シーコートヤード西宮・香櫨園はどうでしょう

まぁ専門分野じゃないのであまり詳しい事は分かりませんが、
気にするのは建ぺい率ではなく容積率だったかと思います。
建ぺい率は平面上での敷地に対する建物との比率ではなかったでしょうか？
どちらにしても日通の敷地が何平米あるのかわからないから何とも言えませんが・・・^^;
ＭＲの営業さんも「正直東側の前には何が建つのかは正直分かりません」
との事でした。あまり参考にならなかったかもしれませんが＞＜

×「正直東側の前には何が建つのかは正直分かりません」
○「将来東側の前には何が建つのかは正直分かりません」
です。申し訳ないです、間違えました。。。

将来何が建つか心配なのはよく分かります。何せ何千万の買い物ですからね。
でも倉庫の角には一戸建てが数件建ってますし、マンションが建つ確率は低いと思われますよ。
どっちかと言うと一戸建てが建ちそうですね。前の酒の配送センター？ですか。もしこれがつぶれる
とそれこそ大きなマンションかショッピングセンターでも建ちそうですね。
でも将来なんて誰にも分からないんだからあまり考えない方がいいですよ。

そういえば、北側の配送センターの向かい（同じ会社の敷地と思いますが）
工場の看板取り外してありました。もう売りに出されてるかもしれませんね。
そこは結構広いのでマンションになるかも。この周辺準工業とはいえ、
マンションやショッピングセンターが増えると生活はしやすくなりますね。
バスも増便されるでしょうし。西宮市のマンション建設規制も始まったし、
今のうちに西宮市民になれて嬉しいです。

久しぶりに現地に行って来ました。南側の新築一戸建ては三階建てですべて
ルーフバルコニーの天井ですね。シーコートヤードとかなり接して建ててあるので
４階くらいまではプライバシーに気を使いそうです。一戸建てゾーンの土地からマンション
を見ると結構内装工事の様子まで見れますよ。

86さんの書込みを見て、早速行って来ました。
ほんと、戸建てとマンションの距離が近いですね。内装工事も４階と５階で
人影が見えて、着々と進んでいるようでした。

東側の方はほぼ工事用の覆い（？）と足場も外れていて外観が見れました。
エレベーターと階段のところはタイルなしのあのままなのですかね〜、
やはり安っぽく見えて残念でした。
ま、何はともあれ、入居が待ち遠しいですね。今はオプション会で見たカーテンを
もっと安く買えるところはないか探しているところです。

86さんの書き込みでは南側の一戸建てが3階とのことですが、
営業の話では、マンションの南側に隣接している一戸建ては3階ではなく2階建てにすることに
話がついていると聞いていました。
隣接していない場所は3階建の予定。
この件について、聞かれた方はいますか。
ただ、売却されたり年数が経てば持ち主も代わり上記の単なる取り決めは無効になっていくのでしょうね。

８６です。８８さんのいうとうりかもしれません。新築一戸建てのエリアの入り口の
二軒だけがルーフバルコニーでその奥の家はルーフバルコニーではなかった気がします。
ただ３階建てだった気もしますが、また次回確認に行ってきます。
マックスバリューの建設予定地には張り紙で駐車スペース７４台？とあったのでまぁまぁ
大きなスーパーになりそうですね。スーパーが近くにできるとほんと助かりますよね。

気をつけて見ていなかったので確信はありませんが、マンションにかかる
戸建は２階建てだったと思いますよ。

こんにちは、目の前の建物について、一戸建てであっても
低層階だと気になりますよね。

私もコストパフォーマンスと階段が使える利便性から２〜３階の
低層階で検討し、マンションを購入しました。

結局、私は、西宮浜のハーバーヴィラにして、今月入居しました。
マンションは竣工済みで実物が見て確認できたので良かったです。
駅からは離れますが、バスの本数もそれなりにあり、確実に座れる
ので、駅までの通勤は楽ですよ。

物件のホームページには、間取りが載っていませんが、
3000万円をきる物件もあります。
一度、ご検討なさってみてはいかがでしょうか？

西宮浜の物件、素敵ですが高くて手が出ませんでした。
入居すみとの事でお聞きしたいのですが、西宮浜で家族と遊べるスポットは
ありますか。海では泳げたりするのでしょうか。

おはようございます。
海では、残念ながら泳ぐことができません。
でも、ヨットハーバーの散歩は気持ちいいですよ。
朝から、多くの住民の方がお散歩してます。
公園は多く、週末は地域外からも多くの方が遊びにきているようです。
街開き後５年ということもあり、子供が多く、これから子育てするのに
子供、奥さんともに友達が作りやすいと思います。

物件については、ホームページには高額物件しか掲載されていませんが、
ＭＲに行くと、全部屋の間取り図がもらえ、お手頃な物件もあります。
私もＭＲ行く半年まえからチラシで見てしっていたのですが、
９２さんのように、手が届かないと思い無視していたので、
行ってみて良かったと思います。

低層階でも、共用部は高額物件と同じです。
私はコストパフォーマンス重視なので、低層階がオススメだと思いますよ！

海のそばはやはり風は強いのでしょうか。
阪神間は西風と聞きますが、そうなると東西に開口部があるほうが
風通しが良くなるんですかね・・・

あまり関係ないんでしょうか。

91〜93さんへ

私は上のほうにもカキコしている、シーコートの契約者です。
ここはシーコートの板です。
関係のない話はしないでください。
また、９２・９３は書込み時間をみても、同一人物で、ハーバーヴィラの営業ですよね？
余計な詮索かも知れませんが、見ていて不愉快です。

すみません、92です。私はシーコートヤードの購入者で、入居したら西宮浜に
遊びに行こうと思い質問しました。書き方が悪かったですね。西宮浜の方の
書き込みで、シーコートヤードのあたりは南海地震の際の水没危険地帯だ
とあって、西宮浜は大丈夫とあったのですが、91,93の方と同じ業者の人
かもと思いました。

まったく同感。
　ハーバービラでも同じことしてるみたい。
　まあ、あんなけ売れ残ったらね。
　ここに書き込み宣伝は非常識、ハーバーで自己宣伝したら。

みなさんは公庫それとも銀行どちらでしょうか？
私は銀行の変動金利型ですが、最近金利が気になってしょうがありません。
新型ローンの長期とか金利低くなってますね。

りそな１本です。東京三菱に変えたいけどそんなことできるのかな？
やはり審査が厳しいのでしょうか。

私も銀行ローンです。当初5年間固定を選びました。98番さんと同様金利が来年の3月迄このままでと祈っています。
条件として、借り換え回数・変動・固定に関わらずその時の金利から1％引きで話が着きました。　皆さんは引越し時期等お考えでしょうか？
時期に付いては割り当てでしょうか？色々悩みも有りますが、あと3ヶ月で入居です。書き込みされている方とも顔は判りませんがお会いする事に成ります
今後も宜しくお願いします。

私は銀行の変動金利型ですが、最近金融公庫の証券化ローンが金利が低いので変えようかと悩んでます。
銀行によって金利が違いますが、35年固定で年3%前後とゆうのはかなり魅力です！