★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★

サンビオラ１階は、なんか地域の交流・情報発信の場所？
ほんとあいまいな説明で申し訳ないですが、
とにかく、なんか地元に関係したちょっと公共的な場になるようですよ。
飲食や娯楽系ではないですね・・・
今宝塚を復興？させようって動きが市で行われてて、
それになんか関連しているみたいです。
ところで、なんでＪＲ宝塚駅は阪急も重なり、本来とっても近代的
であってもいいのに、昔の駅っぽいですよねぇ。
ＪＲ西日本ガンバレ！

公共的な場所・・・気になる。
サンビオラも今外壁塗り替えとかやってるけど、もっと抜本的な修繕とかやってくれないかな。
あとほんとにＪＲ宝塚駅も何とか復興してほしい。
自動改札の幅を広げて欲しい。ベビーカーがうまく通らない。
エレベータ、エスカレータを設置して欲しい。
ＪＲさん何とかしてください。関係者とかこのスレ見てないかなぁ。

＞＞２３さんへ
ほんとサンビオラはどうにかしてほしいですね・・・
現在店舗をあの中に設けてる人がよく商売続けてるなぁ〜と
いつも不思議に思ってます。あそこで物を買ったことは一度も
ないですが、まったく機能していない建物！って感じ。
住民もさじ投げか！？
でも・・・抜本的にとおっしゃってますが、何ができたらいいと思います？

ＪＲもなんかお客様の声みたいな用紙を設置してたらいいですね！！

ほんとあそこの中の店はある意味すごい頑張ってるよね。
抜本的な改革とは、まず無理だけど建替え！それが無理ならばほんと集客力のあるテナントを誘致して欲しい。素人ながら言わせてもらえればカルフールとかの大型スーパーとか赤ちゃん本舗とか。
今は完全に逆瀬川と宝塚にお客さんを取られてるから・・・
ぜひ南口を活性化して下さい！そんでJR宝塚駅にエレベータを設置してください！わたなべかんさんお願いします！

栄町近辺と武庫山町などでは後者のほうがひびきがいいのでしょうか？

このあたりで人気は第一小学校と聞きましたが、逆に敬遠されるところもあるのでしょうか？

ニュータウン出なのでそのあたり疎くて…

＞＞２６さんへ
栄町と武庫山方面では、全然土地の歴史・雰囲気・環境が違います！
武庫山周辺は昔から高級エリアとされた住宅地で、栄町は近年開発されたエリア
です。だから新しいマンションが多いんです。
南口駅から山側・武庫川をはさんで南口側のエリアが
今はだいぶ地価は下がりましたが、昔はとても高くて×高くて、企業の
トップの方が多く土地を所有されてました。
ただ今は坂道にあるマンションは人気がないので、南口周辺でも
平地に建ってるマンションが特に価値が出てきます。
第一小学校は、ここに入学させるために周辺から引越ししてくる人も
多いです。逆に敬遠される所は・・・あまり公には言いにくいですが、
宝塚もエリアによっていろいろあります。しっかり調べられた方がいいですよ！

＞＞２７さん
さっそくありがとうございました。
西宮〜宝塚あたりで探しているのですが、土地勘がないのでちょっと苦労しています。

いろいろな人に話しを聞いてもっと感覚をつけていきたいです。
ＭＲの人とかに聞いてもあまり応えてくれない（知らない？）ですしね。

サンビオラはいづれどうにかなる？せざるえなくなると思いますよ！
もう築３０年近くなるし、営業状況もあんなかんじだし。
宝塚市の開発案にも、サンビオラの今後についての検討も入ってる
ようですよ。将来大きく開発されてからでは、当然周辺のマンションも
より人気が出てくるだろうし、今の間に買っとくのも手かな！？

サンビオラ、ほんとに何とかして欲しいですね。
だいぶ前に阪急百貨店が宝塚ではなく南口に来るって話を蹴ったとかって
聞いたことがあります。
でもしばらくは今みたいな感じじゃないですか、残念ながら。
栄町と武庫山では用途地域も違うし、求めてることによってひびきも違ってき
ますから、何を重視するか？をまず検討されては？

こんにちは。
サンビオラの改修ってほんとに気になりますよね。
この駅も駐車場事情が悪いので、あんまり大きな買物をするような店が出てもはやらないかもしれませんね。
私個人的には生鮮食物屋さんとか大きな本屋さんとかが出来て欲しいですけど。

はじめまして。宝塚駅のマンションラッシュの辺りに住もうかと考えている者です。
ここの掲示板を読んで、勉強しています。
我が家も宝塚の土地については全く無知。
子供がいるので学区は気にしています。第一小学校、宝塚小学校がいいと聞きき、
その辺りで探しています。
南口〜逆瀬川はなかなかマンションがなくって・・・
結局、宝塚駅周辺かな。
中古も考慮にいれています。
栄町ってぶっちゃけ、どうなんでしょうか？
我が家は気にいっているのですが。

栄町って、近くに買い物する所は阪急百貨店しかないので、
ちょっと日常には不便を感じそう・・・あとマンションばっかり建ちすぎてて
ちょっとやわらかさがない雰囲気を感じるのは私だけかなぁ〜。
ちょっと前に宝塚市の掲示板に「栄町について」みたいなの
ありましたよ。現在住んでる方からの投稿があり、住民の方にとっての
問題点や改善して欲しい点など書いてました。
もうないのかなぁ〜？なかったらスイマセン。

↑まだ掲示板ありましたので、アドレスのせときますね！

★宝塚市ホームページ「どうなる？栄町、今住民としてできること」
http://www02.city.takarazuka.hyogo.jp/actakara/asp/actakara_bbs.asp?nm...

南口って、買い物は、質のいい物を買いたければイカリがあるし、
リーズナブルに買いたければニッショーがあるし、コンビニもあるし、
とっても生活しやすいと感じてますよ！住環境もいいし。
大きな買い物施設は、車でいけるぐらいの方が、静かにくらせますよ。

栄町、南口近辺の新築マンションのＭＲはほぼ全て行きました。
私を応対してくれた営業マン、物件のひとくち辛口感想。あくまで私見です、念の為。
１．Ｓリード 　とにかくしつこくてヤダ。他のＭＲ前でも待ち伏せされた。
・川沿いは結露するし、虫も出るし、音もうるさい。
２．ラＳ−ヌ 　こちらもしつこい。「国道沿いだけど静か」なんて大嘘でしょ。
・交通量多い国道沿い。検討外。
３．Ｓンフル 　　ポイントがずれた説明。前の雑草地、保養所の件も説明なし。
・Ｓとラに挟まれてるのは・・
４．Ｒアージュ　人気あるのか売る気なし。営業マンとは思えん。
・校区がねぇ。あの辺まだマンションできるし。
５．Ｋレアシティ　比較的紳士だがやや見下した感じ。
　　　・上層階じゃないとホテルとかぶる。
６．Ｔ和武庫山　場慣れしてそうだがこちらの問いにも的を得た返答なし。ゴマカシみえみえ。
　　・高い。一昔前の武庫山ならまだしも・・・
７．Aズマリオン　一生懸命さは伝わる。
　　　　　　　　　　・東北向きじゃあねぇ。
全営業マンに言えますが、こっちが何もしらないと思っているのか簡単に分かる嘘（単に誤認かもしれないが）やごまかしを全員例外なく言ってましたね。
こんなに情報社会なのにこっちが全くの素人って思ってるんでしょうか？？
みなさんどんな感じでしたか？

私も上記のマンション全部見てきましたよー！
３６さんの感想は、あながち外れてないと思いました（笑）
だからこそ、私は商品力＝物件の価値のみで判断したつもりです。
どことは言いませんが、上記のマンションの中から一つ決めました！！
結局のところ、いい営業マンがいなくてよかったと思ってます。
なぜなら、いい営業マンがいたら絶対商品もよく感じてしまう傾向が
あるので、逆に自分の判断がにぶったような。。。
営業マンのウソもホントも聞いた上でも、自分がコレダ！と思う物件が、
ホントになるんじゃないでしょうかねぇ。

実は私もこの中から買ったんですよ！
私も営業マンが何を言おうと自分のモノサシで考えて買いました！
私が参考にしたのは営業マンが言う他のマンションの悪いところです。
他のところの話をすれば全員「あそこはここがちょっと・・」とか言いましたからね。
そこをじっくり考えた上で納得して買いました。
営業マンはどうでもいいですけど、今後は銀行の人とか管理会社の人とか
は誠意ある対応をして欲しいですね。
あーこの人は真剣になってくれてるな、ということは何となく分かりますからね。

ほんとそうですね！
しっかり自分自身も不動産の知識・マンションの価値など
いろいろ勉強すれば、おのずと資産価値のあるマンションって
簡単に見えてきますけどねぇ〜正直販売価格なんて、ほんと
その時だけの販売側にとっての価格で、買った瞬間に、その物件の本当の価格が
出てくるんです。それを見極められるかどうかが重要！
買った瞬間に暴落してるマンションなんて、たくさんありますよ。
あとは好みがあるので、
そことの折り合い・購入額の折り合いで悩むんじゃないでしょうか。

こんなスレッドがあったんですね。私、宝塚在住３０年、去年の夏ごろから真剣にマンションの
モデルルームめぐりをしています。かれこれ、２０物件くらい見て回りました。

結論から言って一番良かったのは、上でも話題になっている新星和不動産のプラネスーペリア
宝塚。もう完売してしまって今更どうしようもないのですが、最初にいったときの印象が超良くて、
何で決めなかったのかと後悔しています。
駅まで徒歩２分で、高級感があり、コンセルジュはいるし、プラズマテレビがついて殆ど南向き。
それで、３ＬＤＫが南向き最上階でも３５００万円以下で手に入ったんですよ。
（理由は新星和の同族のニッセイが福利厚生施設を手放してマンションにしたからだそうです
要するに土地代がとっても安くついた）

たくさんあった中でも、一番早く完売して、そういえばいつもマンションギャラリーは混んでいた。
今考えても本当に悔しいです。完売した後、、あきらめ切れなくて、営業の方にお願いしてとり
あえずキャンセル待ちみたいなのはかけてるんですが、いまだ１戸もキャンセルがないそうで。
他に真剣に見たのは、（次に続く）

１．リクルートコスモスのマンション（若水の旅館の向い）
物件はまあまあだったし、ＪＲと阪急両方使えるのは便利でいいが、営業ウーマンが恐かった。

２．藤和宝塚武庫山ホームズ
可もなく不可もなく、間口せまいのが難点。マンションギャラリーの応対が一番感じ良かった。

３．クレアシティ宝塚南口
宝塚ホテルの真横。南口の駅が目と鼻の先でグーだったが、２４時間騒音と視線が気になる
のがネックで諦め。

４．アズ・マリオンレーソル
いつ見ても、マンションギャラリーがガラガラ。安かろう悪かろうのイメージ。

５．ファミール宝塚グランスイートタワー
丸紅が地元の反対を押し切って強引に立てた物件、外見はお洒落だけど内装は安っぽかった。
ヅカファンの占有率が多いと聞いて、ちょっと引いた。

６．リアージュ宝塚
武庫川沿いでワイドスパンが売りだが、南向きのワイドスパンじゃなくて、変則（東西）のワイド
スパンで意味なし。

７．ハイネスクラズ宝塚駅前
ＪＲを使いたい人には、結構お勧めだけど日照権がかなりやばい。下層階では殆ど日が入らない
部屋があるとか。

８．キングレジデンス　ラセーヌ宝塚
広告のセンスが悪いので、第一印象が悪かったが物件はまあまあ、メゾネットが３０００万円台
で買えるのは魅了だけど、立地が宝塚の場末という感じ。

いまだに流浪の民です。ちなみにエスリードは電話番号、一番違いに片っ端から無作為にＴＥＬ
してきます。夜中の１０時過ぎとかに。

ちなみに「プラネスーぺリア宝塚」の単独スレッドってあるんでしょうか？
あるなら、読んでみたいのですが・・・自分の感性があっていたのか間違っていたのか（ｗ

>>42
「プラネスーぺリア宝塚」前に確かにみたような記憶がありますが、
埋もれてしまったのでは？

忌憚の無いご意見ありがとうございます。大変参考になりました！

エスリード、やたら評判悪いですね・・・＾＾；；

阪急今津線の朝のラッシュはどんなかんじですか？
梅田方面に向かう場合、宝塚駅から来る電車は混雑してます？
反対方向へ出て、宝塚駅から宝塚線を利用する手もありますが、
皆さん、ほとんどは西北経由の神戸線利用なのでしょうか。

時間帯にもよりますが、梅田にでるなら準急がおすすめです。
宝塚から今津線経由で３５分。
西宮北口はとまりません。勝手に神戸線にはいっていきます。
宝塚線は時間が止まる駅が多くて、時間的なロスが多いです。

なるほど、準急なら乗り換えいらずで梅田直通ですね。便利！
阪急沿線には住んでいないので、あまり事情がわかっていなくて。
ありがとうございます。

私も現在宝塚でマンションを探してる者ですが、
この電車事情とても参考にさせてもらいました！

ところで、阪急今津線って、名称を変えるってうわさ？を
聞いたのですが、今津っていうのが、宝塚方面のイメージと
違う・・・ってことで。なにか具体的に動いてるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいます？

＞＞４６さんへ
阪急宝塚南口駅のマンションを検討してる者なのですが、
この駅からも、梅田方面への準急には乗れるのでしょうか？

>>49
もちろん、載れますよ。

停車駅は、宝塚、宝塚南口、逆瀬川、小林、仁川、甲東園、門戸厄神
（西宮北口をとばして）塚口、十三、梅田になります。
時間帯にもよるけど、南口からだったら、結構座れます。

40さん、あなたの評価は正しい。
プラネが一番でしょう。私が捜し始めた時は既にいい間取りが残ってなくて
残念ながら諦めました。もっと早く動いとけばよかった、と思ってます。
ちなみにファミールは噂によると未だガラガラみたいですね。

一応完売ってきいたのですが。（地元民）
でもね、丸紅のファミールの横にあるコンビニによくいくのですが、夜の１０時
１１時とかに電気がついてないお部屋が７割くらいあるんです。
ありゃ、一体どういう理由でしょうか？買ったけど投資目的で入居してない？

私もほぼ毎日あそこの前通ります。
完売っての私も聞きましたけど、ほんと？？って感じですよね。
夜なんて真っ暗。某筋からはガラガラって聞いたんですけど、
ズカファンがたくさん買っててたまにしか使わないのかな？

皆さん日頃の買い物は、どちらへ行かれることが多いですか？
最寄り駅が南口の方は、やっぱりニッショーですか？
南口周辺は今もマンションが多いですが、これからも新築ラッシュだし、
さほど大きくないニッショーにお客さんが集中するのでしょうか？
宝塚駅が近い方は、阪急百貨店？

武庫山のコスモヒルズも検討してたんですが、買い物する所が少なそうで、
日々の生活のことを考えると不便かと思ってあきらめました。

う〜ん、自分のモノサシをしっかり持つって大事ですね。

コスモヒルズだと、やっぱりソリオ阪急の食料品売り場になってしまうでしょう。
他にスーパーないですもん。品物はいいですが、高いですよ、やっぱり。
南口の場合は、ニッショーと、いかりスーパーの併用ができます。
逆瀬川は更に便利で、駅前にＬＩＶＩＮといかりの大きなスーパーがあります。
無印良品や100円ショップもあるので、主婦にとって一番あり難いのは逆瀬川
だと思う。でも、環境のよさは南口に一歩譲る勘が・・・
宝塚の終点は、やっぱりヅカファンとかタカラジェンヌが相当うろうろしてて、
ある意味・・・。タカラヅカが好きならいいですが。

やっぱりコスモヒルズのあたりはショッピングセンターはないんですね。
営業の方も、「お買い物は阪急へどうぞ」的なことおっしゃってました。
ニッショーへは、歩いて行くなら少し距離がありますね。
自転車で行ったらいいかもしれないですが、南口への道は、
意外と交通量が多いので、子供連れだとちょっと危ない。

56番ですが、もうひとつ補足です。逆瀬川にはコープもあります。
コスモヒルズのあたりって、もともとは温泉街だったんです、だから商業地域で
道が良いぶん、結構交通量がおおい。子供ちゃんを自転車に乗せてニッショー
まで行くのは危ないですよ、やめたほうがいいです。
あの近くになる、ニュージーランドの家庭料理の店『キウイハウス』は可愛くて
子供づれでもいけるから、お勧めですけど。

逆瀬川は買い物するには便利なんですね。
休みの日にまとめ買いする時は、そちらへ行くのもいいですね。

昔は温泉旅館がいっぱいあったんですか？
今は若水ぐらいしか、大きな旅館ってないみたいですが。
子供の頃は、ファミリーランドに日帰りで遊びに来たので、
このあたりで泊まったことはなかったですね。

そういえば、大きな会社の保養所もあったんでしょ？
高原でもないのに、街中に保養所があるってことは、
その温泉があったからなんでしょうか。

あ、もう1つ気になることが・・・。
宝塚市と近隣の都市、川西や伊丹、猪名川町と
合併の話が出ていますよね。
実現すると、○○市宝塚区、とか川西区、
なんてことになるのかな。

そうですよ、昔は宝塚は温泉で有名だったんですよ。
一に有馬、二に宝塚温泉。
阪急が、イメージ良くうまく開発してくれましたよね。

温泉に少女歌劇ですね（笑）
近くに住むことになったら自慢します。
今でも湧いてるのかな。それとも「沸かし」てるのでしょうか。
最近、何かと話題ですので・・・。

>54
コスモヒルズからニッショーまでを「歩いていくなら少し距離がある」
なんて言ったらどこへも行けませんよ（笑）
南口近辺の方は歩いて逆瀬川に行かれる場合が多いのでは？
昔ニッショーは日曜の午前中だけ１０％offとかやってたのですが、
今はもうやめちゃったんで、うちは「今日はだるいなー」って時だけ
ニッショーに買いに行きます。
でもニッショーでたしか３０００円以上買うと荷物を無料で家まで
運んでくれますよ、当日中に。

ひとりで身軽に歩けるならいいんですけど、
ベビーカー押して重い荷物を持ってでは、
やっぱり近い距離がありがたいんです。
そうなると、生協を利用する方がいいですが、
足らないものを買いたい時もありますからね。
ニッショー情報ありがとうございます。

>64さん
私はコスモ近辺に住んでますが、基本的には逆瀬川までベビーカー押して
買物行ってます。だいたい徒歩１８分ぐらいでしょうか？
慣れでしょうか、あまり苦になりません。交通量の少ない道を選んで行って
ます。
みなさん書かれてますが、私はやはり子供の住環境を一番に考えてます。
そうすると、やっぱり武庫川より南側のマンションってなるような・・・

コスモヒルズ近辺にお住まいということは、武庫山あたりですか？
すごい！逆瀬川までベビーカー押して行かれるんですね。
地図で見ている限りでは、けっこう遠く感じますが、18分とは驚きです。
逆瀬川までわざわざ買い物に行かれるということは、
やっぱり何かと揃っていて便利だからですよね。
逆瀬川寄りの物件も検討してみることにします。

阪○電鉄の関係者に聞いたのですが、そう遠くない将来宝塚ホテルは
売却（閉鎖）されるみたいです。ものすごい赤字らしく。
だから、その隣のマンションは、環境が激変する可能性が・・・。

やっぱり買い物するところは近くにないと、実際生活してから
とっても不便に感じますよぉー。
実際今私が住んでいるところが、歩いて１５分ちょっと歩かないと
スーパーがなく、１５分って聞くとたいしたことない、と感じるかも
しれませんが、ちょっと気分よく歩いていこうか！と思う距離ではなく
正直面倒くさいと思う距離です。徒歩数分で買い物する所が
あると便利だろうなぁ〜と思ってます。

コスモヒルズのあるあたりから、逆瀬川まで１８分っていうことは
絶対にありません。車でも７〜８分かかります。

地元民ですが、私も武庫山のあのアタリから、逆瀬川まで徒歩で
１８分はちょっとおかしいと思います、それも乳母車ひいてでしょ？

南口で１０分弱、そこから逆瀬川でプラス１５分弱。
約２５分くらいかかると思われ。

宝塚歌劇の移転はないと思いますけどねぇ
（別のスレでも同じような発言させてもらってますが）
今、宝塚市は市の発展・開発のたまに様々なプロジェクトを
計画しています。そのプロジェクトのコンセプトは”音楽と町との融合”
みたいな、宝塚劇場を基点に、その周辺も音楽を中心としたお店などを
増やしていこうって感じです。
たとえば「ブルーノート（ジャズステージ）」や「ハードロックカフェ宝塚」
などに依頼してるところのようです。
なのでこれからは、今までとは違った形で宝塚は発展していくと思いますよ。
関学と宝塚市と民間が合体し、今必要な改革を議論していってるようです。
実際、閉鎖した宝塚温泉が、経営不振になった反省点をいかし、
新たなる営業方針で再オープンします！
なので元温泉地という特徴もなくさず、芸術高い町、そして他のエリアからも
人がやってくるように様々な改革が今検討されている途中ですよ。

↑スイマセンまた間違えちゃった。。。
開発のたまに、ではなく、為にです！

宝来橋に「足湯」を！！
っていう提案も関学生から出てるんですよ。
自然に温泉を感じられるように、橋の上に足湯ができるスペースを
設け、温泉地っていうのを復活させよう！みたいな。
おもしろいですよね。

＞＞５０さんへ
電車事情を詳しく教えていただきありがとうございました。
大変為になりました！（お返事遅くなってスイマセン）

宝塚市の開発プロジェクトは、阪急宝塚駅から宝塚南口駅の
エリアをひとくくりにしてて、やはり市としては、観光的な要素も
外したくないようで、他のエリアからも足を運んでもらえるような、
新規事業を計画してるようですよ。
その中で、阪急グループもその都市開発事業には力をかしたいと
言ってるようだから、やはり観光的要素を維持するなら
宝塚ホテルは維持していくんじゃないでしょうかねぇ。
ワシントンホテルはビジネスホテル風だし、
若水温泉は和風だし、
宝塚ホテルは西洋風で、宝塚歌劇の余韻を残せる唯一ホテルだし。
西宮北口の開発事業の次は、宝塚でしょう。。。

宝塚南口駅から逆瀬川までは、歩いてどれくらいでしょうか？

女性の足で１５分弱・・・かな？男性だったら１０分くらいでいけるかも？

栄町の物件を検討してるんですけど武庫山の方が雰囲気は、
いいなと感じています。栄町と武庫山では、やはり後者の方が、
価格は高くなるんですかね？

訂正です。
正確には武庫山に今建築中のマンション（藤和とアズマリ）のやや宝塚よりです。
ですから、コスモヒルズよりは逆瀬川が近くになりますね。
ですけども南口駅を通らず、武庫山から斜めに宝塚第一小学校の近くを通って行
けば１８分では着きますが・・私の足が速いのかな？

宝塚は山＆坂がおおいエリアなので、その中でも
平坦に建っている物件が希少価値につながってきますよ。
阪神間でも、坂があるエリアのマンションは価格が中古になった途端
かなり下がりますからねぇ〜
あと、宝塚と南口の雰囲気は全然違います。。。
どちらの空気感の方が自分に合ってるか実際足を運んで
感じてもらえば、マンションの選択肢も限られてくると思いますけどね。

坂を上がったところでも、眺望のよいマンションは
資産価値にかかわらず、住みたい方もいらっしゃると思いますよ。

いつでも自由に使える車があれば・・・の話。
最初は感動するけど、眺望のよさってすみ始めるとどうでも良くなります。
それより駅が遠くて、荷物が多いとき、雨が降ったときなんて悲惨ですよ・・・。
いいのは、年に２日の花火大会の日かな〜？
私はもう二度と住みたくない。（眺望最高の第一種低層地区のマンションに
１５年住んで、今回駅から２分の物件を購入したものです）

いろんな価値観があると思いますけど、
それに魅力を感じて購入される方の気持ちも大切に・・・。

阪神間でも、甲東園や苦楽園など昔は高級住宅地と言われてたエリアに
今は中古マンションがかなり価格下げて、たくさん出ています。
しかもまだ築浅な物件が多いです。
私もその一人で、いわゆる山の手にマンションを購入しましたが
実際、自転車なんて使えないですし、車は絶対です。
周りの方も実際生活して不便だと気づき、駅近くの物件を購入し
買い替えしてる人最近は多かったです。
でも中古で出す値段ってのは、ものすごく下がりましたねぇ。
不動産屋さんにも、今坂のあるエリアは、みんな買わないので、
かなり価格を下げないと売れませんよーって言われました。。。
でも、自分が納得できれば静かに暮らせていい点も
あるかとは思われますが。

どっかのＭＲの営業マンも最近は「フラットアクセス」でないと難しい、
みたいなことを言っていました。
私も坂のないところに住んでおり、眺望のよいところにはあこがれま
すが、やはり坂があるところに住むと色々弊害もでてくるんでしょうね。

＞７０
「乳母車ひいて」って言い方がよい。最近は「ベビーカーをおして」で
しょうな。

まだ若くて余力があるときなら、眺望がある坂の上のマンションもいいですが。
年齢が上がってくると、どんどんきつくなってくるっていうか。
車があったらあったで、だんなの送り迎え、子供の塾の送り迎え、近所の免許
を持たない奥さんのアッシーなんてｗ。また別の用事が増えますよ。

武庫山に戸建てを持たれてた年配の方が、やはり利便性のいい所に
住みたいと、宝塚南口の駅近物件を買われて、
山から下りて？きてる方は、確かに多いですね。
家を売ったお金で買い替えをされてますが、
もともとお金を持ってる方たちだから、もちろん全額キャッシュで買われてる
ようですよ。ローン返済がんばってやる〜！！

ちょっと年齢が上がってきて、子供達も独立したり結婚したりした
金銭的に余裕のある中高年の夫婦が、山の上の一戸建てを売って
マンションをキャッシュで購入する。とっても多いパターン。

武庫山は環境が良さそうで新築のマンションができれば検討したいと
思っているんですが、まだマンションができそうな用地はあるんでしょうか？
後ひとつだけ気になることがあるんですが、道路沿いのラブホテルは
昔からあるんですか、何か似つかわしくないような気がします。

↑なるべく平坦な所でと、思っています。

ほんとあのラブホテルは何なんでしょうね〜（困）
絶対浮いてます。。。つぶれないのかなぁ？
建設の段階で、地元の方の反対運動とかなかったのでしょうか？

武庫山かどうか詳しくは知りませんが、藤和とアズマリオンが建築中の
もっと宝塚よりの坂をあがったところ（なが〜い階段があります）に○キス
イハウスがマンションと戸建を建築するようです。
藤和とかと比べて坂もきつくなりますので、私の選択肢の中には入って
ませんが。

アズマリオンの隣に丸紅の保養所と空き地があるので、マンションが建つ可能性もあるのでは？

＞９１
あの辺は温泉街で、以前は、若水の他にもホテル等が何軒かあったようです。
そういった関係でラブホテルも結構前から建っていたと思われます。

あのラブホテルつぶれてほしいです〜！！！よね〜？？？

「武庫山」って言葉の印象はいいけど、思い切り商業地域と隣り合わせっていうか
向かい合わせなんですよね？高い建物もたてられるし、そういう風俗的な商売も
出来る地域と近いのは、ちょっと・・・と思います。

そこから離れて、閑静な地域に。。。と言うと、今度は坂を上らないといけなくなる。
あの強烈な地震を覚えているものとしては、武庫川沿いと同じくらいに、傾斜地域
は避けたい気分です。自分が緩んでそうで恐い。
やっぱり、南口の駅の近辺が一番いいな〜。

「自分が緩んで」どうするんだ〜！「地盤が緩んで」の間違いです・・・すみません。

月見山のデ・リードは、まだ売れ残っているのでしょうか？
新しいマンションが建設されてきて、やっぱり場所的に厳しいのでしょうか？

この前、資料請求したら送ってきましたよ。

Ｅ社の営業が月見山の地盤は緩んでいるから、あそこに建てたマンションは
地元の人は買わないって、言ってましたけど本当ですか？
他にも、地震の影響で地盤の緩んだ地域と言うのは本当にあるんですか？

＞１０１さん
地元の不動産屋さんを何件か回って、いろいろ話を聞かれては
如何でしょうか。
震災の時も同じ傾斜地、同じ町でも地盤が強かったところと
弱かったところがあるのですよ。
特に戸建の場合はしっかり調べられたほうがいいですね。
マンションはある程度基礎工事もしっかりやってくれる
と期待したいですが。
　私は月見山の件の真相は存じ上げませんので、
何とも回答しようがないのですが。。。

はじめまして。
地盤の緩みのことですが、営業の方はたとえ緩んでいたとしてもその事実を知らせれていないかも知れませんし、
地元の人に聞き込んだほうがいいとおもいます。
現に、震災の時の断層近辺かその上に建っている当時新築マンションは3.4年前までしつこく広告がはいっていました。

あと、一戸建てでもそうですが、震災で倒壊し、何人もなくなられた土地で、その後ずっと更地だったところに、新築一戸建てを建売するみたいなんです。
土地の持ち主は売る気だったらしいのですが、売れずにいた土地が急にこんな感じで売りに出てしまうと、なにも知らない他所からの人はやはり購入してしまうんでしょうね。
そういうのは、やはりご近所さんにきくのが一番だと思います。

またこの土地が駅から5分、ほとんど坂なしの土地代込みでギリギリ3,000万円台だから、
売れてしまうんでしょうね。

南口から大阪に通勤しています。阪急だと準急に乗れば乗り換えなしで座っていけます。
（たまに学生が多い時は座れないこともあります。）
JRは普通だと座れる時もあります。快速は無理です。三田から通勤している人の多さにびっくりです。
これからマンションがたくさん出来ると、ますます座れなくなりそうですね。

JRで、宝塚始発の快速もあるんですよね。
早めに行って並んでたら座れるかな、と思ってたんですが。

地盤のことですが、栄町のSリード等のマンションが建設されている地域は、
かなり地盤はしっかりしているそうですよ。
というのも、４，５年前に建設されていた、穴吹のS−パスを中古で購入しようと考えていたので、
穴吹に地盤のことを調べてもらいました。
そのときに、いろんな資料をもとに「かなりしっかりした地盤」といわれました。
あの辺りは住環境もいいし、学区もいい、駅からも遠くないし坂もないので、
購入を決意したんですが、我が家が決意した時には、その中古物件はもう契約済みになっていました。
かなり後悔でした。
また、中古物件がでることを願っているくらいです。（新築より中古派です）
今、マンションラッシュですが、あの辺りの住環境は変わらず良くなることを願っています。

>106

栄町のＳ−パスは中古で出てますが。
周りの新築マンションのおかげでかなり値が下がっているようです。

>104
宝塚南口から準急で座れますか？
私も南口通勤者なのですが、座れません。時間帯によるのでしょうか・・・

104さんではないのですが・・・。
私は最初の準急に乗っているので、ほぼ３６５日座れます。少し早めに
行って、並んでおけば、まず大丈夫ですよ。

今売れ残ってる物件の中でどれが一番いいんだろうか？
Ｓリード、Kングレジデンス、Ｓンフル、Ｈイネス、Ｒアージュ、
Ｔ和、Aズマリ、クレア、Ｌイオンズ・・ああ、あとＤリード・・

とってもお勧めというのは、正直ないですけど・・・。

しいて言えば、利便性重視でＨイネスとＣレアシティじゃないでしょうか？
Ｔ和も悪くないですが、あのあたりは今後も立ちそう。
絶対に避けた方がいいのは、Ｓリード、Ａズマリ。武庫川沿いと栄町の
国道沿い（西宮寄り）も環境悪いので、あんまり・・・。

Hイネスはまわりがうるさそうじゃないでしょうか・・・

だから、「利便性重視」っていってるじゃないですか・・・。

確かに多少はうるさいと思いますけど、JRの駅近ってめったにないから、
あれはあれで希少価値なんですよ。実際売れ行きは悪くないようだし。

静かなことが最重要ポイントなら、駅から徒歩１５分の高台のマンション
とかお勧め、いくらでもありますよ。

宝塚のマンションは新築買うより築浅の中古買った方がいいですよ。
結構いいお値段だったのが、かなり安くなってるし。

いゃ〜今、中古買うんだったら、絶対新築の方が価値高いでしょう！
もちろんエリアによりますが・・・
南口は、ほとんど中古物件は出てないですよ。
たまに出ますが、すぐ売れてしまいますし、
金額も正直、中古にしてはお得な感じではないです。
築浅物件では、当時購入した額が、今の新築よりも全然高いので、
ローンの残債を考えると、安くは値段を付けれないんですよねぇ。
それなら、今出てる新築を買った方が、建築基準も変わりましたし、
装備なども断然今売り出されてるマンションの方がいいですし、
目先の金額だけに惑わされなければ、こちらの方が価値高いでしょう。
宝塚周辺はマンションが多いので、南口よりも物件数が増えますが、
変に安い物件は、よっぽど人気がない建物か、ずっと売り出されてて
値段が下げられたか、何か訳ありでしょう。
不動産にお得な物件はありません！！

それもそうですねえ。。
ちょっと前に、築浅で上層階のかなりグレード高い物件がお安かったもんで、
検討しようかと思ったのですが即売れてしまいました。
わけありだったのかな？
それ以来、待っていたんですがないです。
確かに不動産にお得な物件はない、は定説ですものね。
やはり新築の方がいいでしょうかね・・・

中古物件は、ある意味、新築以上に選ぶのを慎重にしなければ
失敗（後悔？）する確立が高いと思いますよ・・・
というのも、まず建築基準・建物の保証制度がここ数年で変わったので、
それ以前の物を買って、なにか不具合があっても、すべて自己責任です。
あと今ほど修繕計画がきっちりしてるところも少ないですし、
やっとローンが人より早く終わったー新築の人はまだまだあって大変ねぇ〜
と思った矢先に、多額の修繕費を請求されたり。しかも他の住人よりも
自分の方が住居年数は少ないのにー！などなど。いろんな危険要素は
高いでしょう。でも安く買いたいと思われるならば、きちんと建物の
チェックやマンションの資産のチェックなどをトータル的にできる専門家を
雇われた方が絶対いいですね。後でやっぱり問題があったから売りたい！
と思っても、今度買い替えれる確立はかなり低くなるでしょう。
マンションや家は、やっぱり不動産であって、きちんとした資産鑑定を
もとに価格が決めれらてるんです。なので掘り出し物なんてないのです。
高くてもいい物件はすぐ売れますし、安くてもダメな物件はいつまでも
残ってます・・・

確立(×)→確率(○)

>112
Ｓリード、Aズマリを絶対避けた方がいい理由を教えて下さい。
参考にしたいので。

Sリードについては、もう結構あちこちで話題になってると思いますが
あそこの営業スタイルがとにかく、えげつないのです。
まったく興味の無い人間の家やお店にも、何度も何度もしつこく
営業にきたり、家にも電話を無作為にかけてくる。たとえば０７９７の
市外局番で一番づつずらして、売り込み電話かけてくる。
営業マンは軽薄そのもので、とにかく売ればそれでいいという感じ。
実際物件も、あの地盤であの立地じゃ、論外だと思いますよ。
それから、Aズマリは、安いのが最大の売りだと施工会社いってます。
あんまり売れないので、販売会社が途中で交代させられ、それでも
売れない。マンションギャラリーに、お客さんが入ってるのをみたこと
がないんです。