一戸建て　低価格建売りの売主評判（飯田系）（価格スレ）

強風が吹くと家が揺れます。

まず、ユニクロは安いが価格相応なだけ。
安くて良い品ではない。

飯田グループの建て売りのメリットは個人では入手の難しい好条件の土地に価格相応の安い家が乗って、結果安く良い土地の家が購入できる。
木造住宅の価値なんてすぐに下がって行くから、土地が良ければそれだけでも将来的にメリットがあるかもね。

近隣相場からみると、そこそこの中古と同じくらいで新築が買えるということに価値がある会社たち。それはそれで価値があるんじゃない？安いという価値が。

素人でも直せるようなアフター対応はスピーディーではないが一応する。
構造に関わる部分（雨漏り等）は全く対応しない。客側が瑕疵であることを証明しなければ対応しない。
よって、ボロ屋付きの土地を買ったと思える（短期間ローンまたは現金）なら、その買い物は正しい。

メーカーで家を建てました、3000万でした。
安い建て売り買いました、建物は1000万ちょっとでした。
10年経ちました、そこに差額分の価値は見出だせたでしょうか。
30年経ちました、どちらも建物の価値はありません。
近隣で築30年の古家が売りに出てます、向こうは飯田産業の建て売りだから価値はないだろうけど、自分の家は有名メーカーだから古家でも値段がつくだろう、だけど買う人はそうは思いません。

見栄をとるか、実をとるかではないでしょうか。

子供のようなごまかし
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/148798/res/725/

ひどい基礎450と補修475
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/12046/res/450-480/

雨漏りなのか結露なのか一切見にも来ないで不安がらせる
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/556767/res/68/

ハズレを引いたら最悪です。

仕上がりは普通に見えるんだけどな

壁に一センチ位の穴が空いてるのにそのままクロスを貼ってごまかしてある
一年点検の時に二ヶ所直して貰ったけどまた見つかった
クレーマー扱いされても嫌だからもう言わないけど

壁の亀裂が広がり、直してもらってもまた同じところから亀裂がはいり、もうあきらめました。

昨日見た物件なんすが、
一階の天井に雨漏り？みたいなシミがありました。
安いのですが、どうしましょう？

>>51
ぜったいやめたほうがいいですよ！
あとで後悔します。

お買い得価格なら雨漏りをクレームで直して貰って購入をおすすめします。

雨漏りなんかあるわけねえだろwww
瑕疵担保責任も知らねえのかよwww

防水スプレーでなんとかなるかな！
そこまで酷いのは無いぞ‼️
設定を統一しろ。

瑕疵担保は使えないし
一年間しかダメな会社もあったけど

いつの間にか消えてたw

>>56
あの、瑕疵担保責任は法律で10年間と決まってますよ？
少なくとも日本国内では、法律を遵守しない企業も人も、表では存続できませんよ？

瑕疵担保責任とかの前に、
新築で雨漏りはありえない。
いくら安くても買うわけない

>>58
瑕疵担保責任があるのに、雨漏りする状態なわけないと書かれているみたいですよ。

瑕疵担保義務があるだけで、雨漏りしない訳ではない。

保険料で収益上げてるなら
治したくないと思うな

どうせコーキングで埋めるだけ。
瑕疵担保期間１０年もてばいい程度の最低限の補修しかしないよ。根本的な解決などしない。
１０年もてばラッキー。また漏れたらコーキング。

そもそもなんで雨漏りするんですか？
ひどい欠陥ですよね!？
そんな家売れるわけないのに。売ろうとしてる事が疑問。それを見てるのに購入するか悩んでる人にも疑問。

雨漏りあります。修理してました。かなり叩きこんでましたよ。こんな家は買いたくないが知らない人は買うからね。恐ろし飯田産業。

不動産の営業をしていますがアーネストワン大宮の担当者の対応が横柄で嫌気がさします。
顧客が気に入ったから紹介してるだけですが、本社は営業所の営業には、仲介業者へ横柄な対応するように！と教育しているのですか？
都内から引っ越してきて埼玉県で仲介業の仕事してますが、アーネストワン大宮営業所の担当者対応が最低です。仲介業者への横柄な態度からみると、アフターサービスや顧客対応も悪いはずと確信しました。
今回、顧客は、アーネストワンの分譲を買いたがってましたが、ありのままを話してアーネストワンの建て売りは契約しないようにとアドバイスしました。
今後、仲介業者への対応が改善されなければ、当面は、アーネストワンの大宮営業所の分譲は、買わないようにと顧客に言い続けようと思います。

低価格で良心的な住宅を供給していると思いますが

>>67 購入検討中さん

低価格=良心的==かなりの超低コストだから注文住宅かなり早いメンテナンスが必要になると思います。
うちは、15年で初めて外壁を一部のみやりました。他には悪いとこはないのでメンテナンスしてません。

家そのものの価値は600万ぐらい
値引き後に買えば価格相応だが、最初に飛びついたら馬鹿高い

土地には消費税かからないから、あるは程度わかるな

T社ですが性能評価 設計、建設プラス地盤調査報告書、3階建てだったから構造計算書200ページ位のボリューム全て資料としていただけましたよ。外部機関によるハウスインスペクションもいれたし
構造計算書も一級建築士に見てもらいました。真摯な対応だったと思ってます。

ここは図面通り施工しない連中ばかりだから何やっても無駄
断熱材入れなかったり、金物大量に余ったり、長さ足りなきゃ端材かましたり、、、

職人を常に見張れる訳ないからどうしようもないよ

>>72
筋交い、雨漏り、断熱材欠損など赤外線カメラで一発で
見つけられるよ。ファイバースコープや磁気センサで壁中の金具 釘間隔、鉄筋位置、サイズなどチェック可能。客観的なデータで手抜き工事見抜けるチェック方法上手く使うこと考えたほうがいいよ。15万もだせばチェックできるから。

>>73
チェックして、どうする？
15万捨てて買わなくて良かったって思うだけだろ？
だったら初めから検討するなよ！

>>74
直させて買えばいい。

>>75 契約済みさん

直すわけないら。別料金でしょ。安く仕上げて安く売るんだから、イチイチ直してら利益が無くなる。
だから、ここはあとのトラブルが多いんです。
因みに、ここは筋交いは入ってないです。だから壁に板をはっつけて終わり。

>>76
直したよ。
法令違反の物件なら売れないよ。
大手でもローコストでも同じ。
自信ないところはハウスインスペクション断るから。

土地が気に入ればOK　上モノの家なんて、オマケみたいなものだから。

販売価格から付近の土地単価を差し引けば、大体の値段がわかる
家３０坪で外構含めて１千万以下が普通なんじゃないでしょうか。

>>73
おめでたい奴だな
ファイバースコープで壁の中全てを確認できるとでも思ってるのか
結合部に端材かましてあるのはまず見つからんよ

まあ、石膏ボード全部めくればわかるけどな

安いのだから覚悟して買う、それでいいじゃないか

瑕疵がわかったところで他の客に売るだけ

一部上場企業不動産業界ランキング
http://www.ullet.com/search.html#market/1/group/30/disp/1
一部上場企業建設業界ランキング
http://www.ullet.com/search/group/3.html#market/1/group/3/disp/1
これをみれば会社経営状態は飯田グループはかなりまともです。
きちんと利益を上げられ現預金も豊富に
あることはきちんとした経営されている
傍証。Mホーム、Tホーム、S など綱渡り状態です。
将来不安だと有能な社員ほど逃げていきます。品質にも影響でてきます。

>>82 契約済みさん

それって、単なる自己満足にしたいだけじゃ、ないですか。
契約したから悪いことは言いたくないでしょうね。

＞＞７７さん
調査してどんな問題が見つかったのでしょうか。
差し支えの無い範囲内で書き込みしていただけると
たいへん参考になるのでよろしくお願いします。

>>82
大手から逃げた社員でも飯田には行かないですね
首になった社員なら行くかも知れません。

>>82
結構有名なHMでも火の車なのね。

現段階で有名ハウスメーカで火の車なんて何処も無いですよ。

ハウスメーカは着手金や中間金などがあり、資本力を必要としない業種です。
一条のような低資本、無借金経営も可能です。
多額の設備投資は不要で、売れなくなっても店舗コストと人件費ぐらいがリスクでサービス業と同じです。それゆえ、積水、旭化成、パナ、トヨタ、ヤマダなど異業種参入が多いのです。

しかし、建売は土地の買い付けがあり、中間金などもありませんので本来は資本力が必要です。
建売業者の方が資本力があるのは当然です。

建売が売れなくなった時の損失はハウスメーカとは比較にならないほど大きいです。
土地、建物全てがリスクです。
飯田クラスになると一日に何億もの損失になります。

実際には建売業者の多くが借金経営の自転車操業の為、建売のサイクルである半年～１年以上売れない状況が続くと、倒れるところが出てきます。

>>
何で危ないかは色々な見方あります。
倒産りすくランキングなど直ぐネットで
見つかりますよ。

>>88
信用格付けでわかりますよ。銀行が貸す時の利率や担保の条件になります。
AAAからCCCまで
最悪だと運転資金枯渇した時、借りられないので倒産になります。
一般の人がイメージしている印象と違ってますので。

価格が価格なので過剰な期待はしない事。
材料はスケールメリットを生かしている”部分”もあるが、それなりの材料も多い。
職人への手間代も抑えているので、それなりの職人が作っている。
主に大工や基礎。
基礎工事業者は単価が安すぎて手を引く業者が多く、大工も同様。
それでも仕事をしているのはほかに仕事がないから。
つまり、他の建設業者から声がかからないような仕事しかできない大工や職人がやってる。
立地条件が希望に合い、建物は10年持てばよいって感覚で買うのがベター。

>>90
大工さんの雇用条件です。
どこでも大差ないですね。
http://www.zenkensoren.org/news/12kakusyu/pdf/20130218builder.pdf