★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★

温泉に少女歌劇ですね（笑）
近くに住むことになったら自慢します。
今でも湧いてるのかな。それとも「沸かし」てるのでしょうか。
最近、何かと話題ですので・・・。

>54
コスモヒルズからニッショーまでを「歩いていくなら少し距離がある」
なんて言ったらどこへも行けませんよ（笑）
南口近辺の方は歩いて逆瀬川に行かれる場合が多いのでは？
昔ニッショーは日曜の午前中だけ１０％offとかやってたのですが、
今はもうやめちゃったんで、うちは「今日はだるいなー」って時だけ
ニッショーに買いに行きます。
でもニッショーでたしか３０００円以上買うと荷物を無料で家まで
運んでくれますよ、当日中に。

ひとりで身軽に歩けるならいいんですけど、
ベビーカー押して重い荷物を持ってでは、
やっぱり近い距離がありがたいんです。
そうなると、生協を利用する方がいいですが、
足らないものを買いたい時もありますからね。
ニッショー情報ありがとうございます。

>64さん
私はコスモ近辺に住んでますが、基本的には逆瀬川までベビーカー押して
買物行ってます。だいたい徒歩１８分ぐらいでしょうか？
慣れでしょうか、あまり苦になりません。交通量の少ない道を選んで行って
ます。
みなさん書かれてますが、私はやはり子供の住環境を一番に考えてます。
そうすると、やっぱり武庫川より南側のマンションってなるような・・・

コスモヒルズ近辺にお住まいということは、武庫山あたりですか？
すごい！逆瀬川までベビーカー押して行かれるんですね。
地図で見ている限りでは、けっこう遠く感じますが、18分とは驚きです。
逆瀬川までわざわざ買い物に行かれるということは、
やっぱり何かと揃っていて便利だからですよね。
逆瀬川寄りの物件も検討してみることにします。

阪○電鉄の関係者に聞いたのですが、そう遠くない将来宝塚ホテルは
売却（閉鎖）されるみたいです。ものすごい赤字らしく。
だから、その隣のマンションは、環境が激変する可能性が・・・。

やっぱり買い物するところは近くにないと、実際生活してから
とっても不便に感じますよぉー。
実際今私が住んでいるところが、歩いて１５分ちょっと歩かないと
スーパーがなく、１５分って聞くとたいしたことない、と感じるかも
しれませんが、ちょっと気分よく歩いていこうか！と思う距離ではなく
正直面倒くさいと思う距離です。徒歩数分で買い物する所が
あると便利だろうなぁ〜と思ってます。

コスモヒルズのあるあたりから、逆瀬川まで１８分っていうことは
絶対にありません。車でも７〜８分かかります。

地元民ですが、私も武庫山のあのアタリから、逆瀬川まで徒歩で
１８分はちょっとおかしいと思います、それも乳母車ひいてでしょ？

南口で１０分弱、そこから逆瀬川でプラス１５分弱。
約２５分くらいかかると思われ。

宝塚歌劇の移転はないと思いますけどねぇ
（別のスレでも同じような発言させてもらってますが）
今、宝塚市は市の発展・開発のたまに様々なプロジェクトを
計画しています。そのプロジェクトのコンセプトは”音楽と町との融合”
みたいな、宝塚劇場を基点に、その周辺も音楽を中心としたお店などを
増やしていこうって感じです。
たとえば「ブルーノート（ジャズステージ）」や「ハードロックカフェ宝塚」
などに依頼してるところのようです。
なのでこれからは、今までとは違った形で宝塚は発展していくと思いますよ。
関学と宝塚市と民間が合体し、今必要な改革を議論していってるようです。
実際、閉鎖した宝塚温泉が、経営不振になった反省点をいかし、
新たなる営業方針で再オープンします！
なので元温泉地という特徴もなくさず、芸術高い町、そして他のエリアからも
人がやってくるように様々な改革が今検討されている途中ですよ。

↑スイマセンまた間違えちゃった。。。
開発のたまに、ではなく、為にです！

宝来橋に「足湯」を！！
っていう提案も関学生から出てるんですよ。
自然に温泉を感じられるように、橋の上に足湯ができるスペースを
設け、温泉地っていうのを復活させよう！みたいな。
おもしろいですよね。

＞＞５０さんへ
電車事情を詳しく教えていただきありがとうございました。
大変為になりました！（お返事遅くなってスイマセン）

宝塚市の開発プロジェクトは、阪急宝塚駅から宝塚南口駅の
エリアをひとくくりにしてて、やはり市としては、観光的な要素も
外したくないようで、他のエリアからも足を運んでもらえるような、
新規事業を計画してるようですよ。
その中で、阪急グループもその都市開発事業には力をかしたいと
言ってるようだから、やはり観光的要素を維持するなら
宝塚ホテルは維持していくんじゃないでしょうかねぇ。
ワシントンホテルはビジネスホテル風だし、
若水温泉は和風だし、
宝塚ホテルは西洋風で、宝塚歌劇の余韻を残せる唯一ホテルだし。
西宮北口の開発事業の次は、宝塚でしょう。。。

宝塚南口駅から逆瀬川までは、歩いてどれくらいでしょうか？

女性の足で１５分弱・・・かな？男性だったら１０分くらいでいけるかも？

栄町の物件を検討してるんですけど武庫山の方が雰囲気は、
いいなと感じています。栄町と武庫山では、やはり後者の方が、
価格は高くなるんですかね？

訂正です。
正確には武庫山に今建築中のマンション（藤和とアズマリ）のやや宝塚よりです。
ですから、コスモヒルズよりは逆瀬川が近くになりますね。
ですけども南口駅を通らず、武庫山から斜めに宝塚第一小学校の近くを通って行
けば１８分では着きますが・・私の足が速いのかな？

宝塚は山＆坂がおおいエリアなので、その中でも
平坦に建っている物件が希少価値につながってきますよ。
阪神間でも、坂があるエリアのマンションは価格が中古になった途端
かなり下がりますからねぇ〜
あと、宝塚と南口の雰囲気は全然違います。。。
どちらの空気感の方が自分に合ってるか実際足を運んで
感じてもらえば、マンションの選択肢も限られてくると思いますけどね。

坂を上がったところでも、眺望のよいマンションは
資産価値にかかわらず、住みたい方もいらっしゃると思いますよ。

いつでも自由に使える車があれば・・・の話。
最初は感動するけど、眺望のよさってすみ始めるとどうでも良くなります。
それより駅が遠くて、荷物が多いとき、雨が降ったときなんて悲惨ですよ・・・。
いいのは、年に２日の花火大会の日かな〜？
私はもう二度と住みたくない。（眺望最高の第一種低層地区のマンションに
１５年住んで、今回駅から２分の物件を購入したものです）

いろんな価値観があると思いますけど、
それに魅力を感じて購入される方の気持ちも大切に・・・。

阪神間でも、甲東園や苦楽園など昔は高級住宅地と言われてたエリアに
今は中古マンションがかなり価格下げて、たくさん出ています。
しかもまだ築浅な物件が多いです。
私もその一人で、いわゆる山の手にマンションを購入しましたが
実際、自転車なんて使えないですし、車は絶対です。
周りの方も実際生活して不便だと気づき、駅近くの物件を購入し
買い替えしてる人最近は多かったです。
でも中古で出す値段ってのは、ものすごく下がりましたねぇ。
不動産屋さんにも、今坂のあるエリアは、みんな買わないので、
かなり価格を下げないと売れませんよーって言われました。。。
でも、自分が納得できれば静かに暮らせていい点も
あるかとは思われますが。

どっかのＭＲの営業マンも最近は「フラットアクセス」でないと難しい、
みたいなことを言っていました。
私も坂のないところに住んでおり、眺望のよいところにはあこがれま
すが、やはり坂があるところに住むと色々弊害もでてくるんでしょうね。

＞７０
「乳母車ひいて」って言い方がよい。最近は「ベビーカーをおして」で
しょうな。

まだ若くて余力があるときなら、眺望がある坂の上のマンションもいいですが。
年齢が上がってくると、どんどんきつくなってくるっていうか。
車があったらあったで、だんなの送り迎え、子供の塾の送り迎え、近所の免許
を持たない奥さんのアッシーなんてｗ。また別の用事が増えますよ。

武庫山に戸建てを持たれてた年配の方が、やはり利便性のいい所に
住みたいと、宝塚南口の駅近物件を買われて、
山から下りて？きてる方は、確かに多いですね。
家を売ったお金で買い替えをされてますが、
もともとお金を持ってる方たちだから、もちろん全額キャッシュで買われてる
ようですよ。ローン返済がんばってやる〜！！

ちょっと年齢が上がってきて、子供達も独立したり結婚したりした
金銭的に余裕のある中高年の夫婦が、山の上の一戸建てを売って
マンションをキャッシュで購入する。とっても多いパターン。

武庫山は環境が良さそうで新築のマンションができれば検討したいと
思っているんですが、まだマンションができそうな用地はあるんでしょうか？
後ひとつだけ気になることがあるんですが、道路沿いのラブホテルは
昔からあるんですか、何か似つかわしくないような気がします。

↑なるべく平坦な所でと、思っています。

ほんとあのラブホテルは何なんでしょうね〜（困）
絶対浮いてます。。。つぶれないのかなぁ？
建設の段階で、地元の方の反対運動とかなかったのでしょうか？

武庫山かどうか詳しくは知りませんが、藤和とアズマリオンが建築中の
もっと宝塚よりの坂をあがったところ（なが〜い階段があります）に○キス
イハウスがマンションと戸建を建築するようです。
藤和とかと比べて坂もきつくなりますので、私の選択肢の中には入って
ませんが。

アズマリオンの隣に丸紅の保養所と空き地があるので、マンションが建つ可能性もあるのでは？

＞９１
あの辺は温泉街で、以前は、若水の他にもホテル等が何軒かあったようです。
そういった関係でラブホテルも結構前から建っていたと思われます。

あのラブホテルつぶれてほしいです〜！！！よね〜？？？

「武庫山」って言葉の印象はいいけど、思い切り商業地域と隣り合わせっていうか
向かい合わせなんですよね？高い建物もたてられるし、そういう風俗的な商売も
出来る地域と近いのは、ちょっと・・・と思います。

そこから離れて、閑静な地域に。。。と言うと、今度は坂を上らないといけなくなる。
あの強烈な地震を覚えているものとしては、武庫川沿いと同じくらいに、傾斜地域
は避けたい気分です。自分が緩んでそうで恐い。
やっぱり、南口の駅の近辺が一番いいな〜。

「自分が緩んで」どうするんだ〜！「地盤が緩んで」の間違いです・・・すみません。

月見山のデ・リードは、まだ売れ残っているのでしょうか？
新しいマンションが建設されてきて、やっぱり場所的に厳しいのでしょうか？

この前、資料請求したら送ってきましたよ。

Ｅ社の営業が月見山の地盤は緩んでいるから、あそこに建てたマンションは
地元の人は買わないって、言ってましたけど本当ですか？
他にも、地震の影響で地盤の緩んだ地域と言うのは本当にあるんですか？

＞１０１さん
地元の不動産屋さんを何件か回って、いろいろ話を聞かれては
如何でしょうか。
震災の時も同じ傾斜地、同じ町でも地盤が強かったところと
弱かったところがあるのですよ。
特に戸建の場合はしっかり調べられたほうがいいですね。
マンションはある程度基礎工事もしっかりやってくれる
と期待したいですが。
　私は月見山の件の真相は存じ上げませんので、
何とも回答しようがないのですが。。。

はじめまして。
地盤の緩みのことですが、営業の方はたとえ緩んでいたとしてもその事実を知らせれていないかも知れませんし、
地元の人に聞き込んだほうがいいとおもいます。
現に、震災の時の断層近辺かその上に建っている当時新築マンションは3.4年前までしつこく広告がはいっていました。

あと、一戸建てでもそうですが、震災で倒壊し、何人もなくなられた土地で、その後ずっと更地だったところに、新築一戸建てを建売するみたいなんです。
土地の持ち主は売る気だったらしいのですが、売れずにいた土地が急にこんな感じで売りに出てしまうと、なにも知らない他所からの人はやはり購入してしまうんでしょうね。
そういうのは、やはりご近所さんにきくのが一番だと思います。

またこの土地が駅から5分、ほとんど坂なしの土地代込みでギリギリ3,000万円台だから、
売れてしまうんでしょうね。

南口から大阪に通勤しています。阪急だと準急に乗れば乗り換えなしで座っていけます。
（たまに学生が多い時は座れないこともあります。）
JRは普通だと座れる時もあります。快速は無理です。三田から通勤している人の多さにびっくりです。
これからマンションがたくさん出来ると、ますます座れなくなりそうですね。

JRで、宝塚始発の快速もあるんですよね。
早めに行って並んでたら座れるかな、と思ってたんですが。

地盤のことですが、栄町のSリード等のマンションが建設されている地域は、
かなり地盤はしっかりしているそうですよ。
というのも、４，５年前に建設されていた、穴吹のS−パスを中古で購入しようと考えていたので、
穴吹に地盤のことを調べてもらいました。
そのときに、いろんな資料をもとに「かなりしっかりした地盤」といわれました。
あの辺りは住環境もいいし、学区もいい、駅からも遠くないし坂もないので、
購入を決意したんですが、我が家が決意した時には、その中古物件はもう契約済みになっていました。
かなり後悔でした。
また、中古物件がでることを願っているくらいです。（新築より中古派です）
今、マンションラッシュですが、あの辺りの住環境は変わらず良くなることを願っています。

>106

栄町のＳ−パスは中古で出てますが。
周りの新築マンションのおかげでかなり値が下がっているようです。

>104
宝塚南口から準急で座れますか？
私も南口通勤者なのですが、座れません。時間帯によるのでしょうか・・・

104さんではないのですが・・・。
私は最初の準急に乗っているので、ほぼ３６５日座れます。少し早めに
行って、並んでおけば、まず大丈夫ですよ。

今売れ残ってる物件の中でどれが一番いいんだろうか？
Ｓリード、Kングレジデンス、Ｓンフル、Ｈイネス、Ｒアージュ、
Ｔ和、Aズマリ、クレア、Ｌイオンズ・・ああ、あとＤリード・・

とってもお勧めというのは、正直ないですけど・・・。

しいて言えば、利便性重視でＨイネスとＣレアシティじゃないでしょうか？
Ｔ和も悪くないですが、あのあたりは今後も立ちそう。
絶対に避けた方がいいのは、Ｓリード、Ａズマリ。武庫川沿いと栄町の
国道沿い（西宮寄り）も環境悪いので、あんまり・・・。

Hイネスはまわりがうるさそうじゃないでしょうか・・・

だから、「利便性重視」っていってるじゃないですか・・・。

確かに多少はうるさいと思いますけど、JRの駅近ってめったにないから、
あれはあれで希少価値なんですよ。実際売れ行きは悪くないようだし。

静かなことが最重要ポイントなら、駅から徒歩１５分の高台のマンション
とかお勧め、いくらでもありますよ。

宝塚のマンションは新築買うより築浅の中古買った方がいいですよ。
結構いいお値段だったのが、かなり安くなってるし。

いゃ〜今、中古買うんだったら、絶対新築の方が価値高いでしょう！
もちろんエリアによりますが・・・
南口は、ほとんど中古物件は出てないですよ。
たまに出ますが、すぐ売れてしまいますし、
金額も正直、中古にしてはお得な感じではないです。
築浅物件では、当時購入した額が、今の新築よりも全然高いので、
ローンの残債を考えると、安くは値段を付けれないんですよねぇ。
それなら、今出てる新築を買った方が、建築基準も変わりましたし、
装備なども断然今売り出されてるマンションの方がいいですし、
目先の金額だけに惑わされなければ、こちらの方が価値高いでしょう。
宝塚周辺はマンションが多いので、南口よりも物件数が増えますが、
変に安い物件は、よっぽど人気がない建物か、ずっと売り出されてて
値段が下げられたか、何か訳ありでしょう。
不動産にお得な物件はありません！！

それもそうですねえ。。
ちょっと前に、築浅で上層階のかなりグレード高い物件がお安かったもんで、
検討しようかと思ったのですが即売れてしまいました。
わけありだったのかな？
それ以来、待っていたんですがないです。
確かに不動産にお得な物件はない、は定説ですものね。
やはり新築の方がいいでしょうかね・・・

中古物件は、ある意味、新築以上に選ぶのを慎重にしなければ
失敗（後悔？）する確立が高いと思いますよ・・・
というのも、まず建築基準・建物の保証制度がここ数年で変わったので、
それ以前の物を買って、なにか不具合があっても、すべて自己責任です。
あと今ほど修繕計画がきっちりしてるところも少ないですし、
やっとローンが人より早く終わったー新築の人はまだまだあって大変ねぇ〜
と思った矢先に、多額の修繕費を請求されたり。しかも他の住人よりも
自分の方が住居年数は少ないのにー！などなど。いろんな危険要素は
高いでしょう。でも安く買いたいと思われるならば、きちんと建物の
チェックやマンションの資産のチェックなどをトータル的にできる専門家を
雇われた方が絶対いいですね。後でやっぱり問題があったから売りたい！
と思っても、今度買い替えれる確立はかなり低くなるでしょう。
マンションや家は、やっぱり不動産であって、きちんとした資産鑑定を
もとに価格が決めれらてるんです。なので掘り出し物なんてないのです。
高くてもいい物件はすぐ売れますし、安くてもダメな物件はいつまでも
残ってます・・・

確立(×)→確率(○)

>112
Ｓリード、Aズマリを絶対避けた方がいい理由を教えて下さい。
参考にしたいので。

Sリードについては、もう結構あちこちで話題になってると思いますが
あそこの営業スタイルがとにかく、えげつないのです。
まったく興味の無い人間の家やお店にも、何度も何度もしつこく
営業にきたり、家にも電話を無作為にかけてくる。たとえば０７９７の
市外局番で一番づつずらして、売り込み電話かけてくる。
営業マンは軽薄そのもので、とにかく売ればそれでいいという感じ。
実際物件も、あの地盤であの立地じゃ、論外だと思いますよ。
それから、Aズマリは、安いのが最大の売りだと施工会社いってます。
あんまり売れないので、販売会社が途中で交代させられ、それでも
売れない。マンションギャラリーに、お客さんが入ってるのをみたこと
がないんです。

中古の方がいいという意見には、私も同意できかねます。
前にどんな人がどんな風に使っていたかなんてわからないし、とにかく
設備関係は日進月歩ですから・・・。

３LDKが５０００〜６０００万した時代の物件が安くなったとしても同等の
値段を出せば、それなりの新築物件を簡単にゲットできる時代です。

＞１２１
Ｓリードのえげつないセールスは頭にくるが、そこそこ売れている。
しかしなぜAズマリは売れないんだろう？隣のＴ和との差はやはり日当たりだけなんだろうか？
Ｔ和が売れているってことは立地は問題じゃないってことなんだろうけど

112さんへ
絶対に避けた方がいい場所で、
栄町の国道沿い（西宮寄り）とありますが、
ここって環境悪いのですか？
実は、その辺りで新築のマンションを契約しました。
宝塚市の環境や学区等をあまりしらないので、
できるかぎり、知人に聞いたりネットを利用して環境について聞いたのですが、
Sリード等が建つ周辺は環境も学区もいいと言う方が多かったため、
購入しました。
確かに今は、歩いていてもマンション建設のガンガンという音ばかり。
とても環境を判断することはできないのですが、3つくらい建設中の
マンションが建ち終わる1年後くらいは落ち着くのかな、
と期待しているのですが。
購入後、「環境が悪い」と聞くと、心配になってしまいます。
土地感があまりないのですが、国道沿い（西宮寄り）って、
どの辺りのことなのでしょうか？
もう購入してしまったので、どうしようもないですが、
悪いなら悪いなりに気をつけて生活をしたいと思っています。

112さんじゃないのですが・・・
（推測なので適当に読み流してください）

文章の流れからして栄町の国道沿いはあんまり（イマイチという
ニュアンス？）で絶対避けたいというのは、その前に書いてある
ＳリードとＡズマリのことじゃないでしょうか？

あの国道は交通量が多いので、子供さんがいた場合ちょっと危険と
いうことと、やはり騒音が問題になってくると思います。
あと、好みの問題もあるのですが、一般に宝塚にすみたい！という
人が好む地域はもっと南口よりですよね？

その辺りのことをおっしゃっているのでは？
先日私は、ちょうどあの辺り（確か栄町３丁目）のマンションのモデル
ルームにいって来ました。メゾネットタイプのものもあり、一戸建て感覚
で結構良かったですよ。同じところだったりして。＾＾；；

おそらくＲセーヌのことと思われますが、別のスレでは会社自体の体制等について辛辣な意見もありましたが、設備とかは本当結構いい。
あと、あのあたりの「環境」については「何の環境」かによって違ってきますよね。
「通勤」だったらまぁいいですし、「買物」だったら少し不便ですし。
ただ、あれだけ大規模なマンションが３塔もたつわけですから、良くなるにせよ、悪くなるにせよ、あのあたりの雰囲気は大分変わると思いますよ。

「自然が残る都会」っていいですね。
でも今の栄町の雰囲気ではないですよね。
南口近辺は「自然が残る」は、あてはまりますが、
「都会」ではないですからね。

逆瀬川駅前にできたシーズガーデンカフェのコーヒーはまずいですね。中山寺に本店があるらしいけど、一杯５００円のまずいコーヒーは、誰ものまないんじゃないかな？

マンションに関係ない話は、いりません。ライバル店の嫌がらせかな？

私はこのあたりのマンションを２〜３年後の買おうかとおもってます。
おそらく、大変な安値で購入できそうな気がしますんで。

２〜３年たったら、金利も上がっているし、あんまり意味ないんじゃ？
中古を買うという意味でしょうか？たとえ安く買えても、自分が売るときも
貸す時も安いです。それは念頭においておかないと。

もう今以上マンションが安く売り出されることはないでしょう・・・
金利ももちろんですが、資材の価格も上がってきてますし、
地価も上がってきてますし。
「大変な安値で購入できそう」というのは、
あまりにも経済状況＆不動産の勉強不足ですよ。
中古でも、２・３年ぐらいじゃ、特にこの辺りだと
全然値段は落ちませんよ。
実際築５年近く経って売り出されてる、このあたりの中古物件を
見て現状を把握された方がいいのでは？
しかも、いいマンションはすぐ、おおやけに出る前に売れてしまいます。

同意します、安かろう悪かろうのマンションを買っても、満足は買えませんし
そんなマンションなら、いつの時代でもどこにでも転がってますよ。
家は洋服みたいにころころ変えられないから、納得のいくまで吟味すべき。

宝塚、宝塚南口、逆瀬川の３駅徒歩圏内のマンションだったら、
どこが一番人気があるの？

２〜３年後かどうかわからないが、
将来的に宝塚エリアのマンション相場はかなり値崩れするのは確実では？
宝塚まわりをざっと見渡して、
現在入居しているマンションや建築中のマンション何棟もあります。
入居開始間際や入居後も完売できずにいるマンションも散見されます。
現在の状況からしても宝塚はマンション供給過剰と言えるでしょう。
当然中古市場は需要と供給を中心に価格が決まりますので、
将来的には中古ではかなりの値下がりが期待できると思うのですが。

金利については短期的には上がるといわれていますが、
年金負担増や定率減税の縮減・廃止、
住宅ローン減税の段階的縮小・廃止などを考えると
中長期の景気次第ではむしろ下がる可能性もあります。
資材価格についても、中国の景気次第ですし一概に上昇とはいえないでしょう。
人口減少は目前ですし需給が緩むのも時間の問題かと。

以上のようなことを「期待」して、お金もないし←コレが最大の理由
今新築のマンションが２〜３年に出るのを待とうかなぁ〜と。
目論見が外れたら、ずーっと賃貸になりそうな予感しますが（＾＾；

この周辺はマンション過多になるからこそ、
そのエリア内でも価値の高い物件を選ばないといけないんですよ！
全部が全部値崩れすることはありません・・・
その中で、中古になっても、みんなから欲しいと思われるマンションから
買われていくんですから。
その判断基準って、しっかり不動産を勉強されてる方なら
どういう条件が価値につながるかは、お分かりだと思います。

今マンションを買われた方々が、２・３年後に売りにだす割合は
かなり少ないでしょう〜よっぽどの理由がないかぎり。
しかもローンはほとんど減ってないので、それ以下の値段を
つけることは、あまりないですよ・・・売れる売れないにかかわらず、
ローンの残債額で中古の値段は大抵決められています。
当然買う時は高かったマンションでも、実際は価値がない物件で
あれば、売れ残りますし。

まあ現実、宝塚駅周辺の物件を中古に出した場合、
エリア内で価格競争が起きてしまう可能性が高いですね。
まだ大型マンションの建設予定もありますし、
現段階でもかなりのマンションがありますからねぇ。
だから今宝塚エリアでマンションを買う人は、
しっかり物件の価値を見極めた方が、あとあとも安心でしょうね。

現在分譲中で値崩れしにくいマンションはどこでしょう？

私もその通りだと思いますよ。
駅３分以内！
それ以上だと、マンション戸数は倍×倍に増えていくので、
それだけ競争相手も多くなるということです。
賃貸を担当している不動産屋も言ってました。
駅から近いことが借り手がつく第一条件です！と。
需要が高いということは、イコール資産価値につながり
値崩れしにくいということです。
ただ後は、その駅周辺の環境はどうか、学校区はいいかが、
付加価値につながってきますね。
駅から近くても、学校区が悪ければ、キビシイでしょう。
（借り手の大半がファミリー層となるので）
そういう不動産的な見方を勉強している方であれば、
現在売り出されてる物件の中で、おのずと価値の下がりにくいマンション
がどれかは分かってくると思うのですが・・・
一生に２度あるかないかの大きな買い物です！！
しっかり不動産を研究・勉強しても損はないと思いますヨ。

月見山のあたりかな？今回の台風でがけ崩れしてまいたねぇ。
あのあたり大丈夫かなー

がけ崩れしてまいたねぇ。→がけ崩れしてましたねぇ。
ちなみに武庫川沿いです。

ここ１年くらいの間に、売り出された駅徒歩３〜４分以内のマンション。

１．ハイネスクラウズ宝塚（ＪＲ宝塚・阪急宝塚徒歩３分）
２．クレアシティ宝塚南口（阪急宝塚南口徒歩２分）
３．プラネスーぺリア宝塚（阪急宝塚南口徒歩２分）
４．コスモヒルズ宝塚（阪急宝塚徒歩４分）←おまけ

３と４は既に完売してます。１と２はどうなるかな？

↑すいません、１．ハイネスクラウズ宝塚は（ＪＲ宝塚・阪急宝塚徒歩１分）
って公示されてるみたいですね。でも、あれは嘘です。ｗ
なぜなら、あの場所ＪＲの宝塚駅には、ぐるっと回らないと乗れないから。
ＪＲ裏に改札なしです・・・実際は徒歩２〜３分でしょう。

１・２は徒歩圏というくくりでは、同じ条件ですが、
それ以外は全然違う特徴をもっている物件ではないでしょうか？
まず、環境が全然違いますからねぇ。

駅近って言ってもハイネスは？って感じですよね。
ちょっとうるさすぎますよ、あのあたりは。
ファミリー層の部屋じゃなくてDINKS向けのちっこい
部屋をたくさん作った方が売れたのでは？

１．確かにあそこはうるさい・・・。
あの近くにあるお好み焼きやが美味しいのでよくいきますが、ＪＲは貨物
もたくさん通るため、多分１日中騒音ですよ。踏み切りも目の前だし。

２．隣がホテルっていうのは、視線、臭い、業者の出入りの騒音がネック。

３．隣が幼稚園で昼間は騒々しい、バスロータリーが近い。

４．実質徒歩４分ではむりなので、駅近とはいえないと思います。

コスモ武庫山を購入した者です。南口や栄町の方も勿論検討しましたが広さや駅からの近さで選びました。が！子供がいないということでちょっと簡単に決めすぎた？という感じもあり今さら「宝塚ってどんなとこなん？」と調べている途中です。買い物は自転車＆車さえあれば大丈夫だろう!と思っていますが何よりも近辺マンションの建ち方を見るとちょっと怖い。武庫山のテッペンにも積水さんのマンションと戸建が出来るそうでマンション契約時には「眺望など悪くなっても文句を言わない！」というサインがありました。そして隣の数少ない戸建に将来何が建っても知りません！的な事も勿論契約書類の時に言われました。どこでも一緒だと思いますが「良い事」しか営業の方はいわないですよね。後コスモは山の斜面？すれすれ?なので地震の不安は大きいです。契約の時に設計図書で地盤調査の書類を見せてもらいましたが来る大地震で本当に大丈夫なのかは分かりません・・・しかもベタ基礎で杭は打たれていませんからちょっと不安です。後藤和さんは本当に売れなかったようでハガキがよく来ました・・・エスリードさんは営業マンが本当に難波の商人みたいで笑えました。宝塚周辺がもう少し便利になって美しい町並みが残ってくれるといいなぁと思います。あ、後あれだけマンション建って人口が増えると学校って増えたりするんでしょうか？将来子供が出来たらどうなるんだろう？とちょっと不安です。後、公園も少ないし・・・

↑
ベタ打ちしちゃって文字がギュウギュウでごめんなさーい。

１４８さんは、どこかのマンションを購入されたのでしょうか？

コスモ武庫山って、すごい事前契約書みたいなのがあったんですねぇ（驚）
そんなのを書かせるということは、その契約書の内容通りになる可能性
が高いって印象を受け、不安がよぎっちゃいますよね。。。
かなり用意周到な感じじゃないです〜
私も南口駅近くの物件を購入しましたが、そんな契約書は一つもありませんでしたよ。
もちろん今ある建物がどうなるかは分かりませんが、もし建ったら・・・とか
建ち替わったら・・・って感じの話をむこうから説明されてました。
なので、それも納得済みで購入しています。

武庫山の斜面に建ってるのに、杭が１本も打たれてないってホントですか！？
ちなみに、その下に建っている「クレアシティ宝塚南口」は、平地に建ててるのに、
地下１０ｍの位置に（８ｍの下に堅固な地盤が確認できた理由から）
杭（杭経２．５ｍ）１７本を支持層まで打ち込んでるんですよ！！

コスモは積水さんと何か契約してたんでしょうかねぇ。（笑）
そもそもコスモも一段下のマンションが猛反対して裁判？してたらしいです。
その内容も契約の時に聞きました（裁判は終了済みという話）。
あれだけマンションが建つと「明日は我が身」で、眺望なんて期待していません。
なんといっても目の前にはカネボウ？の保養所があり近いうちにここもマンションにるのかな？
って思っています。
それでも購入したのはやっぱり駅近！あ、でも４分は駅近とは言い難い？かもしでませんが
今が駅まで遠く、スパーも遠い！ので全然私的には駅近なんです！後は戸数が少ないのと、
不要と思われる設備がない（ライブラリーだとか・・・）、価格の差が少ない、大阪まで30分で
行ける！かなぁ。
皆さんいい物件が見つかるといいですね。そして宝塚を住みよい町にしましょう！
　　　　　　　　　　　　

コスモ武庫山ってゼネコンか設計会社か何かが途中で
変わりませんでしたっけ？
購入された方には言いづらいですが、あそこの建て方は
相当やばい、って話を某筋から聞きました。

なんか、すごく内容が濃くなってきているので、私もちょっと参加させて頂きます。
ちょうど去年の今頃、マンションを買おうと思い立って、宝塚南口〜宝塚の間の物件３つ
（コスモヒルズ、プラネスーぺリア、藤和不動産）を見て回りました。
現在は、宝塚南口と逆瀬川の中間の山手に住んでいます。古くなってきた現マンション
の住み替え先を探してのマンションめぐりでした。

２週間で２.３回つづくらいモデルルームに通い、結局プラネスーぺリアを購入しました。
コスモヒルズについては、最初はJRと阪急（終点）の２WAYであることに魅力を感じ、
駅までも徒歩圏内で第一希望だったのですが、担当されていた女性の営業の方の
説明に段々？？？と思う点が増えてきて。たとえば・・・・・・・

私：「傾斜地区に、マンションを建てることに対しての安全面対応は？」
営：「あの辺りの地盤は大丈夫です」（本当にどう大丈夫なのかの説明なし）

私：「周りには高い建物は立たないか？」「環境は変わらないのか？」
営：「現時点では聞いてないので、おそらく大丈夫でしょう」

私：「近隣住民の反対はないですか？」
営：「このあたりは、マンションの宝庫ですのでそれはありません・・・」

続きです（長すぎてエラーになりました）

今から考えても、とっても玉虫色の返答だったと思います。その割には「売るぞ〜！」と
いう気合はすごくて、他にどちらを検討されていますか？と聞かれて上記のあと２つを
正直に答えると、次までに「３マンションの比較対照表」を作ってこられました。
特にプラネスーぺリアに対するライバル心はメラメラで、コスモの優れたところ、対して
プラネの劣ったところをこんこんと諭されました。
私は性格的に強く押されると引いてしまうところがあり、なんとなくいつ行っても余裕を
もって対応してくれるプラネの方に心が傾いていきました。

その後、危惧したとおり、コスモは傾斜地区に建設することに対して近隣住民の反対に
合い、マンション建設が中断していると近所の方に伺いやっぱり・・・と思いました。
実際、コスモを買われている方が正直に投稿されているので、失礼かも？と思いましたが
今後、マンション探しをされる方の少しでも参考になればと思い、私も正直に書きました。

コスモの下のマンションでも杭は打たれてるんですね〜。
設計図書を見る限りでは杭は必要ない地盤ではあるんです。
この並びにすでにコスモの大きいマンションがありますがあそこも杭は無し
なんでしょうか？
後、営業の女性ですが・・・確かに勢いは旺盛な感じで威圧感もタップリでした（笑）。
駆け足での契約だったので慌てて２．３日で本を読みあさりメモを持って質問を
した際は、態度が変わり色々と質問に対して回答はしてくれましたよ。と、いっても
建設の事は分からないので後日回答というのもありましたし一緒に設計図書を見て
確認という感じでしたが。まぁ、私は最後の2戸くらいの時にモデルルームにヒョッコリ
出現した客だったので近隣に何か建つかとかはその時点でも一応さらっとは言われました。
ただ書類にサインがあるとはビックリでしたけど！
流石に近隣マンションとのトラブルは聞けませんでしたが。
後建設会社が途中で変わったのは中山の方にある大きなマンションだと思いますよ。
有名なメイクアップアーティストが内装をしたとかいう・・・（間違ってたらごめんなさい）
後は現地での工事をしてくださってる方々のモチベーション次第なのかな〜。
何度か建設現場には行っています、と、行っても見学は不可なので山の斜面から覗いてる
程度ですけど。
内覧会にはマンション診断士？の方に同行依頼をするつもりです。
きっと出来上がった部屋を見ると舞い上がって歪みや悪いところなんて冷静に見つける
自信ないので！！
最後に同じならびにあるコスモのマンション前で住んでる人をつかまえて「住み心地や
住んでみて困った事（不具合とか）管理会社（コスモの関連会社）はどうか？」など
聞いた私ですっ　ちょっと恥ずかしかったけど事情を話すと色々聞かせてくれました。
たまたまなのか？聞いた人は皆満足してるという事でしたが・・・
ポストの近辺などウロウロしたので防犯カメラに多数映ってしまってると思います〜

クレールは設計か何かが確かに変りましたが、ここも設計前だか直後だか
知りませんが変ってると思います。
でもあのあたりのマンション（藤和、アズマリオン）も軒並み竣工予定日より
遅れてますよね。やはり難しい地盤なのでしょうか。

武庫山に住んでいるものです。
最近建築されているマンションの工事を見てきましたが、確かにコスモについては、
何か建築方法が他（藤和、アズマリ）と違うような感じ．．．
初めに、長い鉄骨だけが暫く建っていました。
建築方法等については、素人でよく分からないので間違っていたらごめんなさい。