シーコートヤード西宮・香櫨園はどうでしょう

まぁ専門分野じゃないのであまり詳しい事は分かりませんが、
気にするのは建ぺい率ではなく容積率だったかと思います。
建ぺい率は平面上での敷地に対する建物との比率ではなかったでしょうか？
どちらにしても日通の敷地が何平米あるのかわからないから何とも言えませんが・・・^^;
ＭＲの営業さんも「正直東側の前には何が建つのかは正直分かりません」
との事でした。あまり参考にならなかったかもしれませんが＞＜

×「正直東側の前には何が建つのかは正直分かりません」
○「将来東側の前には何が建つのかは正直分かりません」
です。申し訳ないです、間違えました。。。

将来何が建つか心配なのはよく分かります。何せ何千万の買い物ですからね。
でも倉庫の角には一戸建てが数件建ってますし、マンションが建つ確率は低いと思われますよ。
どっちかと言うと一戸建てが建ちそうですね。前の酒の配送センター？ですか。もしこれがつぶれる
とそれこそ大きなマンションかショッピングセンターでも建ちそうですね。
でも将来なんて誰にも分からないんだからあまり考えない方がいいですよ。

そういえば、北側の配送センターの向かい（同じ会社の敷地と思いますが）
工場の看板取り外してありました。もう売りに出されてるかもしれませんね。
そこは結構広いのでマンションになるかも。この周辺準工業とはいえ、
マンションやショッピングセンターが増えると生活はしやすくなりますね。
バスも増便されるでしょうし。西宮市のマンション建設規制も始まったし、
今のうちに西宮市民になれて嬉しいです。

久しぶりに現地に行って来ました。南側の新築一戸建ては三階建てですべて
ルーフバルコニーの天井ですね。シーコートヤードとかなり接して建ててあるので
４階くらいまではプライバシーに気を使いそうです。一戸建てゾーンの土地からマンション
を見ると結構内装工事の様子まで見れますよ。

86さんの書込みを見て、早速行って来ました。
ほんと、戸建てとマンションの距離が近いですね。内装工事も４階と５階で
人影が見えて、着々と進んでいるようでした。

東側の方はほぼ工事用の覆い（？）と足場も外れていて外観が見れました。
エレベーターと階段のところはタイルなしのあのままなのですかね〜、
やはり安っぽく見えて残念でした。
ま、何はともあれ、入居が待ち遠しいですね。今はオプション会で見たカーテンを
もっと安く買えるところはないか探しているところです。

86さんの書き込みでは南側の一戸建てが3階とのことですが、
営業の話では、マンションの南側に隣接している一戸建ては3階ではなく2階建てにすることに
話がついていると聞いていました。
隣接していない場所は3階建の予定。
この件について、聞かれた方はいますか。
ただ、売却されたり年数が経てば持ち主も代わり上記の単なる取り決めは無効になっていくのでしょうね。

８６です。８８さんのいうとうりかもしれません。新築一戸建てのエリアの入り口の
二軒だけがルーフバルコニーでその奥の家はルーフバルコニーではなかった気がします。
ただ３階建てだった気もしますが、また次回確認に行ってきます。
マックスバリューの建設予定地には張り紙で駐車スペース７４台？とあったのでまぁまぁ
大きなスーパーになりそうですね。スーパーが近くにできるとほんと助かりますよね。

気をつけて見ていなかったので確信はありませんが、マンションにかかる
戸建は２階建てだったと思いますよ。

こんにちは、目の前の建物について、一戸建てであっても
低層階だと気になりますよね。

私もコストパフォーマンスと階段が使える利便性から２〜３階の
低層階で検討し、マンションを購入しました。

結局、私は、西宮浜のハーバーヴィラにして、今月入居しました。
マンションは竣工済みで実物が見て確認できたので良かったです。
駅からは離れますが、バスの本数もそれなりにあり、確実に座れる
ので、駅までの通勤は楽ですよ。

物件のホームページには、間取りが載っていませんが、
3000万円をきる物件もあります。
一度、ご検討なさってみてはいかがでしょうか？

西宮浜の物件、素敵ですが高くて手が出ませんでした。
入居すみとの事でお聞きしたいのですが、西宮浜で家族と遊べるスポットは
ありますか。海では泳げたりするのでしょうか。

おはようございます。
海では、残念ながら泳ぐことができません。
でも、ヨットハーバーの散歩は気持ちいいですよ。
朝から、多くの住民の方がお散歩してます。
公園は多く、週末は地域外からも多くの方が遊びにきているようです。
街開き後５年ということもあり、子供が多く、これから子育てするのに
子供、奥さんともに友達が作りやすいと思います。

物件については、ホームページには高額物件しか掲載されていませんが、
ＭＲに行くと、全部屋の間取り図がもらえ、お手頃な物件もあります。
私もＭＲ行く半年まえからチラシで見てしっていたのですが、
９２さんのように、手が届かないと思い無視していたので、
行ってみて良かったと思います。

低層階でも、共用部は高額物件と同じです。
私はコストパフォーマンス重視なので、低層階がオススメだと思いますよ！

海のそばはやはり風は強いのでしょうか。
阪神間は西風と聞きますが、そうなると東西に開口部があるほうが
風通しが良くなるんですかね・・・

あまり関係ないんでしょうか。

91〜93さんへ

私は上のほうにもカキコしている、シーコートの契約者です。
ここはシーコートの板です。
関係のない話はしないでください。
また、９２・９３は書込み時間をみても、同一人物で、ハーバーヴィラの営業ですよね？
余計な詮索かも知れませんが、見ていて不愉快です。

すみません、92です。私はシーコートヤードの購入者で、入居したら西宮浜に
遊びに行こうと思い質問しました。書き方が悪かったですね。西宮浜の方の
書き込みで、シーコートヤードのあたりは南海地震の際の水没危険地帯だ
とあって、西宮浜は大丈夫とあったのですが、91,93の方と同じ業者の人
かもと思いました。

まったく同感。
　ハーバービラでも同じことしてるみたい。
　まあ、あんなけ売れ残ったらね。
　ここに書き込み宣伝は非常識、ハーバーで自己宣伝したら。

みなさんは公庫それとも銀行どちらでしょうか？
私は銀行の変動金利型ですが、最近金利が気になってしょうがありません。
新型ローンの長期とか金利低くなってますね。

りそな１本です。東京三菱に変えたいけどそんなことできるのかな？
やはり審査が厳しいのでしょうか。

私も銀行ローンです。当初5年間固定を選びました。98番さんと同様金利が来年の3月迄このままでと祈っています。
条件として、借り換え回数・変動・固定に関わらずその時の金利から1％引きで話が着きました。　皆さんは引越し時期等お考えでしょうか？
時期に付いては割り当てでしょうか？色々悩みも有りますが、あと3ヶ月で入居です。書き込みされている方とも顔は判りませんがお会いする事に成ります
今後も宜しくお願いします。

私は銀行の変動金利型ですが、最近金融公庫の証券化ローンが金利が低いので変えようかと悩んでます。
銀行によって金利が違いますが、35年固定で年3%前後とゆうのはかなり魅力です！

引越し３月２５日開始ですね。できれば早くしたいですが混むんでしょうね

3月末〜4月アタマが1年で一番混む時期&高い時期ですもんねー。
うちはのんびりやるつもりですよ！
GWまでに引越しできればいいかな。

配達記録郵便で１月のローン契約会と駐車場の抽選会と引越についての案内が来ていました。
引越は日通と提携してるみたいですが、隣が日通の倉庫だからでしょうか？
引越の日はみなさん決まっていますか？
うちは全然決まってないんですが、引越費用を考えると４月初め以降が安いかもしれませんね。
初めは引越ラッシュでいろいろバタバタしますが、譲り合いの気持ちを持ってゆとりのある引越作業にしたいですね。

99さんの質問に似てますが、年明けからお金を借りる銀行を
変更する事ってできるんでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたら
ご指導願います。

詳しくないのですが、現段階ではまだ本契約ではないのでは。どこでも自由に
選べるはずですよ。金融機関によっては手続き等に時間かかるかもしれないので
急いだほうがいいでしょうけど。次の契約会が本申し込みだと思います。

フラット３５（新型ローン）ますます気になる金利になりましたね。
契約会の日程が決まったのに、今から変更できないかと思っています。
シーコートヤードではフラット３５に対応してくれるのでしょうか？どなたか新型ローンを
選択された方はいらっしゃいますか？

現地見に行ってきました。もうタイルもほとんど張り終わりだいたいの雰囲気がわかるようになりました。
けれど、前の書き込みにもあったように隣のロイヤルアークと比べるとずいぶん安っぽく見えてしまいます。
たぶん色が白っぽいのと柵の部分がコンクリートでなくアルミの格子を多用してるからですかね。
完成してみないと何とも言えませんが、出来上がりがすばらしいマンションであることを祈ります。
あと隣のロイヤルアークの駐車場はエレベーター付きですべて無料なんでしょうか？

折角良い雰囲気のスレだなぁって思ってたのに・・・
>>108さん　そういうレスは辞めませんか？他の物件と比べて何か良い事ありますか？
ロイヤルアークの駐車場がＥＶ付いてて無料だったら私らに何か関係ありますか？
言い合いするつもりはありません。ただ、皆もうすぐ入居なのにそういうレスが入ると
皆、嫌な気分になるくらいの事わかりませんか？
と、まぁこれくらいにしまして。。。^^;
一つ質問です。「柵の部分がコンクリートでなくアルミの格子」
これは何の事でしょう？？共用廊下部の事でしょうか？

まあまあ、素直な感想なのでそう思ってしまうのは仕方ないですよ。
確かに逆梁のベランダのほうが高級な雰囲気はありますよね。ですが私たちは
購入の際、ベランダの網入りガラスはプラスポイントとしました。以前に別の
マンションの現地を見た時、高層階のベランダが格子になっており、営業の方に
安っぽいのになぜですかと訊ねると、見た目はコンクリのほうが良いが、実際に
住んでみてベランダから眺めると開放感が全然違うとの事でした。とはいえ小さい
子供が居ますので、格子ではちょっと不安かなあと思ったのです。その点ガラスなら
採光も取れますし、がっちり四方を分厚いコンクリで囲まれたベランダよりずっと
気持ちいいのでは・・・ちなみにお隣さん、駐車場にエレベーターあるなら当然管理費や
修繕積み立て費に響いてくるでしょう。無駄ですよ〜！！もう買っちゃったんですもん、
109さんもおっしゃるように前向きに行きましょう！！！

逆梁は高級感ありますが実際住むとなかなか暗いですよ。
私は断然上層階の柵派です。(中々最近は少ないですが。)
ガーデニングも便利だし、
何より、ベランダ内での洗濯物干しは逆梁はなかなか・・・
ガラスもまだ良いと思いますー。あとーコンクリは汚れてくると
思ったより汚くなります。柵・ガラスは雑巾で拭けますから。
逆梁なら奥行き4メートルはあって、専用のダウンライトが
ベランダに付いていたら考えるなーー。

１０７番の方の質問に答えられる方いませんか？
私も銀行で変動金利なんですが、今の段階で新型住宅ローン（フラット３５）に変更
できるなら考えたいのです。
よいアドバイスお願い致します。

電話で聞いたら？嘘はつかないでしょ。確実ですよ。

ローンのことは、モデルルームにローン担当の方がいらっしゃるので相談されては？私も相談してきめましたから　

まだ正式契約していないんだったらギリギリで変更が出来ますよ。
しかし書類の関係上出来るだけ早く決めて変更の手続きを行わないといけません。
何千万円のことですからよく考えて、１１４さんの言うように担当の方に相談するのが一番ですね。
ちなみに私は１００さんと同じ条件で銀行から借ります。
どうか低金利がず〜と続きますように！

浜脇小学校区、西宮のマンション規制で一定期間はマンション建てられなく
なるみたいですね。少しは資産価値が上がるかな〜？

ちょっと気になっているのですが、IHクッキングヒーターはだいぶ古い型なんでしょうか。
今はどれも3ｋＷなのに、パンフに2.6ｋＷとありますよね。

車を持ってないなどで駐車場の申し込みをしない人は２〜３人だけらしいです。
ほとんどの人が駐車場を希望しているので競争率が高そうですね。特に無料が。
周辺にあまり月極駐車場を見かけませんし将来的に駐車場不足が心配です。

>>117さんへ
あ〜私も117さんのレス見て心配になって調べました。。。
確かに古いタイプでした。
が！一世代前の結構ハイスペックなモデルのようですよー。
価格．COMで調べたところ新しいモデルが出てるにもかかわらず
メーカー内で４番目くらいの値段でしたよ。
むしろ最近でたバージョンの低スペックモデルよりも市場価格は
マンションに搭載してある物の方が高くなってるくらいです。
パンフの機能で絞り込んだところ、全メーカで「東芝BHP-M46SS」
しか出てこなくて、外観も全く同じなのでこれで間違いないと思います。
最大火力は確かに一世代前だけどスペックが良いので私的には
嬉しい結果でした^^
因みに私のＰＣの選び方も一世代前のハイスペックモデルです（関係ねぇか！！

３月にいよいよ内覧会がありますが
皆さんはプロのかたの立会いを
お願いされるんでしょうか。
我が家は　どうしようか検討中です。

7/10で当たる駐車場の抽選会でおちましたよおぉお；；

さておき、知り合いの一級建築士に来てもらいます。（下手したら２人きちゃうかも・・・）
まぁもし知り合いの建築士がいなかったとしてもどこかにお願いしてた
かと思います。
一生で最高の買い物なので後々後悔のないようにしたいですもんね。
しかし、、、本当に近づいてきましたねぇ。

１１９さん、ありがとうございます。そうですか、ハイスペックモデルなんですね。
じゃあきっと使い勝手はいいですよね。モデルルームでもらったＩＨのパンフ
は3ｋＷのものでしたから・・・鍋やフライパンも買い換えて、新生活が楽しみです。

昨日、契約会に行きました。すごいいっぱいの人でしたね〜　引越し業者の日通さんが来てましたけど、話を聞いてるとかなり値段が高そうですね。
でも皆さん３月中に集中するので、しかたないですね。　しかしNHKさんが居てたのははっきり言って・・・　　笑いました？

うちは都合で行けなかったのですがＮＨＫの人、何してたんですか？

NHKさんは、転居の手続きとやらを行ってましたよ。しかし誰かテーブルに座ってるのを、最後まで見ませんでした・・・

NHKさんは入居してからも回ってきますよ。
たまたま、転居の知らせをNHKには忘れていたので助かりましたが、
みなさん受信料は払いましょうね。

こんにちはー。
皆さんの中で購入した物件の中に入らせて貰った方っていますか？
この物件を購入する前に、駅前の物件も一瞬だけ考えたのですが
その時は何度も「現地の部屋見ますか？」と薦められたのですが
シーコートは「見させてくれませんか？」と頼んでも無理でした。
内覧会まで待てと言われても、やはり前の戸建てが気になります。
見せていただいた方はいるのでしょうか？

１２７さん、多分内覧会までは誰も入れてくれないと思いますよ。
でも、前の戸建てが気になるのでしたらその戸建ての方からマンションを
見ることはできるのでは？私はマンションの周りのいろいろな所から自分の部屋
の日当たりやバルコニーの広さなど観察しましたよ。

みなさんこんばんわ。
みなさんは火災保険やローン契約者保険などの保険は加入しましたか？
私はまだ地震保険をつけるべきか、一括払いにするべきか、他に安くていい保険があるかもとか
で全然決まりません。アドバイスあれば宜しくお願いします。

>>128さん
前の戸建て側からはもう何回も（何十回も？^^;）日当たり等は確認して
大丈夫だとは思います。ただ、中からじゃないと前の景色、戸建てが
ある事による圧迫感は分かりませんよね？
まぁここで言ってもしょうがないですね。
私が聞きたかったのは他のマンションは現地が見れるのに
シーコートヤードは見させてくれないのかな？と、いう事です。
返信ありがとう御座いました。
（メールで文章なので伝わりにくいでしょうけども、嫌味っぽい文章に
　見えたら勘違いですので許して下さい！＞＜）

気持ち、分かります。でも内覧会まで我慢するしかないですね。
私も部屋からの眺望、気になります。まあ楽しみに取っておく気持ちで・・・