配することに比べたらほんと満足です
これ以上のマンションはありません
買えなかった方の否定的な話はもういまさらしょうがない
いいマンションになるよう意見交換していきましょうね
まずは、情報として、今日販売センターによったら
今月末銀行の方がきて、ローンの説明してくれないかも
しれないそうです、そのときお会いしましょう、、では