★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★

１４８さんは、どこかのマンションを購入されたのでしょうか？

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コスモ武庫山って、すごい事前契約書みたいなのがあったんですねぇ（驚）
そんなのを書かせるということは、その契約書の内容通りになる可能性
が高いって印象を受け、不安がよぎっちゃいますよね。。。
かなり用意周到な感じじゃないです〜
私も南口駅近くの物件を購入しましたが、そんな契約書は一つもありませんでしたよ。
もちろん今ある建物がどうなるかは分かりませんが、もし建ったら・・・とか
建ち替わったら・・・って感じの話をむこうから説明されてました。
なので、それも納得済みで購入しています。

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武庫山の斜面に建ってるのに、杭が１本も打たれてないってホントですか！？
ちなみに、その下に建っている「クレアシティ宝塚南口」は、平地に建ててるのに、
地下１０ｍの位置に（８ｍの下に堅固な地盤が確認できた理由から）
杭（杭経２．５ｍ）１７本を支持層まで打ち込んでるんですよ！！

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コスモは積水さんと何か契約してたんでしょうかねぇ。（笑）
そもそもコスモも一段下のマンションが猛反対して裁判？してたらしいです。
その内容も契約の時に聞きました（裁判は終了済みという話）。
あれだけマンションが建つと「明日は我が身」で、眺望なんて期待していません。
なんといっても目の前にはカネボウ？の保養所があり近いうちにここもマンションにるのかな？
って思っています。
それでも購入したのはやっぱり駅近！あ、でも４分は駅近とは言い難い？かもしでませんが
今が駅まで遠く、スパーも遠い！ので全然私的には駅近なんです！後は戸数が少ないのと、
不要と思われる設備がない（ライブラリーだとか・・・）、価格の差が少ない、大阪まで30分で
行ける！かなぁ。
皆さんいい物件が見つかるといいですね。そして宝塚を住みよい町にしましょう！
　　　　　　　　　　　　

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コスモ武庫山ってゼネコンか設計会社か何かが途中で
変わりませんでしたっけ？
購入された方には言いづらいですが、あそこの建て方は
相当やばい、って話を某筋から聞きました。

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なんか、すごく内容が濃くなってきているので、私もちょっと参加させて頂きます。
ちょうど去年の今頃、マンションを買おうと思い立って、宝塚南口〜宝塚の間の物件３つ
（コスモヒルズ、プラネスーぺリア、藤和不動産）を見て回りました。
現在は、宝塚南口と逆瀬川の中間の山手に住んでいます。古くなってきた現マンション
の住み替え先を探してのマンションめぐりでした。

２週間で２.３回つづくらいモデルルームに通い、結局プラネスーぺリアを購入しました。
コスモヒルズについては、最初はJRと阪急（終点）の２WAYであることに魅力を感じ、
駅までも徒歩圏内で第一希望だったのですが、担当されていた女性の営業の方の
説明に段々？？？と思う点が増えてきて。たとえば・・・・・・・

私：「傾斜地区に、マンションを建てることに対しての安全面対応は？」
営：「あの辺りの地盤は大丈夫です」（本当にどう大丈夫なのかの説明なし）

私：「周りには高い建物は立たないか？」「環境は変わらないのか？」
営：「現時点では聞いてないので、おそらく大丈夫でしょう」

私：「近隣住民の反対はないですか？」
営：「このあたりは、マンションの宝庫ですのでそれはありません・・・」

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続きです（長すぎてエラーになりました）

今から考えても、とっても玉虫色の返答だったと思います。その割には「売るぞ〜！」と
いう気合はすごくて、他にどちらを検討されていますか？と聞かれて上記のあと２つを
正直に答えると、次までに「３マンションの比較対照表」を作ってこられました。
特にプラネスーぺリアに対するライバル心はメラメラで、コスモの優れたところ、対して
プラネの劣ったところをこんこんと諭されました。
私は性格的に強く押されると引いてしまうところがあり、なんとなくいつ行っても余裕を
もって対応してくれるプラネの方に心が傾いていきました。

その後、危惧したとおり、コスモは傾斜地区に建設することに対して近隣住民の反対に
合い、マンション建設が中断していると近所の方に伺いやっぱり・・・と思いました。
実際、コスモを買われている方が正直に投稿されているので、失礼かも？と思いましたが
今後、マンション探しをされる方の少しでも参考になればと思い、私も正直に書きました。

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コスモの下のマンションでも杭は打たれてるんですね〜。
設計図書を見る限りでは杭は必要ない地盤ではあるんです。
この並びにすでにコスモの大きいマンションがありますがあそこも杭は無し
なんでしょうか？
後、営業の女性ですが・・・確かに勢いは旺盛な感じで威圧感もタップリでした（笑）。
駆け足での契約だったので慌てて２．３日で本を読みあさりメモを持って質問を
した際は、態度が変わり色々と質問に対して回答はしてくれましたよ。と、いっても
建設の事は分からないので後日回答というのもありましたし一緒に設計図書を見て
確認という感じでしたが。まぁ、私は最後の2戸くらいの時にモデルルームにヒョッコリ
出現した客だったので近隣に何か建つかとかはその時点でも一応さらっとは言われました。
ただ書類にサインがあるとはビックリでしたけど！
流石に近隣マンションとのトラブルは聞けませんでしたが。
後建設会社が途中で変わったのは中山の方にある大きなマンションだと思いますよ。
有名なメイクアップアーティストが内装をしたとかいう・・・（間違ってたらごめんなさい）
後は現地での工事をしてくださってる方々のモチベーション次第なのかな〜。
何度か建設現場には行っています、と、行っても見学は不可なので山の斜面から覗いてる
程度ですけど。
内覧会にはマンション診断士？の方に同行依頼をするつもりです。
きっと出来上がった部屋を見ると舞い上がって歪みや悪いところなんて冷静に見つける
自信ないので！！
最後に同じならびにあるコスモのマンション前で住んでる人をつかまえて「住み心地や
住んでみて困った事（不具合とか）管理会社（コスモの関連会社）はどうか？」など
聞いた私ですっ　ちょっと恥ずかしかったけど事情を話すと色々聞かせてくれました。
たまたまなのか？聞いた人は皆満足してるという事でしたが・・・
ポストの近辺などウロウロしたので防犯カメラに多数映ってしまってると思います〜

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クレールは設計か何かが確かに変りましたが、ここも設計前だか直後だか
知りませんが変ってると思います。
でもあのあたりのマンション（藤和、アズマリオン）も軒並み竣工予定日より
遅れてますよね。やはり難しい地盤なのでしょうか。

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武庫山に住んでいるものです。
最近建築されているマンションの工事を見てきましたが、確かにコスモについては、
何か建築方法が他（藤和、アズマリ）と違うような感じ．．．
初めに、長い鉄骨だけが暫く建っていました。
建築方法等については、素人でよく分からないので間違っていたらごめんなさい。

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多分長い鉄骨というのは・・・コスモは山側は低層で川側が15階の高層に
なっているので15階までの高層部分の鉄筋鉄骨だと思います。ちなみに高層側は
鉄筋鉄骨です。現在低層の方は出来上がっています。あの辺りのほかのマンションは
低層＆高層ではなく横に（土地がある分）大きく高さも同じものなので作りは違うのでは
と思います。違うかな？私もド素人です・・・。
161さん！武庫山の住み心地は如何でしょうか？買い物はやはり阪急辺りですか？

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161さんではないですが、武庫山在住です。
私の場合、比較的坂のない地域なので大変気に入ってます。
個人的には駅から近すぎるよりもこのぐらいの距離が適度だと思ってます。
買物は徒歩ならば阪急かニッショーが楽ですが、逆瀬川でも普通に行ってます。どこかのスレでも見たけど私の場合は徒歩１５分です。
一小まで７〜８分、一小から逆瀬まで７〜８分です。

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>163
リアージュとライオンズマンション、以下の理由で少し敬遠。
１．山側に大きいマンションができる
２．前の細い道が交通量多い
３．校区が・・・？

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リアージュの場所だとＪＲ宝塚駅までの距離が少し遠いかなぁって思って
しまいますね。
以前に住んでいた所で自転車で通っていたことを思えば贅沢なのかも知
れませんが。
武庫山の場合、阪急の南口が近いし、ＪＲまでもまだ距離的に近く感じま
す。ラビスタあたりと比べれば（バス）、問題ないですけどね。

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宝塚「街組」終焉（×）→終演できないんでしょう。
うちもここのセールスしつこくてやだ。うざいだけだっつーの。
まぁＳほどじゃないけどね。

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Rセーヌ私はあのホームページのセンスの悪さと（ホステスかと思った）
と「宝塚街組」という寒いコピーで、検討外になってしまったです。
SンフルもSリードも、売れてないでしょう。武庫川沿い、国道沿い（西宮より）
の栄町、環境が良くないし、マンション乱立しすぎの勘が・・・。

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>151
148ですが、まだ買ってません。下手に色々見すぎて
目だけが肥えちゃった感じです。ちなみに買ってないのにいうのも
なんですが、４つの印象は（思い切り私見ですが）

プラネ＞コスモ＞＞＞＞ハイネス＝クレアシティでした。

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↑理由もお聞かせ頂きたく・・・。

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>171
あくまで私見なのですけど。
私の尺度は、マイナスポイントが多いかどうか？という減点法。
ハイネスはＪＲ駅前のごみごみ感。
踏み切りの警笛、日当たりの悪そうなところ。
クレアシティは、間口が極端に狭いところ、マンションの建物同士
マンションとホテルが、鼻をつきあわせているようなツメツメ感。
この辺りがマイナスポイントになりました。

コスモとプラネは、同等の大きなマイナス面はなかったです。
ただ、別スレッドだったか、これだったか、コスモは傾斜地で建築
方法がやばそうですね。
プラネはやっぱり総合的に見て、１番かな？と。

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あっちもこっちも大変だ〜。
私は最初クレアシティがいいかな？と思ったけど、ＭＲにいって間取りを
もらったら、うなぎの寝床みたいなすっごい細長い部屋ばかりで。
ワイドスパンといえる部屋が殆ど無い。ひどいのなんて５メートル台とか。
８５平米を超えると、わりとまともな間取りになるんだけど。

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ＳリードとＳンフルの建設に反対してるのは、それより前にたっていた
Ｓ−パスの住人なんですってね、なんとも骨肉の争い。
一箇所にマンション建てすぎなんじゃ？

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>>176
現地見たけど、日照権がどうのっていってたよ。
商業地でそんな権利主張するのがアホだけど。

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>>178
自分の住んでいるマンションの脇に
空き地などの未開発の土地や工場、保養所などがある場合は
将来的には同規模のマンションが建つかもと覚悟するべきでしょ。

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川横はやめといた方がよろしい。

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リアージュから、成約先着３組に「モデルルーム家具プレゼント」フェアーのご案内が来ましたよ。
残りは４戸になったそうです。

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>184
でも大した家具じゃなかったね。あんなのもらっても迷惑。
せめてＴＶぐらいつけろよって感じ。

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確かに。家具は趣味があるからなあ。
というか、間取りがどうも好みでなくて．．．（南面は除く）

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リアージュ。。。ワイドスパンとは、南向きであってはじめて価値がある。
あれは、ごまかしだわ。

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ライオンズマンションって順調に売れてるんだろうか？
ＭＲ行った人いますか？

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前に一度いきましたが、ＭＲ盛り上がってないなーって感じでしたよ。
川沿いで駅から１０分なのに、結構値段が高いし、カラーセレクトも出来ないし、
間取りもイマイチ。
・・・・それっきりです。

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やっぱ値段高いんですね。
竣工時にも売れ残るのだろうか。
やっぱこのあたりはマンション出来すぎですよね。
ほんとたくさんマンションできてますが、南口、栄町含めてマンション購入された方、決め手は何だっだんでしょうか？？

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私の決め手は駅が近いので、夜遅くなっても安心だと思ったこと。
建物や内装が高級感があって、感じが良かったこと。
いつもマンションギャラリーが込み合ってて、人気がある物件だと
実感できたこと。３７型プラズマテレビがついていたこと。（笑
営業マンが誠実で親身になってくれたこと。です。
ちなみに、購入物件は○ラ○ス○ぺ○ア宝塚。

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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

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駅近にこだわりました。うちは○○○シティです。
ライオンズあたりの川沿いは、南口からだと大橋が寒いし暑いし、マンションの前の道は暗いので夜はちょっと…。

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私は藤和を購入しました。
宝塚も南口もほどよく駅に近いって感じとここらあたりのマンションだったら
一番静かそうだなって感じで決めました。
リクコスは建て方が怪しいってことと営業が気に入らなかったこと、アズは
東北向きだったんでハナから検討外でした。

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私はSフル。
栄町ってここでは賛否両論（南口＞栄町）ありますが、
土地柄も学区もかなり良い、
南口と比較するから、「南口よりは・・・」と言われるけれど、
南口の次と言ってよいくらいいい立地だと聞きましたよ。
確かに現在はマンションラッシュで、見た目はあまりよくないですが、
建ってしまえば、かなりいいのではないかと思って、
購入を決めました。
本当は、あの辺りの中古物件がよかったのですが、
希望の広さ、間取りのものがなかったもので。

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私は南口を選んだ者ですが、
場所によって、どこも一長一短はありますよね。
いいとこも悪いとこもきちんと理解したうえでの
購入であれば、選んだ場所が１番になるでしょう！
宝塚も南口も含めて、全体が今後、より一層いい町に
なってくれるといいですね。

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プラネは年寄りが多いって聞いたんだけどどうなんでしょうか。

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プラネスーぺリアは、価格設定が多少高めだったことで、若いファミリー層は少なく
年配の夫婦や女性のシングル、ディンクスが多いと聞きました。
山の上の一戸建てを売って、ローンなしの即金で購入する人が結構多かったとか。

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プラネは安くはないですが、藤和の方が高い感じ（イメージ？）がします。
近くにある少し前に建った藤和のマンションがよほど高く売れたんでしょうか？

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うーん、意味不明ですね。
両方とも見に行きましたが、どう見てもプラネスーぺリアの方が藤和より
高級感がありましたし、価格設定も上でしたよ。どこか別の物件と間違え
ているのでは？

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