一戸建て　低価格建売りの売主評判（飯田系）（価格スレ）

飯田産業はおすすめしない。嫌いほどなってる。

>>94 e戸建てファンさん

建築基準法ご存知ですか？素人が見た目で地震で壊れそうとか無知すぎですね。

うーん
今だに杭打ちの不正が有るぐらいだから
素人の見た目でヤバイと感じるくらいならやっぱりヤバイと思って
避けるのも賢いんじゃないでしょうか

日本人じゃないから、同じような値段で売ってくれない。差別だ、冷たい会社。もうがっかり。

夢のマイホームと言うか、今は胸の中後悔しかないです、全然マイホーム買った喜びが無くて、名古屋の飯田産業の支店前で旗を掲げて抗議したい、どうして人より高い値段で売ってくる、私は外国人だから、こんな冷たい会社初めて、暖かさちっともないです。

同じ中国人なら絶対飯田産業で一軒家買わないの方がおすすめです。後悔、後悔、後悔しかないです。こんな大きな会社で、万が一の場本当に対応が悪いです、納得出来ない。日本人じゃないから差別してる感じ。

１０６さん、よく分かりませんが、中国の方ということで値段を吊り上げたとかがあったのですか？

例えば、上の三軒は広告で値段が出ていたと思いますが、通常であれば３号棟が一番高額なのが普通です。１と２号棟はそれよりも安いでしょうけれど、その周囲の状況などで１と２でも少し差があるかもしれません。日本人でないから差別する、とは考えにくいですが。何か差別と感じたことがあったのですか？

最初は三号が欲しいですが、一足遅れ他人に契約した。仕方ないから二号選んだ。しかし二号契約して、前金の100万円払って、その後もう一回家を確認する時に三号の契約した人は銀行のロンーは降りず、買えないみたい。それを知ってた時点で、自分は絶対できれば三号とチェンジしたいです。でも何が一回契約したので、二号の払った前金は絶対戻って来られないって言われて。まあ仕方ない。タイミング悪いから、100万円は捨ててもいいけど、三号とチェンジしたいです。でも二号買う時に三号の契約値段は知ってたので、何が今私達チェンジしたい場合は原価で買いなさいって言って、本当に納得出来ないです。タイミング悪いで、100万円損してたのに、まだ九十万円多い目に払わないといけない。前の人の契約値段は私達にバレた以上で、本当に飯田産業の対応凄く悪いと思いました。前の人と同じ契約値段で契約したら私も何も文句言わないです。だから差別みたい感じでした。

その程度の話なら日本人でもありますね。
契約してたら相手が強いです。
登記されてるなら変更にもお金かかりますので。

そもそも相手は飯田です。何でもありの連中です。

確かに中国人はお金持ってるからぼったくると言う話は不動産業界の話として(飯田に限らず)以前聞いた事があります。100万とかそんな小さな額ではありませんが。

不動産にはもちろんまともな人もいますが、
悪いやつも多いので注意してください。

>>109 匿名さん
だから仕方ない二号にした。そうしないと190万円損する、今は胸の中後悔と怒りしかないです。だから飯田産業なんか嫌いわ。

１０８さん、

１００万円払って２号棟を購入する《契約した》訳ですね。それから、３号棟がキャンセルになったから変えたいと思った。だけど飯田は２号棟の契約金は返さないと言った。更に、３号等の方が９０万円高額だからそれも払わなくてはいけない。だから１９０万円余分にかかることになってしまう。

よく分かりませんが、一度契約してそれをキャンセルすると違約金がかかるのは普通だと思いますよ。また、２号棟と３号棟の差額は９０万円だったのか良く分かりませんが、欲しい相手の足元を見るのは中国の方だからではないと思います。１０９さんが仰るように、不動産屋さんは百戦錬磨ですから普通の素人の方は太刀打ち出来ないでしょうね。

ただ、３号棟が一番高額でも一番住みやすく価値があり、将来売買するにしても、ずっと住んで建て直すにしても、土地の価値も家もこの中では一番高額なのは間違いないです。どのような場所（都府県名）か分かりませんが、個人的な感想を言えば、１９０万円の差額であれば絶対に即３号棟を買うべきだと思いますよ。南道路ですので、まずは日当たりが全然違います。また、１号棟や２号棟の方は車を駐車していれば荷物などを持って雨の日は歩くのも大変だと思います。

都市部ですと２号棟と３号棟の差額は５００万円以上はあります。今後気持ち良く住むためには更に１９０万円払っても３号棟にするべきと思います。

よく分かりませんが、飯田は契約金を２重に取ろうとしているのでしょうか？２号棟のキャンセル代金１００万円、３号棟の契約金１００万円と二重に払うように言われたのでしょうか？もしそうであれば、交渉次第で何とかなるのではと思いますが、飯田では無理かもしれないですね。

でも、もし３号棟の差額を払うように言っているだけと考えれば、そう悪くない話ではないかと思いますが。１９０万円は大きいですがタイミングが悪くて申し込みが遅かったのですから仕方がないですし、でも、それで３号棟が買えればむしろ良かったと思えるのではないでしょうか？

２号棟と３号棟はいわゆる旗竿ちですから安くて当然です。毎日の生活を考えれば、おのずと答えは出ると思いますが、１９０万円が妥当かどうかは、その土地の地価も分からないのでなんとも言えないです。

２号棟で納得されるか、全ては１１０さんの考え方次第ですね。ただ、中国の方だからとかは一切ないと思います。後悔しないように、慎重によくご検討された方が良いと思います。

１１０さん、２号棟から３号棟に変更する場合、契約金の二重払いが妥当かどうか、一度法律相談をされてみては如何でしょうか？


住まいるダイヤル https://www.chord.or.jp/

＞消費者契約法9条は、消費者契約において契約解除に伴う損害賠償額や違約金を定めた場合であっても、平均的損害を超える部分を無効とすると定めています。平均的損害がいくらになるかは解除の時期等によって異なりますが、手付金を全額放棄しなくても良い可能性がありますので、弁護士に相談することをおすすめします。なお、手付金の方が平均的損害額より低くても、手付けを放棄して解除できる場合、手付金を超える額の賠償金を支払う必要はありません。

※1：最判昭和40年11月24日判時428号23頁

※2：最判平成5年3月16日民集47巻4号3005頁

http://www.chord.or.jp/case/6774.html

>>111 匿名さん
3号はまだ三百九十高いよ、前キャンセル人は後ろ0にしての値段で契約したの知ってた。私達の場合まだ原価で売って来る、

同じ飯田産業の物件でも手付金はパアになるって言われて、さらに三号の値段は原価でしかダメ、三号の値段はバレた以上で本当にありえないと思いました。100万円まで損するのは心の中には受け入れたけど、まだプラス九十万円本当に無理です。だから何で私達買う場合人より九十万円高い買わなきゃダメなの？

ですから、南道路の整形地と旗竿地の資産価値と日々の陽当たり風通し等を考慮して、その差額が高いかどうかですよ。タイミングで遅れてしまったのがそもそもの始まりですよね。すんなりと最初から３号棟で契約していれば良かっただけですよね。

９０万円が精神的に無理で、でも懐具合では大丈夫であれば、納得いかないけど３号棟を買った方が将来的にも良いですよね。だったら、もう交渉するしかないです。駄目元でも言ってみるしかないと思いますけど。

法律的に二重払いだから、値段が納得できない、契約金が他の人と違うなど、何かひっかかるものがあるのならとりあえず無料法律相談で相談してみるのも手ではないでしょうか。専門家の方に説明されれば納得できると思いますし、少しは気が収まるかもしれません。

欲しい人には吹っかけてでも売る、足元を見られているのだと想像しています。中国の方だからとは思いたくないですが、例えば日本の法律や商習慣に弱そうとか、何か法外なことをしても通報されないとか思えば、それは分かりませんよね。

ですから、上に書いた　住まいるダイヤル　や　法テラス、お住いの市民相談室、県庁開催の相談などに出かけて行って知識武装した上で勝ち目が少しでもあるのなら、交渉した方が良いかもしれません。

１１４さん、総額いくらの物件か分かりませんが、９０万円高いだけだったら、長い目で見て陽当たりの良い土地を買った方が良いのは当たり前だと思いますよ。毎日のことです、たとえ９０万円払っても結局は良かったと思うのではないかと想像します。本当に、今が１１４さんにとって大切な時です。後悔しないように、慎重に検討してみてください。

一回飯田産業の東京の方に電話したですが、名古屋の責任者電話返信が来て、チェンジしたいなら三号は原価で買うと手付金はパアになる。もし二号も買わないのなら100万円の手付金と違約金払う。

だから先週の時に何日が悩んでて最終に二号選んだです。今は法律の電話とかもう遅いです。

190万円は損になるです、もし190万円損したい場合、私は多分飯田産業の物件やめる。手付金100万円と違約金100万円払って、他の所にしたいです。中国人と言って金持ちの家じゃないだから、ただ同じ飯田産業の物件でチェンジしたいだけで、本当にがっかりです。あとは三号の値段は仲介の不動産屋の人の口から教えたです。もし前キャンセル人の契約値段知らないなら、私は100万円損して原価で買うかもです。今は値段知ってた以上で本当に無理です。買ったら自分はバカみたいです。

１１７さん、法律相談はもう遅いでしょうか？

とりあえず契約金と違約金、どちらかだけでも返金或いは減額にならないか相談してみたほうが良くないですか？上でご紹介した２つのサイトは無料だと思います。最終的に１１８さんが諦めてしまえば向こうの思う壺です。それでは余りにも酷い話ではないですか！もっと、なんとしても、何とか返してもらうように頑張ったほうが良いです。

不動産屋さんによって、同じ一つの物件でも値段は変わりますよ。仲介手数料がなしの自社物件もありますし、それ以外でも数百万円違う場合もあります。ネットで色々な業者さんのサイトを見ると、値段が違って掲載されている物件も多いです。要するに仲介手数料も不動産価格もあってないようなもの。人により、交渉により値引きも期待できるのです。

飯田は大きな会社かもしれないですが、契約金や違約金の返金については交渉次第かもしれません。１１７さんが個人で交渉するよりも、間に第三者の機関なり専門家を入れて申し入れたほうが効果が期待できるかもしれません。ともかく、今はもうお疲れだと思いますし、精神的にも大変だと思います。放棄して逃げ出した方がどんなに楽かと思います。

でも、誰にとっても例え数万円でも大切なお金であることには変わりないのです。今、納得できない気持ちが少しでもあるのなら、簡単に諦めないでもう少し頑張ってみては如何でしょうか。

やれることは全部やって、それでも全くダメかもしれない。でも、そのときに初めて諦めがつくと思います。残酷なことを言っているかもしれないですが、少しでもおかしい、納得できない、と思う気持ちが少しでもあるのなら、今、もう少し頑張ってみるべきと思います。

私なら、徹底的にゴネます。例え１万円でも、泣き落としてでも返金してもらいます。私も素人で何のお役にも立てなくて申し訳ないですが、仰るように同じ会社で欲しい物件が出たのなら変えるだけで違約金と手付金の二重払いなんて許せないです。だから、もっと頑張って主張するべきと思います。でも素人が一人で頑張っても相手にしてもらえないと思いますから、専門家のプロにお知恵を頂いて、プロから交渉してもらった方が良いと思うのです。

>>119 匿名さん
もう諦めた。家のことで疲れた、最初の喜び、最後の嫌の気分で、本当に疲れました。私は選んだ所に何年住んでも価値は上がらないから、二号にしてもいい。ただ飯田産業は嫌いの気持ちでいっぱいです。

１２０さん、そうですか、やはりお疲れになってしまったのですね。

１２０さんのお役に立ちたいと、今の晴れないお気持ちに少しでも区切りをつけるきっかけになればと、無料相談のサイトをご紹介したのですが、お力になれず残念です。

お体を大切に、お元気でご活躍ください。

>>121 匿名さんいっぱいいっぱい教えくれて、ありがとうございます。

近所の迷惑も顧みず道路の真ん中にトラックを一日中止めて建売を作っていた飯田産業。
完成したらそこらじゅうの電柱に違法な捨て看板を針金でくくりつけまくっている。
酷い会社だわ～

私が以前
「飯田産業の違法な捨て看板がひどい」
と書き込んだらなぜか削除されました。
なぜだろう。

会社に都合の悪いことを書き込まれると、それを削除することを請け負う会社があるみたいです。具体的にどうやるのかは分かりませんけど、多分サイトに削除願いを出すとかしているのかと想像します。本当のスレ主ではない方の依頼なのに、どのような判断なのか、多分本当の投稿者であるかもチェックもしていないのか、サイト側で削除してしまうようです。

私の場合も、投稿者の私が出していないのに投稿者の希望で削除されましたと出ていました。そのメッセージも1日位で消えてしまうので、気が付かない人も多いかもです。

真面目に参考にしている消費者にとっては、穴だらけになってしまい、スレ自体の価値が低下してしまうと思うのですけどね。結構多いですね。

捨て看板なんて殆どが違法行為ですね。
そんな事する会社が

まともな家を建てる訳ない。
クレーム対応もする訳ない。

>>126
建て売りは土地を無駄に浪費して町並みを破壊するだけ、迷惑極まりない。購入者もそれなりの属性・民度しかない。

明らかに利用規約に違反していない書き込みでも
めんどくさい所から削除依頼があると削除しちゃうのかな。
こんな運営批判みたいな書き込みも削除されちゃうのかな。
この書き込みが残っているかどうかで判断しよう。

１２７さん、駅近で２０坪前後に分割されて木造３階建ビルトインの建売物件がたくさん建築されています。購入者は若い方ばかり、普通の一軒家では買えなくても小さく分割されて何とか手が届くような金額設定でほぼ１年以内には完売しています。確かに分割しなければ購入できないような土地ではありますが、その購入者を責めるのは気の毒かなと思います。

１２８さん、以前他のスレで見たのですが、サイトの管理者を批判している（と受け取れるような）書き込みに対して、サイトの趣旨に反している投稿だからといった理由で削除されたのを見ました。このような書き込みはサイト側には不愉快でしょうから削除されるのかもしれないですね。

>>129さん
駅前なら出来る限り住宅ばかりではなく、商業施設を誘致してほしい立場なので、建て売りは野放しにせず、代わりに一階がコンビニやドラッグストアなど店、クリニック、デイサービス、保育園、介護施設など入居させて、二～三以上が住居のマンションを経てればいいと思います。土地を細分化するのは商店などの進出を妨げて地域活性化を阻害している事実があります。更に、親が道路で子供を遊ばせている道路族はミニ戸建に出没する傾向が高いです。

幹線道路や商店街では最低敷地面積と低層階の住居規制しつつ、高さ制限と日影規制の緩和すれば、活気があって利便性も高いので、空き家と買い物難民、待機児童の問題も解決できるのではないでしょうか。

低層住宅地も二～三世帯戸建住宅や老人ホーム、アパート、シェアハウスの方が景観配慮していることが多く、ミニ戸建は規制が必要でしょう。

一時取得層にはスケールメリットがあるマンションに誘導する代わりに住宅ローン優遇か、マンション・戸建問わず一定基準以上の賃貸物件での家賃補助もすべきだと思います。

＞１３０さん、元々が４０坪以下の３０坪台位の小さな土地を更に分割して、１０〜２０坪台の３階建ての木造ビルトイン狭小邸宅にして売り出しているわけです。そんな小さな土地ではビルを建ててもコンビニ、ドラッグストアでは小さすぎて商売にならないと思います。

二階や三階のフロアー全部を使えば保育所として使えるし、実際にそのようなビルもありますが、商業地域でも新たに商売を始めるとなるとなかなか難しいと思います。もっと建ぺい率の高い駅前の商業地域ですと、ワンルームマンションが多いでしょうか。

そんな地域で一階に店舗を作るとすると、喫茶店とか不動産屋さんとか、やはり個人商店の商売位しかできないような小さな土地が多いです。結局、都会は分割、更に分割でどんどん狭小の土地ばかりになっていますね。

>>131さん
狭小地こそ固定資産税や都市計画税の軽減措置撤廃と増税が必要だと思います。

再開発は古い雑居ビル所有者だと前向きなので積極的に参加しますが、これが住宅だと反対することが多いのか、なかなか進まないので最終的には
土地収用を進めていくしかない場合も多いようです。

１３２さん、

１３２さんのように具体的な構想案を説明できる方は少ないと思います。今度の選挙に是非立候補して、これからの良い街づくりに腕をふるってください。

>>127 通りがかりさん

なんだか凄い理屈ですね。建売が悪なら、何が正義になりますかね？貴方はさぞかしご立派な属性・民度なのでしょうねー

>>134 入居済み住民さん

一連の流れを読めば解りますが、大規模マンションやタワマンなら、商業複合開発されることが多いので、商店や診療所、保育園、介護施設なども開設されて賑いの創出と子育て環境が整います。マンション内も宅配ロッカーや24時間出せるゴミ置き場を始め、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム、キッチンスタジオ、クラブハウス、大浴場、コンシェルジュ、入居者専用シャトルバス等交流の場も設けて、利便性を向上させています。

したがって大規模マンションやタワマンは正義でまちづくりになりますが、それらのない醜戸建は疲弊させるだけの、まちこわしの何物でもなく絶対悪としか言えません。

そもそも、大規模マンションが建つエリアに戸建なんて建たないだろ。

地元だと、工場跡地がマンションになっているが、余った土地を提供公園や利便施設にせず、ミニ戸建を建ててしてしまうので最悪だ。ミニ戸建は一代限りの財産権、居住権に制限すべきだろう。

＞135
大規模マンションやタワマンは地域を破壊する、秩序を破壊、行政も大変。
タワマンは法律で一部を地域に開放するように決められてる。
馬鹿高い建物を建てられる方はたまったものではない。

ミニ戸が建つのは、古くからある住宅地で古い一軒家を壊して切り刻む場合が多くないか？

武蔵小杉なんかもそうだが、工場跡地にはマンションとか公共施設で戸建が建つのを見たことがないんだが・・・

そうでもないかも。中途半端に大きな工場跡地とかだと、積水や三井などの大手HMが買い占めて２０〜１００戸とかの建売を造っている場所もありますよ。

どこも駅から結構遠くて値段ばかり高い印象で割高に思えるけど、それがむしろブランドなのかどこも完売しているのも不思議に思えますが。

>>138
醜戸こそ、地域を破壊する。商店も減って寂れて殺風景になるから秩序も破壊する。大規模マンションやタワマンは細分化された土地や木造密集地を収用して建てるのなら、景観も改善され、火災・水害など災害にも強くなり、むしろ地域再生に繋がる。

>>140 匿名さん
住居の立地規制は本当に必要ですね。戸建20程度なら、コンビニが駐車場付きで建てられます。100戸なら、ドラッグストア、立体駐車場なら食品スーパーや家電量販店、テナントビルも建てられるはずです。

商業施設の運営、工場の操業に支障を及ぼす場合は住居の立地を規制すべきでしょう。

商店や工場が皆無な山間部の過疎地域や限界＊＊で建て売りを多数できても、悪影響は殆どないので逆に誘導すべきだと思います。急斜面で集客施設が立地しずらい場所も同様です。

東栄住宅の松戸営業所は態度最悪ですよ！笑笑
売主さん直販売で強気のセールスでした！クレーム付けたら開き直りで上席出て来て態度めちゃ悪！被害者を増やさないで下さい！

会社ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/157863?page=2

近所で数棟の建売建ててるけど広告には一切出ていない。建てているところを見られたくないのかなと勘ぐってしまう。

広告に出ない理由は投資用の戸建賃貸として完売した可能性がある。戸建賃貸は最初の入居者募集が大変な反面、長期入居や利回りがアパートよりよいとされる。

ただ、殆んどの建て売り物件は違法看板(電ビラ・捨て看・カラーコーン・幟)の広告を現場周辺に設置して近隣の迷惑にしかならない。

広告出る前に完売してることも多いです。
なかなか土地が出ないところは空き地どころか、古屋の段階で問い合わせる事も多いです。

ブロック塀施工時にはみ出たコンクリート屑を何度頼んでも掃除せず、建築を優先してる。

まーたこの社会悪ゴミ企業が近所のまともな戸建てだった土地を細分化しゴミのようなみすぼらしい建売を建てやがった。自社の利益のために日本の街並みを不可逆的に破壊していくこの会社は社会にとって百害あって一利なしだ。さっさと潰れろ。

東栄住宅 経堂店、対応酷かったです。希望価格の家を見学したいの電話を入れると「まだ大丈夫です。購入希望者出るなど動き出たら連絡入れます」とのことでしたが、数日後「明日契約になります」と…。それでも「他の家、200万引くので来ませんか？」というので見に行くも、値下げうやむやで、「引いて欲しければ書類書いてください」でも「書類手元にないので」というので、会社に行けますよというと「いや、自分に他のお客さんのアポイントがあるので無理。あとでメールします」というので待っていたら「明日契約になりますので、書類は送れません。あとはお金積んでもらえれば契約止められますけどどうします？」の強気な態度。見学したかった家より、600万も高く、値引きなしなのでお断り。でもその後、仲介屋の情報から削除されず、友人に探りを入れてもらうと「売れてませんよ」と。ならばお金の工面をしようかなと連絡を入れると「100万は引けます。上司対応します」というので行くも上司出てこず、値引きも「一切できません」と。信頼できない対応でしたので、万が一購入した家に不備があっても対応してくれるか不安だったので、費用の工面はついていましたが、購入はしませんでした。

大変不誠実な対応かつ、大弊な態度でした。一連の対応をしていた高橋さんという男性の営業マンは、社用車の中でガムを食べ、そのまま商談できる男性でした。家の作りは良いものでしたが、営業マンの誠実さ、不備があったとき対応してくれるかの信頼感はない企業でした。