★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★

阪神競馬場、よく利用します。ギャンブルじゃなくて、子供用施設です。
大人が入るには２００円要りますが、子供はただで、ポニーに乗れたり、
公園を一周する電車に乗れたりします。私は子供が遊具で遊んでいる周りでウォーキングです。
ピクニックテーブルもあるからお弁当食べたりもしてます。ピザーラとかモスバーガーもあります。
（メニューは少ない）
赤鉛筆を耳に挟んだおじさんはほとんど室内観覧席にいるし。
・・・でも仁川に住むとなるとちょっと・・・

へぇ〜そんな施設があったんですね！！知らなかった
ポニーに乗れたりするんですか！？
でも車でいくと駐車料金かかりますよね。
電車で行かれてるんですか？

＞４０２様
家からは電車で一駅なので、電車だったり頑張って歩いてみたりしてます。
競馬の開催日は駐車場も混むので、車では行きません。

そうそう、仁川の競馬場って平日は公園部分を開放しているんですよねー。
駐車場も入場料も無料だし、子供が喜んでいますよ〜。　土日にはその部分はしまってしまうのかな…？
土日には行ったことがないので。

しかし、宝塚は道が悪いですよね…。　土日は南口のモスバーガーのあたりから渋滞して、歌劇場交差点まで普段なら5分とかからないのに、
1時間以上もかかりました。　もうかなり住宅が建っているし今後も改善されないんでしょうね…。

土日開いてます。ウチは週末に行くんです。子供が馬が大好きで、
ポニーに乗れるのは週末と聞いたので。ちなみにわが子は競馬のことを
「乗馬」と言います・・・「ママ！今日乗馬行く？」ってカンジで。
平日は大人２００円も無料になりますか？

道は酷いですよね。最近では車はあきらめ、宝塚方面へは電車で行きます。

宝塚市役所の前にも、すごく大きな公園がありますよね〜
ひろーい芝生があって、アスレチック的なものもあって、
なんだか外国の公園っぽいなぁ、と印象を受けましたが、
のんびりゆったり子供を遊ばせられそうですよね？
実際おこさんを連れて行かれてる方いらっしゃいますか？

のんびり遊ばせるのは無理でと思います。
あの公園は子供達にとっては「ハシャゲル公園」ではないでしょうか。
私にも1.5歳子供がいますが、危なっかしくて大変でした。
あれだけ広い公園は他に無いので、一度行かれてお子様向きかどうか確認されることを
おすすめします。

のんびりは遊ばせられないんですね。。。
おもいっきり走れる？って感じでしょうか。
せっかく広びろとしてるのになんだかもったいないですねぇ。

おもいっきり走って来ますし、色んな物も飛んできます。
子供にとっては興味深々でしたが、親にとってはハラハラドキドキです。
公園沿いの武庫川川岸は、犬の散歩道のでしょうか・・・黒いものが点々と点在してました。
私が公園に行ったのが日曜日でしたので・・・平日の雰囲気はわかりません。ゴメンナサイ。

404です。
平日はポニーには乗れなかったと思います。
公園の遊具の中に小さい汽車がありますが、それも土日しか走らなかったと思います。

入園料は平日しか行った事がないんですが、とられた記憶はないです。
もしかしたら土日と平日の公園開放部分が違うのかな？

あと、宝塚市役所前の公園は、去年の春にできたばかりの公園で末広中央公園といいます。
うちもちょこちょこ行っていますが、1、2歳台のお子さんは競馬場よりこちらがおすすめです。
ただ、最近は知名度があがっため、土日はかなりの混雑ぶりで、駐車場待ちしている所をよく見かけます。
土日だと、市役所の駐車場にもとめていいみたいですよ〜。　うちは混むのが嫌なので、平日にしか行かないんですが、
平日は駐車場待ちしなくていいし、遊具もゆっくりと使えますよ。

宝塚市も、まさかこんなに人気がでるとは思っていなかったでしょうね(苦笑)。
私企業優先の土地開発ばかりで、ろくに設備の整った公園や道を作ってこなかったんだもの。

宝塚市の行政もかなりさまざまな開発案を出してるようで、
今出ているものは、まず宝塚の再復興って感じですね。
いかに活性化させるかって感じですね。
それと同時に、宝塚的な地域性や雰囲気の維持も
住民の声を聞き入れながら、魅力的な街づくりにしていこうと
検討してるようです。
その次ぐらいじゃないでしょうか、人が集客できるものを作り始めたら
当然道路の問題は出てくるでしょうし、その改善もせまられるでしょうね〜

阪急の会長って仁川台に住んでるよね？
爆弾事件があって自宅がバレた。

学区はどおなの？

阪急今津線で東西に分けて、
基本的に西側の学校区は標準以上のレベルと見て
間違いないでしょう。
ただ東側でも数校いい学校もありますし、
これは調べる必要がありますね。

東側の平坦地はよくよく検討しないと大変みたい
学区じゃなくて、地域問題が・・・

橿原にロイター通信の”橿原米中支局”を！
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1112699051/l50

今年度ついに開通の京奈和高速で橿原都心が近畿東海の拠点・アジアの中心へ
http://www.kkr.mlit.go.jp/nara/joukyou/21_jyobu_ter_kyo_kou.html
http://www.kkr.mlit.go.jp/nara/ir/press/h16data/press20050404.pdf

阪急今津線（西宮北口〜宝塚）の間には
阪神間でも有名な私立の中学・高校も集まってますし、
女子校のレベルも高いですよ！

とりあえず、小林（オバヤシ）だけはパスするのが利口です。

小林聖心中学・高校はとってもレベルの高い学校ですよ！

お子さんが行ってらっしゃるのかな。
悪くはないけど、「とってもレベルが高い！」と言ってしまうと
ちょっと語弊があるかも・・・

>>420
そういう問題じゃないでしょ。１校限定で力まれてもね。
それに、あそこは大学が関西にない、やたらとプライドだけが高い
お母様が通わせて自慢する為の学校ですよね。

女学院はいいといわれるけど、聖心はまぁ普通って感じじゃないですか。

レベルが高い！と言ってしまうと御幣が・・・
と言われましたが、
学力面でのレベルも標準以上ではありますよ、
進学率も女子校の中では、とてもいいです。
それ以外に、学生の”質”が高いとも意味してました。
最近は程度の低くなってる私立の女子高も多くなってきましたから、
そういう生徒の質も重要だと思います。
神戸女学院も聖心女子も、基本的に付属の大学にストレートに上がろうと
思ってる子は少ないですよ、結果は別としても。
ほとんどの子がそれ以上の大学（国立や関関同立）を目指してますね。

＞４２５　聖心と神女を比較しないほうがいい
＞４２２　プライドよりも自分の出身校に娘もと思っているんじゃない？
＞４１９　小林駅東側には被差別＊＊地域がある　物価は安いけど

大手進学塾の出している資料によると
女学院（偏差値６２）＞海星（５４）＞甲南女（５０）＞聖心（４３）
中二つは西宮じゃないから「西宮の私立」と考えればまあこんなもんか
って感じじゃないですか。けっしてレベルが低いとは言わないけど
“とっても高い”といわれると「？」と思われる方はいるのでは。
もちろん偏差値だけで学校の質は量れないとは思いますが・・・

そろそろマンション情報に戻りましょうか〜

>>425
418、420と同じ人でしょ？しつこいですね。

＞＞４２８
私は学校に関しての質問があったので、返答したまでですよ。
私は少なからず、４２６・４２８さんのような発言しない子を
育ててくれる学校に、わが子は入れたいものですね〜
もちろん親の教育もありますが。。。

＞＞４２７さんへ
あなたがマンション情報を質問するとか提供するとかで
マンション情報に戻せばいいんじゃないですか！？
学校に関しての質問も、住まいを選ぶポイントになるので
決して話がそれてるとは思えませんが。

↑独りよがりで我が強い人ってウザイ。親の顔を拝見したいものです。

ウザイって言葉を使うあなたが、人の子の親でないことを願います。。。

↑もしかして誤爆でしょうか？
小林聖心のこと必死でＰＲされていた方、ここのスレ
荒らすのはもう辞めてくださいね。
あなたが来た途端に、雰囲気がおかしくなりましたよ。

私は４３１の者ですが、
４３２は、掲示板の上の方にあるレスにやたら書いてる方でしょう〜
こんなものは無視です！！
あと、私は聖心出身では全くないです。
別の私学に通ってたので、いろんな女子高の友達がいて
そっからの情報をお話したまでですよ。
変な懐疑心そして誤解のせいで、話の方向性を変えてしまうので、
今後気を付けてくださいネ！

ほんと、東京の方とのことで、なおかつ、宝塚の話なのに、奈良の話を書いておられる意味がわからないですね。それはそうと、聖心も女学院も、やはり安心して通学させられる学校ですし、より近い中古マンションでもすぐに売れてるみたいですから、どちらも良い学校です。

まぁまぁ４３４さん　荒らしはスルーで行きましょう。
南口や宝塚の新築マンションの購買層は、年収５００万前後と聞いてます
実際、広告にも「年収４００万でも買える　家賃より安い」とか書かれてますからあたっているのでしょう
販売価格が２千万後半から３千万台ですからねぇ
私立に通わすなら最低年収８００万と言われてます
仁川より南なら可処分所得もぐんと高くなりますから、私学の話題も盛り上がるのですが・・・
お子様を私学に進学させるおつもりなら、このエリアの新築マンションは避けられた方が無難です。
すでにお住みになられているのでしたら、実社会では話題に気を付けましょうね。

つーか432は明らかに誤爆。奈良のマンション事情ってヤツの88番と内容が同じでっせ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/817/
いろんなところでいろんなややこしい話があるね。

仁川より南？といったら、西宮のことを言ってるのかな？
西宮もピンからキリまでです。
もちろん宝塚もピンからキリまでですが。。。
その土地にはいろいろな特徴があるので、
自分が重視するところをしっかり見極めていれば、
あとあと住宅に関してしんどい思いをしなくて済むはずです。

マンションの売れ行き状況を見れば何となくどのあたりが人気なのかは分かりますよね。
売れ残りが多く苦戦している地域はやはり一般的には人気がないのかとオモワレ。

私は現在宝塚南口駅周辺に住んでいますが、
４３６さんの発言にまチョット待ったって感じですかね（笑）
一見すごく分析されてるように書かれていますが、
私の周辺に住んでいる知人たちの名誉もあるので、言っておきますが、、、

その前にまず、私の主人の年収は２０００万弱あります。
そして、このエリアにあるマンションに住まいを選びました。
周りのお友達も、ご主人が大手商社や銀行などに勤められてる方も
いらっしゃいますし、さすがに年収までの話はしませんが、
私の感じるかぎり、とても優雅な感じで生活されているように思えます。
あと、東京の大手の会社から転勤で宝塚に住まれてる方もけっこういますね。

実は私の実家は西宮なんですが、エリア的にそこに住まれている方の違いを言うと、
４３６さん的な発言をする方が西宮には多いような気がします、
ちょっと差別的な？

周辺の方々は、教育に関しても、お金があるから私学、近くにあるから私学っていう
短絡的な感じじゃなくて、その子にとって意味のある部分にお金をかけたい
というように言われますね。
たぶん住まいに関しても、もっと高級マンションを選ぶことができるように
見える方々ですが、住まい以外に、海外旅行にも定期的に行きたいし、
それ以外の趣味にもお金をかけたいので、環境が整っていれば
必要以上のことは求めないと、すごくしっかりした意識を持たれてる方もいらっしゃいます。

なので、あまりそのような言い方をされるのはどうかなと思い書かせてもらいました。

４３４と４３６は同類ですね。狭い視野で独善的に物事をきめつけて、
とんちんかんな優越感に浸るタイプ。もうちょっと、世の中を冷静に
見た方が。場の空気が読めない人って痛いです。

>>４４０
冷静な見解ありがとうございます。
こういう方ばっかりだと、まともな意見交換が出来るのに。
荒らしているという意識がない荒らしが一番の
困ったチャンですよ（ｗ

客観的に流れを見ていましたが、
４４１さんみたいな方が一番、場の空気を読めていないのでは！？困

４４０の者ですが、
お金持ちが多く住んでいるというつもりはなかったですが、
あまりにもの偏見？的な発言を目にしたので、
そういう方々のことをあえて言ったまでです。
もちろんいろんな方がいらっしゃいます。

優雅な暮らしをしてるように感じられるのは、
たぶんそのように思わせる雰囲気をみなさん持たれてるからでしょうね。
とても丁寧で、マナーのいい方が多いです。

年収２０００万弱はあっても、実際宝塚に住んでいる者なので、
買わない気がする、と言われても、困ってしまうんですが。。。
私の実家は西宮、祖母は芦屋に住んでいて、
それぞれのエリアの事情も大変よく知っています。
その中で、私は宝塚を選びました。
とてもいい所ですよ。

結局４４５さんは「５００万クラスと一緒にしないで！」って言いたいのかな？
「買わない気がする」と私も思いますよ。
あなたの周りは高所得でありながら
低価格な住宅を購入し生活に余裕がある人がいるんですね
それはそれでいいでしょう　価値観は人それぞれですから。
ただし、一般的ではない事は理解しておかないといけませんよ。
宝塚の新築マンションの平均購買層としてデベが想定しているのは
年収５百万前後の第一次所得者ですから。
４４５さんの年収より１／４しかない人達と
今後うまく共同生活していくなら、ここに書かれた話題はしないことです。

４３６・４４４・４４６を書いてる人って
一体どこのエリアに住まれてる人？
それが疑問、宝塚なの？

今度、逆瀬川駅の近くにマンションが建設される予定があるようですが、
その詳細をご存知の方いらっしゃいますか？

４４６のようなことを書くやつに限って、
高額所得者でもない！高級マンションを買えるようなやつでもない！！
って感じだよ。単なるヒガミからの分析だろう〜
４４５さん、もうやりとりはやめてスルーしたらどうかな？
あんまり続けてると、あなたまで品位が落ちる発言になっていくよ。
それよりも、もっと宝塚について実のある話をしていきましょう！

４３６＝４４６
どこまでも独善的で、たちの悪い困ったちゃん。

こういう人は、相手にすればするほど、増長しますから無視が一番。
他人の意見には永遠に耳を貸しません。自分が全てです（藁
多分、周りにいる人たちからも距離を置かれているタイプでしょう。

逆瀬川の物件ですが、そろそろモデルルームオープンとか、だれか
ご覧になったら、また感想をお聞かせくださいね。

４４６だけど、新井組施工のウィル販売マンションのこと？
新井組施工は要注意ね。

４５０さんありがとう
自分は供給側の人間ですから。

ハイハイ。。。（＾−＾）にっこり

４４６＝４５２のような人の売る家だけは、買いたくないもんだ〜。

思い切り主観の押し付け、ごり押しで売りつけそう。

その上、粘着で何回も家に電話してきて五月蝿そう〜〜〜〜〜〜〜。

どっちもガンバレー

えっ？供給側の人間が発言してたの？ありえない。。。
ほんとそんな人の意見を聞かされるお客さんはかわいそう。

ちょっと待ってください！４５２は私の発言ではありません。しかし皆さんにも困ったものですねぇ。匿名をいいことに個人攻撃ですか？
これでは住民レベルが低いと思われても仕方ないでしょう。

>これでは住民レベルが低いと思われても仕方ないでしょう。
まだ、こんなこと言ってますよ。
一番レベル低いのは自分でしょう。もうお引取りを・・・。

西宮を良い！といいたいがために、わざわざここに来て貶めたり
荒らしたりする人がいますからね〜。（ホント、疲れました）

「匿名をいいことに個人攻撃ですか？」と言われますが、
こちらからすれば、個人攻撃されに荒らしに来られてるようにしか思えませんよ！！
自分のことを棚にあげて、住民のレベルが低いとは、よく言えたものです。。。
４５９さんも同じ人物か知りませんが、
荒れてきたんじゃなくて、そういうあなたの発言が荒らしてるということなんですよ。
分からないかなぁ〜？？？

「住宅情報」最新号より・・・


近畿エリアで、２００４年の前半に販売された新築マンションについて、３５００万円という
同じ予算でどのくらいの広さの部屋が買えるか？という調査結果です。

８０㎡以下・・・芦屋市、大阪市、宝塚市、神戸市（東灘区・中央区）、豊中市、京都市　他

８０㎡〜９０㎡・・・西宮市、尼崎市、伊丹市、箕面市、神戸市（灘区・兵庫区）、守口市　他

９０㎡〜１００㎡・・・奈良市、枚方市、高槻市、川西市、神戸市（長田区・垂水区）、堺市　他

１００㎡以上・・・明石市、加古川市、姫路市、和泉市、岸和田市、四条畷市　他


意見は主観ではなく、あくまでもデータをもとに述べたいものです。
お互いに気をつけましょう・・・

私は現在、西宮に住んでいて、今度宝塚に引越しする者なんですが、
宝塚のイメージって、上に書かれている真逆的な感じに思ってたぐらいですヨ！！
高級所得者がマンションを買うエリアで、子供を私立に通わせる・・・って。
まぁここまでは言わなくとも、とてもいいエリアには思っていました。
一つの理由に、昔から持ってた単なるイメージもありますが、
私の通ってた学校では（阪神間の私学です）、宝塚方面から来てる友達は
みんなとても上品で、お家も裕福な感じの子が多かったので、
そういうところからも、宝塚のイメージが膨らんでいったってのもあるでしょうね〜♪

わたしも西宮から南口に引っ越しますが、西宮に２年間住んでみた感想は、あまり
いいものではありませんでした。ＪＲ西ノ宮では自転車置き場で何もしてないのに後ろから
蹴られるし、吸殻は多いし、近くの公園の砂場は石だらけだし。
宝塚にも悪い人はいると思いますが、何度となく通っている限りは
少なくとも、公園で地域活動している人は西宮より多く見られますし、
ゴミも気になりませんね。

西宮を離れようと思った一番のきっかけは、市役所の対応のワルさですけどね
あれで、この市に永住したいとは思わなくなりました

ドコの市にも住みやすい地域、とそうでない地域がありますが
「ピンきり」という言葉で言うと、ピンの部分は西宮も宝塚も
当然いい。利便性を加味したら、多分西宮はすっごくいい。

でも、キリの方の部分が西宮はかなり柄が悪いし、治安も悪い。
宝塚はピンの方は西宮に譲る部分もあるけど、キリの方は西宮
より随分マシ。トータルで考えると宝塚＞西宮。
そういうことだと思いますよ。＞「住宅情報」Ｂｙ４６２サン

ちなみに私は
幼稚園〜小学校まで宝塚市在住、中学から大学卒まで西宮市在住、
そして結婚してから今まで、再び宝塚市在住です。
今南口の駅近のマンションに住んでますが、「終の棲家」にしても
いいと思うくらい、今のところ気に入ってます。

>スーパーなのに値段が高いとことか。
いかりとかのこと言ってるんですよね？それはそれでニーズが
あるからいいと思いますよ。安くて品質が悪いより、高くても
品質が良いスーパーを好む人もいます。

>ガソリンも西宮と並んで関西で1番高い。
たしかにでも、いちばん高いのは芦屋です。

１７６号線沿いにイオンとかできればいいですね！
ただこの手の量販店って、たいがい南の方にできるから（広い土地が安く確保できる）
宝塚では落ち着いて住み、週末などにワイワイしに、南へ下りるって割り切りも必要かな？
西北にできる予定の阪急百貨店や、ららぽーと、あとその近くにマックスバリュー（イオン系）
などなどがありますよね。でもこれらの店って、週末家族で遊び感覚で行くので十分だと思いますヨ。
実際、用があって行くことはあまりないですからねぇ（ちなみに、今わたしは西宮に住んでいます）

宝塚が、ガソリンが高いのは知りませんでした。
今は全体的に高いからツライですねぇ。

宝塚には断層がいくつかありますが、その場所について詳しい方いらっしゃいませんか？

今まで私が聞いたことがあるのは、
御●山中学の真下、ソ●オの真下、月●山〜長●が丘方面の辺りです。
ただあくまで人から聞いた話なので…
確か役所で調べられるんでしたっけ？

月見山の何丁目なんだろう？？？？？？？？？？

西宮在住です。

宝塚と西宮を比べれば、どちらも一長一短だと思いますよ
ただ西宮の方が、人口が多い分、良くない地域なども多い。

雑誌の情報ももちろん事実だと思います。
ただし、調査というものは、編集者の意図のままに操る事が可能です。
基本的には、まず求める結論ありきです。
マンションの戸数(分母）が多ければ、必然的に単価は下がります。
駅に遠ければ、仮に芦屋でも物件価格は低いです。そんなもんです。

自分のライフスタイルに合った住みたい所に住むのが一番。こう考えます。

断層に関しては、西宮の場合、役所に断層図あります。
ただしまだ発見されていない断層もあるらしいです。
宝塚は、結構走っていますよ。

宝塚駅周辺は、商業施設が限られる分、物価は高いですよね。
それだけ高額所得者が多いのでしょうけど

私が住む辺り（JR甲子園口）は、商業施設が多く、生活はしやすいですね。

住宅に関して、情報を毎週リサーチしている出版社が発表している
調査結果は、少なくとも個人の凝り固まった思想よりは遥かに
客観的でしょう。編集者が「求める結果」のために、意図的に事実
を捻じ曲げているとでも？何の目的で？？？
それこそ、主観のカタマリですよね？
ここは、宝塚に関するスレです。西宮について語りたい片はそれに
見合ったスレでお話されたらどうでしょう。

私も西宮在住で宝塚に引っ越すのですが・・・・・。
宝塚市もネットで地図出してくれたらうれしいですけどね。

宝塚市のホームページから、
さまざまな住民の希望をメールすると
けっこう返答してくれますよ！
ネット地図の件もリクエストしてみればいいんじゃないでしょうか☆

宝塚市は、今後「公園の増設」「道路の整備」「温泉施設の検討」「芸術関係の建物」
などなど、いろんな分野での都市再生を検討してるようですね！
宝塚駅から宝塚南口にかけて、大きな再開発計画が出てるようですよ。

おお・・・そうなんですか？
それは期待したいです。
サンビオラの辺りに、おしゃれなショッピングセンター、カフェ、
スポーツクラブなどがが出来たら嬉しいな。
でも、、、、サンビオラがあの状態じゃなければ、この間購入した
マンションは、もっと高かったかも？と思ってます。
いい買い物が出来たので、それはちょっと許せるかも。
後から、周辺がよくなったら、資産価値もあがりますよね？

規模はそんなに大きくないでしょうが、
新たにショッピングセンター、カフェなどができる可能性は
将来大いにあるでしょうね〜
ただスポーツクラブは、ファミリーランド跡地に今年の夏
ティップネスがオープンするので難しいかも？
当然周辺の施設がより便利になれば、資産価値的なものにも
影響するでしょう。
あまり人が週末に大勢来るようになる施設は
住民として期待しないですけどねぇ。
ただ南口の雰囲気を壊さない、近隣の方々のニーズに
合うような施設ができればなと思います。

これだけマンションが建設されている地域ですから、将来的には激しく下落するでしょうね。
中古価格見れば一目瞭然。我が家は将来相続不動産があるので子育て時代の仮住まい割り切って購入しました。
終の棲家として購入するなら考える地域です。

将来的に激しく下落しても、終の棲家にするならば問題ないのでは？

又、偉そうな荒らしさんが登場しました〜。
「激しく下落」「我が家が相続不動産がある」「子育て時代の仮住まい」

はいはい・・・

>>482
うん、良いツッコミだ！

はいはい×はいはい
子育てするにはいい所と思われて購入されたんでしょうね！
ほんとその通りですよ〜それでいいんです♪
とても重要なことです！！

↓今度６月にこのような企画が行われますので、
　宝塚市民の皆さん、今後宝塚市民になる方、みなさんで参加しませんか〜♪
　住民のみなさんの意見によって、今後の宝塚市都市開発のゆくへが
　決まってきますよぉー！！

【（仮）都市再生フォーラム】
〜 産官学民の連携による活力と魅力ある宝塚を目指して 〜

詳細は　http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/index_kyotsu.asp?H_F=0107010100000...

市役所都市産業活力総務課（TEL0797-77-2084）

JR福知山線はやばいね。本当に怖いです。故障・延着も多発してるし。
見た目はあたらしくなってても中身はローカル線のままの設備。
JR最古のATSに新米運転手。。。
JRは全社的に運転が下手です。
オーバーランなど特に珍しいことではありません。
混んでて遅くて便利が悪くても阪急のほうが安全性は上でしょうね。

阪急は高くてメチャ遅いけど、混んでませんよ〜
JRの方が混んでます。安全性は断然阪急ですね。地元民の実感！

ＪＲより阪急の方が高いってイメージがありますけど、
実際はそんなことないですよ！
大阪まで、阪急だと\２７０（所要時間２７分）
ＪＲだと\３２０（所要時間３０分）です。

宝塚から梅田で２７分ということは絶対ないです。
宝塚線１本でも、西宮北口経由でも３０分〜３５分かかります。
ちなみに、朝の準急の所要時間は、３５分です。

駅スパートで調べたら、確かに４８９さんの所要時間で出てきますね〜？？？

私は阪急をいつも使いますよぉ。
私の場合は好みの問題でそうしてますが・・・
なんとなく雰囲気がいい感じがして。

プラネスーペリア宝塚の住人です。

昨日辺りから、全戸引越し完了で青いカバーが取れました。
ロビーに、アルフレックスのソファーが置いてあるんですが、それが
真っ白で・・・絶対に将来真っ黒になると思う。もったいない！

宝塚ファミリーランドの跡地に、かなり施設が充実したフィットネス
クラブができますね。早速入会する予定です。

プールも大きいし、サウナ、エステ・・・それに今流行のピラティス
があるのが嬉しい。新しいフィットネスクラブって、綺麗で気持ちが
いいんですよね〜（わくわく！）

追伸：回し者じゃないですよ、素直に楽しみなのっ！

４９０と４９１は同じ人なの？
ロムってましたが、あなた感じ悪いですよ
４８９さんに謝罪したら？

４９４さんへ、
もう宝塚エリアには詳しい広告など入ってましたか？

この前、住宅展示場のエリアを見てきましたが
宝塚って徐々に？いい感じに活気を取り戻してきてるように感じましたよ〜
これからも宝塚らしさを壊すことなく、再・発展していって欲しいですね♪
ちなみに近々近隣のマンションに転居する予定の者です。。。

＞４９６
494さんではありませんが、折込広告が入ってましたよ。会員募集中って。
できたばっかりからかもしれませんが、ハウジングガーデンはなかなか盛況ですね。
アンケートに答えたらタダで飲み物と植物がもらえます。

>>495
490ですが491さんとは別人です。レスの流れからして普通同じ人
とは、思えないと思いますが・・・
あと、所要時間については「事実」を書く方が情報としてよいと
思ったからです。感じがいいとか悪いの問題ではなく。私が書いた
ことは事実ですので。

>499
全然感じ悪くなかったとおもいます。
本当に事実ですし・・
駅すぱあとがどうであれ
27分なんて　ありえないです。
利用する方はみな　ご存知ですよ^^

489と491は、駅すぱあとで調べた結果に、西宮北口での乗り換えの際の
待ち時間を考慮していない、に１票。
昼間なら、

宝塚〜西宮北口(14分)、西宮北口(13分)、待ち時間(5分)

ですから。

ジョルダン乗換案内
http://www.jorudan.co.jp/

平日朝のラッシュ時は、準急で西宮北口経由の直通で37分、
宝塚線1本の急行で40分、っていう結果も出ますね。

まあ、488の「阪急は高い」は、確かに間違ってますね。
阪急のほうがJRより安いですから。

上にあったスポーツクラブ、今日から宝塚駅の踊り場（？）で
入会受付やってましたよ。

通帳とお届け印がいる上、待ち時間が３０分くらいといわれて
私はパスしてきちゃいましたが、かなり人気ありそう。

まあ、この近辺で久々に出来るスポーツ施設ですからね〜。

駅すぱーとは、あてにならん。
出張の所要時間とルートたまに検索するけど、実際は絶対＋αがかかる。
あの表記どおりで、到着できたことなんてないな。
とりあえず、自分が知らないことは、書かないほうが無難だと思われる。

南口駅前に、阪急不動産がマンション建てるみたいですね。
宝塚ホテルの南側のくぼんだところ・・・。クレアの南東側かな？
東京三菱グランド跡地もいい感じで戸建て・マンション(あまり高さ
を出して欲しくないが）工事進めてるし。
ふたたび、宝塚・宝塚南口がマンション小ラッシュ、って感じです。
このあと、宝塚ホテル閉鎖・歌劇移転、とならないことを祈ってます。
宝塚ホテルのあとにイオン・サティみたいな大型スーパーが来るなら
別にそれでもいいんだけど。

その阪急不動産の情報は何でお知りになったのでしょうか？
もう案内など入ってますか？
あの場所にそんな敷地面積あったかなぁ〜？？？

あの宝塚ホテルの傍・・・自分的には相当良い立地だと思うのだけど
いまだに「クレアシティ南口」は残っているんですよね〜。
逆瀬川の駅前にまで、黄色ののぼりがたってるもん。
「プラネスーペリア宝塚」はあっけなく完売したのになんでだろ〜？
その阪急不動産の物件も興味ありますね。ＭＲがオープンしたら一度
いってみようかしら？

宝塚ホテルの寮？みたいなものが建っている場所かな？
土地はそんなに広くないですよね。

５０６さん
市の事前協議申請で知りました。
１３階建て、３２戸、駐車場は２２戸分、まあ、事前協議の段階なので、
ポシャる可能性もありますけどね。
計画図面を見てると、ディスポーザー処理槽も予定してるみたいなので、
賃貸ではなく分譲だと思います。

クレアシティ宝塚南口も、ずいぶん前にいったん完売して、
その時はモデルルームも一時閉めてたものの、
２ヶ月ほど前に２戸キャンセルが出て
そのうち１戸だけ、ついこの前まで残ってましたねぇ。
だけど、もう完売してますよ！
（販売会社からの知らせが来てました）
モデルルームももうありません。。。
ただ、立て看板？みたいのは確かに立ってますよね〜うんうん。

逆瀬川徒歩５分以内、野上１丁目にちょっと高級感のある
３０戸〜３５戸くらいのマンションが建つというので期待
してたのですが、どうもぽしゃったみたいです。
近隣住民の反対でしょうか？
第一種低層地域なんですよ〜。

宝塚南口周辺のマンションが欲しいなぁ〜とちょうど検討してる者なんですが、
その計画されてる所は、ちょっと規模が小さすぎますねぇ（残念）
やはり８０戸前後が一番理想と聞きますし、その規模じゃあ将来的に不安な面が出てくるような？
場所はすごくいいので、かなり嬉しい知らせなんですが、
もっと大きな規模に変更されないかなぁ〜。
南口周辺に他にマンション建設の予定などはありませんでしょうか？

今日たまたまコンビニに行くのに、そのあたりを通りましたが、
それらしい土地が見つけられなかったです〜。なんでだろ〜？

クレアシティは、たしかに「完売御礼」って表示がでてました。
確かクレアもプラネの６０戸くらいでしたよね？
私はこのくらいが理想なんです。
少なすぎると管理が高くなるし、多すぎると足並みが揃わず、
トラブルが多いと聞くので。

あと、これは蛇足ですが、
あのホテル周りに昔からある文化住宅が点在してます。
でも、なぜか駐車場にベンツが・・・あったりするんですよ〜。

たしかにＢＭＷとかも停まってますよねぇ〜
住まいで判断するのは大変失礼なお話で申し訳ないですが、
不思議に思ってました。
乗られてた方もとても感じのいい年配の女性って感じでしたよ。

６０〜７０戸ぐらいのマンションがいろんな面で理想的な規模だと
管理会社をしている知人が言ってました。
あと駐車場代を毎月きちんと取るというシステムにしていることも
とても重要らしいです。

もう南口周辺では、マンション残ってないようですね。。。
ファミリーランド跡地にも建設予定とうかがいましたが
あの面積じゃあ、かなり大規模マンションになるんでしょうね〜
逆瀬川でもいいんですが、適当な規模のマンション建設予定はないでしょうか？
ちなみに、現在南口駅周辺に住まれてる方にお伺いしたいのですが
住み心地などはいかがでしょうか？

南口周辺にマンションを購入、居住中ですが、お買い物は
やっぱ南口や宝塚よりは逆瀬川が便利ですね。
個人的には南口〜逆瀬川の間が一番住みやすいんじゃない
かな？と思います。

誘導スレ

　　　３０００年の都　　　橿原　　　西安

　２６６５年前の皇紀元年に橿原宮と日本国が誕生以来
初代神武天皇と日本神話により引き継がれてきた
文化・伝統を後世に誇り高く伝えようではありませんか。

橿原・京都・東京などの首都圏、
洛陽・西安・北京などの中国中心部、　　
米国・英国・伊国などの先進地区同士の友好を深めるスレになれば。
　
http://academy3.2ch.net/test/read.cgi/geo/1115403433/

宝塚ホテルの裏に建つ？マンションについてですが、クレアのときにも
話題になったホテルのゴミ置き場がすぐ横ですね。
もし建つことになったら、何か改修するのでしょうか。

＞＞５１５さんへ
南口に住んでいる者ですが、
私個人的にはとても住みやすい町だと思っています！
のんびりと過ごせ、（駅近くに住んでいるので）とくに利便性も悪く感じませんし、
買い物も普段は南口で済ませます。
必要な時は、逆瀬川にも宝塚にも歩いていけますし
かなり好都合な場所だと実感してますよ。
逆瀬川の駅周辺よりも落ち着いた雰囲気なので、
わたし的にはオススメなエリアです☆

私は生まれは仁川で、その後暫く逆瀬川にいて、
つい最近、プラネに引っ越してきました。
ドコもそれぞれ良いところがありますが、南口は中でも良いですよ。
駅に近いと買い物も苦になりません。
ニッショーといかりを使いながら、無印が好きなので、よく逆瀬川に
いきます。ティップネスという宝塚本駅近くに出来るフィットネスも
入会してしまいました。（Ｂｙここの情報で）

コスモに住んでますが、買物は阪急、ニッショーですね。
ただ、生鮮品とかを安く仕入れたいのであればやはり逆瀬川のコーヨーとかに
なります。
南口駅前でもプラネの方とかは比較的逆瀬にも行きやすいと思いますが、私の
とこらへんになると、やはり少し距離を感じますね。電車で行くわけにもいき
ませんし、私、車も運転できないんで・・
ですが、別に不便を感じてるわけでもないんで、贅沢な悩みになるかもしれま
せん・・

ほんとに阪急不動産のマンション建つみたいですね！
規模は少し小さめですが、立地はかなりいい！！
この周辺で住居を検討してたので、すごく嬉しいかも
もう駅近くでは出ないだろうなぁ〜とあきらめてたので。
でも完成するのは来年の秋ぐらいかなぁ？
早く物件の詳細情報出てほしい〜

阪急不動産のマンションです。一応張っときます↓
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp//sub_file/01070201000000-17-007.pd...

↑（５２２の者です）
ご親切に詳しい情報の載せていただいて、ありがとうございました！
かなり具体的な内容が分かり参考になりました。

見てきました。

しかし、ホントギリギリの場所に、えいやっ！と建てたという
感じですね。クレアシティと同じくホテルと睨めっこ状態か？

ロイヤルグラン逆瀬川・・・どなたかＭＲ行かれた方いますか？
一応、南口近辺が第一志望ですが、逆瀬川の利便性にもひかれて
興味もっています。情報があれば、教えてください。

宝塚のハウジングプラザで、アンケートに答えたら、観葉植物などもらいました。こどもが真ん中のメリーゴーランドに乗りました。
そう、乗る方は、先にアンケート書いたほうが、割引券くれます。普通に乗ると３００円、それがあると２００円。
あーー、ファミリーランドの思い出はこれだけね。。
跡地には、高層マンション、これから工事に入るんですよね。また道路、混み混み。危ないし。うるさいし。

しかしながら、今の宝塚再生にとって、宝塚市民の増加というのは
大変大きなポイントになるはずなので、
道路などの件は確かに懸念されますが、
活性化のためには、多くの人が宝塚市にやってくる必要性がありますネ！
一時は年配の方の割合がとても多くなり、
商業的にも厳しい状態でしたが、最近を見ていると
もう底をつき、今はじわじわ上向きになってるように感じます〜

ファミリーランドの跡地の高層マンションって、どのくらいの高さ
なんでしょうか？例の丸紅のマンション（ファミール）は、地元の
大反対をぶっちぎって建設された経緯もあり、高層マンションには
ちょっとイメージ悪いものを感じます。
まあ、私のターゲット順位は、あくまでも①南口、②逆瀬川なので
真剣に検討するまで、いかないかもしれませんが。。。

あの敷地面積だったら、高層にする必要はないんじゃないかなぁ〜

＞＞５２９さんへ
今宝塚でのマンション探しをしているのですが、
どのようなポイントで①南口②逆瀬川と検討されているのでしょうか？

>>531
あくまでも、個人的な意見と好みという前提で聞いて下さいね。
私は高校生まで宝塚に住んでいたので、ある程度土地勘はあるし
友人もいます。南口はむかしから、のんびりと上品な土地柄で
便利な土地とは言いがたいですが、住みやすい土地柄です。
宝塚の本駅は、歌劇や遊園地（今は大分変わりましたが）という
場所柄、やっぱり人が多く商業地域のカラーが強い。
西宮北口も同様に、便利な代わりに静かさや環境のよさでは一歩
さがります。仁川は競馬がある。小林は環境が×。
こうやって消去法をやり、残ったのが「南口」と「逆瀬川」です。
この二つは殆ど差がないので、

（続き）
あとは、物件内容によると。野上１丁目のイタリアレストラン横に
できるはずだった、３０〜４０戸のマンションが建設中止になった
のは、残念です。

＞＞５３２さんへ
ご返答ありがとうございました！
宝塚に住まれてた方なのですね〜
私は現在西宮北口の方に住んでいるのですが、
確かにこのエリアは便利です。
ただ環境的にも雰囲気ももう少し落ち着いたエリアに
住みたいなぁーと思い、宝塚の方で検討しています。
南口は、今一番気になってた場所なので
実際住まれてた方の情報を聞けてよかったです！

ファミリーランド跡地にできる「阪急不動産の大規模マンション」についての
情報を知ってる方いらっしゃいますか？

ファミリーランドの跡地は２棟の高層マンションエリア、戸建エリア、３棟前後の低層マンションエリア、
そしてＲ１７６沿いには商業施設が数店舗と聞いています。
全体が完成するには３年以上かかるんでは？という話でした。

さっき、ニュースに出てました。
跡地は、マンションではなく「関学小」ができるそうです。２００８年開校なんだとか。
急に決まったことなので土地の買収学などはまだ未定だそうですよ。

↑のものです。漢字間違ってますね・・・。
正しくは買収額です。

えっ？学校、マンション一体どっちができるんですか？？？
マンションは取りやめですか！？
どちらにしても、すごい大規模な話ですねぇ〜

なんでも同志社など、関西の有名私大がこぞって付属小学校を２００６年あたりから開校させるみたいで、
関学もどうしても作りたかったんでしょう。
阪急不動産も、その熱意に負けて、みたいなことがニュースでは流れてましたが。

この辺りであんな大規模な土地が手に入れられることも
もうないでしょうしねぇ。
私もそのニュース見たかったぁ〜〜！！

関学小かぁ〜あそこの雰囲気に合いそう〜☆

関学ですか・・・私は大学だけですが、良い学校ですよ。
のんびりしてて、自由で、それなりにアカデミックだし。
小学校作るのか〜。ほう〜・・・（つぶやくなって・・・）

そうか〜残念！2008年ならうちの子もう６年生だわ〜

そのニュース、嬉しかった〜！
マンションより絶対いい！
だって、そうでなくても、あの周辺、宝塚小学校区は
学校人気＋マンションラッシュで子供の受け入れ、満杯状況だそうですから。

公立が満杯だったら、私学に入れるもんなんですか〜！？
関学小だったら、遠くからでも入れたい親は
入学させるでしょうし、周辺に住んでるから行かせるっていう
ようには思えませんけどねぇ。。。
たぶん周辺の公立の人数には関係ないと思いますが？

あの大規模な土地を全部使って、学校を作る予定なのでしょうか？
マンション建設は全くなくなるのでしょうか？

そうだと思いますよ。
学校を作る為に、阪急不動産は断念したみたいだから。
一時期、南口〜本駅の間に良さそうなマンションがどんどん建設
されて、次々完売してたけど、最近チョット停滞？
プラネ、コスモヒルズ、藤和とかどれも良かったのに・・・
乗り遅れたかな？

マンション半分、学校半分と新聞では載ってました。
一戸建ても少しあるとか。
一学年は３０人クラスが３クラスってことは９０人かぁ。
倍率凄そうですね・・・

マンション半分、学校半分だったら
ちょうどいいんじゃないでしょうか〜☆
あの敷地全部をマンションにして売れ残っても
大変ですし、阪急不動産もホッって感じでは？
関学小が近くにあるというだけで、
印象もよいでしょうし。

この際、阪急今津線っていう名称を変えて欲しくありません？
だいたい、本来は今津とつながってないラインですし
西北から下に行くのは「今津線」で、
宝塚方面へのラインは、全く別の名前にしてほしい〜
有名私立校が多いということにちなんで、
「学文都市線」なんて。。。
以前名前の変えるという話は、阪急で話があがってたみたいですが
なんかなくなってしまったようです。

＞５５０さん
でもでも小学校近いとうるさいですよ〜。
関学とはいえ小学生は小学生。
しかも学校だと、裏道は夜は真っ暗になるし。

ファミリー層にはかなり興味津々です。
小学校からの一貫校は魅力あります。開校早めて欲しいぐらい。

５５２さん、
小学校が近いとうるさいというのは…
校内放送とかのことですか？それとも通学の小学生たちですか？

クレアシティ、だいぶ出来てきました。
ご購入された方、まさか南側にあんなマンションが
出来るとは思わなかったですよね・・・（泣）

＞５５４さん
５５２さんじゃないですけど、以前小学校のすぐそばのマンションにいました。間に公園を
挟んでいたのですが、体育の時間の先生の笛の音や、拡声器で号令を掛ける声、夏
プール開きの後は子供達の歓声なども一段と大きく聞こえました。運動会の練習の頃も
かなりうるさかったです。集団登下校などがあるときはかなりザワつきますが、
私立だとあまりそういうものはないかもしれませんね。公立とは違って規模は小さいでしょうから
その辺は以前私が感じていた騒がしさほど気にならないとは思いますが。

＞＞５５５さんへ
たしかに南側のマンションは予想外の所でしたよね。。。
そんな所に土地あったの？！的な（笑）
でもものは考えようで、
まずあのように空きビルのまま放置されてても
景観的にだんだんよろしくなくなるし
マンションになった方が、植栽もあり道沿いの雰囲気はよくなるような。
あと裏側の宝塚ホテルのゴミ捨て場も、何らかの形で現状のままでは
いられないんじゃないでしょうか？
マンションの売れ行きにもかかわってきますし。
しかも同じ阪急グループなので、強制力があるでしょうし
ゴミ捨て場の辺りは整備されるかもしれませんよ。
なにはともあれ、とても完成が待ち遠しい日々ですよね！

ベビーザらス物凄い人でした。
南口-宝塚間の渋滞の原因は恐らくこれでしょう。
高田魔由子はすでにいませんでした。。

プラネスーペリア宝塚の住人ですが、今日、朝出かけようとしたら
バスロータリーに、ものすごい数のタクシーが・・・３０台以上。

えっ！いつの間にバス亭がタクシー乗り場になったの？と思ったら
宝塚ホテルで、例のJR事故の被害者に補償についての会議があった
らしいです。相当揉めたらしい。
その間、バスはどうなるんだろう？と意味もなく心配した。。。

ワシントンホテルでは駄目だったのかなぁ・・・

【都会】 伊勢・琵琶湖 ＶＳ 瀬戸内・大阪 【地方】

水都沿岸都市を語りましょう。

畿内大都心圏　京都　橿原　名古屋　豊田　伊勢 　←ビューティフル
　http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.6.16.431&el=136.25.58.836&la=1...

地方阪神姫圏　大阪　和歌山　姫路　神戸　岡山　高松 ←汚いねえ、田舎はｗ
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=34.48.4.072&el=134.42.43.305&la=1...

【終了】
レス主ですが、
かなりの数の投稿になってしまいましたので
新たにトピを作成した方がいいと思います。
これからも宝塚エリアのマンションや地域情報を
知りたい方もいらっしゃいますので、
★（阪急今津線）宝塚エリアのマンション★
に名前も変更いたします！
続きはこちらでお願いします・・・

↑のは、「レス主」じゃなく「トピ主」でした。
ごめんなさい（＾＾；

ラビスタってどうなの？

アドレス貼って誘導すればいいいのに・・・気が利かないな。

なるほど！！
このトピは以下に変更しましたので、
続きはこちらへお願いします。
★（阪急今津線）宝塚エリアのマンション★
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/919/

＞＞５６４さんへ
ご質問に関しての返答は
変更後のトピに書きますネ。