住友林業さんの評判はどうですか？？

私は元某住宅メーカーの営業をしていたのですが、
ここに書いてあるような金額の交渉術的な内容には間違いが多いですね。
住宅なんてかなりの金額がかかるものなのですから、そんなに値引きなんて出来るものではないのですよ。大手メーカーならなおのこと（広告費などがかなりかかっていますから）、赤字で仕事をするような業者はありませんよ。
契約間際になって１５０万〜引いてくるような業者はその値引きされた金額が「定価」だと思ってほぼ間違いないですね。ある程度は会社内のキャンペーンなどによって月によって金額の差はあるにしても、１０％・２０％引いてくるような業者は大体が嘘。
大きな金額で最初提示し、その後何百万かを引いてお得感や頑張った感を演出するという方法。
特に何社かで検討しています・・なんて営業マンに言っている人なんかは特にこの方法を用いてくると思いますよ。
この方法で「あの業者は頑張って値引きしてくれたから・・」などと思ってしまうと業者の思うつぼですね。
工務店ならかなりの金額値引きは期待できますが（工務店に関しては赤字でも仕事したりしますからね）、メーカーではたいした金額交渉はできませんよ。出来ると信じている人は勘違いです。
あと、注文住宅であれば、どこで建てたってデザイン性などは問題ないですよ。結局は営業や設計士と建主のセンスですから。
最後にもう一つ。建築士免許の１級だの２級だのは全く住宅の建築には関係ないです。どちらかと言えばもちろん１級建築士に設計してもらった方が人に伝えるときに聞こえはいいですが、その程度ですよ。そんなことよりも、現場経験が多い建築士と監督なのかどうかの方がよっぽど大事。
私の居たメーカーにも１級建築士が居ましたが、現場経験などがあまりないため２級しか持っていないけど現場経験の多いスタッフのほうがよっぽど知識があり、まともな設計してましたからね。
ちなみに私も１級建築士は持っていますが、現場での経験があまりないので資格なんて今の会社に入るための面接でしか役に立っていませんよ。今は現場で職人さんたちに怒られながら勉強中です。やはり現場は大事ですね。

建築４７坪 １Ｆ玄関・リビング・ダイニングキッチン・和室・洗面・風呂・トイレ
２Ｆ子供部屋（ロフト付）×２・主寝室・クローゼット・書斎・トイレ
本体工事費３６００万円・照明器具８０万円・カーテン６０万円・エアコン１７０万円
外構３８０万円・その他１１０万円 計４４００万円見積もり金額です。
敷地は５９坪です。
住林にしてはどうでしょうか？

>>585
昨年契約して今年着工予定ですが、高いと私はおもいますよ。

>>585
本体工事費が高いです。
うちは、建坪80坪で4000万切っています。エアコンはサービスです。
オプションや外構はプランで金額がかわるので、何とも言えません。
照明やカーテンは、そんな物だと思います。

>> 585
うちは、建坪４１坪で2500＋オプションでした。
太陽電池やらオプションをつけていたらインテリア、冷暖房等を抜いて3000ちょっとになりました。
多分、坪数だけでなく、お家の形状（我が家はほぼ総二階）やロフトがあるので
高くなったのではないでしょうか？
インテリア、冷暖房はそんなものだと思います。
ちなみに、エアコンの隠蔽配管は10年毎にエアコンが交換となることを想定してやめました。

外構は、広さや何をつけるかで下は100万くらいから上は何百万にもなると思うのでなんとも・・・
うちは、土留めや金網のフェンス、カーポート、アプローチの半分（門柱と家の入り口）はやってもらいました（安全性の問題から）が、庭の整備や花壇作り（レンガ積み）、ファーニチャーの一部、アプローチ部の半分以上、カーポートのうち土間込んでない部分などは趣味的な要素もあって自分でやりました。
自分材料買ってきてでやった部分は材料費で何十万かなりましたので、頼めば少なくとも100万、場合により200万UPだったかもしれません。

住友林業からウチにチラシ来てました。
30坪で1550万円しかも軽自動車プレゼント（先着10名）。
プラン見たら、なんかローコスト住宅の建売みたいな間取りでした。

契約しましたが、色々あって今更、住林をやめようかなという気持ちが
出てきました。
まだ着工合意書には印鑑押してないのですが、この時点で取りやめた場合は
いくらぐらい戻ってくるのか　ご存知のかたいますか？
ちなみに契約時には350万円入れてます。

>>593
どこまで進んでるのかにもよりますが、何だかんだ言って戻ってこない事が
多いようです。

>>589

＞うちは、建坪80坪で4000万

せっかく住林で建てるんだったっら、建売に毛が生えたような
はずかしい家は建てるなよ！
安けりゃいいってもんじゃないと思うぞ！

＞５９３
一昨年、住林で契約して初めの申し込み金５万＋契約金９５万入れて、数日後に
解約を申し入れました。
結局、地盤調査代、プラン設計代、諸経費（人件費？）などで４２万ほど取られて、
手元には５８万ほどが戻ってきました。
日数が経てばたつほど費用取られるんじゃないですか？さすがに、３５０万全額は
取らないでしょうけど。

数日後でも　そんなに取られたのですね！！（驚）
うちはそんなレベルではなく、あとはハンコ押すだけ…という
ぐらいまで来てました。

でも、うちの場合、住林側に不信感を持つことがあり　ある意味
正当な理由があって取りやめにするので　裁判等で闘えば
ある程度は取り返せるのでは？という気もします。
（まあ　裁判の費用と時間と労力を考えればどっちもどっちでしょうけど）

お答えありがとうございました。

>>596
書き方が悪かったですね。
4000万切ってるのは本体工事のみで、です。
総2階に近いので安いのだと思います。
実はそれに加えて提案工事が1000万近くあります(^^;
値引きはそれから、約1割。
オプションもいくつかサービスしてもらっています。
外構はまだ未定。300万から500万のプランの中で悩んでます。

これから家を建てようと思っています。（埼玉県北部です）
積水シャーウッドと住林どちらか迷っています。
予算は建物で３０００万くらいを考えています。
参考になるご意見をいただければ幸いです。

住林で近々着工の者です。
こちらの書き込みで、現場の大工さんが、住林職員の場合と、地元工務店の場合があるというような内容を見た気がします。
うちの工事は、地元工務店だったのですが、問題はないのでしょうか。
主人も私も働いており、現場になかなか行けないので不安です。
外部の住宅検査会社に検査を依頼した方がいいですか。

>>603
私の地区では、住友林業職員の大工さんはいません。
地元の大工さんですが、住友林業の家しか造らないそうです。
現場監督は、住友林業の職員です。

そうなんですね。
なにしろ厳しい値引きを要求してしまったので不安になってしまいました。
まあ、十分ふかしたうえでの値引きだとは思いますが。

そろそろ基礎着工なんですが、注意点などありましたら教えて下さい。

工法が２種類あるみたいですが、ビックフレーム工法で建築されたかたいますか？ほとんどの人はマルチバランスになっているのでしょうか ?

>>599
それでも安すぎる。
うちは延べ床50ちょいで建物本体3200万＋オプション1500万。
ほぼ総２階。

35坪で本体価格2500万円の家を申し込もうとしてるものです。

ここから、８％引きで、今日中に200万円振り込むのですが・・・。

これって、単純に平均的な相場ですか？
まだ印は押してません。
知ってるかいませんか？

それから、これって後で止めたくなったら返金可能なんですか？

誰かお願いします））

>それから、これって後で止めたくなったら返金可能なんですか？

申込書（契約書）の約款をよく読みましょう。
まだ、読んでいなかったのならば、読み終わってから改めて申込（契約）手続きをしましょう。

>これって、単純に平均的な相場ですか？

坪単価ですか？それとも割引率ですか。

早速に有り難うございます。
相場についてですが、どちらも気になります。

それから、申込書は貰っていないんです。
というのは、
8％の値引きを上席に報告して確実にするには、入金の事実があれば交渉しやすいとのことで。
申し込みは２週間後です。

なんだか、おかしいかなぁとは思ったのですが8％引きは大きい！
と思ったので・・・。

>>613
営業マンの口車に載せられて、先行入金するのはトラブルの予感がします。
万一、建築請負契約を結ばなくなった場合、「返金すると言った」、「言わない」で必ずトラブルになります。（「申込人の自己都合による解約」とかいう理由で満額は帰ってこないでしょう）
住林で建てることを決心されたのであれば、上席者同席の上で申込手続きし、その後入金するべきでしょう。今月申し込もうが、来月申し込もうが同じ値引きをやってますから。
また、金額を気にされているようですが、打合せを進めると、キッチンや洗面台や便器や風呂などの設備をいいものにしたくなり、100万〜200万は金額がアップする可能性がありますので、ある程度仕様を決めてから契約されることをお勧めします。

なるほど！
有り難うございます
早速、今後の予定をよく考えたいと思います。
少し、相手のペースに流されるところでした；

ちなみに、もう少し割引率を上げたいなぁと
思っているのですが・・・なにかうまく出来る方法”
知ってますか？
やっぱり、もっと安い方がいいし。
積水と迷っている事実があるので、競争的なことにはなっているのですが・・・。

少し欲張りですかね・・・；

10%引きですか。
それっていいんじゃないですか？

私はもう少し頑張ってもらうつもりです。

>>615
前の方も言われていますが、標準のままでいっているなら、キッチン、床材もふくめて
オプションがどれくらいになるのか決めて価格を出してもらいましょう。
本体割引に加えて、オプションをサービスしてもらいましょう。
エアコン、カーテン、照明、床暖房　etc.
オプションをサービスしてくれたらなら、その金額もきちんときいておきましょう。
私の場合、サービスのオプションが必要なくなったら、その金額を値引きにまわして
もらえました。

>>610
そう？　安すぎ？　何でだろ。
610さんが高いんじゃなくて、家が安いの？

>>622
やっぱリ安いですか。
柱が細いとか、実は檜の量が少ないとか無いといいなぁ。

＞＞618さん

オプションをサービスしてもらうとはどんなことですか？

キッチンとか床材・床暖房とかですよね。
それが無料になるんですか？

>>624
そうです。オプションをタダでつけてもらうんです。
キッチンのグレードアップ、床材のグレードアップ、エアコン、カーテン、照明、
床暖房、テレビ…。
全部は無理でしょうが、値引きはできなくなってもオプションサービスはできたり
するらしいです。
他社と競わせるなら、住友林業より安い所も入れましょう。
あて馬が必要な時もあるのですよ。

>>615
焦ってますさん、その後どうなりましたか？上手く値引きできましたか？

>>626さん
微妙なところです・・・。

今は、キッチン（オーブン・洗食器付）・床材・屋根瓦が
付いているところです。
アドバイス後、トイレ・洗面台をさりげなく言っては見たんですが
その後の見積りは未だ出てなくて・・・。

サービスではなくてただ、追加されてそうです。

はい！
負けずに頑張ります。

ちなみに先週、セキスイハウスは支店長が出てきたんです
なにげに・・・こっちの方が安くなるかも；

とにかく、勝負は月末ですね！！

住友林業のツーバイフォーはどうなんですか？

>外構費用0円
それは、緑化の分でしょ。
林業に決められるはずは無いと思うんだが。